Kommande
Vintervägen 13, Bollstanäs
Boarea
77 m²
Rum
3 R.O.K.
Månadsavgift
5 079 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1976/1977
Familjevänligt radhus med två uteplatser och möjlighet till tre sovrum i populära Grimstaby
Välkommen till Vintervägen 13 – ett modernt och trivsamt bostadsrättsradhus där bekvämligheten i ett lättskött boende möter känslan av ett eget hus. Här bor du i populära Grimstaby med två härliga uteplatser, möjlighet till tre sovrum och ett lugnt, barnvänligt läge mot den grönskande innergården.
Med sina välplanerade 77 kvm fördelade på två plan erbjuds ett hem som passar lika bra för den växande familjen som för paret som söker ett bekymmersfritt boende med närhet till både natur och service. Bostaden präglas av ljusa färgval, stora fönsterpartier och en genomtänkt planlösning där sociala ytor och privata rum samspelar på ett naturligt sätt.
Entréplanet bjuder in till umgänge med ett smakfullt renoverat kök i moderna grå toner och ett ljust vardagsrum där stora fönster skapar en härlig kontakt med uteplatsen och trädgårdstäppan. Här blir uteplatsen en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader – perfekt för grillkvällar, lata sommardagar eller lek med barnen.
På övre plan väntar två rymliga sovrum, ett stilrent badrum och goda förvaringsmöjligheter. För den som önskar finns dessutom möjlighet att anpassa planlösningen och skapa ett tredje sovrum, vilket gör bostaden flexibel även för framtidens behov.
Utemiljön är något alldeles extra. På framsidan finns en välkomnande uteplats med plats för cafémöbler och planteringar, medan baksidan erbjuder ett generöst trädäck, en lättskött gräsyta och ett skyddat läge mot den lugna men barnvänliga stora gräsytan. Här kan barnen tryggt springa mellan bostaden och lekplatsen samtidigt som de vuxna njuter av solen och den rofyllda miljön - uteplatsen på framsidan vätter mot härlig innergård.
Här bor du i ett av Bollstanäs mest uppskattade områden med flera förskolor och skolor i närheten samt bekvämt gångavstånd till Breddens stora serviceutbud med butiker, restauranger och träningsmöjligheter. För den som uppskattar natur och friluftsliv ligger Norrviken endast en kort promenad bort med badplatser, promenadstråk och vintertid även plogad skridskobana.
Ett hem att trivas i året om – med rätt läge, smart planlösning och fina möjligheter för framtiden.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Fakta
Fakta
- ObjekttypRadhus
- Rum3 R.O.K.
- Boarea77 m²
- Lägenhetsnummer00032 / 1001
- Våningsplan1 / 2
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
- UteplatsJa. UTEPLATS FRAMSIDA
Den välkomnande uteplatsen på framsidan blir en naturlig förlängning av entrén och erbjuder plats för cafégrupp, planteringar och avkopplande stunder i solen. Här kan du njuta av morgonkaffet eller slå dig ner med en bok och njuta av den lugna omgivningen.
UTEPLATS BAKSIDA
På baksidan väntar bostadens privata oas med ett generöst trädäck, delvis under tak som erbjuder gott om plats för både loungegrupp, matplats och grill. Här samlas familj och vänner för långa sommarkvällar medan den lättskötta gräsytan ger plats för lek, odling eller avkoppling. - ParkeringJa. Föreningen erbjuder flera alternativ för boendeparkering med separata köer till samtliga platser. Det finns totalt cirka 304 parkeringsplatser, varav 215 vanliga p-platser (månadskostnad ca 300 kr, 30 av dessa med elstolpe ca 450 kr/mån), 47 carportplatser (ca 600 kr/mån) samt 12 garageplatser (ca 800 kr/mån). Utöver detta finns även gatuparkering längs Nordanvägen samt Grimstavägen/Slånbärsvägen. För mer information eller för att ställa sig i kö, kontakta föreningens ekonomiska förvaltare ABJ Boförvaltning AB via info@abjbo.se
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1976/1977
- TypBostadsrättsradhus
- HissNej
- Våningsplan1 / 2
- UppvärmningDirektverkande el
- VentilationFrånluft
- Övriga byggnaderTill bostaden hör praktiska förrådsutrymmen som ger värdefull extra förvaring och bidrar till ett mer organiserat boende. Här finns gott om plats för cyklar, barnvagn, trädgårdsredskap, säsongsutrustning och andra tillhörigheter som du gärna vill ha nära till hands men utanför bostadens boyta. Den generösa förvaringskapaciteten gör det enkelt att hålla ordning och skapar ett bekvämt vardagsliv för hela familjen.
- EnergideklarationUtförd 2020-10-29
- EnergiklassF
- Energiförbrukning96 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital173 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningENTRÉPLAN
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning direkt innanför dörren. Ljusa väggar och stilrent golv skapar ett trivsamt första intryck och ger en ljus känsla redan från första steget in i bostaden. Under trappan finns praktisk förvaring som hjälper till att hålla vardagen organiserad.
GÄST-WC
Praktiskt placerad gästtoalett utrustad med wc och handfat. Ett uppskattat komplement som förenklar vardagen och är perfekt när familj och gäster är på besök.
KÖK
Smakfullt renoverat kök i moderna grå toner med generösa arbetsytor och gott om förvaring bakom stilrena skåpluckor. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Intill fönstret finns en naturlig matplats där familj och vänner kan samlas med utsikt mot den grönskande gårdsmiljön. Ett kök som kombinerar funktion, design och trivsel på bästa sätt.
VARDAGSRUM
Ljust och inbjudande vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel för den som önskar. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en fin kontakt med uteplatsen och trädgården. Härifrån nås bostadens trädäckade uteplats som blir en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader.
ÖVRE PLAN
HALL
Ljus och öppen hall som binder samman övervåningens samtliga rum på ett naturligt sätt. För den som önskar ytterligare ett sovrum finns möjlighet att anpassa planlösningen och skapa ett tredje sovrum.
SOVRUM 1
Rymligt och harmoniskt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering efter behov. Praktiska garderober erbjuder god förvaring och de två fönstren bidrar till ett fint ljusinsläpp som skapar en luftig känsla. Detta sovrum går att fördela till två sovrum om så önskas.
SOVRUM 2
Trivsamt sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns garderobsförvaring samt anslutning till klädkammare vilket ger mycket goda förvaringsmöjligheter.
BADRUM
Helkaklat badrum med stilrena materialval. Här finns dusch med glasväggar, wc, handfat med kommod samt komfortabel golvvärme. Fönster bidrar med både dagsljus och god ventilation. Tvättmaskin.
Förening
- NamnBrf Grimstaby
- Allmän informationBostadsrättsföreningen Grimstaby bildades 2008 och består av radhusliknande bostäder och lokaler, grupperade kring tio gemytliga gårdar. Totalt finns 255 bostäder i föreningen, varav 231 upplåtna som bostadsrätter och 17 som hyresrätter. Det finns fortfarande ett antal hyresrätter kvar samt två gästlägenheter som föreningens medlemmar kan hyra. Utöver detta förfogar föreningen över 12 hyreslokaler.
- GårdsplatsFöreningens medlemmar har tillgång till lummiga och trivsamma innergårdar – en grön oas att njuta av under årets alla årstider.
- Gemensamma utrymmenFöreningen erbjuder flera praktiska bekvämligheter för sina medlemmar. Tvättstuga finns i anslutning till varje gård och en grovtvättstuga går att boka i tvättstugan mellan gård 5 och 7. I den charmiga Röda Villan finns både festlokal för upp till 30 personer och en samlingslokal. Två gästlägenheter finns att hyra för 320 kr per natt – perfekt för övernattande vänner och familj.
För sophantering finns totalt fem soprum: tre ligger längs parkeringen på Vintervägen och erbjuder sortering för glas, plast, metall, papper och kartong. Ett soprum vid Höstvägen 6 har samma sortering samt ett separat rum för elskrot. På Sommarvägen finns ett soprum för hushållsavfall. - FörsäkringFöreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg, vilket innebär att detta redan ingår i månadsavgiften – en extra trygghet för dig som boende.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift0.4054 %
- Andel i BRF0.4054 %
- Ekonomi, övrigtFör information om föreningens ekonomi hänvisas till den senaste årsredovisningen eller kontakt med föreningens styrelse.
- Indirekt nettoskuldsättning516 538 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 079 kr, Inkl kallvatten, kabel-tv (basutbud) och bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. Uppvärmning och varmvatten tillkommer.
Driftkostnad
- Uppvärmning26 520 kr/år
- Elförbrukning12 206 kWh/år
- Försäkring4 200 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa30 720 kr/år
- KommentarI uppvärming ingår kostnad för el samt varmvatten.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetVälkommen till Bollstanäs – ett omtyckt och familjevänligt område i Upplands Väsby som förenar naturskön närhet med ett levande och tryggt lokalsamhälle. Här bor du i ett lugnt villakvarter där barnens skratt hörs från trädgårdar, lekparker och fotbollsplaner – allt inramat av grönska, skogspartier och den spegelblanka Norrviken som slingrar sig längs området.
Bollstanäs erbjuder en harmonisk vardag med närhet till allt familjen kan önska. Här finns Bollstanäs skola (F–åk 5), en trivsam skola med stark gemenskap och engagerade pedagoger. I området finns även flera förskolor med gott renommé, vilket gör det enkelt att skapa trygga rutiner för både stora och små.
Naturen är ständigt närvarande – oavsett om du vill ta en promenad längs Norrvikens strand, cykla i skogspartierna eller låta barnen leka fritt i någon av de många lekparkerna. Den närliggande Birgittaleden, en vacker vandringsled på 9 kilometer, lockar till utflykter i både vardag och helg.
På vintern förvandlas Norrviken till en magisk plats där man kan åka långfärdsskridskor på den plogade isbanan, åka pulka eller bara njuta av ett stilla promenadstråk längs den gnistrande strandlinjen.
För den som är aktiv och sportintresserad är Bollstanäs ett eldorado. Här ligger Bollstanäs IP ("Bippen"), ett modernt idrottsområde med flera konstgräsplaner där både bredd- och ungdomsidrott blomstrar – särskilt inom fotboll genom den välkända Bollstanäs SK. I området finns också ett nytt utegym, flera motionsspår och gott om grönområden för spontanidrott eller yoga under bar himmel.
Närheten till sjön ger också möjlighet till bad, paddling och fiske på sommaren – med flera små badplatser inom bekvämt avstånd.
Många boende njuter av morgondopp i badrock eller långa sommarkvällar vid vattnet med picknick och solnedgång.
Närservice och bekvämligheter
I närområdet finns flera viktiga servicefunktioner som förenklar vardagen. På kort avstånd ligger Infra City och Rotebro, där du hittar matbutiker, service, restauranger samt ett brett vardagsutbud. I Infra City finns bland annat livsmedelsbutiker som täcker de dagliga behoven samt flera restauranger och serviceverksamheter.
Närmaste apotek och tandläkare finns i Infra City samt i Bollstanäs närområde, vilket ger god tillgång till vård och service utan att behöva ta sig in till Väsby centrum.
Smidiga kommunikationer
Bollstanäs är väl förbundet med omvärlden tack vare goda kommunikationer. Busshållplatsen finns precis utanför huset.
Från området går buss 529 och 533 till Rotebro (ca 5 min restid) samt vidare mot Upplands Väsby. Det finns även direktbuss 537 till Kista och 538 till Rosersberg. För kvälls- och nattresor trafikerar även nattbuss 598 området. Observera att linjerna 536 och 539 inte går från området.
För bilpendlaren är både E4 och E18 lättillgängliga, vilket gör det smidigt att pendla till både Stockholm, Arlanda och Uppsala. Här kombineras ett naturnära liv med flexibiliteten att snabbt nå storstadens puls.