Svedjevägen 1, Bollstanäs
- Anmäl dig gärna till visningen via hemsidan och få information om bostaden direkt i telefonen. Varmt välkommen!sön 31 maj, 12:00-12:30Anmälan
Välplanerad 4:a om 98 kvm i Bollstanäs med två badrum, balkong och garage i avgiften, stort förråd
Välkommen till Svedjevägen 1 i Bollstanäs – ett lugnt, grönt och mycket uppskattat område i Upplands Väsby, känt för sin barnvänliga miljö, närheten till Norrviken och smidiga kommunikationer. Här erbjuds nu en välplanerad 4:a om 98 kvm med två badrum, rymliga sällskapsytor och egen garageplats som ingår i månadsavgiften – ett bekvämt och funktionellt boende med stor potential för dig som vill skapa ett hem helt efter egen smak och stil.
Bostaden präglas av en genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter nyttjas på ett effektivt och trivsamt sätt. Genomgående i lägenheten återfinns äldre ytskikt på både golv och väggar, vilket ger nästa ägare möjligheten att modernisera och forma bostaden efter egna önskemål över tid.
Redan i hallen möts du av laminatgolv och tapetserade väggar som skapar ett välkomnande första intryck med plats för både avhängning och förvaring. Vidare in i bostaden finner du det rymliga köket i originalutförande med laminatgolv, tapetserade väggar samt goda arbetsytor och plats för matbord vid fönster – en naturlig samlingspunkt för familj och vardagsliv.
Vardagsrummet är ljust och trivsamt med parkettgolv och ljusa tapetserade väggar som bidrar till en harmonisk känsla. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Från vardagsrummet nås bostadens balkong i sydvästläge, där solen sträcker sig från middagstid till gryning och skapar en ljus och behaglig utemiljö. Balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder utsikt över delar av föreningens garageområde, omkringliggande grönska och den lugna miljön i Bollstanäs. Den intilliggande gräsytan nedanför balkongen kan nyttjas för exempelvis grillning, lek eller avkoppling, och endast cirka 25 meter från bostaden finns föreningens lekplats – en uppskattad tillgång för barnfamiljen.
Bostaden erbjuder tre rymliga sovrum med god möblerbarhet och flexibla användningsmöjligheter. Det största sovrummet har egen klädkammare samt röda tapetserade väggar och ljus plastmatta som ger rummet karaktär och en ombonad känsla. Ytterligare rum i bostaden erbjuder möjlighet till exempelvis barnrum, gästrum, hemmakontor eller hobbyrum beroende på behov.
Lägenheten disponerar två badrum i originalutförande, båda med kaklade väggar och våtrumsmatta på golv. Det ena badrummet är utrustat med badkar och båda erbjuder en funktionell standard som förenklar vardagen för familjen och skapar extra komfort i ett större boende.
Till bostaden hör även ett förråd på våning 3 om cirka 10 kvm som ger mycket goda förvaringsmöjligheter. Dessutom ingår ett kallgarage i länga som är beläget precis utanför huvudentrén – en bekväm och uppskattad lösning året runt.
Här bor du i ett tryggt och efterfrågat område i Bollstanäs med närhet till skolor, förskolor, natur, badplatser och service. Norrvikens vatten, grönområden och promenadstråk skapar en unik livsmiljö som uppskattas av både barnfamiljer och naturälskare samtidigt som du har god tillgång till kommunikationer och Upplands Väsby centrum.
Detta är ett hem för dig som söker generösa ytor, två badrum, garage i avgiften och möjligheten att skapa ett personligt boende i ett av Upplands Väsbys mest omtyckta områden.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 995 000 kr
- Rum4 R.O.K.
- Boarea98 m²
- Lägenhetsnummer10653-45
- Våningsplan2 / 2
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
- BalkongJa. Balkongen är belägen i ett sydvästligt läge och bjuder på ett fint ljusinsläpp med sol från middagstid till gryning, vilket skapar en ljus och trivsam plats att njuta av både eftermiddag och kväll på. Härifrån har du utsikt över delar av föreningens garageområde samt omkringliggande bebyggelse och grönska i Bollstanäs, där Svedjevägen, Träkolsvägen och närliggande vägnät bidrar till en levande men samtidigt lugn boendemiljö. Strax intill bostaden, cirka 25 meter bort, finns dessutom föreningens lekplats – en uppskattad tillgång för barnfamiljen och en naturlig samlingspunkt i området. Det skyddade läget ger ett behagligt ljus under större delen av dagen och kvällen, vilket gör balkongen till en omtyckt plats för avkoppling, socialt umgänge eller en stunds vila. Den intilliggande gräsytan nedanför balkongen kan även nyttjas för exempelvis grillning, lek eller rekreation och bidrar till en extra trivsam känsla utomhus. Balkongen blir därmed en naturlig förlängning av bostaden och förhöjer upplevelsen av hemmet ytterligare.
- ParkeringJa. Till varje lägenhet hör ett kallgarage i länga som ingår i månadsavgiften och erbjuder en bekväm samt trygg parkeringslösning året runt. Garaget är dessutom beläget precis utanför huvudentrén, vilket skapar extra smidighet i vardagen.
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1990-1991
- TypFlerfamiljhus
- HissNej
- Våningsplan2 / 2
- Fönster2-glas
- UppvärmningBergvärme
- VentilationMekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX)
- Övriga byggnaderI huset finns vindsförråd om cirka 10 kvm till varje lägenhet samt cykelställ i anslutning till entréerna. Tvättstuga finns i entréplan i varje byggnad och delas mellan fyra hushåll per tvättstuga, vilket skapar en smidig och tillgänglig vardag. För de boende finns även en gemensam föreningslokal med bastu som kan hyras för olika typer av sammankomster.
- InternetFöreningens lägenheter är anslutna till öppet fibernät, vilket ger goda möjligheter till valfri internetleverantör. I månadsavgiften ingår även ett grundutbud av digital-TV via Tele2. För internet finns dessutom möjlighet att välja mellan två olika anslutningsalternativ: öppet fibernät eller Tele2:s eget FiberKoax-nät, vilket ger flexibilitet utifrån behov och önskemål.
- EnergideklarationUtförd 2017-03-22
- EnergiklassC
- Energiprestanda, primärenergital49 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningHALL
Välkomnande hall med laminatgolv och tapetserade väggar i äldre utförande som ger en praktisk och funktionell entré. Här finns god plats för avhängning samt förvaring, och hallen binder på ett naturligt sätt samman bostadens samtliga rum.
KÖK
Rymligt kök i originalutförande med laminatgolv och tapetserade väggar. Köket erbjuder goda arbetsytor, bra förvaring samt plats för matbord vid fönster, vilket skapar en naturlig matplats med ljusinsläpp. Ett funktionellt kök med stor potential för den som önskar modernisera efter egen smak.
VARDAGSRUM
Ljust och trivsamt vardagsrum med parkettgolv och ljusa tapetserade väggar. Rummet har en generös yta som enkelt möbleras med både soffgrupp och övrigt möblemang. Härifrån nås bostadens balkong, vilket skapar en fin förlängning av sällskapsytorna.
SOVRUM 1
Större sovrum med röda tapetserade väggar och ljus plastmatta. Rummet har egen klädkammare som ger mycket goda förvaringsmöjligheter. Ett ombonat och rymligt sovrum med tydlig karaktär.
SOVRUM 2
Ljust och rymligt sovrum med äldre ytskikt och plastmatta på golv. Rummet är lättmöblerat och passar väl som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
SOVRUM 3
Flexibelt sovrum med äldre ytskikt och goda möbleringsmöjligheter. Ett bra extra rum som kan användas efter behov, exempelvis som kontor, barnrum eller hobbyrum.
RUM INNANFÖR VARDAGSRUM
Ytterligare rum med ljusa väggar och ljus plastmatta. Rummet erbjuder flexibilitet och kan nyttjas som exempelvis lekrum, arbetsrum eller extra sovrum.
RUM INNANFÖR KÖK
Ytterligare ett flexibelt rum med ljusa väggar i ljuslila ton samt ljust golv. Rummet har bra användningsmöjligheter och fungerar väl som exempelvis kontor eller gästrum.
BADRUM 1
Badrum i originalutförande med kaklade väggar och våtrumsmatta på golv. Utrustat med badkar, handfat och WC. Ett funktionellt badrum med äldre standard men fullt brukbart.
BADRUM 2
Även detta badrum i originalutförande med kaklade väggar och våtrumsmatta på golv samt badkar. Praktisk planering som ger god funktionalitet i vardagen.
BALKONG
Balkong med härligt sydvästläge som förlänger bostaden och ger en naturlig plats för avkoppling. Här njuter du av solen från middagstid till gryning samtidigt som du har utsikt över närområdet med blandad bebyggelse, garageområde och omkringliggande grönska.
Förening
- NamnBrf Milan
- Allmän informationBrf Milan är en välskött och omtyckt bostadsrättsförening belägen i natursköna områden kring sjön Norrviken i Upplands Väsby. Föreningen uppfördes mellan 1990–1991 och består av 12 bostadshus med totalt 54 bostadsrätter på adresserna Svedjevägen 1–25. Husen färdigställdes genom så kallat självbyggeri under vägledning av HSB, NSS och SMÅA, med inflyttning under våren 1991.
Föreningen erbjuder ett lugnt och barnvänligt boende med uppvuxna grönytor, närhet till skog, naturstigar, lekplatser och badmöjligheter vid Norrviken. Här bor du med naturen runt hörnet samtidigt som närheten till skolor, service, handelsutbud och goda kommunikationer gör vardagen smidig. Bussförbindelser finns i direkt anslutning till området och ger enkel access till Upplands Väsby centrum och pendeltåg.
Till varje bostad hör ett kallgarage och inom föreningen finns även parkeringsplatser utomhus mot separat kostnad. Tvättstuga finns i varje hus och för de boende erbjuds även gemensamma faciliteter såsom föreningslokal för kalas och sammankomster samt bastu som kan nyttjas av medlemmarna. Föreningen erbjuder dessutom fiberanslutning samt digital-TV och bredband.
Ett trivsamt och familjevänligt boende i ett av Upplands Väsbys mest uppskattade områden – med både natur och bekvämligheter nära till hands. - RenoveringarFöreningen har löpande genomfört flera större förbättrings- och underhållsåtgärder för att säkerställa ett trivsamt och välskött boende. Under 2023 färdigställdes en OVK-besiktning och år 2021 genomfördes stamspolning i samtliga hus. Föreningslokalen renoverades under åren 2018–2019 och mellan 2017–2018 byttes garageportarna ut.
Under perioden 2016–2017 utfördes förbättringsarbeten på lekplatsen i det övre området och mellan 2013–2015 moderniserades föreningens ventilationssystem. Stamspolning av avloppsrören genomfördes även under 2012.
År 2011 rustades lekplatsen upp samtidigt som föreningens utemiljö fräschades upp och dagvattenbrunnarna rensades. Samma år upprättades även en underhållsplan för att skapa god framförhållning och långsiktig planering av framtida renoveringar och investeringar.
Under 2010 installerades bergvärme i samtliga hus, vilket bidrog till en betydande sänkning av föreningens driftkostnader. Dessförinnan genomfördes en VA-besiktning år 2006 utan några anmärkningar. - Gemensamma utrymmenI föreningen finns flera uppskattade gemensamhetsutrymmen för de boende, däribland bastu, festlokal och tvättstugor. Tvättstuga finns praktiskt belägen i entréplan i varje hus och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp. Föreningen erbjuder även en gemensam fest- och föreningslokal med tillhörande bastu, vilken kan hyras för privata tillställningar och sammankomster för upp till cirka 40–50 personer.
- ParkeringTill varje lägenhet hör en garageplats som ingår i månadsavgiften. Föreningen erbjuder även 27 utomhusparkeringsplatser där parkeringstillstånd kan hyras separat till en kostnad om cirka 400 kr per månad.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift2.2615 %
- Andel i BRF2.2615 %
- Ekonomi, övrigtStyrelsen har beslutat om en successiv avgiftshöjning om 5 % per kvartal under 2026. För en mer detaljerad redogörelse av föreningens ekonomi hänvisas till årsredovisningen.
- Indirekt nettoskuldsättning997 216 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift9 432 kr, Inkl värme, varmvatten, grundutbud (digital-TV) och kallgarage.
Driftkostnad
- El4 260 kr/år
- Elförbrukning1 137 kWh/år
- Försäkring3 744 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa8 004 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetVälkommen till Bollstanäs – ett omtyckt och familjevänligt område i Upplands Väsby som förenar naturskön närhet med ett levande och tryggt lokalsamhälle. Här bor du i ett lugnt villakvarter där barnens skratt hörs från trädgårdar, lekparker och fotbollsplaner – allt inramat av grönska, skogspartier och den spegelblanka Norrviken som slingrar sig längs området.
Bollstanäs erbjuder en harmonisk vardag med närhet till allt familjen kan önska. Här finns Bollstanäs skola (F–åk 5), en trivsam skola med stark gemenskap och engagerade pedagoger. I området finns även flera förskolor med gott renommé, vilket gör det enkelt att skapa trygga rutiner för både stora och små.
Naturen är ständigt närvarande – oavsett om du vill ta en promenad längs Norrvikens strand, cykla i skogspartierna eller låta barnen leka fritt i någon av de många lekparkerna. Den närliggande Birgittaleden, en vacker vandringsled på 9 kilometer, lockar till utflykter i både vardag och helg.
På vintern förvandlas Norrviken till en magisk plats där man kan åka långfärdsskridskor på den plogade isbanan, åka pulka eller bara njuta av ett stilla promenadstråk längs den gnistrande strandlinjen.
För den som är aktiv och sportintresserad är Bollstanäs ett eldorado. Här ligger Bollstanäs IP ("Bippen"), ett modernt idrottsområde med flera konstgräsplaner där både bredd- och ungdomsidrott blomstrar – särskilt inom fotboll genom den välkända Bollstanäs SK. I området finns också ett nytt utegym, flera motionsspår och gott om grönområden för spontanidrott eller yoga under bar himmel.
Närheten till sjön ger också möjlighet till bad, paddling och fiske på sommaren – med flera små badplatser inom bekvämt avstånd.
Många boende njuter av morgondopp i badrock eller långa sommarkvällar vid vattnet med picknick och solnedgång.
Närservice och bekvämligheter
I närområdet finns flera viktiga servicefunktioner som förenklar vardagen. På kort avstånd ligger Infra City och Rotebro, där du hittar matbutiker, service, restauranger samt ett brett vardagsutbud. I Infra City finns bland annat livsmedelsbutiker som täcker de dagliga behoven samt flera restauranger och serviceverksamheter.
Närmaste apotek och tandläkare finns i Infra City samt i Bollstanäs närområde, vilket ger god tillgång till vård och service utan att behöva ta sig in till Väsby centrum.
Smidiga kommunikationer
Bollstanäs är väl förbundet med omvärlden tack vare goda kommunikationer. Busshållplatsen finns precis utanför huset.
Från området går buss 529 och 533 till Rotebro (ca 5 min restid) samt vidare mot Upplands Väsby. Det finns även direktbuss 537 till Kista och 538 till Rosersberg. För kvälls- och nattresor trafikerar även nattbuss 598 området. Observera att linjerna 536 och 539 inte går från området.
För bilpendlaren är både E4 och E18 lättillgängliga, vilket gör det smidigt att pendla till både Stockholm, Arlanda och Uppsala. Här kombineras ett naturnära liv med flexibiliteten att snabbt nå storstadens puls.