Skeppargränd 3, Rotsunda
Utgångspris
2 250 000 kr
Boarea
62,5 m²
Rum
3 R.O.K.
Månadsavgift
5 518 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2001
Trivsam trea i Rotsunda – ljus planlösning, stor balkong i vinkel med utsikt mot sjön Norrviken.
Välkommen till Skeppargränd 3 – en hemtrevlig och ombyggd lägenhet till 3 rum och kök. Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till både Norrvikens glittrande vatten och naturens grönska, samtidigt som du har utmärkta kommunikationer mot Sollentuna centrum, Kista och Stockholm city.
Bostaden bjuder på en ljus och social planlösning där kök, matplats och vardagsrum flyter samman i en harmonisk helhet. Den öppna dispositionen skapar en naturlig samlingspunkt för såväl vardagsliv som middagar med vänner. Från ena sovrummet nås den stora balkongen i vinkel – en underbar plats med sol större delen av dagen och utsikt mot sjön Norrviken.
Det större sovrummet har fönster i två väderstreck, vilket ger ett vackert ljusflöde och gott om plats för dubbelsäng samt förvaring. Det andra sovrummet passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det mindre rummet går enkelt ta bort och man vill återställa planlösningen till 2 rum och kök.
Badrummet, med golvvärme, är praktiskt utrustat med tvättpelare – en uppskattad bekvämlighet i vardagen. Gott om förvaring finns i bostadens förråd/kläfkammare.
Här bor du bekvämt med det mesta inkluderat i månadsavgiften – värme, vatten, bredband (250 Mbit/s), digital-TV och telefoni.
Rotsunda är ett område som kombinerar lugnet från naturen med närheten till stadens bekvämligheter. Gångavstånd till Norrviken, fina promenadstråk, badplatser och goda kommunikationer gör detta till ett område att verkligen trivas i.
En bostad som förenar trivsel, funktion och livskvalitet – perfekt för dig som söker ett bekvämt hem med det lilla extra.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 250 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea62,5 m²
- Lägenhetsnummer232 / 1102
- Våningsplan2 / 6
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
I lägenhetsförteckningen är bostaden upplåten med 2 r o k. - BalkongJa
- ParkeringJa
- KommunSollentuna
Byggnad
- Byggår2001
- TypFlerfamiljhus
- HissJa
- Våningsplan2 / 6
- FönsterEnergiglas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk frånluftsventilation (F)
- InternetFöreningen har sedan 2017 ett modernt gruppavtal med Tele2 som ger medlemmarna tillgång till Digital-TV, bredband och telefoni utan extra kostnad. Avtalet inkluderar Silver Tivo TV, bredband med hastighet 250/50, bastelefoni samt Säker Surf. För de medlemmar som använder samtliga tjänster motsvarar detta en besparing på över 700 kr per månad.
- EnergideklarationUtförd 2024-10-23
- EnergiklassC
- Energiprestanda, primärenergital71 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningHALL
Välkomnande hall med plats för avhängning direkt till vänster samt i garderob. Från hallen ges access till klädkammare/förråd samt badrum. Ljusa väggar och praktisk klinkergolv ger ett rent och inbjudande första intryck som sätter tonen för resten av hemmet.
KÖK
Ljust och trivsamt kök med gott om förvaring och generösa arbetsytor. Vita skåpsluckor i tidlös design och arbetsbänk i praktiskt utförande skapar en harmonisk helhet. Köket är utrustat med kyl/frys, spis, ugn och fläkt. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet ger en luftig och social känsla.
VARDAGSRUM
Bostadens hjärta – ett rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Stora fönsterpartier ger ett generöst ljusinsläpp och rummet bjuder in till umgänge, avkoppling och familjeliv. Härifrån nås även den stora balkongen i vinkel med sikt mot Norrvikens sjö.
BALKONG
Stor och trivsam balkong i vinkel som blir en naturlig förlängning av bostaden under sommarhalvåret. Här finns plats för loungemöbler och växter – en perfekt plats för både morgonkaffet och sköna eftermiddagar i söderläge.
SOVRUM 1
Det större sovrummet har fönster i två väderstreck vilket ger ett vackert ljusflöde. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring. En harmonisk och rogivande plats med lugnt läge – perfekt för återhämtning.
SOVRUM 2
Det andra sovrummet har utgång till balkongen och ett trevligt ljusinsläpp. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Detta rum är skapat av den tidigare matplatsen och går enkelt att återställa genom att ta ner väggen.
BADRUM
Välplanerat badrum med kaklade väggar samt klinkergolv med golvvärme. Utrustat med dusch, tvättmaskin, torktumlare, handfat med kommod, spegelskåp och WC. Ett praktiskt och fräscht rum med allt på sin plats.
KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD
Rymlig klädkammare med goda förvaringsmöjligheter. Perfekt att inreda med hyllsystem och garderober för effektiv organisering.
Förening
- NamnBrf Trollskogen
- Allmän informationBostadsrättsföreningen Trollskogen är belägen i norra delen av Sollentuna, i området Rotsunda Strand, strategiskt mellan Stockholm och Arlanda. Fastigheten ingår i en gemensamhetsanläggning tillsammans med Brf Trollhöjden, som omfattar bland annat grön- och körytor, gång- och cykelvägar, parkeringsdäck, markparkeringar samt komplementbyggnader med soprum och cykelförråd. Även lekplatser, belysning, fornlämningar samt vatten- och dagvattenledningar med fördröjningsmagasin ingår, liksom andra gemensamma funktioner som är nödvändiga för fastigheten.
Föreningen ligger naturskönt vid sjön Norrviken, med närhet till strandpromenader och cirka 200 meter till badplats med brygga. Området bjuder på rikt fågelliv samt möjligheter till fiske och båtliv, och det finns gott om promenad-, motions- och cykelvägar. I närheten finns även skolor och förskolor.
För den trädgårdsintresserade finns odlingslotter att hyra, och stora grönytor och ängar ger härliga utrymmen för lek och rekreation. Under vintern plogas isen på sjön Norrviken för långfärdsskridskoåkning, med milslånga banor på den populära skridskosjön. För service och bekvämligheter ligger Rotebro centrum nära, med allt från bank och apotek till dagligvaru- och specialbutiker samt vårdcentral och folktandvård. Även KOM Köpcentrum nås enkelt till fots. - RenoveringarFöreningen har under åren genomfört en rad underhålls- och förbättringsåtgärder. År 2011 målades balkongtaken om, uteplatserna till lägenhet 223 och 313 plattlades och undercentralen byggdes om med separation av rörsystem för radiatorer och golvvärme samt installation av avluftare. Samtliga lägenheter fick också droppstopp och droppskydd installerat. Året därpå, 2012, genomfördes provreparation av fasaden på Skeppargränd 14, fasadbehandling på samma fastighet samt installation av en ny ventilationsfläkt på Skeppargränd 5.
År 2013 reparerades fasaderna på Skeppargränd 14, 5 och 3, samtidigt som fasadbehandling gjordes på Skeppargränd 5 och 3. Under 2014 utfördes en OVK med tillhörande filterbyten i samtliga 43 lägenheter, och ventilationen i undercentralerna förbättrades för att minska radonpåverkan i marklägenheterna. Året därpå, 2015, kompletterades fasadbehandlingarna på Skeppargränd 14, 5 och 3.
År 2016 målades cykel- och sophus om, en radonbrunn installerades på Skeppargränd 3 och rörelsestyrd LED-belysning sattes in på våningsplanen. Dessutom byttes ventilationsfläkten på Skeppargränd 3 och nya filter installerades i samtliga lägenheter. Under 2017 gjordes åtgärder mot fåglar som hackade hål i fasadernas överkanter, pumpen i värmesystemets undercentral byttes, takskador reparerades och hissarna fick nytt innertak och LED-belysning.
År 2018 uppgraderades hissarna ytterligare, ventilationsfilter byttes i samtliga lägenheter och samtliga koddosor ersattes. Under 2019 moderniserades undercentralen, innegivare monterades i lägenheterna, alla takfötter behandlades och frånluftsåtervinning installerades. Dessutom sattes en ny fläktmotor in på Skeppargränd 14 och en OVK genomfördes.
År 2020 utfördes algbehandling av söderfasaden, elektriska dörröppnare installerades vid samtliga entréer och ventilationsfilter byttes i samtliga lägenheter. En tvättmaskin byttes ut i tvättstugan och radonmätning gjordes i 22 lägenheter enligt gällande krav. Under 2021 genomfördes en omfattande modernisering där solceller installerades tillsammans med effektutjämnare, individuell mätning och debitering (IMD), partikelfilter och laddstationer i garage samt på parkeringsplatser. Samma år rengjordes det vattenburna värmesystemet, samtliga termostatventiler byttes, expansionskärl med pump ersattes och flöden i värmesystemet justerades. Dessutom installerades fastighetsnät för övervakning av utrustning, digitala informationstavlor och brandskyddet förstärktes.
År 2022 installerades nya ventilationsfilter i samtliga lägenheter och två lägenheter fick kompletterade radiatorer. Under 2023 spolades avloppstammarna, översvämningsskydd monterades i elschakt och garageporten fick service (delad kostnad med Trollskogen). Samma år rengjordes sopkärl och dagvattenbrunnar, även dessa med kostnadsdelning.
Senast, under 2024, uppgraderades torktumlare och torkskåp i tvättstugan samtidigt som äldre ventilationsutrustning togs bort. Nya ventilationsfilter sattes in i samtliga lägenheter, golvvård utfördes på alla våningsplan och en uppdaterad energideklaration togs fram – där byggnaden nu klassas i energiklass C.
Föreningen arbetar för närvarande med att införa fastighetsnära källsortering.
I övrigt finns inga större renoveringar eller ombyggnationer planerade.
Uppgifterna är kontrollerade med styrelsen 2025-09-30. - Gemensamma utrymmenTvättstugan finns på Skeppargränd 1. Förråd finns att hyra, separat kö.
Fastigheten ingår i en gemensamhetsanläggning tillsammans med Brf Trollhöjden. Anläggningen omfattar bland annat grönytor, körytor, gång- och cykelvägar, parkeringsdäck, markparkeringsplatser samt komplementbyggnader såsom soprum och cykelförråd. Även lekplatser, belysning, fornlämningar samt vatten- och avloppsledningar med dagvattenhantering ingår, liksom andra gemensamma funktioner som är nödvändiga för fastigheten. - ParkeringFöreningen erbjuder flera parkeringsalternativ. Garageplatser kostar 450 kr/månad och inkluderar motorvärmare. För laddstation tillkommer 150 kr/månad samt kostnad för laddström. Utomhusparkering kostar 250 kr/månad, även där med motorvärmare, och laddstation kan läggas till för 150 kr/månad plus kostnad för laddström. Moped- och motorcykelplatser kostar 150 kr/månad.
I nuläget är det kö till samtliga garageplatser, medan flera utomhusplatser fortfarande är lediga. För laddström gäller IMD 3 kr/kWh.
Informationen är kontrollerad med styrelsen 2025-09-30. - MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift1.6064 %
- Andel i BRF1.6064 %
- Ekonomi, övrigtFöreningen höjde avgiften med 7 % den 1 januari 2025. I dagsläget finns inget beslut om ytterligare avgiftsförändringar. Informationen är kontrollerad med styrelsen 2025-09-30.
- Indirekt nettoskuldsättning405 292 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 518 kr, Inkl värme, vatten, bredband 250 MB, digital-TV och telefoni.
Driftkostnad
- El3 600 kr/år
- Elförbrukning1 500 kWh/år
- Försäkring2 304 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa5 904 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetRotsunda är ett attraktivt och lugnt bostadsområde i Sollentuna kommun som passar både barnfamiljer och vuxna som söker ett tryggt och naturnära boende. Området präglas av grönska, parker och gång- och cykelvägar, vilket skapar en trivsam och säker miljö för barn och vuxna.
För familjer med barn finns flera förskolor och grundskolor på bekvämt avstånd, vilket gör vardagen enkel och smidig. Skolorna är välskötta och erbjuder både traditionella och pedagogiska profilval, vilket ger ett gott utbud för barn i olika åldrar.
Kommunikationerna från Rotsunda är mycket goda. Pendeltåget når Stockholm city på cirka 25 minuter och bussförbindelserna är smidiga till Sollentuna centrum och angränsande områden. För den bilburne ligger E4:an och andra större vägar nära, vilket gör resor till och från området enkla.
Service och bekvämligheter finns inom nära räckhåll. Här finns livsmedelsbutiker, apotek, vårdcentral och tandläkare, vilket underlättar vardagslivet. Området erbjuder även caféer, restauranger och mindre lokala butiker.
Rotsunda kombinerar ett lugnt och familjevänligt boende med närhet till både natur och stadens service. Med parker, lekplatser och natursköna promenadstråk runt hörnet är det ett område som lockar dem som vill ha en balans mellan trygghet, grönska och närhet till Stockholm.