Kommande

Sormenvägen 62, Lindö

Boarea / Biarea / Tomtarea
157 / 4 / 360 m²
Rum
5 R.O.K. varav 3-4 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
2000

Drömhemmet i Lindö är här – nyrenoverat, exklusiva materialval och utsikt du aldrig tröttnar på.

Vill du ha visning under sommaren? Kontakta mig så bokar vi en tid!

Välkommen till hjärtat av familjevänliga Lindö – en plats där naturen möter det moderna livet och där detta fantastiska hem nu söker sin nästa ägare. Här erbjuds en smakfullt renoverad villa med ett oslagbart läge – ett hem som verkligen sticker ut, inte bara genom sin genomgående höga standard, utan också genom sitt ljus, sin rymd och sin unika känsla av lugn och harmoni. Det här är ett boende som kombinerar stil och funktion i perfekt balans, där varje detalj är noga genomtänkt.

Redan vid entrén möts du av en stilren hall med stora, exklusiva klinkerplattor som övergår i ett elegant enstavsparkettgolv i vitlaserad nyans – ett golv som löper vidare genom hela det sociala entréplanet. Väggarna är nymålade i mjuka, naturnära toner som skapar en harmonisk atmosfär och en perfekt bakgrund för din inredning. Köket, nyrenoverat 2024, är från välrenommerade Ballingslöv och andas modern design med tidlösa materialval. Här finns gott om förvaring, stora arbetsytor, integrerade eluttag och en praktisk köksö med sittplatser och en stilren vinkyl – perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar. Köket ligger i öppen planlösning mot matplats och vardagsrum där en murad öppen spis utgör hemmets hjärta. Den generösa takhöjden till nock tillsammans med de stora fönsterpartierna skapar ett ljusflöde utöver det vanliga och ett levande rum som bjuder in till både vila och umgänge.

Från vardagsrummet nås den upphöjda altanen via dubbla glasdörrar – en underbar plats att njuta av lugnet, kvällssolen och den fria utsikten över Lindö golf och den vackra naturen omkring. Det är en vy som förvandlar varje dag till en liten semester.

På entréplan finns också ett sovrum med egen klädkammare, ett helkaklat duschrum, en fräsch tvättstuga med nyinstallerad värmepanna (2024) samt två smarta förvaringsutrymmen. En trappa upp möts du av ett luftigt allrum som idag används som öppen walk-in-closet – men enkelt kan göras om till ytterligare ett sovrum vid behov. Här finns också två stora sovrum och ett stilfullt badrum. En charmig detalj är fönsterpartierna i industriglas som vetter ner mot vardagsrummet, vilket skapar en härlig kontakt mellan våningsplanen och låter ljuset flöda fritt genom huset.

Huset ligger i ett lugnt och välskött villaområde där barnfamiljer och pensionärer samsas i en trivsam blandning, vilket bidrar till en trygg och levande atmosfär. I närheten finns både förskola och grundskola, fina promenadstråk, naturreservat och golfbanor. Vallentuna centrum nås på bara några minuter med bil, och därifrån tar du dig smidigt med pendeltåg till Stockholm på runt en halvtimme.

Det här är ett hem för dig som söker något mer än bara funktion – ett hem att trivas i, växa i och njuta av. Ett boende med det lilla extra, där allt är klart för att bara flytta in och börja leva livet.

Välkommen hem till Lindö – här bor du med naturen som granne, solen som sällskap och stil som standard.

Besiktigad & Försäkrad
Den här bostaden är besiktigad före försäljning och försäkrad mot dolda fel.

Josefine Simonsson

Reg. Fastighetsmäklare/Owner

Johan Bulut

Affärsrådgivare/Koordinator
Visa extra kontaktperson

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångsprisutgångspris
  • Rum5 R.O.K. varav 3-4 sovrum
  • Boarea157 m²
  • Biarea4 m²
  • Tomtarea360 m²
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • BesiktigadJa
  • FörsäkradJa
  • FastighetsbeteckningLindö 1:20
  • KommunVallentuna

Byggnad

  • Byggår2000
  • Typ1 ½ plan
  • StommeTrä
  • Fönster3-glas isoler & 2+1-glas isoler
  • TakSadeltak med betongpannor
  • GrundPlatta på mark samt plintgrund
  • UppvärmningFrånluftvärmepump med vattenburen golvvärme på n p samt radiatorer.
  • FasadTräpanel
  • BjälklagTrä
  • VentilationMekanisk till- & frånluft med värmeåtervinning (FTX)
  • Renoveringar2024 - Översyn av taket.
    2024 - Nytt kök och nya golv nedre plan.
    2024 - Ny panna.
    2023 - Installation laddare till elbil.
    2023 - Målat carport, lagt gräsmatta och byggt altan framsida.
    2023 - Delvis nya eluttag till svart front.
    2023 - Tog bort kattvinden i allrummet för större golvyta.
    2022 - Industriglasväg samt renovering av trapp och trappräcke.
    2022 - Spacklade och målade alla väggar.
    2022 - Ny kombinerad tvätt/torkmaskin.
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • InternetBredband via Tele2 250/250Mbit/s ingår i samfällighetsavgiften.
  • EnergideklarationUtförd 2021-10-26
  • EnergiklassE
  • Energiförbrukning78 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital140 kWh/kvm och år

Interiör

  • Generell beskrivningENTRÉPLAN
    Hall – välkommen in i ljuset
    Redan när du stiger in möts du av en fantastisk vy genom husets generösa fönsterpartier längst bort – ett magiskt första intryck som bjuder på ett glimt av det luftiga vardagsrummet och naturen utanför. Hallen är klädd i stora, stilrena klinkerplattor i varm ton som kombineras med ljusbeige väggar – en välkomnande, lugn palett som sätter tonen för resten av hemmet. Här finns gott om plats för både avhängning och förvaring, och till höger nås en praktisk klädkammare för ytterligare organisering.

    Sovrum 1 – mångsidigt och inbjudande
    Direkt från hallen når du ett generöst rum som kan användas som master bedroom, barnrum eller hemmakontor. Rummet badar i ljus tack vare ett stort fönsterparti som sträcker sig från golv till tak och vetter mot det lugna området. Vitlaserat parkettgolv och vitmålade väggar kompletteras av en elegant fondvägg i dovt grön ton. Här finns både dubbelgarderob och en rymlig walk-in-closet – perfekt för dig som uppskattar ordning och stil.

    Duschrum – fräscht och funktionellt
    Helkaklat i modern, tidlös stil med ljust grått klinkergolv och klassiskt vita väggar. Utrustat med duschhörna i glas, WC, kommod med handfat, spegel och ett högskåp – här finns allt du behöver för vardagsrutinen med både komfort och estetik.

    Tvättstuga – smart och effektiv
    Välplacerad intill duschrummet ligger en ljus och funktionell tvättstuga. Här finns tvättho i rostfritt, arbetsyta, tvättmaskin med torkfunktion (2022) och en ny värmepump (2023). Praktiskt, snyggt och redo att ta hand om tvätten – utan kompromisser.

    Kök – ett riktigt köksliv
    Det påkostade köket från Ballingslöv (2024) är en dröm för hemmakocken – öppet, elegant och genomtänkt in i minsta detalj. Släta vita luckor kombineras med vitrinskåp för ett levande uttryck, handtag i mässing adderar karaktär. Bänkskivor i sandfärgad laminat ger rejält med arbetsyta. Här finns integrerad diskmaskin, vinkyl, induktionshäll, fläktkåpa från Fjäråskupan samt kyl och frys från Samsung – allt snyggt dolt bakom rena linjer. Köket ligger i öppen planlösning med matplats och vardagsrum – ett socialt och inbjudande flöde där livet får ta plats. Golvet är klätt i klinker som sömlöst övergår i vitlaserat parkettgolv mot sällskapsdelen.

    Vardagsrum – rymd, ljus och värme
    Det luftiga vardagsrummet imponerar med takhöjd till nock och generösa fönsterpartier från golv till tak – här flödar ljuset fritt. Två dubbeldörrar leder ut till den upphöjda terrassen med vacker vy över Lindö golf och grönskande omgivningar. I mitten av rummet står en vacker murad braskamin – perfekt för både mys och värme under kyligare månader. Golvet är nytt och vitlaserat, väggar och tak är nymålade i vitt för en fräsch, modern känsla.

    ÖVRE PLAN
    Allrum – öppen walk-in eller extra sovrum
    Trappan leder upp till ett ljust allrum som idag används som walk-in-closet, men enkelt kan förvandlas till ytterligare sovrum eller arbetsplats. Här öppnar trendiga industriglasfönster upp ner mot vardagsrum och matplats, vilket skapar ett fantastiskt ljusflöde och kontakt mellan våningsplanen. Golvet är i samma vitlaserade parkett som övriga huset, väggarna är målade i vitt.

    Sovrum 2 – rofyllt och rymligt
    Det första av de två övre sovrummen rymmer enkelt en dubbelsäng och möblemang. Väggarna är målade i en varm beige kulör och det stora fönstret fyller rummet med dagsljus – ett härligt rum att vakna i.

    Sovrum 3 – ljusdränkt med utsikt
    Det andra sovrummet på övervåningen är lika rymligt som det första och bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare sitt golv-till-tak-fönster som vetter ut mot området. Väggarna är målade i en varm gammelrosa ton – en färg som skapar en mjuk och ombonad känsla.

    Badrum – klassiskt och komplett
    Helkaklat badrum i sobra färger – grått klinkergolv och vita kakelväggar. Här finns WC, badkar, handfat med förvaring, spegel och högskåp. Ett litet fönster ger naturligt ljus och möjlighet till vädring.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning39 907 kr/år
  • Försäkring8 832 kr/år
  • Väg/samfällighetsavgift22 500 kr/år
  • Personer i hushåll3
  • Summa71 239 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (81 664 kr)
  • KommentarI uppvärmningen ingår även kostnad för hushållsel.
    I kostnad för samfällighet ingår sophämtning varje vecka, snöröjning av vägar och vatten. Vattnet läses av en gång per år och justeras efter faktiskt förbrukning.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 11 pantbrev om totalt 4 480 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad2 768 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt1 381 000 kr
  • Taxeringsvärde4 149 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetLindö – en plats för ro, natur och gemenskap
    Lindö är en naturskön pärla belägen i nordvästra Vallentuna, omgiven av sjöar, skogar och öppna landskap. Området bär på en rik historia, där Lindö gård från 1700-talet står som en vacker påminnelse om svunna tider. Här, där sjön Sorman speglar sig i golfbanans vattenhinder, finner man en rofylld miljö som inbjuder till både avkoppling och aktivitet .

    ?? Förskola och skola
    För de yngsta finns Vittra Vallentuna, en förskola och skola som sträcker sig från förskola upp till årskurs 9. Här erbjuds en medveten undervisning där varje elev får möjlighet att lära känna sig själv och sin omvärld, vilket skapar en stark grund för framtiden .

    ?? Närlivsbutiker och service
    Även om Lindö är beläget i en lantlig miljö, finns närliggande service att tillgå. I Vallentuna centrum, endast en kort bilresa bort, finns ett brett utbud av butiker, restauranger och annan service. Lindö kök & bar erbjuder en trevlig miljö för en bit mat eller fika i närheten .

    ?? Vårdcentral och hälsovård
    Närmaste vårdcentral ligger i Vallentuna centrum, där du finner både vårdcentral och apotek. För mer specialiserad vård finns även sjukhus i närliggande Upplands Väsby och Stockholm.

    ?? Kommunikation och pendling
    Lindö erbjuder goda kommunikationsmöjligheter. Från Vallentuna station, som nås med bil eller cykel, går pendeltåg till Stockholm på cirka 30 minuter. För den som föredrar bil tar resan till Stockholm cirka 30–40 minuter, beroende på trafik.

    ?? Fritid och rekreation
    Lindö är en dröm för naturälskare och friluftsentusiaster. Här finns gott om möjligheter för promenader, cykelturer och skridskoåkning på vintern. Golfentusiaster har tillgång till en av Nordens största golfanläggningar, GolfStar Lindö, med tre banor i varierande svårighetsgrad .

    ?? Sammanfattning
    Lindö är en plats där historia, natur och familjeliv möts i en harmonisk symfoni. Här finner du en lugn och trygg miljö för uppväxt och liv, samtidigt som du har nära till Vallentunas serviceutbud och Stockholms puls. En perfekt plats för dig som söker balans mellan lantlig ro och stadens bekvämligheter.

    Välkommen till Lindö – där ditt nya kapitel kan börja.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserDetaljplan (1991-06-10)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Vallentuna lindö ga:5 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Övrigt

Karta

Intresseanmälan

Sormenvägen 62, Lindö

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.
Go to Top