Rödklövergatan 1, Eds Ängar
Utgångspris
4 495 000 kr
Boarea
107 m²
Rum
5 R.O.K.
Månadsavgift
4 808 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2023
Stilrent gavelradhus med sjöutsikt på Eds Ängar
Enbart bokade visningar. Kontakta Josefine Simonsson för tidsbokning. Sjöutsikt, ljusflöde och eftertraktat gavelläge på Eds Ängar! Med av Upplands Väsbys mest attraktiva och naturnära områden – erbjuds nu ett smakfullt och välplanerat bostadsrättsradhus i två plan med sjöutsikt som får dig att dröja kvar lite längre i varje rum. Här bor du med utsikt över Edssjöns glittrande vatten, omgiven av ängar, stigar och harmonisk natur.
Bilen parkerar du smidigt i carporten som även ger en skyddad entré till huset. Inne möts du av en modern och stilren interiör där kök och vardagsrum förenas i en öppen planlösning – perfekt för både vardag och fest. Från vardagsrummet kliver du rakt ut på den generösa uteplatsen, där solen, sjön och lugnet blir ditt sällskap.
På övervåningen väntar ett ljust allrum med slående fönsterpartier från golv till tak som ramar in sjöutsikten på bästa vis. Här uppe finns tre sovrum och ett badrum. Ett fjärde sovrum ligger på entréplanet, tillsammans med ytterligare ett badrum samt tvättdel med tvättmaskin och torktumlare.
I närområdet finner du förskolor, skolor, restauranger, busshållplatser och en välsorterad matbutik. På cykelavstånd når du Mälarens glittrande strand vid Kairobadet, perfekt för sommarens dopp eller vinterpromenader längs isen.
Fakta
Fakta
- ObjekttypRadhus
- Utgångspris4 495 000 kr
- Rum5 R.O.K.
- Boarea107 m²
- Lägenhetsnummer1001
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
- BalkongJa. Härlig uteplats i soligt söderläge. Här ges utrymme för såväl mat- som loungegruppen. Altanen löper vidare mot den inhägnade trädgården.
- UteplatsJa. Härlig uteplats i soligt söderläge. Här ges utrymme för såväl mat- som loungegruppen. Altanen löper vidare mot den inhägnade trädgården.
- ParkeringJa. Stenlagd uppfart med plats för två bilar varav den ena under tak. Uttag för motorvärmare.
Föreningen har 22 st parkeringsplatser med minst en p-plats till varje bostadsrättsradhus. Dessutom finns 14 st platser att disponeras tillsammans med tre andra bostadsrättsföreningar i gemensamhetsanläggning. - KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår2023
- TypBostadsrättsradhus i 2-plan
- HissNej
- Fönster3-glasfönster
- UppvärmningFrånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme på entréplan.
- VentilationMekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)
- RenoveringarNuvarande ägare har
- satt upp lameller
- satt in persienner
- satt upp staket i trädgården
- byggt tak till carport - Övriga byggnaderFörvaring i två kallförråd.
- InternetFastigheten är ansluten till fibernätet.
- EnergideklarationUtförd 2023-08-23
- EnergiklassD
- Energiförbrukning56 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital100 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningENTRÉPLAN
På entréplanet löper vattenburen golvvärme genom hela bostaden och skapar en behaglig komfort i varje rum.
HALL
Välkommen in i en stilren hall med klinkergolv i en varm beige ton som vackert kontrasterar mot de klassiskt vitmålade väggarna. Här finns gott om plats för både praktisk förvaring och personliga detaljer – kanske en spegel, bänk eller hylla för ytterkläder och skor.
KÖK & VARDAGSRUM
Köket från Vedum är smakfullt inrett i en varm beige kulör som skapar en trivsam och inbjudande känsla. De släta luckorna samspelar elegant med vitt kakel i förband och ger en modern men tidlös karaktär. Utrustningen från Siemens består av kyl och frys, induktionshäll, integrerad diskmaskin samt inbyggd ugn och mikro i högskåp. Här finns generösa arbetsytor och gott om förvaring – perfekt för både vardagsmatlagning och sociala tillställningar. Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till köket och bjuder in till umgänge med sin ljusa och luftiga atmosfär.
SOVRUM (ENTRÉPLAN)
Ljust och rymligt sovrum med parkettgolv och vita väggar. Här finns plats för både säng och skrivbord, samt garderob för förvaring.
BADRUM/TVÄTT (ENTRÉPLAN)
Helkaklat och smakfullt kombinerat badrum och tvättstuga med stora vita kakelplattor och beige klinkergolv med golvvärme. Inrett med badkar, wc, vit kommod med spegel och infällda spotlights i taket. Här finns även en praktisk tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare samt bostadens värmepanna från NIBE.
ÖVRE PLAN
Det övre planet har genomgående parkettgolv, vitmålade väggar och vattenburna radiatorer som värmekälla.
ALLRUM
Ljust och luftigt allrum med stora fönsterpartier från golv till tak som bjuder på en fantastisk utsikt över Edssjön. Ett perfekt rum för avkoppling, umgänge eller varför inte som hemmabio? Härifrån nås tre av planens sovrum.
SOVRUM 1 (KONTOR)
Detta rum används idag som hemmakontor – en idealisk plats för arbete i lugn och ro. Fönstret ger ett rogivande ljusinsläpp och en vidsträckt vy mot Edssjön. Garderob finns för förvaring.
SOVRUM 2 (WALK-IN-CLOSET)
Idag nyttjat som en lyxig walk-in-closet med flera garderober och fönster som vetter mot bostadens balkong. Ett flexibelt rum med många möjligheter.
SOVRUM 3 (MASTER BEDROOM)
Generöst master bedroom med fönster mot områdets innergata. Här finns gott om förvaring i två garderober – ett trivsamt och rofyllt sovrum att längta hem till.
DUSCHRUM (ÖVRE PLAN)
Stilrent helkaklat duschrum i samma eleganta stil som badrummet på entréplanet. Beige klinkergolv möter vita kaklade väggar i en harmonisk kombination. Inrett med wc, kommod med handfat, spegel, infällda spotlights samt duschhörna med glasdörrar.
Förening
- NamnBrf Rödklövern 1
- Allmän informationI populära och nybyggda Brf Rödklövern 1 bor du i ett modernt och välplanerat kvarter som stod klart så sent som 2023. Föreningen består av 20 smakfulla bostäder i både radhus och parhusutförande, där arkitekturen harmoniserar med den gröna omgivningen och den lugna atmosfären. Här äger föreningen sin egen mark och erbjuder en trygg boendeform med stabil ekonomi och genomtänkta förutsättningar för långsiktigt boende.
För dig som uppskattar bekvämlighet finns totalt 22 parkeringsplatser – minst en till varje bostad – samt ytterligare 14 platser i en gemensamhetsanläggning som delas mellan tre föreningar. Självklart är fastigheterna anslutna till snabbt fibernät, vilket gör det enkelt att arbeta hemifrån, streama film eller spela online utan avbrott.
Eftersom Brf Rödklövern 1 är en ny förening finns inga större renoveringsbehov inom överskådlig tid – här kan du istället fokusera på att njuta av ditt hem och området. Den välplanerade boendemiljön kombineras med närhet till både service, kommunikationer och grönområden, vilket gör föreningen attraktiv för såväl barnfamiljer som par och singelhushåll.
Här bor du i en trivsam och välskött förening där modern standard, tillgång till parkering och en trygg ekonomisk grund ger alla förutsättningar för ett bekvämt och framtidssäkert boende. - MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift4.131 %
- Andel i BRF4.131 %
- Indirekt nettoskuldsättning1 102 977 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 808 kr, Inkl bostadsrättstillägg och kallvatten
Driftkostnad
- Uppvärmning18 000 kr/år
- Renhållning3 396 kr/år
- Försäkring1 800 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa23 196 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetEds Ängar – naturnära och familjevänligt boende i Upplands Väsby
Välkommen till Eds Ängar – ett trivsamt och naturnära bostadsområde i Upplands Väsby där grönska, trygghet och familjeliv står i fokus. Här kombineras lugnet från skog och ängar med närheten till Mälarens vatten och stadens bekvämligheter, vilket skapar en harmonisk livsmiljö för hela familjen.
Eds Ängar är omgivet av vackra grönområden och fina promenadstråk, vilket ger en rofylld atmosfär och goda möjligheter till friluftsliv. Områdets trygga gångvägar och gröna ytor inbjuder till lek och aktivitet för barn i alla åldrar, samtidigt som badplatsen Kairo vid Mälarens strand ligger bara en kort cykeltur bort – perfekt för sommardopp och härliga dagar vid vattnet.
Barnvänligt och tryggt – nära förskolor och skola
Området är mycket populärt bland barnfamiljer och erbjuder närhet till flera omtyckta förskolor, där de två närmaste är Eds Förskola på Vetegatan och Eds Äng Förskola på Jordbrukargatan, båda inom bekvämt gångavstånd. För skolbarn finns även Runbyskolan (F–9) i närområdet, som är känd för sin trygga miljö och höga pedagogiska standard.
Trygga gångvägar, lekplatser och grönområden skapar en trygg och stimulerande miljö där barnen kan växa upp med rörelsefrihet och nära kontakt med naturen.
Naturen – en del av vardagen
Naturen är ständigt närvarande i Eds Ängar. Här finns fina skogspartier och öppna ängar att njuta av, och Mälarens strand med badplatsen Kairo ligger bara en kort promenad eller cykeltur bort. Det är en perfekt plats för sommarens bad, soliga picknickar och vinterns skridskoturer.
Fritid och idrott inom räckhåll
I närområdet finns goda möjligheter till både organiserad och spontan träning med närhet till sportanläggningar, utegym, motionsspår och lekplatser. Föreningslivet är livfullt och erbjuder aktiviteter för både barn och vuxna, vilket skapar fina förutsättningar för en aktiv och social fritid.
Service, butiker och restauranger nära till hands
Eds Ängar har ett strategiskt läge med snabb tillgång till service i Upplands Väsby centrum, där du hittar livsmedelsbutiker, apotek, caféer, restauranger och vårdcentral. Det gör vardagen smidig och bekväm för hela familjen.
Smidiga kommunikationer till Stockholm, Arlanda och Uppsala
Kommunikationerna från Eds Ängar är mycket goda. Busslinjerna 532 och 560 trafikerar området och tar dig enkelt till Upplands Väsby station, där pendeltågen snabbt tar dig vidare till:
Stockholm City på cirka 25 minuter
Arlanda på cirka 10 minuter
Uppsala på cirka 30 minuter
För dig som pendlar med bil ligger E4:an nära, vilket gör det smidigt att nå både innerstan, Arlanda och norra Stockholm på kort tid.