Rosenhillsvägen 9, Bollstanäs
Utgångspris
4 995 000 kr
Boarea / Tomtarea
114 / 359 m²
Rum
4 R.O.K. varav 3 sovrum
Typ
Parhus
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1989
- Anmäl dig gärna till visningen via hemsidan och få information om bostaden direkt i telefonen. Varmt välkommen!sön 9 november, 13:00-13:30Anmälan
Familjepärla med stil, yta och läge
Ett av Bollstanäs allra bästa parhus – med drömläge, stilren renovering och familjeliv i fokus. Här bor du i eftertraktade Bollstanäs, på en av områdets mest barnvänliga och soliga gårdar i ett suterränghus om 114 kvm. Med en stor lekplats direkt utanför dörren och fri utsikt över grönskan är detta ett boende som både barnen och de vuxna kommer att älska.
Hemmet imponerar från första stund – med bilfri gård, carport och en trivsam uteplats vid entrén. Invändigt möts du av ett renoverat kök från Ballingslöv i vitt, generösa ytor och ett naturligt ljusflöde som skapar en luftig, elegant känsla. Här ryms hela familjen och mer därtill runt matbordet. Två rofyllda sovrum och ett stilrent badrum med moderna materialval finns även på detta plan.
Nedre plan rymmer ett stämningsfullt vardagsrum med utgång till en underbar, insynsskyddad uteplats – delvis under tak, perfekt för långa sommarkvällar. Här finns också ett tredje sovrum, ytterligare ett helkaklat badrum och en tvättstuga som gör vardagen smidig.
Bollstanäs är ett idylliskt område som lockar barnfamiljer med sina fina skolor, förskolor och närheten till naturen. För dig som älskar friluftsliv väntar Norrviken bara en kort promenad bort – med badplatser sommartid och en 14 km lång plogad skridskobana på vintern. På gångavstånd finns också Breddens utbud med ICA, restauranger, SATS, apotek och butiker.
Ett ovanligt välbeläget och välskött hem för dig som söker det lilla extra – i ett av Upplands Väsbys mest eftertraktade kvarter. Välkommen till ett boende att längta hem till.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Besiktigad & Försäkrad
Den här bostaden är besiktigad före försäljning och försäkrad mot dolda fel.
Den här bostaden är besiktigad före försäljning och försäkrad mot dolda fel.
Fakta
Fakta
- ObjekttypParhus
- Utgångspris4 995 000 kr
- Rum4 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea114 m²
- Tomtarea359 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
Enligt fastighetsutdraget är bostaden taxerad 91 kvm boarea + 23 kvm biarea. - BesiktigadJa
- FörsäkradJa
- FastighetsbeteckningGrimsta 5:651
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1989
- Typ2 plan i souterräng
- StommeTrä
- FönsterKopplade 2+1 fönster
- TakTakpannor
- UppvärmningEl - vattenburen värme (frånluftsvärmepump 2004)
- FasadTräpanel
- BjälklagTrä
- VentilationMekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX) Servad 2024.
- Renoveringar2016 - Bytt ytterdörr
2017 - Rengjort takpannor
2020 - Ny torktumlare (nya ej på bild)
2021-2023 - Målat samtliga sovrum
2021 - byggt ut altan samt tak
2022 - Bytt köksgolv samt diskmaskin
2024 - Ny tvättmaskin (nya ej på bild)
2025 - Ventilationsrör åtgärdat enligt notering i besiktningen. - Övriga byggnaderTvå förråd finns i anslutning till carporten.
- UteplatsVälkomnande och prydlig entré till huset med stenläggning, liten gräsmatta och stor altan i söderläge.
Vid husets gavel finns en trappa ned, med stenläggning i etage på vardera sida, till den grönskande och insynsskyddade trädgården. Stenläggningen i etage går att använda till sittplatser eller dekorera med planteringar i krukor.
Med utgång från vardagsrummet finns en stor altan, delvis under tak, och gräsmattan bjuder in till lek eller ett dopp i stativpoolen ovan mark med egen uppvärmning. Här har du sol hela dagen och kvällen. - Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetKabel-tv via samfälligheten. Leverantör Tele 2. Bredband 250/50 via samfällighetsavgiften. Leverantör Tele 2.
- Bilplats Asfalterad uppfart med carport vilket ger plats för att parkera flera bilar.
- Övrig infoRadonbesiktning genomförd 2007 med årsmedelvärde på 150 Bq/m³.
- EnergideklarationUtförd 2025-03-03
- EnergiklassD
- Energiförbrukning54 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital97 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningVälplanerat och smakfullt på två plan
ENTRÉPLAN
HALL
Redan i hallen möts du av en välkomnande känsla. Ett praktiskt klinkergolv med golvvärme ramas in av ljusa väggar och generös förvaring bakom skjutdörrar ger både stil och funktion.
KÖK
Det stilrena köket från Ballingslöv är utrustat med vita, greppslösa luckor som harmoniserar med det klassiska vita kaklet. Arbetsytorna är generösa, och vitvaror i rostfritt från välkända varumärken som spishäll, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och mikro, samt kyl och frys ger köket ett modernt uttryck. Plats för matbord intill fönstret skapar en ljus och trivsam måltidsplats.
SOVRUM 1
Ett rofyllt sovrum med parkettgolv och väggar i en elegant grå ton. Två fönster ger ett härligt ljusinsläpp och rummet rymmer med lätthet en dubbelsäng.
SOVRUM 2
Även detta sovrum har parkettgolv och ljusa väggar, vackert kompletterade med en fondvägg i tapet. Två fönster vetter mot gården. Förvaring i platsbyggd garderob.
BADRUM
Smakfullt helkaklat badrum i tidlös design. Klinkergolv med golvvärme möter vita kaklade väggar. Här finns badkar, vägghängd handdukstork, wc samt handfat med kommod och spegel.
NEDRE PLAN
VARDAGSRUM
Stort, luftigt vardagsrum med vackert parkettgolv och ljusa väggar. Två fönster samt glasdörr leder ut till den privata uteplatsen – perfekt för både morgonkaffe och kvällshäng.
SOVRUM
Ett tredje sovrum med parkettgolv och fondvägg i tapet. Ett lugnt och stilla rum med fönster mot uteplatsen.
BADRUM
Elegant helkaklat badrum med grå klinker och vita kakelväggar. Utrustat med duschhörna bakom glasdörrar, kommod, spegel, wc och handdukstork. Golvvärme för extra komfort.
TVÄTTSTUGA & FÖRRÅD
Här finns både stil och funktion. Grått klinkergolv med golvvärme, bänkskiva i svart laminat med infälld ho samt nya tvättmaskin och torktumlare från Samsung (2024). I anslutning finns ett rymligt förråd för extra förvaring.
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning26 465 kr/år
- Renhållning3 380 kr/år
- Försäkring4 164 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift9 000 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa43 009 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (53 083 kr)
- KommentarI kostnaden för uppvärmning ingår kostnad för hushållsel samt uppvärmning av poolen till 34 grader under perioden juni-september.
I samfällighetskostnaden ingår VA, vägavgift samt TV kanaler och bredband 250/50 Pantbrev
- PantbrevDet finns 10 pantbrev om totalt 2 375 001 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 021 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 782 000 kr
- Taxeringsvärde3 803 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetBollstanäs – en naturnära idyll för hela familjen
Välkommen till Bollstanäs – ett omtyckt och familjevänligt område i Upplands Väsby som förenar naturskön närhet med ett levande och tryggt lokalsamhälle. Här bor du i ett lugnt villakvarter där barnens skratt hörs från trädgårdar, lekparker och fotbollsplaner – allt inramat av grönska, skogspartier och den spegelblanka Norrviken som slingrar sig längs området.
Bollstanäs erbjuder en harmonisk vardag med närhet till allt familjen kan önska. Här finns Bollstanäs skola (F–åk 5), en trivsam skola med stark gemenskap och engagerade pedagoger. I området finns även flera förskolor med gott renommé, vilket gör det enkelt att skapa trygga rutiner för både stora och små.
Naturen är ständigt närvarande – oavsett om du vill ta en promenad längs Norrvikens strand, cykla i skogspartierna eller låta barnen leka fritt i någon av de många lekparkerna. Den närliggande Birgittaleden, en vacker vandringsled på 9 kilometer, lockar till utflykter i både vardag och helg. På vintern förvandlas Norrviken till en magisk plats där man kan åka långfärdsskridskor på den plogade isbanan, åka pulka eller bara njuta av ett stilla promenadstråk längs den gnistrande strandlinjen.
För den som är aktiv och sportintresserad är Bollstanäs ett eldorado. Här ligger Bollstanäs IP ("Bippen"), ett modernt idrottsområde med flera konstgräsplaner där både bredd- och ungdomsidrott blomstrar – särskilt inom fotboll genom den välkända Bollstanäs SK. I området finns också ett nytt utegym, flera motionsspår och gott om grönområden för spontanidrott eller yoga under bar himmel.
Närheten till sjön ger också möjlighet till bad, paddling och fiske på sommaren – med flera små badplatser inom bekvämt avstånd. Många boende njuter av morgondopp i badrock eller långa sommarkvällar vid vattnet med picknick och solnedgång.
Närservice och bekvämligheter
I närområdet finns flera viktiga servicefunktioner som förenklar vardagen. På kort bil- eller cykelavstånd ligger Väsby Centrum, där du hittar ett komplett utbud av livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, vårdcentral, banker, gym och restauranger.
För vardagsinköpen finns även närliggande matbutiker som Coop eller ICA Format i Infra City, och i närområdet finns flertalet restauranger och take away-alternativ, däribland pizzeria, sushibar, thairestaurang och bageri. Närmaste apotek finns både i Runby och Väsby Centrum, liksom flera hälsomottagningar och tandläkare.
Smidiga kommunikationer
Bollstanäs är väl förbundet med omvärlden tack vare goda kommunikationer. Från området går buss 536 och buss 539, vilka snabbt tar dig till Upplands Väsby station, där pendeltåget avgår mot:
Stockholm City – ca 25 minuter
Arlanda flygplats – ca 10 minuter
Uppsala – ca 30 minuter
Kista – kan nås via byte till buss eller pendel vid Helenelund
För bilpendlaren är både E4 och E18 lättillgängliga, vilket gör det smidigt att pendla till både Stockholm, Arlanda och Uppsala. Här kombineras ett naturnära liv med flexibiliteten att snabbt nå storstadens puls.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserStadsplan (1987-10-01)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Upplands väsby grimsta ga:50 ändamål: Radio- TV och/eller tele
Gemensamhetsanläggning: Upplands väsby grimsta ga:51 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden
Last: Officialservitut Slänt, 0114-89/19.1