Norra Årvägen 13, Brunnby Park
- Anmäl dig gärna till visningen via hemsidan och få information om bostaden direkt i telefonen. Varmt välkommen!sön 26 april, 13:00-13:45Anmälan
Unik familjevilla med bubbelpool, bastu, solceller och stort varmgarage i perfekt gavelläge
På attraktiva Norra Årvägen 13 erbjuds nu ett av områdets mest kompletta och genomtänkta hem – ett friköpt hus om ca 170 kvm med hela 7 rum, stort varmgarage om ca 39 kvm och ett eftertraktat gavelläge mot områdets stora allmänning. Här bor du med ett sällsynt läge där känslan av rymd, ljus och frihet möter moderna lösningar, energieffektivitet och en utemiljö skapad för livskvalitet.
Huset uppfördes 2014, byggdes ut 2016 och erhöll slutbevis 2021, vilket idag resulterar i ett välplanerat boende där varje kvadratmeter fyller sin funktion. Entréplanet bjuder på sociala ytor med öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum där den stilfulla kaminen från byggnadsåret skapar både värme och karaktär. Härifrån nås den generösa baksidan där inne- och utemiljö samspelar på bästa sätt.
Bostadens baksida är något utöver det vanliga – en lättskött trädäckad altan sträcker sig över hela baksidan och ramas delvis in av en smakfull träbyggd pergola som skapar en naturlig plats för både avkoppling och umgänge. Här finns gott om plats för grill, avlastningsytor i trä, planteringar och även perfekt plats för pizzaugn. Uteplatsen är optimalt placerad med eftermiddags- och kvällssol, vilket gör den till en naturlig samlingspunkt under årets varmare månader. För extra smart funktionalitet finns här även en inbyggd IBC-tank om 1000 liter, som kan fyllas med regnvatten för vattning eller vid eventuella vattenrestriktioner. Den privata spa-känslan förstärks ytterligare genom pool installerad 2025 med dyser och bubbelfunktion samt poolvärmepump, kompletterat med utedusch för bekvämlighet efter bad. Intill finns bastu uppförd 2021 med elaggregat samt ett praktiskt varmförråd som ger ytterligare funktion till utemiljön.
Invändigt präglas bostaden av genomgående parkettgolv på båda planen, smakfull färgsättning och stilrena materialval. På entréplanet finns vattenburen golvvärme samt spotlights i hall, kök och badrum. Köket kommer från HTH och erbjuder god arbetsyta samt vitvaror från byggnadsåret, där mikrovågsugnen uppdaterades 2025. På övre plan väntar fem sovrum i varierande storlek, ett allrum med inbyggt ljudsystem 9.2 för en imponerande medieupplevelse, badrum samt uppgång till vind. Även här återfinns spotlights i badrum, allrum och ett av sovrummen.
Huset är också utrustat för ett modernt och energieffektivt liv med solceller installerade 2023 som bidrar till låga driftkostnader, fiber via Telia samt elbilsladdare med lastbalanserare installerad 2021. Uppvärmningen sker via vattenburen golvvärme på entréplan och vattenburna radiatorer på övre plan.
Det stora varmgaraget om ca 39 kvm är en ovanlig tillgång i området och erbjuder plats för både bil, förvaring och hobby. Därtill finns stenbelagd uppfart med plats för två bilar. På framsidan möts du av en lättskött stenbelagd uteplats med mindre rabatt vid entrén – en naturlig plats att njuta av förmiddagssolen och områdets trivsamma grannskap.
Läget är idealiskt för familjen med gångavstånd till både förskola och skola, samtidigt som husets placering i området ger en fri och öppen känsla som sällan erbjuds.
Det här är ett hem där storlek, funktion, teknik och livsstil möts i en ovanligt stark helhet.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Den här bostaden är besiktigad före försäljning och försäkrad mot dolda fel.
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris6 950 000 kr
- Rum7 R.O.K. varav 5 sovrum
- Boarea170 m²
- Biarea38,7 m²
- Tomtarea284 m²
- Areauppgift enligtsäljarens information
- BesiktigadJa
- FörsäkradJa
- FastighetsbeteckningBrunnby 1:306
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår2014, 2016/2021
- Typ2
- StommeTrä
- Fönster3-glas isoler
- TakBetongpannor
- GrundBetongplatta
- UppvärmningFrånluftsvärmepump//solceller/fjärrvärme - vattenburen värme//luftvärmepump
- FasadTrä
- BjälklagTrä
- VentilationMekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)
- RenoveringarHuset förvärvades 2014 av nuvarande och enda ägaren. 2015 byggdes altanen ut av entreprenör. 2021 genomfördes en större tillbyggnad i två plan, inklusive garage, sovrum och allrum, utfört av entreprenör. Samma år målades fasadpanelen om och en elbilsladdare installerades av elektriker. 2022 installerades solceller på taket av entreprenör, vilket bidrar till lägre driftkostnader. Kortidsmätning av radon utfördes 2021 och uppmätte 180 Bq/m³ ±50 Bq/m³ på entréplan, vilket ligger under gränsvärdet på 200 Bq/m³.
- Övriga byggnaderPå baksidan finns ett praktiskt varmförråd som ger extra förvaring och funktionalitet till bostaden. Förrådet är lättillgängligt från altanen och bidrar till den ordning och flexibilitet som hela huset erbjuder.
- UteplatsHusets baksida består av en lättskött trädäckad altan som sträcker sig över hela tomtens baksida och ramas delvis in av en elegant pergola. Uteplatsen är perfekt för grill, avlastningsytor, planteringar och pizzaugnsplacering, och har optimalt solläge med härlig eftermiddags- och kvällssol. För extra bekvämlighet finns dusch för att enkelt tvätta av sig efter poolbad, samt en smart inbyggd IBC-tank om 1000 liter för regnvatten vid bevattning eller vattenrestriktioner. Framsidan erbjuder en stenbelagd uteplats med mindre trädgårdsrabatt vid brevlådan, perfekt för morgonkaffet i solen.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFastigheten är ansluten till fiber via Telia, vilket ger snabb och stabil uppkoppling för arbete hemifrån, streaming eller gaming.
- BilplatsFastigheten erbjuder en stenbelagd uppfart med plats för två bilar, vilket gör det smidigt för familjen eller gäster att parkera. Det stora varmgaraget om ca 39 kvm nås direkt från huset via groventré och erbjuder både skyddad parkering, förvaring och plats för hobbyverksamhet. Elbilsladdare med lastbalanserare finns.
- EnergideklarationUtförd 2026-03-31
- EnergiklassC
- Energiförbrukning65 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital71 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningENTRÉPLAN
HALL
Välkomnande hall med klinkergolv som ger ett både stilrent och praktiskt första intryck. Här finns plats för avhängning och god funktion för familjens vardag. Spotlights i tak bidrar till en modern känsla samtidigt som hallen öppnar upp mot bostadens sociala delar på ett naturligt sätt.
KÖK
Smakfullt kök från HTH med goda arbetsytor, bra förvaring och en öppen planlösning mot matplats och vardagsrum som skapar en social och trivsam miljö. Köket är utrustat med spishäll, spisfläkt, diskmaskin, kyl, frys samt mikrovågsugn där micron uppdaterades 2025. Stilrena materialval och spotlights i tak förstärker den moderna känslan.
VARDAGSRUM
Generöst vardagsrum med fint ljusinsläpp och öppen planlösning mot kök och matplats. Den stilfulla kaminen från byggnadsåret 2014 skapar både värme och karaktär. Härifrån nås bostadens fantastiska baksida med altan, pergola, pool, bastu och förråd – en naturlig förlängning av de sociala ytorna under årets varmare månader.
BADRUM
Helkaklat badrum på entréplan med stilrena materialval, spotlights i tak och vattenburen golvvärme som bidrar till extra komfort.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt arbetsyta och förvaringsmöjligheter som underlättar vardagens behov.
ÖVRE PLAN
SOVRUM 1
Rymligt sovrum på övre plan med parkettgolv, garderobsförvaring och ett fint ljusinsläpp. Ett harmoniskt rum med bra storlek som passar lika bra som sovrum som arbetsrum.
SOVRUM 2
Ljust och lättmöblerat sovrum med parkettgolv och garderob. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor beroende på familjens behov.
SOVRUM 3
Trivsamt sovrum med parkettgolv och plats för säng samt ytterligare möblering. Rummet har ett lugnt läge på övre plan.
SOVRUM 4
Väl tilltaget sovrum med god garderobsförvaring och utgång till altan på övre plan, vilket ger rummet en extra känsla av rymd och privat uteplats.
SOVRUM 5
Rymligt sovrum med parkettgolv och god förvaring. Ett flexibelt rum som passar både större barn, tonåring eller som arbetsrum.
ALLRUM
Generöst allrum på övre plan som idag fungerar som TV-rum och relaxyta. Här finns inbyggt ljudsystem 9.2 som skapar en imponerande medieupplevelse och gör rummet till en perfekt samlingsplats för familjen.
BADRUM
Helkaklat badrum på övre plan utrustat med badkar och spotlights i tak.
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning5 759 kr/år
- El8 901 kr/år
- Elförbrukning11 052 kWh/år
- Vatten & Avlopp8 824 kr/år
- Renhållning1 900 kr/år
- Försäkring11 172 kr/år
- Sotning650 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa37 206 kr/år
Pantbrev
- PantbrevDet finns 2 pantbrev om totalt 4 145 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad3 210 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 596 000 kr
- Taxeringsvärde4 806 000 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetBrunnby Park – en modern livsmiljö i grön inramning
Välkommen till Brunnby Park – ett samtida bostadsområde i Upplands Väsby som vuxit fram med människan, naturen och gemenskapen i fokus. Här möts nybyggd arkitektur, hållbarhet och småstadskänsla i en trivsam helhet – perfekt för dig som söker ett modernt och bekvämt liv med naturen precis utanför dörren.
Brunnby Park ligger inbäddat i grönska, där öppna fält, skogspartier och gångvägar skapar en lugn och trivsam miljö. Området är populärt bland både barnfamiljer, unga par och seniorer – med sina bilfria gator, genomtänkta torgytor, trygga gångstråk och lekplatser för de små.
Barnvänligt och tryggt – nära förskola och skola
Området är idealiskt för barnfamiljer. Här finns flera uppskattade förskolor inom bekvämt gångavstånd, bland annat Förskolan Spargrisen och Brunnby Skola, som även erbjuder undervisning i grundskolans lägre år. För barn i skolålder finns även Lärande Grundskola Vira (åk 1–5) i närområdet – ett populärt alternativ med moderna pedagogiska metoder.
Trygga gångvägar, lekytor och gröna innergårdar gör Brunnby Park till en plats där barn kan växa upp i lugn och rörelsefrihet.
Naturen – en del av vardagen
I Brunnby Park är naturen ständigt närvarande. Området gränsar mot både Runbyskogen och Väsbyån, och bara en kort promenad bort väntar Norrvikens strandlinje med sitt rika friluftsliv – perfekt för cykelturer, morgonpromenader och vintertid även långfärdsskridsko på plogad bana.
Här finns gång- och cykelvägar, motionsspår, grillplatser, skogsstigar och öppna ängar – ett paradis för den som gillar att röra på sig eller bara vill koppla av under bar himmel.
Fritid och idrott inom räckhåll
I närområdet finns ett rikt föreningsliv och många möjligheter till aktivitet. Väsby IP, Bollstanäs IP och flera sporthallar erbjuder tillgång till fotboll, padel, innebandy, friidrott och mer. Dessutom finns utegym och motionsspår som ger både unga och vuxna chans till spontan träning året runt.
Service, butiker och restauranger nära till hands
Brunnby Park har nära till flera viktiga servicefunktioner. I direkt anslutning till området finns ICA Nära Sigma, bageri, pizzeria och ett mindre antal butiker för vardagsärenden. För större utbud ligger Väsby Centrum endast några minuter bort med över 80 butiker, restauranger, apotek, systembolag, vårdcentral och gym.
Här finns även flera caféer och lokala matställen – perfekt för en lunch i solen eller en snabb vardagsmiddag med familjen.
Smidiga kommunikationer till Stockholm, Arlanda och Uppsala
Brunnby Park har ett strategiskt läge med mycket goda kommunikationer. Med buss eller cykel tar du dig snabbt till Upplands Väsby station, varifrån pendeltåget går till:
Stockholm City på ca 25 minuter
Arlanda på 10–12 minuter
Uppsala på 30–35 minuter
Flera busslinjer trafikerar området, däribland buss 531 och 536 som går till stationen samt vidare mot Bollstanäs och Brunnby Vik. För dig som pendlar med bil ligger E4:an nära, vilket gör det enkelt att nå både innerstan, Arlanda och norra Stockholm på kort tid.