Kommande
Ryttargatan 297A, Smedby
Utgångspris
1 395 000 kr
Boarea
56 m²
Rum
2 R.O.K.
Månadsavgift
5 981 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1982
Stor terrass i soligt läge – välplanerad 2:a om 56 kvm i populära Smedby
Visas på förfrågan under sommaren. Kontakta oss för en privat visning.
Välplanerad 2:a med stor terrass i soligt läge – ett hem att trivas i på attraktiva Ryttargatan! Ett hem där ljus, rymd och en fantastisk uteplats står i centrum. Här bor du i omtyckta Smedby i en välplanerad tvåa om 56 kvm med en generös terrass/balkong i härligt solläge och fri vy över den grönskande innergården. En plats som snabbt blir hemmets självklara favorit – perfekt för morgonkaffet, lata sommardagar och långa kvällar tillsammans med familj och vänner.
Bostaden ligger endast en trappa upp från markplan och erbjuder ett ljust, trivsamt och välskött hem där varje kvadratmeter är genomtänkt. Smakfulla färgval, fina golv och ett härligt ljusinsläpp skapar en varm och inbjudande känsla redan från första steget innanför dörren. Här samsas sociala ytor med smarta förvaringslösningar och en planlösning som passar lika bra för singeln som för paret eller den lilla familjen.
Köket är modernt och funktionellt med gott om arbetsytor och generös förvaring i flera skåp och lådor. Här finns all maskinell utrustning du behöver för en smidig vardag och intill fönstret ryms en trivsam matplats där dagens måltider kan avnjutas med utsikt mot området. Vardagsrummet är lättmöblerat och luftigt med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Härifrån kliver du direkt ut till den stora terrassen – en förlängning av bostaden som skapar extra livsrum under årets varmare månader.
Sovrummet går i en harmonisk grön kulör som bidrar till en lugn och rofylld atmosfär. Här finns plats för dubbelsäng och ytterligare möblering samt god förvaring genom praktiska garderobslösningar. Det helkaklade badrummet erbjuder dessutom en uppskattad vardagslyx med badkar, tvättmaskin, kommod, spegelskåp och bra avställningsytor.
Här bor du i ett av Upplands Väsbys mest uppskattade områden där lugnet möter närheten till allt som förenklar vardagen. Smedby är känt för sina gröna omgivningar, fina promenadstråk och familjevänliga atmosfär. På bekvämt avstånd finns skolor, förskolor, lekplatser och goda kommunikationer. I närområdet hittar du även den populära Gunnes gård – ett uppskattat utflyktsmål som bidrar till områdets unika charm och naturnära känsla.
Det här är ett hem för dig som söker något mer än bara en bostad – ett hem att trivas i, växa i och längta hem till. Med den stora terrassen, det fina ljuset och det attraktiva läget i Smedby är det lätt att förstå varför så många vill bo just här.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 395 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea56 m²
- Lägenhetsnummer49
- Våningsplan2 / 2
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
- BalkongJa. Den generösa terrassen är utan tvekan ett av bostadens starkaste mervärden. Här finns gott om plats för loungegrupp, matbord, grill och planteringar för den som vill skapa sin egen gröna oas. Det soliga läget tillsammans med utsikten över den välskötta innergården skapar en trivsam och privat känsla. Under sommarhalvåret blir terrassen ett naturligt extrarum där morgonkaffet, middagar med vänner och avkopplande kvällar kan avnjutas i en lugn och grön miljö.
- ParkeringJa. För boende i Brf Smedby III finns möjlighet att hyra parkeringsplats via föreningens förvaltare, Fenix Fastighet AB. Kontakta dem på www.fenixab.se, via e-post på info@fenixab.se eller på telefon 08-208 208 för mer information och bokning. Föreningen erbjuder öppna parkeringsplatser för 210 kr/månad, carportplatser från 340 kr/månad upp till 390 kr/månad, samt garageplatser mellan 400 kr och 450 kr/månad. För motorcyklar finns särskilt MC-garage tillgängligt för 250 kr/månad.
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1982
- TypFlerfamiljhus
- HissNej
- Våningsplan2 / 2
- FönsterEnergiglas
- UppvärmningFjärrvärme
- Övriga byggnaderTill bostaden hör två praktiska förråd som gör förvaringen både enkel och flexibel. I direkt anslutning till ytterdörren på samma våningsplan finns ett smidigt förråd som passar perfekt för sådant du vill ha nära till hands i vardagen. Dessutom finns ett större förråd beläget på gatuplan, vilket ger generösa förvaringsmöjligheter för exempelvis säsongsutrustning, sportartiklar eller andra tillhörigheter som inte används dagligen. Tillsammans bidrar de till ett mer organiserat och lättskött boende där hemmet kan hållas luftigt och välordnat.
- InternetFöreningen har tecknat ett förmånligt kollektivt avtal med Tele2. I månadsavgiften ingår TV, bredband (100 Mbit/s) samt fast telefoni. Som ny medlem kontaktar du själv Tele2 för att aktivera tjänsterna. Det finns även möjlighet att uppgradera bredbandshastigheten mot en tilläggskostnad.
- EnergideklarationUtförd 2018-11-09
- EnergiklassF
- Energiprestanda, primärenergital170 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningHALL
Välkomnande hall med mörkt plastmatta vid entrén som övergår till ljust laminatgolv. Här finns plats för avhängning samt goda förvaringsmöjligheter. Hallen binder på ett naturligt sätt samman bostadens samtliga rum och skapar ett fint första intryck.
KÖK
Ljust och funktionellt kök med vita skåpluckor, mörkt kakel ovan arbetsbänk och generösa förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp. Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Vid fönstret finns en naturlig matplats med plats för flera personer.
VARDAGSRUM
Trivsamt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Rummet erbjuder gott om plats för soffgrupp, tv-möbel och övrig möblering efter behov. Härifrån nås bostadens generösa terrass som förlänger rummet ut i det fria.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med smakfullt grönmålade väggar och fint ljusinsläpp. Här finns plats för dubbelsäng, nattduksbord och ytterligare möblering. God förvaring erbjuds genom praktiska garderobslösningar.
BADRUM
Helkaklat badrum utrustat med badkar, handfat med kommod, spegelskåp, wc samt egen tvättmaskin. Ett funktionellt och välplanerat badrum som underlättar vardagens bestyr.
Förening
- NamnBrf Smedby III
- Allmän informationBrf Smedby III är en välskött bostadsrättsförening som bildades vid ombildningen 2009 och omfattar 186 lägenheter, varav ett tjugotal fortfarande är hyresrätter. Föreningen styrs av stadgar, lagar och föreskrifter som reglerar både styrelsens ansvar och medlemmarnas rättigheter och skyldigheter.
Varje år hålls en föreningsstämma, föreningens högsta beslutande organ, där medlemmarna kan påverka både styrelsens arbete och föreningens inriktning genom motioner och omröstningar. Stadgeändringar beslutas vid två på varandra följande stämmor.
Föreningen arbetar långsiktigt med ekonomi och underhåll. En årlig budget tas fram utifrån en 40-årig underhållsplan. Lånen hanteras via SBAB.
Föreningen erbjuder även bekvämligheter som livsmedelsbutik, pizzeria, särskilt boende och en bollhall som kan hyras av både boende och externa gäster. Området är naturskönt och har närhet till Gunnesgårds skola och barnomsorg, samt bussförbindelser direkt till pendeltåg och Väsby Centrum, med snabb access till Stockholm City. Här finns också Engelska skolan och Finska skolan inom området. - RenoveringarFöreningen har under de senaste åren genomfört flera förbättringar och underhållsarbeten. Fasaden målades och delar av panelen byttes 2022, och samma år byttes även vissa ytterdörrar till förråden. Taket har tidigare bytts och delar av vattenledningsrören utanför lägenheterna har också bytts ut. Under 2020–2021 byggdes en ny tvättstuga med tidsbokning mot avgift, motsvarande kostnaden i den tidigare tvättstugan. Föreningen har dessutom gjort en ventilationskontroll i samtliga lägenheter, där felaktiga spiskåpor har identifierats. Vid försäljning bör detta kontrolleras för aktuell lägenhet, eftersom alla kostnader för åtgärd eller byte, inklusive eventuell ombyggnation i kök, ligger på bostadsrättshavaren. Framöver planerar föreningen att bygga lägenheter i outnyttjade lokaler och har dessutom fått bygglov för ett nytt garage, vilket kommer att tillföra ytterligare åtta garageplatser.
- Gemensamma utrymmenFöreningen erbjuder flera gemensamma lokaler för medlemmarnas användning. Här finns bland annat en övernattningslägenhet belägen vid Galoppgatan 81, som kan hyras för 300 kr per dygn eller 1 800 kr för sju dygn. För den aktiva finns en bollhall tillgänglig, och 2021 öppnades en ny, modern tvättstuga för föreningens boende. Mer information om föreningens lokaler och bokning finns på föreningens hemsida https://www.smedby3.se/
- ParkeringParkeringsmöjligheterna är goda, med öppna platser, carport, garage och MC-garage. Laddstolpar för elbil finns med kö.
- TV & InternetI månadsavgiften ingår fast telefoni, TV:s basutbud och bredband 100 Mbit via Tele2. Boende har tillgång till separat tvättstuga samt möjlighet att boka gästlägenhet vid tillfälliga besök.
- FörsäkringFöreningens försäkringslösning tecknas hos Trygg-Hansa.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift0.32318 %
- Andel i BRF0.32318 %
- Ekonomi, övrigtFör mer information om föreningens ekonomi hänvisas till den senaste årsredovisningen eller direkt kontakt med styrelsen.
- Indirekt nettoskuldsättning486 515 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 981 kr, Inkl värme, vatten, kabel-tv, fast telefon och bredband via Tele 2.
Driftkostnad
- El6 000 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa6 000 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetSmedby – en naturnära oas med familjevänlig atmosfär
Välkommen till Smedby – ett charmigt och lugnt bostadsområde i Upplands Väsby, där grönskan omfamnar hemmen och vardagen präglas av harmoni, trygghet och närhet till både natur och service. Ett område perfekt för barnfamiljer, unga par och seniorer som söker livskvalitet med bekvämt avstånd till både stad och skog.
Barnvänligt och nära till skolor och förskolor
Smedby är särskilt omtyckt bland barnfamiljer tack vare sin trygga och ombonade atmosfär. Här finns flera uppskattade förskolor på gångavstånd. Närmast ligger Kulturförskolan Smedby (Tellusbarn) på Ryttargatan, som erbjuder ett kreativt lärande med fokus på musik, drama och skapande, samt Norlandia Förskolor Smedby Hage, där barnen får utvecklas i en trygg och stimulerande miljö.
För barn i skolålder ligger Lärande Grundskolan Vira i närområdet – en F–6-skola med stort fokus på trygghet, lärande och gemenskap. Med korta avstånd till både skola och fritidsaktiviteter skapas goda förutsättningar för en smidig och trivsam vardag.
Friluftsliv och grönområden precis utanför dörren
Naturen är alltid nära i Smedby. Området kantas av gröna promenadstråk, skogspartier och cykelvägar som leder till både Väsbyån och Sättraområdet. Här kan du ta en morgonpromenad i stillheten, låta barnen leka fritt eller packa picknickkorgen för en eftermiddag i det gröna. På vintern lockar närliggande sjöar för skridskoåkning, och sommartid finns flera badmöjligheter i närheten.
Fritid och rörelse för hela familjen
Smedby erbjuder många möjligheter till ett aktivt liv. Här finns flera lekplatser, fotbollsplaner, utegym och närhet till organiserad idrott. Inom några minuter når du även idrottsanläggningar och föreningar som erbjuder fotboll, innebandy och gymnastik. Ett perfekt område för dig som vill kombinera vardagsmotion med en aktiv fritid för både barn och vuxna.
Närservice och bekvämligheter nära till hands
Smedby har nära till både vardagsservice och handel. I området finns livsmedelsbutiker, restauranger och vårdcentral, och det är bara några minuter till Upplands Väsby centrum, där du hittar ett stort utbud av butiker, apotek, gym, systembolag och caféer.
Smidiga kommunikationer – nära till allt
Kommunikationerna från Smedby är mycket goda. Busslinje 532 går genom området och tar dig direkt till Upplands Väsby station, där du smidigt byter till pendeltåg mot Stockholm City (ca 25 minuter), Arlanda (ca 10 minuter) och Uppsala (ca 30 minuter).
Även buss 536 och 560 passerar i närheten – med förbindelser till bland annat Bollstanäs, Bredden, Infra City och Kista. Oavsett om du pendlar till arbete eller studier, eller bara vill kunna ta dig flexibelt i vardagen, erbjuder Smedby utmärkta alternativ. Med bil tar du dig snabbt ut på E4:an, vilket ger god tillgång till både norra Stockholm och Arlanda.
Smedby – ett hem i balans mellan natur och stad
I Smedby får du en harmonisk livsstil där trygghet, närhet och livskvalitet möts. Här bor du i ett lugnt, grönt område med närhet till skolor, kommunikationer och service – perfekt för den som vill ha både stillhet och tillgänglighet i vardagen. Välkommen hem till en plats att trivas i, året om.