Vintervägen 159A, Bollstanäs
- Anmäl dig gärna till visningen via hemsidan och få information om bostaden direkt i telefonen. Varmt välkommen!sön 19 april, 16:00-16:30Anmälan
Radhuskänsla med dubbla uteplatser i attraktivt läge i populära Bollstanäs
Välkommen till ett hem som kombinerar radhuskänsla, genomtänkta renoveringar och trivsamma uteplatser i ett av Bollstanäs mest uppskattade områden, med lugnt läge i omtyckta Grimstaby. Här erbjuds 80 välplanerade kvadratmeter där varje del av bostaden präglas av omsorg, ljus och en harmonisk helhet – ett hem att trivas i från första stund.
Redan vid entrén möts man av den välkomnande känslan som följer genom hela bostaden. Ljusa ytskikt, vitlaserade parkettgolv och en enhetlig färgsättning skapar ett modernt men samtidigt varmt uttryck. Planlösningen är social och inbjudande med fint samspel mellan kök, matplats och vardagsrum där de öppna ytorna ger en naturlig plats för både vardagsliv och umgänge.
Vardagsrummet är generöst tilltaget med gott om plats för större möblering och med ett fint ljusinsläpp som förstärker rummets rymd. Härifrån öppnar sig bostadens kanske mest uppskattade del – den stora uteplatsen på baksidan där trädäck, glastak och gräsyta tillsammans skapar en skyddad och trivsam miljö att njuta av från tidig vår till sen höst. Här finns plats för både matgrupp, loungedel och odlingar, samtidigt som det rymliga kallförrådet intill uteplatsen gör vardagen extra praktisk.
Även framsidan erbjuder en egen trädäckad uteplats med liten gräsyta som ger bostaden en välkomnande entré och förstärker känslan av ett eget hus med uteplatser på båda sidor.
Köket ligger i öppen anslutning till de sociala ytorna och erbjuder god funktion med bra arbetsytor och förvaring. Under 2026 lackerades köksluckor och lådor samtidigt som köksfläkten byttes, vilket bidrar till ett uppdaterat och fräscht helhetsintryck.
Bostaden erbjuder två sovrum i bra storlek där det större sovrummet rymmer dubbelsäng och ytterligare möblering. Båda rummen har ljusa väggar kombinerat med fondväggar som tillför karaktär och en ombonad känsla. Den rymliga klädkammaren längre in i bostaden ger mycket god förvaring och underlättar vardagen ytterligare.
Det helkaklade badrummet är stilrent utformat med klinkergolv, golvvärme, dusch och tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare installerad 2026. Badrumsinredningen uppdaterades dessutom 2025 vilket ytterligare förstärker bostadens välskötta intryck.
Nuvarande ägare har löpande förbättrat bostaden med flera viktiga investeringar. Under 2020 målades hela lägenheten om och samtliga parkettgolv slipades och behandlades. Frånluftsvärmepumpen byttes 2021, samma år som utemiljön förädlades med ny trall, staket, altantak och planteringar. Under 2022 installerades luft/luftvärmepump och 2023 byggdes ny trall på framsidan. Under 2026 har även parkettgolven åter slipats och behandlats, lister och dörrkarmar målats samt köket uppdaterats ytterligare.
Bostaden har dessutom en modern grundstandard då fastigheten tidigare var skollokaler som under 2011–2012 byggdes om till bostäder, vilket innebär att stora delar av både invändiga och utvändiga konstruktioner moderniserades i samband med ombyggnationen.
Månadsavgiften uppgår till 5 267 kr och inkluderar kallvatten, kabel-tv (basutbud) samt bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. Uppvärmning och varmvatten tillkommer. Fiber finns installerat vilket ger snabb och stabil uppkoppling – perfekt för arbete hemifrån, streaming och dagens digitala behov.
Föreningen erbjuder flera parkeringsalternativ med separata köer, inklusive parkeringsplats, carport och garage, vilket ger god flexibilitet för boende.
Här bor du med närhet till natur, vatten, skolor, service och goda kommunikationer – i ett område där lugnet möter bekvämligheten på bästa sätt.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 750 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea80 m²
- Lägenhetsnummer00234 / 1001
- Våningsplan1 / 2
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
- UteplatsJa. Bostaden erbjuder två fina uteplatser som förstärker radhuskänslan. På baksidan finns en större trädäckad uteplats under glastak med gräsyta och planteringar – en skyddad miljö för både avkoppling och umgänge. Här finns även ett rymligt kallförråd direkt intill uteplatsen. På framsidan möts man av ytterligare en trädäckad uteplats med mindre gräsyta som skapar en välkomnande entrémiljö
- ParkeringJa. Föreningen erbjuder flera alternativ för boendeparkering med separata köer till samtliga platser. Det finns totalt cirka 304 parkeringsplatser, varav 215 vanliga p-platser (månadskostnad ca 300 kr, 30 av dessa med elstolpe ca 450 kr/mån), 47 carportplatser (ca 600 kr/mån) samt 12 garageplatser (ca 800 kr/mån). Utöver detta finns även gatuparkering längs Nordanvägen samt Grimstavägen/Slånbärsvägen. För mer information eller för att ställa sig i kö, kontakta föreningens ekonomiska förvaltare ABJ Boförvaltning AB via info@abjbo.se
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1976/1977/2011-2012
- TypBostadsrättsradhus
- HissNej
- Våningsplan1 / 2
- UppvärmningVattenburen radiatorvärme (frånluftsvärmepump)/Luftvärmepump
- VentilationFrånluft
- Övriga byggnaderIntill uteplatsen på baksidan finns ett rymligt kallförråd som ger gott om plats för cyklar, trädgårdsredskap och säsongsförvaring. Praktiskt och lättillgängligt – perfekt för att hålla bostaden organiserad och fri från prylar.
- InternetLägenheten är ansluten till fiber, vilket ger snabb och stabil uppkoppling för arbete hemifrån, streaming och digital underhållning – perfekt för moderna behov.
- EnergideklarationUtförd 2020-10-29
- EnergiklassF
- Energiförbrukning88 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital159 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningHALL
Välkomnande hall med klinkergolv direkt innanför entrén som ger en praktisk och tålig yta för vardagens behov. Väggarna är ljusa och hallen erbjuder plats för avhängning samt leder vidare in i bostadens samtliga rum. Längre in i hallen finns dessutom en rymlig klädkammare som skapar mycket goda förvaringsmöjligheter.
KÖK
Köket är smart placerat med öppen kontakt mot matplats och vardagsrum vilket skapar en social och trivsam helhet. Här finns goda arbetsytor och bra förvaring bakom uppdaterade köksluckor och lådor som lackerades 2026. Samma år byttes även köksfläkten ut. De vita parkettgolven löper vidare in i köket och tillsammans med ljusa ytskikt skapas ett modernt och enhetligt uttryck.
VARDAGSRUM
Generöst vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och större möblering. Rummet har fint ljusinsläpp och två fondväggar som ger karaktär åt rummet. Härifrån nås bostadens stora uteplats på baksidan med trädäck, glastak och gräsyta – en skyddad och trivsam miljö som förlänger bostadens sociala ytor under stora delar av året.
SOVRUM 1
Det större sovrummet erbjuder bra plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. Ljusa väggar kombineras med fondvägg som skapar en ombonad känsla. Ett rofyllt rum med bra placering i bostaden.
SOVRUM 2
Det andra sovrummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Även här finns ljusa väggar och fondvägg samt fint parkettgolv som harmonierar med bostadens övriga ytor.
BADRUM
Helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme som ger extra komfort. Här finns dusch, wc, handfat samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare installerad 2026. Badrumsinredningen byttes dessutom ut 2025 vilket ger ett fräscht helhetsintryck.
KLÄDKAMMARE
Rymlig klädkammare med mycket god förvaring – ett uppskattat komplement som bidrar till en praktisk vardag och hjälper till att hålla bostaden organiserad.
Förening
- NamnBrf Grimstaby
- Allmän informationBostadsrättsföreningen Grimstaby bildades 2008 och består av radhusliknande bostäder och lokaler, grupperade kring tio gemytliga gårdar. Totalt finns 255 bostäder i föreningen, varav 231 upplåtna som bostadsrätter och 17 som hyresrätter. Det finns fortfarande ett antal hyresrätter kvar samt två gästlägenheter som föreningens medlemmar kan hyra. Utöver detta förfogar föreningen över 12 hyreslokaler.
- GårdsplatsFöreningens medlemmar har tillgång till lummiga och trivsamma innergårdar – en grön oas att njuta av under årets alla årstider.
- Gemensamma utrymmenFöreningen erbjuder flera praktiska bekvämligheter för sina medlemmar. Tvättstuga finns i anslutning till varje gård och en grovtvättstuga går att boka i tvättstugan mellan gård 5 och 7. I den charmiga Röda Villan finns både festlokal för upp till 30 personer och en samlingslokal. Två gästlägenheter finns att hyra för 320 kr per natt – perfekt för övernattande vänner och familj.
För sophantering finns totalt fem soprum: tre ligger längs parkeringen på Vintervägen och erbjuder sortering för glas, plast, metall, papper och kartong. Ett soprum vid Höstvägen 6 har samma sortering samt ett separat rum för elskrot. På Sommarvägen finns ett soprum för hushållsavfall. - FörsäkringFöreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg, vilket innebär att detta redan ingår i månadsavgiften – en extra trygghet för dig som boende.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift0.43 %
- Andel i BRF0.4212 %
- Ekonomi, övrigtFör information om föreningens ekonomi hänvisas till den senaste årsredovisningen eller kontakt med föreningens styrelse.
- Indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 267 kr, Inkl kallvatten, kabel-tv (basutbud) och bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. Uppvärmning och varmvatten tillkommer.
Driftkostnad
- El27 768 kr/år
- Elförbrukning13 077 kWh/år
- Försäkring4 248 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa32 016 kr/år
- KommentarUppvärming ingår i elavgiften. Vattenburen värme samt luft/luftvärmepump.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetBollstanäs – en naturnära idyll för hela familjen
Välkommen till Bollstanäs – ett omtyckt och familjevänligt område i Upplands Väsby som förenar naturskön närhet med ett levande och tryggt lokalsamhälle. Här bor du i ett lugnt villakvarter där barnens skratt hörs från trädgårdar, lekparker och fotbollsplaner – allt inramat av grönska, skogspartier och den spegelblanka Norrviken som slingrar sig längs området.
Bollstanäs erbjuder en harmonisk vardag med närhet till allt familjen kan önska. Här finns Bollstanäs skola (F–åk 5), en trivsam skola med stark gemenskap och engagerade pedagoger. I området finns även flera förskolor med gott renommé, vilket gör det enkelt att skapa trygga rutiner för både stora och små.
Naturen är ständigt närvarande – oavsett om du vill ta en promenad längs Norrvikens strand, cykla i skogspartierna eller låta barnen leka fritt i någon av de många lekparkerna. Den närliggande Birgittaleden, en vacker vandringsled på 9 kilometer, lockar till utflykter i både vardag och helg. På vintern förvandlas Norrviken till en magisk plats där man kan åka långfärdsskridskor på den plogade isbanan, åka pulka eller bara njuta av ett stilla promenadstråk längs den gnistrande strandlinjen.
För den som är aktiv och sportintresserad är Bollstanäs ett eldorado. Här ligger Bollstanäs IP ("Bippen"), ett modernt idrottsområde med flera konstgräsplaner där både bredd- och ungdomsidrott blomstrar – särskilt inom fotboll genom den välkända Bollstanäs SK. I området finns också ett nytt utegym, flera motionsspår och gott om grönområden för spontanidrott eller yoga under bar himmel.
Närheten till sjön ger också möjlighet till bad, paddling och fiske på sommaren – med flera små badplatser inom bekvämt avstånd. Många boende njuter av morgondopp i badrock eller långa sommarkvällar vid vattnet med picknick och solnedgång.
Närservice och bekvämligheter
I närområdet finns flera viktiga servicefunktioner som förenklar vardagen. På kort bil- eller cykelavstånd ligger Väsby Centrum, där du hittar ett komplett utbud av livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, vårdcentral, banker, gym och restauranger.
För vardagsinköpen finns även närliggande matbutiker som Coop eller ICA Format i Infra City, och i närområdet finns flertalet restauranger och take away-alternativ, däribland pizzeria, sushibar, thairestaurang och bageri. Närmaste apotek finns både i Runby och Väsby Centrum, liksom flera hälsomottagningar och tandläkare.
Smidiga kommunikationer
Bollstanäs är väl förbundet med omvärlden tack vare goda kommunikationer. Från området går buss 536 och buss 539, vilka snabbt tar dig till Upplands Väsby station, där pendeltåget avgår mot:
Stockholm City – ca 25 minuter
Arlanda flygplats – ca 10 minuter
Uppsala – ca 30 minuter
Kista – kan nås via byte till buss eller pendel vid Helenelund
För bilpendlaren är både E4 och E18 lättillgängliga, vilket gör det smidigt att pendla till både Stockholm, Arlanda och Uppsala. Här kombineras ett naturnära liv med flexibiliteten att snabbt nå storstadens puls.