Kommande
Skogsvägen 9, Bollstanäs
Utgångspris
7 995 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
102 / 89 / 1 102 m²
Rum
8 R.O.K. varav 3-4 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1956
Välskött och stilrent enplanshus med källare, generösa ytor och inglasat uterum i Bollstanäs
Med sina 191 välplanerade kvadratmeter erbjuder detta enplanshus med källare ett tryggt och omsorgsfullt boende i attraktiva Bollstanäs. Huset är mycket väl omhändertaget och har genom åren genomgått flera viktiga renoveringar som bidrar till dess höga standard och funktionalitet. Bland annat har taket bytts till betongpannor, huset tilläggsisolerats och fasaden förnyats. Under 2000-talet har kök och badrum moderniserats, garage har byggts om till lekrum och uterummet fått golvvärme för maximal komfort året runt. Senast 2024 installerades en kamin i vardagsrummet som bidrar med både värme och trivsel.
Vardagsrummet imponerar med sin generösa takhöjd, luftiga planlösning och ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönster i tre väderstreck. Den värmande braskaminen bidrar både med trivsel och karaktär, och leder ut till en rymlig uteplats och ett inglasat uterum som kan användas året runt.
Det smakfullt renoverade köket är öppet mot vardagsrummet, vilket skapar en social och inbjudande yta. På entréplanet finns två väl tilltagna sovrum, ett helkaklat badrum och ett arbetsrum som enkelt kan delas av för ett extra sovrum vid behov. Den inredda källarvåningen är fullt utrustad med ett stort sovrum, nyrenoverad wc, en rymlig tvättstuga med ny inredning och en generös walk-in-closet som leder vidare till ett stilrent badrum. Garaget är ombyggt till ett charmigt lekrum – en perfekt plats för barnen, med god uppsikt från arbetsrummet ovanför.
Trädgården är välskött och lummig, med fina altaner och en grönskande häck som ramar in tomten på 1 102 kvm. Det är ett lättskött och privat uterum med både gräsmatta och ytor för lek och umgänge.
Bollstanäs är ett eftertraktat område med ett lugnt och familjevänligt läge. Här finns flera skolor och förskolor inom bekvämt gångavstånd, liksom ett brett utbud av butiker och restauranger i närliggande Bredden. Norrvikens sjö och natursköna omgivningar erbjuder fina möjligheter till både sommarbad och vinterskridskor, vilket gör detta till ett hem att trivas i året runt.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Besiktigad & Försäkrad
Den här bostaden är besiktigad före försäljning och försäkrad mot dolda fel.
Den här bostaden är besiktigad före försäljning och försäkrad mot dolda fel.
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris7 995 000 kr
- Rum8 R.O.K. varav 3-4 sovrum
- Boarea102 m²
- Biarea89 m²
- Tomtarea1 102 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- BesiktigadJa
- FörsäkradJa
- FastighetsbeteckningGrimsta 5:636
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1956, ombyggt 2003
- Typ1 plan med källare
- StommeBetong/trä
- Fönster3-glasfönster
- TakBetongpannor
- GrundBetongplatta
- UppvärmningEl - vattenburen värme, luftvärmepump, öppen spis
- FasadTräpanel
- VentilationSjälvdrag
- Renoveringar1991 - Tilläggsisolerat + ny panel, nytt elkablage, bytt från plåttak till betongpannor. Renoverat pannrummet till tvättstuga, byggt badrum i källaren. Tilläggsisolerat grunden samt satt platonmatta. Dränering till stenkista.
2000 - Renoverat wc uppe, nytt uterum med elslingor, bytt elcentral.
2002 - Tillbyggnad, bytt alla fönster, nytt kök inkl golv.
2004 - Inrett garage till ett rum. Används idag som lekrum.
2007 - Lilla toan nere renoverad.
2013 - Renoverat badrummet nere.
2014 - Byggt terrass på baksidan, målat huset.
2018 - Renovering tvättstuga med nya skåp/luckor och bänkskiva.
2020 - Byggt pergola.
2023 - Ny luftvärmepump i vardagsrum.
2024 - Kamin installerades i befintlig öppen spis.
2024 - Ny varmvattenberedare - Övriga byggnaderPå tomten finns ett praktiskt förråd som rymmer allt från trädgårdsredskap till vinterdäck och uteleksaker. Ett perfekt komplement för dig som vill ha ordning och reda – året runt.
- UteplatsTomten bjuder på gott om grönyta, väl omhändertagen och med en prydlig känsla rakt igenom – perfekt för dig som uppskattar både utrymme och ordning. Under det stora trädet skapas en rogivande oas med en charmig altan och pergola, där skuggan lockar till långa fikastunder. Intill huset breder en generös trädäckad altan ut sig – en idealisk plats för sommarens alla middagar, grillkvällar och sköna stunder i solen.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber finns indraget.
- BilplatsPå uppfarten finns gott om plats för 2–4 bilar – perfekt för både vardagens behov och gästande vänner. Här är det också förberett för framtiden med en installerad laddbox för elbil – smidigt, enkelt och klimatsmart.
- EnergideklarationUtförd 2025-05-26
- EnergiklassE
- Energiförbrukning71 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital127 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningENTRÉPLAN
HALL
Välkommen in i en stilren hall med svart klinkergolv som både är tåligt och snyggt. Ljusa väggar skapar en trivsam känsla direkt innanför dörren, och här finns plats att hänga av sig efter en promenad i området eller en lång arbetsdag.
KÖK & MATPLATS
Köket är ett riktigt hemmets hjärta, med samma eleganta klinkergolv som i hallen. Här möts du av en tidlös inredning i ek med smakfulla detaljer som svart granit, vit mosaik och massiva bänkskivor i ek – en harmonisk kombination för både öga och funktion. Taket pryds av infällda spotlights som ger ett fint arbetsljus, och det djupa burspråket släpper in dagsljuset på bästa sätt. Här finns gott om plats att laga mat tillsammans, och precis intill öppnar matplatsen upp sig med plats för många gäster. Längs väggen står den charmiga öppna spisen med insatskamin – perfekt för middagar med tända ljus och sprakande värme under kyliga kvällar.
VARDAGSRUM
Två trappsteg ner kliver du in i ett vardagsrum med wow-känsla. Den härliga takhöjden upp till nock och stora fönsterpartier skapar en ljus och luftig atmosfär som får hela rummet att leva. Härifrån når du ett inglasat uterum med golvvärme – som gjort för långa höstfrukostar, kvällsdrinkar eller en god bok i stillhet. Strax utanför breder en solsäker altan ut sig i bästa sydvästläge – här njuter du av sommarens alla soltimmar i lugn och ro.
BADRUM
Smakfullt och stilrent! Här bjuds på ett helkaklat badrum med mörkt klinkergolv, vita väggar och en dekorativ bård i sjöstensmosaik. Duschhörna med glasdörrar, vägghängd wc, badrumsmöbler och fönster som släpper in dagsljus.
SOVRUM OCH ARBETSRUM
På detta plan finns tre sovrum varav ett med lucka upp till vindsförvaring. Rummen har parkettgolv och varierande färgtoner på väggarna – från ljust och neutralt till varmt och inbjudande. Det större arbetsrummet kan enkelt göras om till ett extra sovrum om behovet finns. Ett runt fönster i väggen ger dessutom ett charmigt blickfång ner till lekrummet på nedre plan.
KÄLLARPLAN
HALL/KONTOR
Ett perfekt extrarum för hemmakontoret eller pysselhörnan. Parkettgolv, vita väggar och ett fönster som släpper in ljus. Under trappan finns en fristående frys, diskret men lättåtkomlig.
SOVRUM
Stort, svalt och mysigt – ett perfekt master bedroom i källaren. Ljusgrå väggar, gott om plats för dubbelsängen och ett fönster som ger ett mjukt dagsljus.
WALK-IN-CLOSET
Den dröm alla förvaringsälskare har! Här finns gott om utrymme för kläder, skor och accessoarer – snyggt ordnat bakom garderobsväggar.
BADRUM
Rofyllt och inbjudande med klinkergolv, golvvärme och infällda spotlights i taket. Bubbelbadkar, duschhörna, handdukstork – allt du behöver för en avslappnande stund.
SEPARAT WC
Snyggt och praktiskt med mörkt klinkergolv, kaklade väggar och inredning i modern stil.
TVÄTTSTUGA
Tvätt blir nästan lite trevligt här! Helkaklat, med två rejäla arbetsbänkar, bra förvaring och naturligt ljus från fönstret.
OMBYGGT GARAGE – LEKRUM
Här får barnen sitt alldeles egna universum! Med en egen entré, tre garderober, parkettgolv och ett uppbyggt lekområde med koja, rutschkana och kiosk är detta en riktig barndröm. Dessutom med luftvärmepump och fönsterkontakt till övervåningen – så både stora och små kan ha koll på varandra.
Ekonomi
Driftkostnad
- El32 669 kr/år
- Elförbrukning20 418 kWh/år
- Vatten & Avlopp5 840 kr/år
- Renhållning3 190 kr/år
- Försäkring9 234 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa50 933 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (61 007 kr)
- KommentarI kostnaden för el ingår kostnad för uppvärmning samt laddning av elbil.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 14 pantbrev om totalt 3 690 200 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 907 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt2 860 000 kr
- Taxeringsvärde5 767 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetBollstanäs – en naturnära idyll för hela familjen
Välkommen till Bollstanäs – ett omtyckt och familjevänligt område i Upplands Väsby som förenar naturskön närhet med ett levande och tryggt lokalsamhälle. Här bor du i ett lugnt villakvarter där barnens skratt hörs från trädgårdar, lekparker och fotbollsplaner – allt inramat av grönska, skogspartier och den spegelblanka Norrviken som slingrar sig längs området.
Bollstanäs erbjuder en harmonisk vardag med närhet till allt familjen kan önska. Här finns Bollstanäs skola (F–åk 5), en trivsam skola med stark gemenskap och engagerade pedagoger. I området finns även flera förskolor med gott renommé, vilket gör det enkelt att skapa trygga rutiner för både stora och små.
Naturen är ständigt närvarande – oavsett om du vill ta en promenad längs Norrvikens strand, cykla i skogspartierna eller låta barnen leka fritt i någon av de många lekparkerna. Den närliggande Birgittaleden, en vacker vandringsled på 9 kilometer, lockar till utflykter i både vardag och helg. På vintern förvandlas Norrviken till en magisk plats där man kan åka långfärdsskridskor på den plogade isbanan, åka pulka eller bara njuta av ett stilla promenadstråk längs den gnistrande strandlinjen.
För den som är aktiv och sportintresserad är Bollstanäs ett eldorado. Här ligger Bollstanäs IP ("Bippen"), ett modernt idrottsområde med flera konstgräsplaner där både bredd- och ungdomsidrott blomstrar – särskilt inom fotboll genom den välkända Bollstanäs SK. I området finns också ett nytt utegym, flera motionsspår och gott om grönområden för spontanidrott eller yoga under bar himmel.
Närheten till sjön ger också möjlighet till bad, paddling och fiske på sommaren – med flera små badplatser inom bekvämt avstånd. Många boende njuter av morgondopp i badrock eller långa sommarkvällar vid vattnet med picknick och solnedgång.
Närservice och bekvämligheter
I närområdet finns flera viktiga servicefunktioner som förenklar vardagen. På kort bil- eller cykelavstånd ligger Väsby Centrum, där du hittar ett komplett utbud av livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, vårdcentral, banker, gym och restauranger.
För vardagsinköpen finns även närliggande matbutiker som Coop eller ICA Format i Infra City, och i närområdet finns flertalet restauranger och take away-alternativ, däribland pizzeria, sushibar, thairestaurang och bageri. Närmaste apotek finns både i Runby och Väsby Centrum, liksom flera hälsomottagningar och tandläkare.
Smidiga kommunikationer
Bollstanäs är väl förbundet med omvärlden tack vare goda kommunikationer. Från området går buss 536 och buss 539, vilka snabbt tar dig till Upplands Väsby station, där pendeltåget avgår mot:
Stockholm City – ca 25 minuter
Arlanda flygplats – ca 10 minuter
Uppsala – ca 30 minuter
Kista – kan nås via byte till buss eller pendel vid Helenelund
För bilpendlaren är både E4 och E18 lättillgängliga, vilket gör det smidigt att pendla till både Stockholm, Arlanda och Uppsala. Här kombineras ett naturnära liv med flexibiliteten att snabbt nå storstadens puls.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserStadsplan (1987-10-21)
Övrig information
- TomtLummig och insynsskyddad trädgård med gräsmatta för lek och spel, prunkande planteringar samt fruktträd som bjuder både på blomsterprakt och skörd. Tomten ramas in av en vintergrön häck som ger ett härligt, privat rum utomhus – en plats att trivas på året om.