Sandavägen 11, Odenslunda
Charmig 1½-plansvilla med källare, stor tomt, bergvärme och toppläge i Odenslunda, Upplands Väsby
Välkommen till Sandavägen 11 – en karaktärsfull villa i 1 ½ plan med stor källare, där 124 kvm boyta och hela 82 kvm praktisk biarea tillsammans skapar ett hem om totalt 206 kvm. Här möter du en sällsynt kombination av 1940-talscharm, moderna materialval och ett av Odenslundas mest attraktiva och centrala lägen. Den generösa tomten om 1 056 kvm ramas in av natur och lugn, samtidigt som du har Glädjens trafikplats, E4:ans påfart, handel, service och skolor runt hörnet.
Direkt när du kliver innanför dörren möts du av den varma och hemtrevliga atmosfär som präglar hela huset. De tidsenliga detaljerna – kakelugn, vedspis, sluttande tak och trägolv – samspelar harmoniskt med moderna uppdateringar där material, maskiner och funktion håller hög nivå. Köket är hemmets självklara nav, lantligt och tidlöst i sin karaktär, och utrustat med Siemens high-end vitvaror för dig som uppskattar kvalitet i vardagen. Intill ligger matsalen med gott om plats för stora sällskap och där kakelugnen bidrar med både stämning och värme. Från matsalen når du även den soliga altanen i sydväst – perfekt för långa sommarkvällar.
Via eleganta glasdörrar öppnar vardagsrummet upp sig med ljus från två väderstreck, mjuka färger och en avslappnad rymd. På entréplanet finns dessutom ett trivsamt sovrum samt ett smakfullt, helkaklat badrum renoverat 2020. På övre plan väntar ett mer privat våningsplan med två sovrum, ett ljust allrum vid den franska balkongen och ytterligare ett helkaklat badrum med takfönster – en lugn plats för återhämtning.
Den stora källaren är en av hemmets mest värdefulla tillgångar, med tvättstuga, pannrum, förråd, verkstad och kontorsmöjligheter. Här får du ytor som gör vardagen enklare och som ger plats åt både intressen och organiserad förvaring.
Utomhus möts du av en charmig och lättskött tomt som kombinerar gräsyta på framsidan med skogskaraktär på baksidan. Intill huset finns praktiska parkeringsplatser och en rymlig uppfart som ger plats för 2–3 bilar – perfekt för familjen med flera bilar eller gäster.
Huset har genomgått flera viktiga renoveringar som gör det både energisnålt och bekvämt: bergvärme, Elitfönster med superenergiglas, omdränering, renoverade badrum och ett modernt kök. Samtidigt ligger fastigheten utanför detaljplan, vilket ger dig en ovanlig frihet att utveckla boendet och tomten helt efter egna visioner.
Här bor du i ett eftertraktat och tryggt område med gångavstånd till kommunikationer, butiker, restauranger, skolor, förskolor och Väsby Centrum. Ett optimalt läge där vardagens bekvämligheter möter känslan av att komma hem till sin egen rofyllda oas.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Den här bostaden är besiktigad före försäljning och försäkrad mot dolda fel.
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris6 195 000 kr
- Rum6 R.O.K. varav 3-4 sovrum
- Boarea124 m²
- Biarea82 m²
- Tomtarea1 056 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- BesiktigadJa
- FörsäkradJa
- FastighetsbeteckningVatthagen 1:9
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1940, ombyggt 1981
- Typ1 ½ plan med källare/garage i källarplan
- StommeTrä/lättbetong
- FönsterEnergiglas och 2-glas kopplade
- TakBetongpannor
- GrundSuterrängkällare, delvis 1993 samt dränerad 2015
- UppvärmningBergvärmepump med vattenburna radiatorer och direkt-el med olje-radiator
- FasadTräpanel
- VentilationSjälvdrag
- RenoveringarGjorda renoveringar:
• Köket, inklusive alla vitvaror, renoverades och installerades 2013 med Siemens high-end serie.
• Fönstren byttes 2009 till Elitfönster med superenergiglas, argonfyllning och extra ljuddämpning.
• Uppvärmningssystemet uppdaterades 2009 till vattenburen bergvärme IVT Greenline med extra fläktkonvektor i källaren; systemet servas vartannat år. Övervåningen har oljeradiatorer som aldrig använts och golvvärme i badrummet.
• Badrum på övre plan byggdes 2003 och är knappt använt.
• Fastigheten är omdränerad och isolerad med Isodrän på garage- och entrésidan 2015.
• Badrum på entréplan byggdes 2020 i smakfull stil. - UteplatsHuset erbjuder flera härliga uteplatser för både avkoppling och socialt umgänge. Från matsalen nås en solig altan i sydvästläge som bjuder in till långa sommarkvällar med familj och vänner. I anslutning till entrén på baksidan finns en trälagd uteplats i väster – perfekt för morgonkaffet i solen eller grillkvällar i goda vänners lag. Den franska balkongen på övre plan ger ett fint ljusinsläpp och en charmig utsikt över trädgården.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber finns installerat i fastigheten.
- BilplatsHuset har en rymlig uppfart med plats för 2–3 bilar, vilket gör det enkelt för familj och gäster att parkera. Dessutom finns ett garage i källarplanet som gör det smidigt att köra in bilen och sedan ta trappan direkt upp till entréplanet – perfekt för vinterdagar eller vid dåligt väder. Intill fastigheten finns även flera parkeringsplatser, vilket ger extra flexibilitet och bekvämlighet.
- EnergideklarationUtförd 2024-09-18
- EnergiklassC
- Energiförbrukning39 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital71 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningENTRÉPLAN
HALL
Välkomnande hall med ljust klinkergolv och mörkgrå väggar som ger ett elegant första intryck.
KÖK
Stilfullt lantligt kök renoverat 2013 med vita klassiska luckor, stavmosaik i sten och arbetsytor i massiv trä. Siemens high-end maskinpark med spishäll, frihängande fläkt, ugn, mikro, integrerad diskmaskin från 2024 samt kyl/frys. Bevarad vedspis ger en vacker originalkänsla. Två fönster skapar ett naturligt ljusflöde och ett kök som bjuder in till både vardagsmatlagning och socialt umgänge.
MATSAL
I direkt anslutning till köket ligger den rymliga matsalen med mörklaserat golv och ljusa väggar. Här finns gott om utrymme för stora middagar, och den vackra kakelugnen bidrar till en varm och mysig atmosfär. Fönster i tre väderstreck och utgång till altanen i soligt sydvästläge.
VARDAGSRUM
Genom eleganta dubbeldörrar i glas öppnar vardagsrummet upp sig med ljusa tapetserade väggar och mörklaserat golv. Rummet flödar av naturligt ljus från två väderstreck och bjuder på en trivsam yta för avkoppling och sociala stunder.
SOVRUM 1
Trivsamt sovrum med trägolv, ljusa tapeter och vitlaserat tak med infällda spotlights. Gott om plats för dubbelsäng och förvaring i garderobsvägg med skjutdörrar.
BADRUM
Helkaklat badrum från 2020 i stilrena materialval med klinkergolv med golvvärme, vita kaklade väggar, dusch med glasdörrar och takdusch, wc, kommod och spegel med belysning. Vädringsfönster för naturligt ljus.
ÖVRE PLAN
ALLRUM
Ljust och trevligt allrum med trägolv och ljusa väggar. Perfekt som arbetshörna eller mindre tv-del. Härifrån nås den franska balkongen som erbjuder ett fint ljusinsläpp.
SOVRUM 2
Sovrum med mörkt laminatgolv, beiga väggar och bra förvaring bakom draperi. Ett fönster ger ett mjukt naturligt ljus i rummet.
SOVRUM 3
Ytterligare ett sovrum med mörkt laminatgolv, beiga väggar och ett fönster. Perfekt som barnrum, gästrum eller kontor.
BADRUM
Helkaklat badrum från 2003 med takfönster och golvvärme.
KÄLLARE
TVÄTTSTUGA
Stor tvättstuga med betonggolv och vitmålade väggar. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare och gott om plats för torkstreck. Ett fönster för ljusinsläpp och ventilation.
PANNRUM
Praktiskt pannrum med klinkergolv och vita väggar. Förvaringsskåp med arbetsyta samt installerad bergvärmeanläggning som ger huset låga driftskostnader.
ÖVRIGA YTOR
Källaren erbjuder generöst med förvaring, tidigare garageplats med extra yta, plats för kontor, hobbyrum och verkstad – en stor tillgång för den som uppskattar ordning och funktion.
Ekonomi
Driftkostnad
- El7 284 kr/år
- Elförbrukning9 686 kWh/år
- Vatten & Avlopp5 871 kr/år
- Renhållning1 900 kr/år
- Försäkring10 907 kr/år
- Sotning340 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa26 302 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (36 727 kr)
- KommentarI kostnaden för uppvärmning ingår kostnad för hushållsel. Förbrukad elförbrukning 2024 är 9686 KWh.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 9 pantbrev om totalt 1 618 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 631 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt2 230 000 kr
- Taxeringsvärde4 861 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetOdenslunda – charmigt, centralt och omgärdat av grönska
Välkommen till Odenslunda – ett trivsamt och efterfrågat bostadsområde i centrala Upplands Väsby, där du bor med både närservice, natur och kommunikationer precis runt hörnet. Här samsas mysiga småhus, radhus och villor med lekparker, skolor och gröna innergårdar. Ett perfekt läge för dig som vill ha nära till allt – men ändå njuta av lugn och grönska.
Barnvänligt och tryggt kvarter
Odenslunda är särskilt populärt bland barnfamiljer tack vare sitt lugna och inbjudande område med gångavstånd till flera skolor och förskolor, som exempelvis Odenslunda skola, Råbäcken, Skutan och flera andra uppskattade förskolor. Här är det enkelt att skapa en trygg och smidig vardag, där barnen kan leka fritt i grönområden och på lekplatser nära hemmet.
Nära natur och rekreation
Trots sitt centrala läge bjuder Odenslunda på härlig naturkontakt. Området gränsar till Sandaspåret, med gång- och löpstigar som bjuder in till vardagsmotion, skogslek och cykelturer.
Fritidsaktiviteter för hela familjen
I närheten finns Vilundaparken, kommunens stora idrotts- och aktivitetsområde, med simhall, gym, idrottshall, fotbollsplaner och ishall. För de yngre finns flertalet lekplatser och öppna grönytor för spontanidrott. Ett område där vardagsrörelse och hälsa blir en naturlig del av livet.
Närservice – allt du behöver runt hörnet
Från Odenslunda promenerar du enkelt till Upplands Väsby centrum, där du hittar ett brett utbud av butiker, mataffärer, apotek, caféer, restauranger, bibliotek, vårdcentral och annan viktig service. Närmaste närlivsbutik är för många ICA supermarket Glädjen. Det centrala läget gör att du sällan behöver bilen – det mesta finns inom gång- eller cykelavstånd.
Kommunikationer – pendlarvänligt och effektivt
Odenslunda är mycket välbeläget för dig som pendlar. Bra avstånd till Upplands Väsby station, där pendeltåg snabbt tar dig till:
Stockholm City på ca 25 minuter
Arlanda flygplats på ca 10 minuter
Uppsala på ca 30 minuter
Dessutom går flera busslinjer genom området, vilket gör det lätt att ta sig till både centrum, skolor och andra delar av kommunen. För bilpendlare är E4:an snabbt nåbar via närliggande infarterna.
Odenslunda – bekvämt boende i hjärtat av Väsby
Med sin blandning av charmiga bostäder, närhet till natur, skolor och centrum är Odenslunda ett område som tilltalar många. Här lever du i ett stabilt, grönt och gemytligt kvarter – med all service inom räckhåll och utmärkta pendlingsmöjligheter. Ett område att trivas i, oavsett livsfas.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserVattenskyddsområde (1981-12-10)
Övrig information
- TomtCharmig och lättskött trädgårds- och skogstomt om 1 056 kvm som omfamnar huset med både grönska och lugn. På framsidan möts du av en sluttande gräsmatta som ger en välkomnande entré och fina ytor för lek och umgänge. På baksidan tar naturtomten vid med lummig skogskaraktär som skapar en privat och rofylld miljö. Här finns gott om möjligheter att utveckla uteplatser, odlingar eller skapa din egen trädgårdsdröm – ett tomtläge där fantasin får ta plats.