Rivtorpsvägen 2, Nibble
Utgångspris
6 500 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
127 / 9 / 2 106 m²
Rum
5 R.O.K. varav 3-5 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1964
Storslaget boende i naturnära drömläge med plats för familj, gäster och framtidsdrömmar
Med skogen som granne och Wäsby Golf runt hörnet väntar ett hem som erbjuder mer än bara boende – här får du lugnet, friheten och ytorna att leva stort, vackert och nära naturen. På Rivtorpsvägen 2 möts du av ett smakfullt och välskött hus om totalt 136 kvm, placerat mitt i en grönskande trädgård om drygt 2.100 kvm – en plats där livet får ta plats i sin egen takt.
Bostaden är uppförd i två plan och genomsyras av ljus, rymd och karaktär. På övre plan möts du av en trivsam och luftig atmosfär med öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Här skapas naturliga sociala flöden, där middagar övergår i samtal framför den sprakande öppna spisen. Från dettta våningsplan når du altanen – en generös utemiljö som ramar in huset med sol från morgon till kväll.
Entréplanet rymmer även ett rofyllt sovrum med utgång till altanens baksida, samt en smakfull gästtoalett som helrenoverats. Materialvalen är tidlösa och huset präglas av ett lugn som går hand i hand med omgivningarna.
En trappa ned öppnar undervåningen upp nya möjligheter – med egen entré, full takhöjd och flera rum som passar lika bra som sovrum, kontor, gästrum eller hobbyutrymme. Här finns även ett badrum med dusch, en separat tvättdel och ett generöst allrum med ytterligare en eldstad – perfekt för vinterkvällar eller tonårshäng.
Tomten är både praktisk och charmig – med plana gräsytor, lekvänliga sektioner och plats för både odling och vila. Här finns en bevarad jordkällare, en fristående lekstuga, samt ett gästhus med både sov- och vardagsdel – en perfekt tillflyktsplats för besökare eller den som vill arbeta ostört.
För bilen och allt det praktiska finns både dubbelcarport, ett fristående garage med fjärrstyrd port, och gott om parkeringsyta. Hela fastigheten andas omsorg – samtliga byggnader, inklusive gästhus och garage, målades om 2022, vilket ger ett enhetligt och inbjudande intryck.
Rivtorpsvägen 2 är för dig som vill bo vackert, rymligt och hållbart – med naturen som kuliss och framtiden som följeslagare. Ett hem där både livet och lugnet får plats.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris6 500 000 kr
- Rum5 R.O.K. varav 3-5 sovrum
- Boarea127 m²
- Biarea9 m²
- Tomtarea2 106 m²
- Areauppgift enligtsäljarens information
- FastighetsbeteckningNibble 7:1
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1964, ombyggt 1979
- StommeTrä
- Fönster3-glasfönster
- TakBetongpannor
- GrundBetongplatta
- UppvärmningDirektverkande el/eldstad/luftvärmepump
- FasadTrä
- BjälklagTrä
- VentilationSjälvdrag
- RenoveringarTidigare ägare:
1997 - Huset omdränerat
2007 - Badrum på nedre plan renoverat.
Gjorda renoveringar:
2010 -Gäst-WC (entréplan) nybyggt. Ny fasadpanel på bostadshuset. Samtliga tak bytta (bostadshus, garage, gästhus – ej lekstuga). Dubbelcarport nybyggd. Bytt till 3-glasfönster. Nybyggd altan runt huset.
2016 - Nybyggd pooldäck och spabad
2022 - Samtliga byggnader målade: bostadshus, garage, gästhus & lekstuga. - UteplatsRunt huset löper altaner i flera väderstreck, vilket gör det lätt att följa solen från morgon till kväll. Den stora altanen i anslutning till entréplan blir en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader – här ryms både middagsbord, loungedel och solstolar. Och mitt i allt detta väntar ett spabad – inramat av trä, grönska och fågelsång – där du kan sänka axlarna efter en lång dag eller njuta av stjärnhimlen året om.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Enskilt avlopp
- BilplatsFör dig med många fordon, gäster eller en aktiv vardag är Rivtorpsvägen 2 något utöver det vanliga. Här finns ett friliggande garage om 16,5 kvm, med fjärrstyrd garageport – perfekt för förvaring, hobby eller den bil du vill skydda extra. Intill huset ligger en dubbelcarport, uppförd 2010, som smälter in i den lantliga karaktären med sin genomtänkta träkonstruktion och sitt klassiska uttryck. Carporten erbjuder gott om skydd för två bilar – och rymmer dessutom förvaring av exempelvis cyklar, ved eller trädgårdsredskap på sidorna. Uppfarten är generös och grusad, med gott om plats för ytterligare fordon – oavsett om det gäller husbil, båttrailer eller gäster. Möjligheten att enkelt parkera flera bilar utan att tumma på estetik eller funktionalitet gör denna fastighet lika praktisk som vacker.
- EnergideklarationUtförd 2025-07-25
- EnergiklassD
- Energiförbrukning62 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital112 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningENTRÉPLAN
HALL / KAPPRUM
Välkomnande entré med fin överblick över bostaden. Här finns plats för avhängning och ett naturligt ljusinsläpp som tillsammans med de ljusa väggarna skapar en luftig och trivsam känsla direkt vid ankomst.
KÖK
Ljust och funktionellt kök (renoverat 2006) i halvöppen planlösning mot matplats och vardagsrum. Köket erbjuder bra arbetsytor och god förvaring med ny bänkskiva, diskho och köks kran 2020. Utrustat med spishäll 2009, ugn 2002, kyl/frys 2002 och spisfläkt 2020 samt diskmaskin 2002. Fönster mot altanen och innergården - ger en vacker koppling mellan inne och ute.
MATPLATS
Rymlig och ljus matplats med plats för ett större bord – perfekt för såväl vardag som fest. Fyra fönster ger ett generöst ljusinsläpp och kontakt med trädgårdens grönska.
VARDAGSRUM
Generöst och inbjudande vardagsrum med utsikt över trädgården. En stämningsfull öppen spis förhöjer trivseln och skapar naturliga samlingspunkter året om. Härifrån nås även den stora altanen i soligt läge.
SOVRUM / TV-RUM
Ett rofyllt rum med utgång till altanen. Lämpar sig både som sovrum, bibliotek, hemmakontor eller tv-rum – beroende på behov.
GÄST-WC
Stilren gästtoalett som är nybyggd 2010. Utrustad med wc, handfat och klinkergolv. Nya badrumsmöbler 2020.
NEDRE PLAN
ALLRUM / SOVRUM / MASTER BEDROOM
Stort, flexibelt rum med öppen spis även här. Kan användas som sällskapsrum, master bedroom eller delas av till ytterligare ett eller två sovrum – perfekt för dig som söker flexibilitet i vardagen.
SOVRUM
Rymligt sovrum med möjlighet att delas i två. Den flexibla planlösningen ger möjlighet till upp till sex rum och kök – perfekt för den växande familjen eller för generationsboende.
BADRUM
Helkaklat badrum, renoverat 2007 med ny badrumsinredning från 2020. Utrustat med wc, handfat och separat duschutrymme.
TVÄTTSTUGA
Praktisk och välplacerad yta med plats för tvättmaskin 2017, torktumlare 2007 och varmvattenberedare. Funktionell lösning i direkt anslutning till badrum och groventré.
Ekonomi
Driftkostnad
- El24 252 kr/år
- Elförbrukning9 224 kWh/år
- Vatten & Avlopp2 252 kr/år
- Renhållning1 900 kr/år
- Försäkring7 900 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift4 000 kr/år
- Övrigt10 150 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa50 454 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (60 528 kr)
- KommentarI uppvärmningskostnaden ingår även kostnad för hushållsel. Avseende Nibble samfällighetsavgift ingår plogning, sandning, belysning, klippning. Under övrigt så avser tömning av septitank 9000kr/år tömning trekammarbrunn 1 ggr/år 1150kr.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 16 pantbrev om totalt 2 688 500 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad1 523 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 871 000 kr
- Taxeringsvärde3 394 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetNibble – naturnära boende med familjens behov i fokus
Välkommen till Nibble – ett charmigt, lantligt och lugnt bostadsområde i Upplands Väsby som bjuder på en harmonisk kombination av naturskön miljö och närhet till stadens alla bekvämligheter. Här finner du en trygg och grönskande plats att kalla hem, där barnen kan växa upp i en trygg och inspirerande miljö.
Skola och förskola – trygghet nära hemmet
I närheten av Nibble finns flera välrenommerade förskolor och skolor som erbjuder trygg omsorg och utbildning. Närheten till skolor med engagerade pedagoger skapar goda förutsättningar för barnens utveckling och trivsel.
Naturen som närmsta granne
Nibble omges av vackra naturområden med skogar, gröna ängar och natursköna promenadstråk som inbjuder till både vardagsmotion och avkopplande utflykter. Här kan du njuta av frisk luft, fågelsång och rofyllda stunder i naturens famn – oavsett årstid.
Fritid och sport – aktiva dagar för hela familjen
För den som vill röra på sig finns fina möjligheter till utomhusaktiviteter med närhet till motionsspår, fotbollsplaner och lekparker. I närområdet ligger även idrottsanläggningar som erbjuder ett brett utbud av sporter och aktiviteter för alla åldrar. Perfekt för en aktiv och hälsosam livsstil!
Närservice och bekvämligheter
Nibble har ett bra utbud av närservice med livsmedelsbutiker, apotek, caféer och restauranger inom lagom avstånd. För ett större utbud är det enkelt att ta sig till Upplands Väsby centrum, där shopping, vård och fler restaurangalternativ väntar.
Kommunikationer – pendla smidigt
Från Nibble är kommunikationerna goda. Här finns en busslinje som tar dig relativt snabbt till Upplands Väsby station. Därifrån går pendeltåg till:
Stockholm City på cirka 25 minuter
Arlanda flygplats på cirka 10 minuter
Uppsala på cirka 30 minuter
Bussen går även åt andra hållet till Vallentuna station respektive Arninge, med anslutning till Roslagsbanan som tar dig vidare mot Täby, Danderyd och Djursholm.
Närhet till E4:an gör också bilpendling enkel och flexibel, vilket gör Nibble till ett idealiskt val för både stadspendlaren och familjen som vill bo lugnt och naturnära.
Nibble – ett hem för livets alla skeden
Med sin fina balans mellan natur och närhet till stadens bekvämligheter är Nibble en plats där livet kan levas i ro och rörelse. Ett område som passar familjer och alla som värdesätter trygghet, grönska och goda kommunikationer.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserByggnadsplan (1959-12-22)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Upplands väsby nibble ga:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering
Övrig information
- TomtPå Rivtorpsvägen 2 breder en rogivande och generös trädgård ut sig – hela 2.106 kvm stor, inramad av natur och med gott om plana ytor för lek, odling och vila. Här bor du med friheten under bar himmel och skogen som trygg kuliss. Trädgården är lättskött men samtidigt variationsrik, med plats för barnens spring, kvällens grillar och framtidens trädgårdsdrömmar. Under en del av altanen, finns en mycket stor förvaringsdel!
Det finns dessutom en bevarad jordkällare på tomten – en sällsynt pärla för dig som uppskattar självhushållning, vinförvaring eller vill ha en naturlig kyllagring.
Här har vi en trädgård som andas frihet, återhämtning och livskvalitet – där varje kvadratmeter bjuder på nya möjligheter.