Kommande
Vårvägen 39, Bollstanäs
Boarea / Biarea / Tomtarea
180 / 30 / 320 m²
Rum
8 R.O.K. varav 6 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1984
Vårvägen 39 – Stort och smakfullt parhus i hjärtat av Bollstanäs!
Välkommen till Vårvägen 39 – ett hem som bjuder in till både vardagslyx och familjeliv på högsta nivå. Med hela 180 kvm boyta och 30 kvm biarea erbjuder detta parhus generösa ytor där varje kvadratmeter är planerad för att ge både funktion och harmoni.
Här möts du av ett hem som löpande renoverats med känsla för kvalitet och stil. Ljusa parkettgolv i hela huset, smakfulla färgsättningar, uppdaterade vitvaror, moderna badrum och ett energisnålt värmesystem skapar en bostad som inte bara är vacker – utan även praktisk och framtidssäker. Dessutom lades yttertaket om 2017, vilket ger både trygghet och långsiktig hållbarhet för framtiden.
Planlösningen är perfekt balanserad mellan sociala umgängesytor och privata rum. Köket, matplatsen och vardagsrummet smälter samman till en naturlig samlingsplats där livet kan delas – från vardagens middagar till stora festkvällar. Här finns gott om sovrum för hela familjen och dessutom flera extra guldkorn: en stämningsfull kamin, ett hemmagym för den aktiva och en vind med imponerande takhöjd som väntar på dina idéer. Garaget nås direkt från huset – en stor bekvämlighet i vardagen – och på uppfarten finns plats för ytterligare två bilar.
Utemiljön är något alldeles extra. På både fram- och baksidan finns nybyggda altaner som bjuder in till sköna stunder året runt – från morgonkaffet i solen till grillkvällar med vännerna. Den plana trädgården med välskött gräsmatta blir barnens självklara lekplats, där bollspel, spring och glädje har sitt givna utrymme.
Läget i Bollstanäs gör det hela komplett. Här bor du i ett tryggt och populärt område med direkt närhet till både förskolor och skolor. Dessutom finns fotbollsplan och den vackra sjön Norrviken inom gångavstånd – perfekt för både aktivitet och avkoppling. En småstadskänsla med storstadens bekvämligheter inom räckhåll – en kombination som är svår att slå.
Vårvägen 39 är mer än bara ett parhus – det är en plats att växa på, trivas i och skapa minnen för livet.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Rum8 R.O.K. varav 6 sovrum
- Boarea180 m²
- Biarea30 m²
- Tomtarea320 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- FastighetsbeteckningGrimsta 5:602
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1984, ombyggt 1994
- Typ2-plan parhus
- StommeTrä
- Fönster3-glas
- TakTakpannor
- GrundBetongplatta
- UppvärmningFrånluftsvärmepump/vattenburen värme/luftvärmepump
- FasadTrä
- BjälklagTrä
- VentilationMekanisk frånluft
- UteplatsHuset erbjuder härliga uteplatser på både fram- och baksidan, perfekt anpassade för livets alla stunder. På framsidan skiner eftermiddags- och kvällssolen över den rymliga altanen – en perfekt plats för en kväll med familj och vänner, grillkvällar eller lugna stunder med en bok.
Baksidans altan bjuder på förmiddagssol som väcker dagen, samtidigt som vissa delar av altanen även får eftermiddags- och kvällssol – vilket gör att du kan välja plats efter humör, aktivitet eller sällskap. Uteplatserna är välplanerade för både avkoppling och sociala stunder, och skapar en naturlig förlängning av vardagsrummet ut i trädgården. - Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- BilplatsHär parkerar du enkelt och bekvämt. Huset har ett garage med direktaccess från bostaden samt en rymlig uppfart med plats för två bilar. På garageväggen ut mot uppfarten finns dessutom en laddbox installerad – redo att ladda familjens elbil direkt hemma.
- EnergideklarationUtförd 2021-06-22
- EnergiklassF
- Energiförbrukning93 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital167 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningENTRÉPLAN
HALL
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Här får du direkt känslan av ett hemtrevligt och välskött boende. Från hallen nås både vardagsrum, gym, badrum och trappan till övre plan.
VARDAGSRUM
Ljust och trivsamt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Den öppna planlösningen mot matplatsen skapar en social och inbjudande yta för familj och vänner. Här finns gott om plats för både soffgrupp och tv-möbel.
MATRUM
Intill vardagsrummet ligger det generösa matrummet som rymmer ett större matbord för middagar och festligheter. Från matrummet finns utgång till den soliga uteplatsen och trädgården. Den öppna känslan mellan rummen förstärks av den centralt placerade kaminen som ger både värme och stämning under årets kallare månader.
KÖK
Smakfullt kök i modern stil med gott om arbetsytor och förvaring. Utrustat med uppdaterade vitvaror, spishäll, ugn, diskmaskin och kyl/frys i fullhöjd. Här skapas en naturlig samlingsplats där familjen kan umgås under matlagningen.
BADRUM
Helkaklat och stilrent badrum med badkar, WC, handfat med kommod och spegelskåp. Ljusinsläpp från fönster gör rummet trivsamt och luftigt.
BARNRUM
Trivsamt rum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Lugnt beläget med fönster mot trädgårdssidan.
KLÄDKAMMARE
Praktisk klädkammare med bra förvaringsmöjligheter i anslutning till hallen och sovrummet.
GÄSTRUM / GYM
I anslutning till hallen finns ett extra rum som idag används som hemmagym. Rummet lämpar sig även utmärkt som gästrum, hobbyrum eller kontor – flexibelt efter behov.
GARAGE
Stort garage som nås direkt från bostaden – en uppskattad bekvämlighet i vardagen. Här finns gott om plats för bil, förvaring och hobbyutrustning.
STÄDFÖRRÅD
Yteffektivt utrymme för städutrustning och förvaring, praktiskt placerat mellan kök och badrum.
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning26 691 kr/år
- Elförbrukning15 127 kWh/år
- Vatten & Avlopp6 824 kr/år
- Renhållning2 400 kr/år
- Försäkring6 950 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift500 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa43 365 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (53 439 kr)
- KommentarI kostnaden för el ingår kostnad för uppvärmning samt laddning av elbil.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 12 pantbrev om totalt 4 301 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad3 546 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 539 000 kr
- Taxeringsvärde5 085 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetBollstanäs – en naturnära idyll för hela familjen
Välkommen till Bollstanäs – ett omtyckt och familjevänligt område i Upplands Väsby som förenar naturskön närhet med ett levande och tryggt lokalsamhälle. Här bor du i ett lugnt villakvarter där barnens skratt hörs från trädgårdar, lekparker och fotbollsplaner – allt inramat av grönska, skogspartier och den spegelblanka Norrviken som slingrar sig längs området.
Bollstanäs erbjuder en harmonisk vardag med närhet till allt familjen kan önska. Här finns Bollstanäs skola (F–åk 5), en trivsam skola med stark gemenskap och engagerade pedagoger. I området finns även flera förskolor med gott renommé, vilket gör det enkelt att skapa trygga rutiner för både stora och små.
Naturen är ständigt närvarande – oavsett om du vill ta en promenad längs Norrvikens strand, cykla i skogspartierna eller låta barnen leka fritt i någon av de många lekparkerna. Den närliggande Birgittaleden, en vacker vandringsled på 9 kilometer, lockar till utflykter i både vardag och helg. På vintern förvandlas Norrviken till en magisk plats där man kan åka långfärdsskridskor på den plogade isbanan, åka pulka eller bara njuta av ett stilla promenadstråk längs den gnistrande strandlinjen.
För den som är aktiv och sportintresserad är Bollstanäs ett eldorado. Här ligger Bollstanäs IP ("Bippen"), ett modernt idrottsområde med flera konstgräsplaner där både bredd- och ungdomsidrott blomstrar – särskilt inom fotboll genom den välkända Bollstanäs SK. I området finns också ett nytt utegym, flera motionsspår och gott om grönområden för spontanidrott eller yoga under bar himmel.
Närheten till sjön ger också möjlighet till bad, paddling och fiske på sommaren – med flera små badplatser inom bekvämt avstånd. Många boende njuter av morgondopp i badrock eller långa sommarkvällar vid vattnet med picknick och solnedgång.
Närservice och bekvämligheter
I närområdet finns flera viktiga servicefunktioner som förenklar vardagen. På kort bil- eller cykelavstånd ligger Väsby Centrum, där du hittar ett komplett utbud av livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, vårdcentral, banker, gym och restauranger.
För vardagsinköpen finns även närliggande matbutiker som Coop eller ICA Format i Infra City, och i närområdet finns flertalet restauranger och take away-alternativ, däribland pizzeria, sushibar, thairestaurang och bageri. Närmaste apotek finns både i Runby och Väsby Centrum, liksom flera hälsomottagningar och tandläkare.
Smidiga kommunikationer
Bollstanäs är väl förbundet med omvärlden tack vare goda kommunikationer. Från området går buss 536 och buss 539, vilka snabbt tar dig till Upplands Väsby station, där pendeltåget avgår mot:
Stockholm City – ca 25 minuter
Arlanda flygplats – ca 10 minuter
Uppsala – ca 30 minuter
Kista – kan nås via byte till buss eller pendel vid Helenelund
För bilpendlaren är både E4 och E18 lättillgängliga, vilket gör det smidigt att pendla till både Stockholm, Arlanda och Uppsala. Här kombineras ett naturnära liv med flexibiliteten att snabbt nå storstadens puls.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserÄndring av detaljplan (2004-04-06) Stadsplan (1983-06-13)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Upplands väsby grimsta ga:32 ändamål: Radio- TV och/eller tele
Gemensamhetsanläggning: Upplands väsby grimsta ga:33 ändamål: Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Upplands väsby grimsta ga:34 Övrig information
- TomtBaksidan av huset är en plats för både avkoppling och lek. Här finns en rymlig och lättskött trädgård med välskött gräsmatta – perfekt för barnens lekar, bollspel eller soliga stunder. Den nya altanen skapar naturliga ytor för både middagar, grillkvällar och lata dagar i solen. Hela området är privat och inbjudande, vilket gör baksidan till en plats där både familj och vänner kan trivas året runt.