Verdandivägen 15, Odenslunda
Utgångspris
6 995 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
195 / 21 / 318 m²
Rum
6 R.O.K. varav 4-5 sovrum
Typ
Kedjehus
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1969
Gavelbeläget kedjehus i Odenslunda – total bostadsyta om 216 kvm med uthyrningsdel & familjelyx
Verdandivägen 15 – ett hem med själ och historia - Det finns hus som man flyttar in i, och så finns det hem som fångar hjärtat redan vid första mötet. Verdandivägen 15 i Odenslunda, Upplands Väsby, tillhör den senare kategorin – ett gavelbeläget kedjehus där varje detalj är omsorgsfullt vald, varje yta vårdad och där hela atmosfären bär på en berättelse som väntar på att fortsätta med nästa familj.
Med sina generösa 195 kvm boarea och 21 kvm biarea rymmer bostaden gott om plats för livets alla skeden. Planlösningen är flexibel med sex rum, varav fyra–fem sovrum, vilket gör huset idealiskt för den stora familjen eller för dig som söker utrymme för både vardagsliv, arbete och umgänge. Här finns dessutom en separat uthyrningsdel – perfekt för den som vill skapa ett generationsboende i Upplands Väsby, ge tonåringen egen frihet eller nyttja en extra inkomstkälla.
Redan vid ankomsten möts du av en stenlagd uppfart med plats för tre bilar, ett praktiskt varmförråd och en flaggstång som skapar stolthet och karaktär. Invändigt fortsätter samma känsla av genomtänkt kvalitet: kök, vardagsrum, badrum och detaljer är valda med omsorg för att förena funktion, ljus och stil. Ljuset från husets gavelläge flödar in och skapar en trivsam och harmonisk atmosfär genom hela hemmet – ett boende i Odenslunda som är både inflyttningsklart och lätt att älska.
Läget i Odenslunda är en del av helheten – ett område i Upplands Väsby som är uppskattat för sin trygghet, sina skolor och sin närhet till både service och grönområden. Här växer barn upp i en miljö som kombinerar naturens lugn med vardagens bekvämligheter.
Familjen som bott här sedan 2007 lämnar nu med värme över sitt älskade hem till nästa ägare. Ett hem som inte bara är lätt att flytta in i – utan svårt att någonsin vilja lämna.
På WASBY Mäklarbyrå förmedlar vi inte bara bostäder – vi förmedlar känslor, historier och framtidsdrömmar. Verdandivägen 15 är mer än en adress. Det är ett kapitel i livet – och kanske är det här just din berättelse tar sin början.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Besiktigad & Försäkrad
Den här bostaden är besiktigad före försäljning och försäkrad mot dolda fel.
Den här bostaden är besiktigad före försäljning och försäkrad mot dolda fel.
Fastighetskarta
Fakta
Fakta
- ObjekttypKedjehus
- Utgångspris6 995 000 kr
- Rum6 R.O.K. varav 4-5 sovrum
- Boarea195 m²
- Biarea21 m²
- Tomtarea318 m²
- TomttypLättskött tomt
- Areauppgift enligtEnligt areamätning
- BesiktigadJa
- FörsäkradJa
- FastighetsbeteckningHammarby-smedby 2:101
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1969, ombyggt 1978/2010
- Typ1½-plansvilla
- StommeTrä
- FönsterEnergiglas
- TakSadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongp
- GrundBetongplatta
- UppvärmningDirektverkande el, luft/luftvärmepump, elpanna och braskamin
- FasadTräpanel/tegel
- BjälklagTrä
- VentilationMekanisk frånluft (F)
- RenoveringarSe bifogad frågelista under dokument.
- Övriga byggnaderFörvaringsmöjligheterna är både smarta och generösa. Från hallen på övre plan nås vinden – en perfekt plats för det som inte används varje dag men som behöver finnas nära till hands.
I det inglasade uterummet finns två praktiska förrådsutrymmen bakom diskreta dörrar, perfekta för dynor, trädgårdsdetaljer eller annat som hör utelivet till. På framsidan, intill uppfarten, finns dessutom ett större varmförråd som rymmer allt från cyklar till säsongsförvaring och hobbyprylar.
Här finns helt enkelt gott om plats att organisera och förvara, utan att tumma på känslan av ett välordnat hem. - UteplatsHusets uteplatser är skapade för att förlänga hemmets livskvalitet. På entrésidan möts du av en inbjudande stenlagd uteplats – perfekt för morgonkaffet i solen eller en rofylld plats att slå sig ner på efter jobbet. Det inglasade uterummet blir en självklar favorit året runt – med middagar, kaffestunder eller mysiga kvällar när regnet smattrar mot glaset. Intill väntar en generös altan, idealisk för sommarens grillkvällar och glada stunder med familj och vänner. På övre plan finns dessutom en balkong – en privat oas för morgonkaffet eller stilla kvällar i solnedgången.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFastigheten är ansluten till fiber vilket ger stabil och snabb uppkoppling för både arbete, streaming och vardagslivets alla digitala behov.
- BilplatsHär finns gott om plats för familjens bilar. Den stenlagda uppfarten rymmer upp till tre bilar och gör både vardagens parkeringar och gästernas besök smidiga. Praktiskt, stilfullt och funktionellt – precis som resten av huset.
- EnergideklarationUtförd 2025-08-14
- EnergiklassD
- Energiförbrukning66 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital118 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningENTRÉPLAN
HALL
Redan i hallen möts du av en stilren helhet där allt är nytt och genomtänkt. Här finns ny panel, tak och belysning som ger ett välkomnande första intryck. Golvet är uppbyggt med flytspackel och utrustat med både el- och vattenburen golvvärme, toppat med smakfullt klinker. En ny trappa leder upp mot övre plan och en modern luftvärmepump från 2023 bidrar till ett behagligt inomhusklimat året runt.
VARDAGSRUM
Ett generöst och inbjudande vardagsrum med vackert ekgolv i 1-stavsutförande och vattenburen golvvärme. De stora fönstren ger rummet ett fantastiskt ljusflöde och skapar en luftig atmosfär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och sociala ytor. Mellan vardagsrummet och köket står den stämningsfulla braskaminen som blir hemmets naturliga mittpunkt – lika trivsam för vardag som för fest.
KÖK/MATPLATS
Hemmets hjärta är köket – en plats där funktion och estetik möts i perfekt harmoni. Det renoverades 2010 och fick nya luckor 2025, vilket ger en modern känsla som smälter ihop med det tidlösa uttrycket. Här finns en stor och inbjudande köksö som både rymmer goda arbetsytor och blir en självklar samlingsplats för familj och vänner. Här kan man laga mat tillsammans, umgås över ett glas vin eller bara hänga medan vardagen pågår.
Den öppna planlösningen mot matplats och vardagsrum skapar ytterligare gemenskap och gör att köket känns lika socialt som funktionellt. Från köket når du den inglasade altanen via skjutdörr i glas – perfekt för att börja dagen med frukost i morgonsolen eller avsluta kvällen i en varm och inramad atmosfär. Det stora glaspartiet suddar ut gränsen mellan inne och ute och fyller rummet med ljus.
Vitvarorna är uppgraderade i omgångar och håller hög standard: micro (2018), ugn (2020), spishäll (2020), stilren spisfläkt (2018) samt kyl och frys från 2020. Ett kök skapat för både vardagsliv och festliga tillfällen.
INGLASAD ALTAN
Byggd 2009 och nyligen renoverad 2025 med ny matta, målning, belysning och förråd. En året-runt-oas där man kan njuta av alla årstider.
TVÄTTSTUGA
Här finns en tvättstuga som verkligen gör vardagen lite roligare. Med klinkergolv och behaglig elvärme under fötterna, ny rördragning, kaklade väggar och ett exklusivt tak i askpanel har inget lämnats åt slumpen. Genomtänkta arbetsytor gör det enkelt att hantera både små och stora tvättberg – och med direkt utgång till det inglasade uterummet blir det en naturlig förlängning av hemmet. Här finns också varmvattenberedare från 2013, tvättmaskin från 2018 och torktumlare från 2015 – pålitliga lösningar för många år framöver.
GÄSTTOALETT
Stilrent renoverad med klinkergolv, värmegolv, kaklade väggar och ny inredning. Även här återkommer den exklusiva askpanelen i taket som en elegant detalj.
SPA-AVDELNING
En lyxig avdelning för avkoppling med bastu, dusch och påkostade materialval. Klinkergolv med värme, kaklade väggar och stämningsfull belysning gör detta till hemmets egna wellness-paradis.
SEPARAT LÄGENHET
På entréplanet finns även en separat lägenhet om ca 26 kvm med egen entré. Här finns klinkergolv med elvärme, kök/pentry, badrum med dusch, tvättmöjlighet samt egen ytterdörr. Perfekt för uthyrning, generationsboende eller gäster – komplett med allt man behöver.
ÖVRE PLAN
ALLRUM/SOVRUM
Det centrala rummet på övre plan fungerar lika bra som allrum, TV-rum eller extra sovrum. Här finns uppgång till vinden som erbjuder bra förvaring. Parkettgolv, målade väggar och träpanel i tak ger en trivsam känsla.
SOVRUM 1
Ett harmoniskt rum med parkettgolv, nymålade väggar och träpanel i tak. Perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum.
SOVRUM 2
Även detta sovrum har samma fina standard med parkettgolv, nymålade väggar och träpanel i tak. Ett ljust och rofyllt rum som kan anpassas efter behov.
MASTER BEDROOM
Ett generöst och stilfullt master bedroom med egen takkupa och balkong som förlänger rummet ut i det fria. Rummet har heltäckningsmatta (med spån golv under), vilket ger en ombonad känsla. Här finns dessutom en praktisk klädkammare med heltäckningsmatta samt en smidig skjutgarderob. Väggarna är nyligen renoverade och helheten andas både elegans och komfort. Rummet är så rymligt att det enkelt kan delas av till två separata sovrum om behov finns.
BADRUM
Smakfullt badrum från 2017 med klinker, kakel och elburen golvvärme. Här finns badkar, duschvägg, handdukstork och takfönster som släpper in ett fantastiskt ljus.
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning39 282 kr/år
- Elförbrukning19 623 kWh/år
- Vatten & Avlopp9 409 kr/år
- Renhållning1 900 kr/år
- Försäkring8 640 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift1 700 kr/år
- Personer i hushåll5
- Summa60 931 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (71 005 kr)
- KommentarI uppvärmningskostnaden ingår även kostnad för hushållsel. I samfällighetsavgiften ingår gräsklippning av de gemensamma ytorna, hyra av container på våren när det är städdag, kostnad för trädfällning och underhåll av lekplatser. Avgiften justeras med avdrag för städdag (300 kr) och årsmöte (400 kr).
Pantbrev
- PantbrevDet finns 8 pantbrev om totalt 4 104 540 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 300 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 666 000 kr
- Taxeringsvärde3 966 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetOdenslunda – charmigt, centralt och omgärdat av grönska
Välkommen till Odenslunda – ett trivsamt och efterfrågat bostadsområde i centrala Upplands Väsby, där du bor med både närservice, natur och kommunikationer precis runt hörnet. Här samsas mysiga småhus, radhus och villor med lekparker, skolor och gröna innergårdar. Ett perfekt läge för dig som vill ha nära till allt – men ändå njuta av lugn och grönska.
Barnvänligt och tryggt kvarter
Odenslunda är särskilt populärt bland barnfamiljer tack vare sitt lugna och inbjudande område med gångavstånd till flera skolor och förskolor, som exempelvis Odenslunda skola, Råbäcken, Skutan och flera andra uppskattade förskolor. Här är det enkelt att skapa en trygg och smidig vardag, där barnen kan leka fritt i grönområden och på lekplatser nära hemmet.
Nära natur och rekreation
Trots sitt centrala läge bjuder Odenslunda på härlig naturkontakt. Området gränsar till Sandaspåret, med gång- och löpstigar som bjuder in till vardagsmotion, skogslek och cykelturer.
Fritidsaktiviteter för hela familjen
I närheten finns Vilundaparken, kommunens stora idrotts- och aktivitetsområde, med simhall, gym, idrottshall, fotbollsplaner och ishall. För de yngre finns flertalet lekplatser och öppna grönytor för spontanidrott. Ett område där vardagsrörelse och hälsa blir en naturlig del av livet.
Närservice – allt du behöver runt hörnet
Från Odenslunda promenerar du enkelt till Upplands Väsby centrum, där du hittar ett brett utbud av butiker, mataffärer, apotek, caféer, restauranger, bibliotek, vårdcentral och annan viktig service. Närmaste närlivsbutik är för många ICA supermarket Glädjen. Det centrala läget gör att du sällan behöver bilen – det mesta finns inom gång- eller cykelavstånd.
Kommunikationer – pendlarvänligt och effektivt
Odenslunda är mycket välbeläget för dig som pendlar. Bra avstånd till Upplands Väsby station, där pendeltåg snabbt tar dig till:
Stockholm City på ca 25 minuter
Arlanda flygplats på ca 10 minuter
Uppsala på ca 30 minuter
Dessutom går flera busslinjer genom området, vilket gör det lätt att ta sig till både centrum, skolor och andra delar av kommunen. För bilpendlare är E4:an snabbt nåbar via närliggande infarterna.
Odenslunda – bekvämt boende i hjärtat av Väsby
Med sin blandning av charmiga bostäder, närhet till natur, skolor och centrum är Odenslunda ett område som tilltalar många. Här lever du i ett stabilt, grönt och gemytligt kvarter – med all service inom räckhåll och utmärkta pendlingsmöjligheter. Ett område att trivas i, oavsett livsfas.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserVattenskyddsområde (1981-12-10) Stadsplan (1970-03-03)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Upplands väsby hammarby-smedby ga:6 ändamål: Avloppsanläggning, Grönområden, Övrigt
Övrig information
- TomtTrädgården är både lättskött och inbjudande, med en lummig grönska som ramar in huset och skapar en härlig känsla av avskildhet. Gräsmattan på sidan tillhör samfälligheten, men har alltid tagits om hand av både nuvarande och tidigare ägare – något som med största sannolikhet blir självklart även för nästa familj. Resultatet är en harmonisk tomt som känns generös, trivsam och komplett.