Runhällsgatan 1, Fresta
Utgångspris
4 595 000 kr
Boarea
126,4 m²
Rum
5 R.O.K.
Månadsavgift
5 718 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2016
- Visning, Tid kommer publiceras inom kortsön 7 juni
Modernt hörnhus i Fresta, Upplands Väsby – carport, uteplatser & generös hörntomt
Tid kommer publiceras inom kort. På en lugn och trivsam gata i populära Fresta ligger detta friliggande hörnhus om cirka 126 kvm – med ett av områdets mer generösa och privata tomtlägen. Här bor du med extra rymd runt huset, en lättskött trädgård och flera uteplatser som gör att utemiljön används stora delar av året.
Entréplanet har en öppen och välplanerad planlösning där kök, matplats och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Stora fönsterpartier skapar ett fint ljusflöde och en tydlig kontakt med den trädäckade altanen och trädgården i soligt västerläge – en självklar plats för både vardag och sociala tillställningar.
Tomten är en av husets stora styrkor. Som hörntomt får du betydligt mer yta än många andra hus i området, med generösa gräsytor längs husets sida som lämpar sig väl för lek, odling eller avkoppling. Här finns en fri och luftig känsla som förstärker boendets helhetsupplevelse.
På övre plan finns flera sovrum samt ett flexibelt allrum som enkelt kan anpassas efter behov, exempelvis som extra sovrum, arbetsrum eller lekyta. Två badrum och en separat tvättstuga med groventré skapar ett smidigt och funktionellt vardagsliv för hela familjen.
Uppfarten erbjuder plats för flera bilar och kompletteras av carport med laddbox för elbil samt ett praktiskt förråd med goda förvaringsmöjligheter.
Här bor du i ett etablerat och omtyckt område i Fresta, Upplands Väsby, med närhet till natur, kommunikationer samt Fresta skola (F–5) och förskolorna Pelikanen och Skogstorp.
Ett välplanerat och modernt hem med ett av områdets bättre hörnlägen – där både yta, funktion och läge samspelar på ett mycket tilltalande sätt.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris4 595 000 kr
- Rum5 R.O.K.
- Boarea126,4 m²
- Lägenhetsnummer116
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
- UteplatsJa. Den plana och lättskötta trädgårdstomten har ett extra fördelaktigt läge som hörntomt, vilket ger en ovanligt generös yta och en luftig känsla runt huset. Här finns stora gräsytor längs husets gavel – perfekt för barnens lek, studsmatta eller för dig som vill skapa egna odlingar och grönskande inslag.
På baksidan väntar en rymlig trädäckad altan med härligt solläge större delen av dagen och kvällen, en självklar samlingspunkt för sommarens middagar, avkoppling och umgänge i kvällssolen. På framsidan, intill entrén, finns en stenlagd uteplats där ett cafébord med två stolar enkelt får plats – en mysig plats för morgonkaffet i dagens första solstrålar. - ParkeringJa. Uppfarten rymmer flera bilar med god marginal och leder vidare till en stilren carport som skyddar bilen från väder och vind året om. Här finns även en installerad laddbox för elbil – en smidig och framtidssäkrad lösning som passar dagens behov.
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår2016
- Typ2-plansvilla
- HissNej
- Fönster3-glas
- UppvärmningFrånluftvärmepump (Nibe F 750) vattenburet system
- VentilationMekanisk frånluft
- Övriga byggnaderI direkt anslutning till carporten finns ett rymligt förråd som ger gott om förvaringsmöjligheter för allt från trädgårdsredskap och cyklar till säsongens alla tillbehör. Ett praktiskt tillskott som gör det enkelt att hålla ordning och ha det du behöver nära till hands i vardagen.
- InternetFiber
- EnergideklarationUtförd 2019-04-29
- EnergiklassD
- Energiförbrukning59 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital94 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningENTRÉPLAN
HALL
Välkomnande hall med klinkergolv direkt innanför entrén som ger en slitstark och praktisk yta. Här finns god plats för avhängning och förvaring som skapar en smidig och organiserad vardag från första steget in i bostaden. Entréplanet präglas i övrigt av vattenburen golvvärme, parkettgolv och ljusa väggar som ger en modern och enhetlig känsla genom hela våningsplanet.
KÖK
Stilrent kök i vinkel med goda arbetsytor och generös förvaring i högskåp. Utrustat med hel kyl och frys, diskmaskin samt inbyggd ugn och mikro. Den stora matplatsen vid fönsterparti skapar en naturlig samlingspunkt i hemmet och den öppna planlösningen mot vardagsrummet ger ett fantastiskt ljusflöde från flera väderstreck.
VARDAGSRUM & MATSAL
Ljust och luftigt vardagsrum där sociala ytor möts på ett naturligt och harmoniskt sätt. En stilfull bardisk skapar en elegant avgränsning mellan matplats och sällskapsdel utan att kompromissa med rymden. Stora fönsterpartier vetter mot den trädäckade baksidan och släpper in rikligt med ljus. Från vardagsrummet nås även altanen och den egna trädgården. Trappa leder upp till övre plan.
BADRUM – ENTRÉPLAN
Smakfullt badrum med duschhörna bakom glasväggar, wc och kommod med handfat. Helkaklade väggar i ljusa toner kombineras med grått klinkergolv och behaglig golvvärme. Förberett för handdukstork.
TVÄTTSTUGA / GROVENTRÉ
Praktisk tvättstuga med egen entré från uppfarten – en mycket uppskattad groventré som förenklar vardagen. Här finns tvättmaskin, diskbänk med ho, städskåp samt förberett för torktumlare. Utrustad med värmepump (Nibe) som bidrar till energieffektiv drift och ett bekvämt boende.
UTEPLATSER & TRÄDGÅRD
På baksidan väntar en generös trädäckad altan i soligt läge tillsammans med en lättskött gräsyta – perfekt för umgänge, lek och avkoppling. Som hörntomt erbjuds dessutom ovanligt stora grönytor längs husets sida, vilket ger en luftig och privat trädgårdskänsla. På framsidan finns en stenlagd uteplats med plats för cafébord – perfekt för morgonkaffet i dagens första solstrålar.
ÖVRE PLAN
SOVRUM 1
Rymligt sovrum med gott om förvaring i fyra garderober samt linneskåp. Här finns plats för dubbelsäng och ett stort fönsterparti som ger fint ljusinsläpp.
SOVRUM 2
Trivsamt sovrum med garderob, plats för säng och skrivbord samt fönster mot husets framsida.
SOVRUM 3
Funktionellt sovrum med tre garderober, plats för säng och arbetsplats samt fönster mot baksidan.
ALLRUM
Möblerbart allrum med plats för soffgrupp eller arbetsyta. Stort fönsterparti mot baksidan skapar ett ljust och flexibelt rum som även enkelt kan göras om till ett fjärde sovrum vid behov.
BADRUM – ÖVRE PLAN
Helkaklat badrum med badkar, wc, kommod och handdukstork. Ljust utförande med klinkergolv och behaglig golvvärme.
KLÄDKAMMARE
Praktisk klädkammare med goda förvaringsmöjligheter och klädstång.
ÖVRE PLAN – GENERELL KÄNSLA
Övre plan präglas av parkettgolv och ljusa väggar som skapar en lugn, harmonisk och tidlös helhet genom samtliga rum.
Förening
- NamnBrf Trädgårdsstaden 1
- Allmän informationBrf Trädgårdsstaden 1 är en modernt uppförd och välskött förening bestående av 24 stilfulla radhus från kvalitetsbyggaren Viktor Hanson Hus, färdigställda 2016. Här bor du i ett lugnt och trivsamt kvarter i hjärtat av natursköna Fresta, där småstadskänsla möter närhet till stadens bekvämligheter. Området är särskilt uppskattat av barnfamiljer tack vare sin trygga miljö, sina bilfriare stråk och det korta avståndet till både förskolor och skolor.
Runt knuten väntar gröna strövområden, motionsspår och flera av Väsbys uppskattade smultronställen – perfekt för dig som gillar friluftsliv, lek och vardagsnära natur. Samtidigt bor du med utmärkta pendlingsmöjligheter: cirka 200 meter från föreningen ligger busshållplatsen vid Pepparbodavägen med linjerna 539, 545 och 598, som smidigt tar dig vidare mot både Väsby station, Arlanda och Stockholms innerstad.
Brf Trädgårdsstaden 1 är en äkta bostadsrättsförening som äger sin mark, vilket ger stabila och långsiktigt trygga ekonomiska förutsättningar. De moderna radhusen och den tydliga föreningsstrukturen skapar en trivsam helhet och en låg underhållsnivå i området. - ParkeringVarje radhus i föreningen har sin egen parkeringslösning i direkt anslutning till huset, vilket skapar en smidig och bekväm vardag. Här parkerar du bilen på den egna uppfarten och har dessutom en praktisk carport som skyddar mot regn, snö och väder – perfekt både vintertid och när du lastar ur matkassar eller barnvagn. Att ha parkeringen precis intill entrén ger en extra hemtrevlig känsla och är en uppskattad detalj för familjer, pendlare och alla som värdesätter enkelhet i vardagen.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift4.16667 %
- Andel i BRF4.24365 %
- Ekonomi, övrigtFöreningen höjde avgiften med 3% från 1 januari 2026. För mer information om föreningens ekonomi hänvisas till den senaste årsredovisningen eller direkt kontakt med styrelsen.
- Indirekt nettoskuldsättning1 543 094 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 718 kr, Exkl värme, vatten, sophämtning. Inkl. p-platser
Driftkostnad
- El18 000 kr/år
- Elförbrukning12 000 kWh/år
- Vatten & Avlopp4 800 kr/år
- Renhållning3 600 kr/år
- Försäkring3 600 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa30 000 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetFresta – naturnära och familjevänligt boende i Upplands Väsby
Välkommen till Fresta – ett charmigt och naturnära bostadsområde i Upplands Väsby som erbjuder en perfekt balans mellan lugn, grönska och närhet till stadens bekvämligheter. Här kan hela familjen njuta av en trygg och trivsam miljö med naturen som ständig följeslagare.
Fresta är omgärdat av vackra skogspartier och öppna grönområden som bjuder in till härliga promenader, cykelturer och friluftsliv året om. Områdets lugna gator och trygga lekplatser gör det till en uppskattad plats för barn och ungdomar att växa upp i.
Barnvänligt och tryggt – nära förskola och skola
För barnfamiljer är Fresta ett utmärkt val tack vare närheten till flera uppskattade förskolor. De två närmaste är Fresta Förskola och Tallkronans Förskola, båda inom bekvämt gångavstånd. För skolbarn finns också Frestaskolan (F–6) i närområdet, som erbjuder en trygg och stimulerande skolgång med engagerade lärare.
Trygga gångvägar, gröna innergårdar och flera lekplatser skapar en trygg och trivsam miljö där barn kan leka, upptäcka och växa.
Naturen – en självklar del av vardagen
Naturen är alltid nära i Fresta. Området gränsar till både skog och öppna fält, vilket ger fina möjligheter till friluftsliv och motion. Här finns flera motionsspår, cykelvägar och grönområden där du kan koppla av eller hålla dig aktiv.
Fritid och idrott inom räckhåll
I närområdet finns goda möjligheter till idrott och fritidsaktiviteter. Fresta har flera fotbollsplaner, utegym och lekplatser, och på kort avstånd ligger sporthallar och idrottsanläggningar som erbjuder bland annat innebandy, padel och friidrott.
Service, butiker och restauranger nära till hands
Fresta har nära till service i form av närbutiker och lokala matställen som förenklar vardagen. För ett större utbud finns Upplands Väsby centrum bara en kort buss- eller bilresa bort, med allt från shopping och caféer till apotek, vårdcentral och restauranger.
Smidiga kommunikationer till Stockholm, Arlanda och Uppsala
Kommunikationerna från Fresta är mycket goda. Området trafikeras av busslinjerna 531 och 533 som smidigt tar dig till Upplands Väsby station. Därifrån går pendeltågen snabbt till:
Stockholm City på cirka 25 minuter
Arlanda på cirka 10 minuter
Uppsala på cirka 30 minuter
För bilpendlaren ligger E4:an nära, vilket ger enkel tillgång till både stad och flygplats.