Stora vägen 61, Bollstanäs
- Förhandsvisning - anmäld dig gärnasön 30 augusti, 17:00-17:45Anmälan
Högt läge med sjöutsikt – smakfull villa med fyra sovrum, stor altan och lugnt läge!
Förhandsvisning 30/8 kl 17.00, välkommen!
Stora vägen 61 – Högt och lugnt med norrviken som utsikt! Det finns hem som känns lite mer än andra. Stora vägen 61 är ett sådant. Här, högt och fint beläget på en lugn återvändsgata i omtyckta Bollstanäs, väntar en väl omhändertagen villa där utsikten, ljuset och närheten till Norrvikens vatten får sätta tonen.
Redan när du svänger in på gatan infinner sig känslan av lugn. Här är det stillsamt, grönt och familjevänligt – och från husets höga läge öppnar sig vyerna över Bollstanäs och vidare mot Norrvikens vatten. Från vardagsrummet, den stora altanen och inte minst balkongen får du den där efterlängtade känslan av att naturen faktiskt är en del av hemmet. På bilderna framträder sjön vackert mellan träden, och från balkongen blir utsikten något alldeles extra.
Här finns dessutom flera uteplatser att njuta av. Den stora altanen på baksidan blir under årets varmare månader ett naturligt extrarum – perfekt för långa middagar, avkoppling och umgänge. Den nybyggda altanen tillsammans med pergolan ger både generösa sociala ytor och mer ombonade platser att slå sig ner på. Baksidan bjuder på härligt solläge, medan entrésidan fångar eftermiddags- och kvällssolen. På så sätt kan dagen följa med runt huset.
Och så utsikten - Att kunna slå sig ner på balkongen med en kopp kaffe och mötas av Norrvikens vatten är en vardagslyx som är svår att tröttna på. Det höga läget ger dessutom en fin vy över Bollstanäs omkringliggande villaområde.
Invändigt möts du av ett hem som vårdats med omsorg. Sedan nuvarande ägare köpte huset 2021 har en rad större och mindre förbättringar genomförts. Båda badrummen har renoverats, samtliga invändiga ytskikt har setts över, parkettgolv har lagts på övre plan och en stämningsfull kamin har installerats. Bastun har fått nytt aggregat och nytt tak med infällda spotlights. Även tak, ventilation, balkong och uteplatser har fått sin beskärda del av omsorgen – och så sent som 2026 installerades en ny tvättmaskin.
Planlösningen är precis den typ av planlösning som fungerar i vardagen. Entréplanet bjuder på ett generöst socialt flöde mellan kök, matplats och vardagsrum, samtidigt som det finns ett sovrum, badrum, bastu och tvättstuga med praktisk groventré. En trappa upp finns ytterligare tre sovrum, allrum, badrum och den härliga balkongen.
Det här är helt enkelt ett hem där man kan växa, trivas och stanna länge.
BOLLSTANÄS – NÄRA VATTEN, NATUR OCH VARDAGSLIV
Läget är en av bostadens allra största kvaliteter. Bollstanäs är ett område där vardagen får en härlig blandning av natur, vatten och familjeliv. Norrvikens vatten finns alldeles nära och sommartid väntar bad och härliga dagar vid vattnet. När vintern kommer förändras landskapet och Norrviken kan bjuda på skridskoåkning när isförhållandena tillåter.
För barnfamiljen är läget svårt att slå. Bollstanäs skola finns i närområdet och Bollstanäs IP med fotbollsplaner ligger nära. Här finns också fina promenadstråk och grönområden för den som hellre tar en promenad än snörar på sig skridskorna.
Det är just kombinationen som gör platsen så fin. Det lugna villakvarteret, närheten till vattnet, naturen runt hörnet och samtidigt det bekväma avståndet till skolor och aktiviteter.
Och när du sedan kommer hem väntar utsikten.
Norrviken mellan träden. Kvällssolen över entrésidan. Den stora altanen på baksidan. En kopp kaffe på balkongen.
Stora vägen 61 är ett hem att längta hem till.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Den här bostaden är besiktigad före försäljning och försäkrad mot dolda fel.
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Rum6 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea146 m²
- Tomtarea715 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- BesiktigadJa
- FörsäkradJa
- FastighetsbeteckningGrimsta 88:4
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1986
- Typ1½-plansvilla
- StommeTrä
- Fönster3-glas isoler
- TakBetongpannor
- GrundKrypgrund med träbjälklag
- UppvärmningFrånluftsvärmepump med vattenburna radiatorer
- FasadTrä
- BjälklagTrä
- VentilationMekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX)
- RenoveringarSäljarens renoveringar:
År
2021 - Badrum/toaletter över och undervåning. Installation av kamin. Alla invändiga ytskikt (spackling/målning). Parkettgolv på övervåning. Ny markisväv. Nytt bastuaggregat samt nytt bastutak med spotlight
Ny vattenmätare samt ventiler till inkommande
vatten.
2023 - Taktvätt, impregnering och målning. Ventilation i nock samt nytt nockband.
2025 - Rengöring av ventilationskanaler samt ventilationskontroll. Nytt balkongräcke samt balkongtrall. Ny pergola. Ny tvättmaskin.
2026 - Ny altan. - UteplatsHär finns flera fina platser att njuta av utomhus och följa solen under dagens olika timmar. På baksidan väntar den generösa, nybyggda altanen från 2025 med gott om plats för matgrupp, loungemöbler och solstolar. Pergolan skapar en ombonad del av uteplatsen och blir en naturlig plats för långa sommarmiddagar och sköna stunder i det fria. På husets framsida finns ytterligare en uteplats med eftermiddags- och kvällssol, vilket gör det möjligt att förlänga sommardagen utomhus medan huset och den gröna omgivningen badar i kvällsljus.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber
- BilplatsPraktiskt och lättillgängligt med asfalterad uppfart som erbjuder plats för cirka två till tre bilar. Det stora garaget ger inte bara plats för bilen utan erbjuder även generösa möjligheter till förvaring och annan användning. Som bilderna visar finns idag plats för ett eget gym, vilket tydligt illustrerar garagets fina storlek och flexibilitet. Ett perfekt utrymme för dig som vill ha både bilplats, träningsmöjlighet och extra förvaring under samma tak.
- EnergideklarationUtförd 2020-09-30
- EnergiklassE
- Energiförbrukning73 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital131 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningENTREPLAN
HALL
Välkomnande hall med parkettgolv och ljusa ytskikt. Här finns goda möjligheter till förvaring och en praktisk fördelning vidare mot bostadens olika delar.
KÖK
Trivsamt och välplanerat kök med vita högblanka luckor, svart bänkskiva och mörkt mosaikkakel som skapar en fin kontrast. Köket har parkettgolv och ligger i öppen anslutning till matplats och vardagsrum. Här finns hel kyl och frys, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, induktionshäll och diskmaskin. Burspråket ger en ljus och trevlig matplats.
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med parkettgolv och stora fönsterpartier. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats. Kaminen från 2021 ger rummet en ombonad känsla och blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader. Från vardagsrummet nås den stora altanen och härifrån har du även en fin vy mot Norrvikens vatten.
SOVRUM 1
Bra sovrum på entréplanet med parkettgolv och ljusa ytskikt. Ett flexibelt rum som passar lika bra som sovrum, gästrum eller hemmakontor.
DUSCHRUM/WC
Renoverat 2021 med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns dusch med glasväggar, handfat med kommod och WC. Golvvärme ger extra komfort.
BASTU
I anslutning till badrummet finns bastun – en härlig bonus för den som uppskattar avkoppling hemma. Bastun har fått nytt aggregat samt nytt tak med infällda spotlights.
TVÄTTSTUGA / GROVENTRÉ
Praktisk tvättstuga med separat groventré. Här finns tvättmaskin, arbetsyta och förvaring. Ny tvättmaskin installerad 2026.
ÖVRE PLAN
ALLRUM
Ljust och flexibelt allrum med parkettgolv och ljusa ytskikt. Härifrån nås balkongen och den fina utsikten mot Norrvikens vatten. Ett perfekt utrymme för familjens TV-kvällar, läshörna eller extra sällskapsyta.
SOVRUM 2
Rymligt sovrum med parkettgolv och ljusa ytskikt. Gott om förvaringsmöjligheter genom garderober och kattvind.
SOVRUM 3
Ljust och trivsamt sovrum med parkettgolv, garderober och kattvind. Ett utmärkt barnrum, gästrum eller arbetsrum.
SOVRUM 4
Ytterligare ett bra sovrum med parkettgolv och ljusa ytskikt. Även här finns praktisk förvaring.
BADRUM
Renoverat 2021 med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns badkar, WC och handfat med kommod. Golvvärme ger en behaglig känsla under fötterna.
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning31 967 kr/år
- Vatten & Avlopp9 398 kr/år
- Renhållning3 195 kr/år
- Försäkring13 527 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa58 087 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (68 512 kr)
- KommentarI kostnaden för uppvärmning ingår kostnad för el.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 1 pantbrev om totalt 4 900 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 808 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt2 934 000 kr
- Taxeringsvärde5 742 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetVälkommen till Bollstanäs – ett omtyckt och familjevänligt område i Upplands Väsby som förenar naturskön närhet med ett levande och tryggt lokalsamhälle. Här bor du i ett lugnt villakvarter där barnens skratt hörs från trädgårdar, lekparker och fotbollsplaner – allt inramat av grönska, skogspartier och den spegelblanka Norrviken som slingrar sig längs området.
Bollstanäs erbjuder en harmonisk vardag med närhet till allt familjen kan önska. Här finns Bollstanäs skola (F–åk 5), en trivsam skola med stark gemenskap och engagerade pedagoger. I området finns även flera förskolor med gott renommé, vilket gör det enkelt att skapa trygga rutiner för både stora och små.
Naturen är ständigt närvarande – oavsett om du vill ta en promenad längs Norrvikens strand, cykla i skogspartierna eller låta barnen leka fritt i någon av de många lekparkerna. Den närliggande Birgittaleden, en vacker vandringsled på 9 kilometer, lockar till utflykter i både vardag och helg.
På vintern förvandlas Norrviken till en magisk plats där man kan åka långfärdsskridskor på den plogade isbanan, åka pulka eller bara njuta av ett stilla promenadstråk längs den gnistrande strandlinjen.
För den som är aktiv och sportintresserad är Bollstanäs ett eldorado. Här ligger Bollstanäs IP ("Bippen"), ett modernt idrottsområde med flera konstgräsplaner där både bredd- och ungdomsidrott blomstrar – särskilt inom fotboll genom den välkända Bollstanäs SK. I området finns också ett nytt utegym, flera motionsspår och gott om grönområden för spontanidrott eller yoga under bar himmel.
Närheten till sjön ger också möjlighet till bad, paddling och fiske på sommaren – med flera små badplatser inom bekvämt avstånd.
Många boende njuter av morgondopp i badrock eller långa sommarkvällar vid vattnet med picknick och solnedgång.
Närservice och bekvämligheter
I närområdet finns flera viktiga servicefunktioner som förenklar vardagen. På kort avstånd ligger Infra City och Rotebro, där du hittar matbutiker, service, restauranger samt ett brett vardagsutbud. I Infra City finns bland annat livsmedelsbutiker som täcker de dagliga behoven samt flera restauranger och serviceverksamheter.
Närmaste apotek och tandläkare finns i Infra City samt i Bollstanäs närområde, vilket ger god tillgång till vård och service utan att behöva ta sig in till Väsby centrum.
Smidiga kommunikationer
Bollstanäs är väl förbundet med omvärlden tack vare goda kommunikationer. Busshållplatsen finns precis utanför huset.
Från området går buss 529 och 533 till Rotebro (ca 5 min restid) samt vidare mot Upplands Väsby. Det finns även direktbuss 537 till Kista och 538 till Rosersberg. För kvälls- och nattresor trafikerar även nattbuss 598 området. Observera att linjerna 536 och 539 inte går från området.
För bilpendlaren är både E4 och E18 lättillgängliga, vilket gör det smidigt att pendla till både Stockholm, Arlanda och Uppsala. Här kombineras ett naturnära liv med flexibiliteten att snabbt nå storstadens puls.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserStadsplan (1985-08-27)
Övrig information
- TomtPlan och lättskött tomt på husets framsida med en trivsam och välordnad känsla. Gräsmatta och grönska ramar in huset på ett fint sätt och skapar en härlig miljö för både lek, avkoppling och umgänge. Den lättskötta utformningen gör att tomten är enkel att njuta av utan att kräva alltför mycket underhåll.