Kommande
Vintervägen 40, Bollstanäs
Utgångspris
3 295 000 kr
Boarea
96 m²
Rum
5 R.O.K.
Månadsavgift
6 329 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1976/1977
Gavelradhus med trädgård, tre väderstreck ett hem där familjelivet får blomstra i populära Grimstaby
Visas på förfrågan under sommaren. Öppen visning kommer ske 9/8, tid kommer publiceras längre fram.
Välkommen till Vintervägen 40 – ett smakfullt renoverat gavelradhus där ljuset, grönskan och de generösa ytorna tillsammans skapar ett hem att trivas i under många år framöver. Här bor du i ett av områdets mest eftertraktade lägen med trädgård på fram-, gavel- och baksidan, vilket ger en ovanlig känsla av frihet, extra rymd och möjlighet att följa solen från morgonens första kaffekopp till kvällens sista solstrålar.
Den insynsskyddade trädgården blir en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder flera härliga uteplatser för både avkoppling och sociala stunder. Här finns gott om plats för barnens lek, sommarens grillkvällar, odlingsdrömmar och lugna stunder bland fruktträd och vackra planteringar. Som gavelhus får du dessutom en extra stor gräsyta och möjligheten att enkelt röra dig runt hela huset – en uppskattad detalj som få bostäder i området kan erbjuda.
Invändigt möts du av ett hem där modern komfort harmonierar med en varm och ombonad känsla. Entréplanet är skapat för umgänge med ett stilrent kök som blir hemmets naturliga samlingsplats, generösa arbetsytor och ett charmigt burspråk där familj och vänner gärna samlas kring middagsbordet. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både stora soffgrupper och sociala tillställningar, samtidigt som de stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och suddar ut gränsen mellan inne och ute.
På övre plan väntar den privata delen av bostaden med upp till fyra välplanerade sovrum – perfekt för den växande familjen, hemmakontoret eller gästrummet. Här finns dessutom ett stilrent badrum, en härlig balkong i soligt västerläge och en stor inredningsbar vind som ger fantastiska möjligheter till extra förvaring eller framtida utveckling.
Här bor du i omtyckta Grimstaby i Bollstanäs – ett lugnt och familjevänligt område där skolor, förskolor, lekplatser och grönområden finns på bekvämt promenadavstånd. På kort avstånd ligger även Infra City med ett brett serviceutbud av restauranger, matbutiker, apotek och gym. För dig som uppskattar natur och friluftsliv väntar Norrvikens glittrande vatten med badplatser, promenadstråk och vackra omgivningar, samtidigt som goda bussförbindelser och närheten till E4:an gör vardagens pendling enkel.
Ett hem där varje kvadratmeter är genomtänkt, där utomhusmiljön blir en självklar del av livet och där familjen får utrymme att växa.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Fakta
Fakta
- ObjekttypRadhus
- Utgångspris3 295 000 kr
- Rum5 R.O.K.
- Boarea96 m²
- Lägenhetsnummer00101 / 1001
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
- BalkongJa. Att bo på gavel innebär något alldeles extra – och här får du verkligen njuta av det. Trädgården sträcker sig runt bostaden med gräsytor på fram-, gavel- och baksidan, vilket skapar en ovanlig känsla av rymd, frihet och avskildhet. Här finns gott om plats för barnens lek, odlingar, studsmatta eller avkopplande stunder i solen. På framsidan välkomnas du av en trivsam uteplats som passar perfekt för morgonkaffet i dagens första solstrålar. Längs gavelsidan breder den stora gräsytan ut sig och ger en härlig känsla av att bo nästan som i ett friliggande hus. Baksidan erbjuder en generös altan med plats för både matgrupp, loungemöbler och grill – en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. Härifrån blickar du ut över den grönskande trädgården med ett japanskt körsbärsträd och vackra planteringar som skapar en lugn och inbjudande miljö. Som en extra bonus finns även en balkong i soligt västerläge där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Uteplatserna disponeras av bostadsrättsinnehavaren och blir en naturlig förlängning av hemmet – en plats där både familjeliv, umgänge och avkoppling får ta plats. Det är just kombinationen av gaveln, de generösa trädgårdsytorna och solen från morgon till kväll som gör Vintervägen 40 till något utöver det vanliga.
- UteplatsJa. Att bo på gavel innebär något alldeles extra – och här får du verkligen njuta av det. Trädgården sträcker sig runt bostaden med gräsytor på fram-, gavel- och baksidan, vilket skapar en ovanlig känsla av rymd, frihet och avskildhet. Här finns gott om plats för barnens lek, odlingar, studsmatta eller avkopplande stunder i solen.
På framsidan välkomnas du av en trivsam uteplats som passar perfekt för morgonkaffet i dagens första solstrålar. Längs gavelsidan breder den stora gräsytan ut sig och ger en härlig känsla av att bo nästan som i ett friliggande hus.
Baksidan erbjuder en generös altan med plats för både matgrupp, loungemöbler och grill – en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. Härifrån blickar du ut över den grönskande trädgården med ett japanskt körsbärsträd och vackra planteringar som skapar en lugn och inbjudande miljö. Som en extra bonus finns även en balkong i soligt västerläge där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen.
Uteplatserna disponeras av bostadsrättsinnehavaren och blir en naturlig förlängning av hemmet – en plats där både familjeliv, umgänge och avkoppling får ta plats. Det är just kombinationen av gaveln, de generösa trädgårdsytorna och solen från morgon till kväll som gör Vintervägen 40 till något utöver det vanliga. - ParkeringJa
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1976/1977
- TypBostadsrättsradhus
- HissNej
- UppvärmningDirektverkande el
- VentilationFrånluft
- Övriga byggnaderVIND
En stor inredningsbar vind erbjuder fantastiska förvaringsmöjligheter och skapar ett mervärde för bostaden. Här finns gott om plats för säsongsförvaring, hobby eller andra behov, samtidigt som vinden ger möjligheter för den som vill utveckla ytan ytterligare i framtiden.
FÖRRÅD
På baksidan finns ett praktiskt utvändigt förråd i direkt anslutning till altanen. Perfekt för trädgårdsredskap, utemöbler, cyklar eller annan förvaring som gör vardagen både enklare och mer organiserad. Det finns även ytterligare ett förråd vid husets entré. - InternetLägenheten är ansluten till fiber, vilket ger snabb och stabil uppkoppling för arbete hemifrån, streaming och digital underhållning – perfekt för moderna behov.
- EnergideklarationUtförd 2020-10-29
- EnergiklassF
- Energiförbrukning106 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital191 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningENTRÉPLAN
HALL
Välkomnande entréhall med stilrent antracitgrått klinkergolv med behaglig golvvärme som ger en varm känsla redan när du kliver innanför dörren. Här finns plats för avhängning och förvaring, samtidigt som den vitmålade trappan leder vidare till bostadens övre plan. En ljus och inbjudande entré som sätter tonen för resten av hemmet.
WC
Praktisk och smakfull gäst-WC i modern stil med vitt kakel och grått klinkergolv. Här finns WC, kommod med förvaring, spegel samt vädringsfönster som bidrar med naturligt ljus och god ventilation.
KÖK
Stilrent och hemtrevligt kök som renoverades 2014 med lantlig charm och moderna funktioner i perfekt balans. Vita skåpluckor kombineras med bänkskivor i trä som skapar en varm och ombonad känsla, medan vitt kakel och infällda spotlights ger ett tidlöst uttryck. Här finns generösa arbetsytor, gott om förvaring samt fullstor kyl och frys. Köket är utrustat med integrerad ugn och mikrovågsugn i bekväm arbetshöjd, induktionshäll, rostfri fläkt och integrerad diskmaskin. Det charmiga burspråket rymmer en stor matplats där familj och vänner gärna samlas, och den öppna kontakten mot vardagsrummet bidrar till en social och trivsam planlösning.
VARDAGSRUM
Rymligt och ljust vardagsrum där stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus och skapar en härlig kontakt med trädgården. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp, mediamöbel och övrigt möblemang efter behov. Den öppna känslan tillsammans med utgången till altanen gör rummet till hemmets naturliga samlingsplats året om.
ÖVRE PLAN
HALL
Den övre hallen binder samman bostadens samtliga sovrum och badrum på ett praktiskt och familjevänligt sätt.
BADRUM
Stilrent helkaklat badrum som renoverades 2013 med vita kaklade väggar och mörkt klinkergolv med golvvärme. Här finns badkar, WC, kommod med förvaring, spegel, tvättmaskin samt vädringsfönster som ger ett fint ljusinsläpp.
SOVRUM 1
Generöst sovrum med två stora fönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och utsikt mot bostadens framsida. Rummet används idag som ett stort sovrum men kan med enkla medel delas av till två separata rum för den som önskar ytterligare ett sovrum eller hemmakontor. Ett flexibelt rum som kan anpassas efter familjens behov.
SOVRUM 2
Rymligt master bedroom med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare förvaring. Från rummet når du bostadens mysiga balkong i soligt västerläge – en perfekt plats att njuta av kvällssolen med utsikt över den grönskande baksidan.
SOVRUM 3
Trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp från fönster mot baksidan. Här finns plats för säng, skrivbord och förvaring, vilket gör rummet perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
SOVRUM 4
Det tidigare stora sovrummet kan enkelt delas av till två fullvärdiga sovrum, vilket ger bostaden möjlighet till totalt fyra sovrum – perfekt för den växande familjen eller för dig som önskar flera flexibla rum.
Förening
- NamnBrf Grimstaby
- Allmän informationBostadsrättsföreningen Grimstaby bildades 2008 och består av radhusliknande bostäder och lokaler, grupperade kring tio gemytliga gårdar. Totalt finns 255 bostäder i föreningen, varav 231 upplåtna som bostadsrätter och 17 som hyresrätter. Det finns fortfarande ett antal hyresrätter kvar samt två gästlägenheter som föreningens medlemmar kan hyra. Utöver detta förfogar föreningen över 12 hyreslokaler.
- GårdsplatsFöreningens medlemmar har tillgång till lummiga och trivsamma innergårdar – en grön oas att njuta av under årets alla årstider.
- Gemensamma utrymmenFöreningen erbjuder flera praktiska bekvämligheter för sina medlemmar. Tvättstuga finns i anslutning till varje gård och en grovtvättstuga går att boka i tvättstugan mellan gård 5 och 7. I den charmiga Röda Villan finns både festlokal för upp till 30 personer och en samlingslokal. Två gästlägenheter finns att hyra för 320 kr per natt – perfekt för övernattande vänner och familj.
För sophantering finns totalt fem soprum: tre ligger längs parkeringen på Vintervägen och erbjuder sortering för glas, plast, metall, papper och kartong. Ett soprum vid Höstvägen 6 har samma sortering samt ett separat rum för elskrot. På Sommarvägen finns ett soprum för hushållsavfall. - FörsäkringFöreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg, vilket innebär att detta redan ingår i månadsavgiften – en extra trygghet för dig som boende.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift0.5055 %
- Andel i BRF0.5055 %
- Ekonomi, övrigtFör information om föreningens ekonomi hänvisas till den senaste årsredovisningen eller kontakt med föreningens styrelse.
- Indirekt nettoskuldsättning644 079 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 329 kr, Inkl kallvatten, kabel-tv (basutbud) och bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. Uppvärmning och varmvatten tillkommer.
Driftkostnad
- El26 400 kr/år
- Elförbrukning12 646 kWh/år
- Försäkring4 800 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa31 200 kr/år
- KommentarHar säkrat upp till 20 ampere på huvudsäkringen, enligt rekommendation från bostadsrättsföreningen.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetVälkommen till Bollstanäs – ett omtyckt och familjevänligt område i Upplands Väsby som förenar naturskön närhet med ett levande och tryggt lokalsamhälle. Här bor du i ett lugnt villakvarter där barnens skratt hörs från trädgårdar, lekparker och fotbollsplaner – allt inramat av grönska, skogspartier och den spegelblanka Norrviken som slingrar sig längs området.
Bollstanäs erbjuder en harmonisk vardag med närhet till allt familjen kan önska. Här finns Bollstanäs skola (F–åk 5), en trivsam skola med stark gemenskap och engagerade pedagoger. I området finns även flera förskolor med gott renommé, vilket gör det enkelt att skapa trygga rutiner för både stora och små.
Naturen är ständigt närvarande – oavsett om du vill ta en promenad längs Norrvikens strand, cykla i skogspartierna eller låta barnen leka fritt i någon av de många lekparkerna. Den närliggande Birgittaleden, en vacker vandringsled på 9 kilometer, lockar till utflykter i både vardag och helg.
På vintern förvandlas Norrviken till en magisk plats där man kan åka långfärdsskridskor på den plogade isbanan, åka pulka eller bara njuta av ett stilla promenadstråk längs den gnistrande strandlinjen.
För den som är aktiv och sportintresserad är Bollstanäs ett eldorado. Här ligger Bollstanäs IP ("Bippen"), ett modernt idrottsområde med flera konstgräsplaner där både bredd- och ungdomsidrott blomstrar – särskilt inom fotboll genom den välkända Bollstanäs SK. I området finns också ett nytt utegym, flera motionsspår och gott om grönområden för spontanidrott eller yoga under bar himmel.
Närheten till sjön ger också möjlighet till bad, paddling och fiske på sommaren – med flera små badplatser inom bekvämt avstånd.
Många boende njuter av morgondopp i badrock eller långa sommarkvällar vid vattnet med picknick och solnedgång.
Närservice och bekvämligheter
I närområdet finns flera viktiga servicefunktioner som förenklar vardagen. På kort avstånd ligger Infra City och Rotebro, där du hittar matbutiker, service, restauranger samt ett brett vardagsutbud. I Infra City finns bland annat livsmedelsbutiker som täcker de dagliga behoven samt flera restauranger och serviceverksamheter.
Närmaste apotek och tandläkare finns i Infra City samt i Bollstanäs närområde, vilket ger god tillgång till vård och service utan att behöva ta sig in till Väsby centrum.
Smidiga kommunikationer
Bollstanäs är väl förbundet med omvärlden tack vare goda kommunikationer. Busshållplatsen finns precis utanför huset.
Från området går buss 529 och 533 till Rotebro (ca 5 min restid) samt vidare mot Upplands Väsby. Det finns även direktbuss 537 till Kista och 538 till Rosersberg. För kvälls- och nattresor trafikerar även nattbuss 598 området. Observera att linjerna 536 och 539 inte går från området.
För bilpendlaren är både E4 och E18 lättillgängliga, vilket gör det smidigt att pendla till både Stockholm, Arlanda och Uppsala. Här kombineras ett naturnära liv med flexibiliteten att snabbt nå storstadens puls.