Vintervägen 126B, Bollstanäs
Utgångspris
2 250 000 kr
Boarea
57 m²
Rum
3 R.O.K.
Månadsavgift
3 753 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1976/1977/2012
Harmoni och radhuskänsla – totalrenoverad 3:a med egen uteplats i Upplands Väsby
Välkommen till Vintervägen 126B – en totalrenoverad och charmig 3:a med radhuskänsla i Grimstaby, Upplands Väsby! Här bor du med egen ingång, privat trädäckad uteplats och en planlösning som kombinerar smart funktion med värme, trivsel och harmoni.
Lägenheten om 57 kvm renoverades 2012 och byggdes om 2024 från en 2:a till en modern 3:a. Resultatet är ett hem där ljus, färg och materialval skapar balans och ro i varje rum. Köket är ljust och luftigt, och vitvarorna är välhållna sedan 2012, vilket ger både stil och funktion. Vardagsrummet ligger centralt mellan de två sovrummen och blir ett naturligt nav för umgänge, mysiga kvällar och avkoppling.
Föräldrasovrummet är målat i en elegant grön ton på både väggar och tak – en rofylld oas som välkomnar dig hem. Det andra sovrummet, med flertalet garderober, är smakfullt målat i en sober blå ton och fungerar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Badrummet är stilrent med klinkergolv och golvvärme samt utrustat med tvättmaskin – både praktiskt och bekvämt i vardagen. Hela lägenheten har parkettgolv i hall, kök, vardagsrum och sovrum, och fiber finns indraget.
Uteplatsen, byggd 2020 med insynsskyddat staket, blir hemmets naturliga samlingspunkt under soliga dagar. Intill finns ett rymligt kallförråd, och vid entrén möts du av en charmig stenlagd gång med lite grön gräsyta – en perfekt kombination av radhuskänsla och lättskött utemiljö.
Grimstaby i Upplands Väsby är ett av områdets mest eftertraktade och arkitektoniskt unika områden. Här finns barnvänliga lekplatser, närhet till skolor och förskolor, samt promenadavstånd till Breddens serviceutbud med butiker, apotek och träningsmöjligheter. Sjön Norrviken ligger nära för bad, promenader och vintertid skridskoåkning. Områdets postmodernistiska arkitektur, med färgstarka fasader, småskalighet och bilfria gångstråk, ger ett helt unikt boende mitt i Upplands Väsby.
Ett hem som verkligen sticker ut – genomtänkt, personligt och redo att flytta rakt in.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 250 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea57 m²
- Lägenhetsnummer00246 / 1001
- Våningsplan1 / 2
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
(Enligt lägenhetsutdraget är lägenheten registrerad som 2 rum och kök) - UteplatsJa. Den trädäckade uteplatsen har morgon- och förmiddagssol, perfekt för frukost eller lugna stunder i solen. Trädgården är långsmal med en stenlagd gång längs höger sida och gräs på resterande del. Längre ut på tomten får du även eftermiddags- och kvällssol – en harmonisk och lättskött utemiljö som erbjuder både avkoppling, lek och plats för odling.
- ParkeringJa. Föreningen erbjuder flera alternativ för boendeparkering med separata köer till samtliga platser. Det finns totalt cirka 304 parkeringsplatser, varav 215 vanliga p-platser (månadskostnad ca 300 kr, 30 av dessa med elstolpe ca 450 kr/mån), 47 carportplatser (ca 600 kr/mån) samt 12 garageplatser (ca 800 kr/mån). Utöver detta finns även gatuparkering längs Nordanvägen samt Grimstavägen/Slånbärsvägen. För mer information eller för att ställa sig i kö, kontakta föreningens ekonomiska förvaltare ABJ Boförvaltning AB via info@abjbo.se
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1976/1977/2012
- TypBostadsrättsradhus
- HissNej
- Våningsplan1 / 2
- UppvärmningVattenburen radiatorvärme (frånluftsvärmepump)
- VentilationFrånluft
- Övriga byggnaderIntill uteplatsen finns ett rymligt kallförråd som ger gott om plats för cyklar, trädgårdsredskap och säsongsförvaring. Praktiskt och lättillgängligt – perfekt för att hålla bostaden organiserad och fri från prylar.
- InternetLägenheten är ansluten till fiber, vilket ger snabb och stabil uppkoppling för arbete hemifrån, streaming och digital underhållning – perfekt för moderna behov.
- EnergideklarationUtförd 2020-10-09
- EnergiklassF
- Energiförbrukning96 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital176 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningHALL
Välkomnande hall med klinkergolv och ljusa väggar som skapar en luftig och harmonisk känsla direkt vid entrén. Här finns gott om förvaring i garderober, vilket gör det enkelt att hålla ordning och reda.
KÖK
Ljust och smakfullt kök som målades om 2025 i en harmonisk ton som samspelar med köksinredningen. Köket är utrustat med spishäll, spisfläkt, inbyggd micro, integrerad kyl/frys och integrerad diskmaskin, alla från 2012. Parkettgolv ger ett enhetligt intryck och rummet bjuder på både arbetsytor och plats för matbord.
VARDAGSRUM
Mysigt och lättmöblerat vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar, målat om 2024. Rummet ligger centralt mellan de två sovrummen och blir hemmets naturliga samlingspunkt.
FÖRÄLDRARSOVRUM
Rymligt sovrum med burspråk som ger extra ljus och rymd. Väggar och tak är målade i en elegant grön ton vid ombyggnaden 2024, och parkettgolvet bidrar till en harmonisk känsla. Här finns plats för säng, nattduksbord och ytterligare möbler.
SOVRUM 2
Smakfullt sovrum med blå väggar, målade 2020, och flertalet garderober som ger god förvaring. Parkettgolv.
BADRUM
Stilrent badrum från 2012 med klinkergolv, golvvärme och frånluftsvärmepump. Utrustat med tvättmaskin och ljusa ytskikt.
Förening
- NamnBrf Grimstaby
- Allmän informationBostadsrättsföreningen Grimstaby bildades 2008 och består av radhusliknande bostäder och lokaler, grupperade kring tio gemytliga gårdar. Totalt finns 255 bostäder i föreningen, varav 231 upplåtna som bostadsrätter och 17 som hyresrätter. Det finns fortfarande ett antal hyresrätter kvar samt två gästlägenheter som föreningens medlemmar kan hyra. Utöver detta förfogar föreningen över 12 hyreslokaler.
- GårdsplatsFöreningens medlemmar har tillgång till lummiga och trivsamma innergårdar – en grön oas att njuta av under årets alla årstider.
- Gemensamma utrymmenFöreningen erbjuder flera praktiska bekvämligheter för sina medlemmar. Tvättstuga finns i anslutning till varje gård och en grovtvättstuga går att boka i tvättstugan mellan gård 5 och 7. I den charmiga Röda Villan finns både festlokal för upp till 30 personer och en samlingslokal. Två gästlägenheter finns att hyra för 320 kr per natt – perfekt för övernattande vänner och familj.
För sophantering finns totalt fem soprum: tre ligger längs parkeringen på Vintervägen och erbjuder sortering för glas, plast, metall, papper och kartong. Ett soprum vid Höstvägen 6 har samma sortering samt ett separat rum för elskrot. På Sommarvägen finns ett soprum för hushållsavfall. - FörsäkringFöreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg, vilket innebär att detta redan ingår i månadsavgiften – en extra trygghet för dig som boende.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel i BRF0.3001 %
- Ekonomi, övrigtFör information om föreningens ekonomi hänvisas till den senaste årsredovisningen eller kontakt med föreningens styrelse.
- Indirekt nettoskuldsättning382 370 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 753 kr, Inkl kallvatten, kabel-tv (basutbud) och bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. Uppvärmning och varmvatten tillkommer.
Driftkostnad
- Uppvärmning17 873 kr/år
- Elförbrukning10 419 kWh/år
- Försäkring3 684 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa21 557 kr/år
- KommentarI uppvärmning ingår hushållsel och uppvärmning.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetBollstanäs – en naturnära idyll för hela familjen
Välkommen till Bollstanäs – ett omtyckt och familjevänligt område i Upplands Väsby som förenar naturskön närhet med ett levande och tryggt lokalsamhälle. Här bor du i ett lugnt villakvarter där barnens skratt hörs från trädgårdar, lekparker och fotbollsplaner – allt inramat av grönska, skogspartier och den spegelblanka Norrviken som slingrar sig längs området.
Bollstanäs erbjuder en harmonisk vardag med närhet till allt familjen kan önska. Här finns Bollstanäs skola (F–åk 5), en trivsam skola med stark gemenskap och engagerade pedagoger. I området finns även flera förskolor med gott renommé, vilket gör det enkelt att skapa trygga rutiner för både stora och små.
Naturen är ständigt närvarande – oavsett om du vill ta en promenad längs Norrvikens strand, cykla i skogspartierna eller låta barnen leka fritt i någon av de många lekparkerna. Den närliggande Birgittaleden, en vacker vandringsled på 9 kilometer, lockar till utflykter i både vardag och helg. På vintern förvandlas Norrviken till en magisk plats där man kan åka långfärdsskridskor på den plogade isbanan, åka pulka eller bara njuta av ett stilla promenadstråk längs den gnistrande strandlinjen.
För den som är aktiv och sportintresserad är Bollstanäs ett eldorado. Här ligger Bollstanäs IP ("Bippen"), ett modernt idrottsområde med flera konstgräsplaner där både bredd- och ungdomsidrott blomstrar – särskilt inom fotboll genom den välkända Bollstanäs SK. I området finns också ett nytt utegym, flera motionsspår och gott om grönområden för spontanidrott eller yoga under bar himmel.
Närheten till sjön ger också möjlighet till bad, paddling och fiske på sommaren – med flera små badplatser inom bekvämt avstånd. Många boende njuter av morgondopp i badrock eller långa sommarkvällar vid vattnet med picknick och solnedgång.
Närservice och bekvämligheter
I närområdet finns flera viktiga servicefunktioner som förenklar vardagen. På kort bil- eller cykelavstånd ligger Väsby Centrum, där du hittar ett komplett utbud av livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, vårdcentral, banker, gym och restauranger.
För vardagsinköpen finns även närliggande matbutiker som Coop eller ICA Format i Infra City, och i närområdet finns flertalet restauranger och take away-alternativ, däribland pizzeria, sushibar, thairestaurang och bageri. Närmaste apotek finns både i Runby och Väsby Centrum, liksom flera hälsomottagningar och tandläkare.
Smidiga kommunikationer
Bollstanäs är väl förbundet med omvärlden tack vare goda kommunikationer. Från området går buss 536 och buss 539, vilka snabbt tar dig till Upplands Väsby station, där pendeltåget avgår mot:
Stockholm City – ca 25 minuter
Arlanda flygplats – ca 10 minuter
Uppsala – ca 30 minuter
Kista – kan nås via byte till buss eller pendel vid Helenelund
För bilpendlaren är både E4 och E18 lättillgängliga, vilket gör det smidigt att pendla till både Stockholm, Arlanda och Uppsala. Här kombineras ett naturnära liv med flexibiliteten att snabbt nå storstadens puls.