Lövstavägen 74, Runby
Utgångspris
2 195 000 kr
Boarea
81 m²
Rum
3 R.O.K.
Månadsavgift
7 458 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1983-1984
- Anmäl dig gärna till visningen via hemsidan och få information om bostaden direkt i telefonen. Varmt välkommen!sön 16 november, 13:00-13:30Anmälan
Trea om 81 kvm med terrass, två badrum & social planlösning på Lövstavägen 74
Välkommen till Lövstavägen 74 och denna stilfulla trea om 81 kvm – en bostad som kombinerar elegans, bekvämlighet och genomtänkt planlösning på bästa sätt. Här bor du på tredje våningen med en härlig terrass som bjuder på fri utsikt över charmiga Runby – en plats att njuta av årets alla årstider.
Hemmet präglas av ljus och rymd tack vare stora fönsterpartier och en öppen planlösning där kök, matplats och vardagsrum flyter samman i en social helhet. Köket är smakfullt renoverat och inbjuder till kulinariska stunder och trevliga middagar. Från vardagsrummet når du terrassen – en privat oas där du kan njuta av lugnet, grönskan och kvällssolen.
Två rofyllda sovrum ger plats för både vila och flexibilitet, och med dubbla badrum blir vardagen både enklare och mer bekväm – en ovanlig fördel i en trerummare. Förvaringsmöjligheterna är generösa med en stor klädkammare i bostaden och tillhörande förråd i trapphuset.
Här bor du i hjärtat av Runby – ett område som uppskattas för sin närhet till natur, service och kommunikationer. Med Hemköp runt hörnet, skolor och förskolor på bekvämt avstånd samt pendeltåget som snabbt tar dig in till city, blir vardagen både smidig och trivsam. Föreningen erbjuder dessutom garage och parkeringsplatser, vilket gör livet här ännu mer praktiskt.
Detta är en bostad som sällan kommer ut på marknaden – en perfekt kombination av funktion, stil och livskvalitet.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 195 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea81 m²
- Lägenhetsnummer184 / 1202
- Våningsplan3 / 4
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
- BalkongJa. En väl tilltagen terrass med härligt solläge under förmiddag som eftermiddag – en privat oas där du kan njuta av både avkoppling och sociala stunder. Här finns gott om plats för både loungemöbler och matbord, och med möjlighet till blomlådor kan du enkelt skapa en grönskande känsla under sommarhalvåret. En perfekt förlängning av vardagsrummet som bjuder in till utevistelse från vår till höst.
- ParkeringJa
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1983-1984
- TypTerasshus
- HissJa
- Hiss, beskrivningRymlig hiss.
- Våningsplan3 / 4
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärvärme
- VentilationMekanisk till- och frånluft
- Renoveringar2025 nya innerdörrar
2024 renoverat kök
2023 målat samtliga ytskikt, nya lister, foder och stuckatur taklister
2023 nydragen el, nya kontakter samt nytt elskåp
2023 installerat ytterligare elkontakter på terrassen
2023 ny tvättmaskin - Övriga byggnaderTill bostaden hör ett rymligt förråd som är placerat i samma trapphus – en praktisk lösning som gör det enkelt att förvara säsongsprylar, sportutrustning och annat som inte används dagligen. Här finns gott om plats för att hålla bostaden fri från överflödiga saker och skapa en trivsam ordning i hemmet.
- EnergideklarationUtförd 2016-05-04
- EnergiklassD
- Energiprestanda, primärenergital103 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningHALL
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning och skoförvaring. Här finns dessutom en praktisk klädkammare som rymmer både ytterkläder och säsongsförvaring – perfekt för den som vill ha ordning och reda.
KÖK
Smakfullt renoverat kök med generösa arbetsytor, goda förvaringsmöjligheter och full maskinell utrustning. Den öppna planlösningen mot matplats och vardagsrum skapar en social yta som inbjuder till middagar och gemenskap.
VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp och en känsla av rymd. Härifrån nås bostadens terrass – en förlängning av vardagsrummet under årets varma månader.
TERRASS
Generös terrass med utsikt över delar av Runby. Här finns gott om plats för loungemöbler, matbord och växter – en privat oas för avkoppling och sociala stunder.
SOVRUM 1
Rofyllt och väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Perfekt som master bedroom.
SOVRUM 2
Mysigt och funktionellt sovrum som lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
BADRUM 1
Helkaklat badrum med dusch, wc och tvättställ.
BADRUM 2
Ytterligare ett badrum med dusch, wc och tvättställ – en sällsynt förmån i en trerummare som underlättar vardagen för både familj och gäster.
Förening
- NamnHSB Brf Övre Runby
- Allmän informationBostadsrättsföreningen Övre Runby är belägen i det natursköna och omtyckta området Runby i Upplands Väsby. Föreningen består av totalt 211 lägenheter, uppförda under åren 1983–1984, och är fördelade på både låghus och höghus. De flesta bostäderna har tillgång till rymliga terrasser på cirka 20–25 kvm – perfekta för både avkoppling och sociala tillställningar.
Till varje lägenhet hör i regel ett extra förråd, antingen placerat i trapphuset eller i en separat byggnad på gården. Flera av husen har garage i källarplan, och föreningen erbjuder dessutom parkeringsplatser samt carport för medlemmarna.
Föreningens närmiljö bjuder på fina motionsmöjligheter med gott om gång- och cykelvägar samt ett elljusspår som används både sommar och vinter. Ungefär 2,7 km bort ligger det populära friluftsbadet Kairo vid Mälarens strand.
För barnfamiljer finns både Runbyskolan (F–9) och två förskolor inom nära räckhåll. I närområdet ligger även Runby Torg med bland annat vårdcentral, frisör och restauranger. Den större livsmedelsbutiken Hemköp nås efter en promenad på cirka 15 minuter.
Pendeltågsstationen och Väsby Centrum ligger på cirka 15–30 minuters gångavstånd, beroende på utgångspunkt. Det finns också goda bussförbindelser. Med pendeltåget tar du dig smidigt till Stockholms Central eller Uppsala på ungefär 30 minuter – och även Arlanda nås enkelt via tåget.
Föreningen har infört individuell mätning och debitering av hushållsel, vilket innebär att förbrukningen mäts per lägenhet och debiteras via månadsavin. Genom en gemensam upphandling sköter föreningen elavtalet, vilket gör att medlemmarna inte behöver teckna egna elabonnemang.
För mer information, besök gärna föreningens hemsida: www.brfovrerunby.se - GårdsplatsPå de gemensamma innergårdarna finns två kvartershus som rymmer föreningens gemensamma lokaler. Här finns också flera lekparker som bidrar till en trivsam och barnvänlig miljö.
- Gemensamma utrymmenFöreningen erbjuder ett brett utbud av gemensamma faciliteter för medlemmarna. I området finns fem tvättstugor samt en särskild tvättstuga för grovtvätt. För övernattande gäster finns en gästlägenhet med plats för fyra personer, utrustad med litet kök, dusch och toalett, som kan hyras per natt. Det finns även en rymlig festlokal som rymmer upp till 75 personer, komplett med stort kök, och som kan hyras för 500 kr per tillfälle. För den som önskar finns även tillgång till bastu, gym och snickerilokal – dessa kan nyttjas av medlemmar mot en månatlig kostnad.
- ParkeringFöreningen tillhandahåller totalt 193 garageplatser, varav vissa är utrustade med laddstolpe för elbil. Kostnaden för ett varmgarage med laddmöjlighet är 750 kr/mån, medan garage utan laddstolpe kostar 550 kr/mån. Det finns även 22 carportplatser (300 kr/mån), parkeringsplatser utan el (200 kr/mån) samt MC-platser (250 kr/mån). Samtliga parkeringsplatser fördelas via kösystem som hanteras av HSB, och det är viktigt att notera att köparen inte automatiskt tar över säljarens plats.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avSäljare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift0.4526 %
- Andel i BRF0.4526 %
- Ekonomi, övrigtFrån och med den 1 januari 2025 höjs månadsavgifterna med 5 %.
För mer information om föreningens ekonomi hänvisas till den senaste årsredovisningen eller direkt kontakt med styrelsen. - Indirekt nettoskuldsättning324 988 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift7 458 kr, Inkl värme, varmvatten och kabel-TV (basutbud) via Tele2.
Driftkostnad
- El4 200 kr/år
- Försäkring1 800 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa6 000 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetRunby – en naturnära oas med familjevänlig atmosfär
Välkommen till Runby – ett charmigt och lugnt bostadsområde i Upplands Väsby där grönskan omfamnar hemmen och vardagen präglas av harmoni och trygghet. Här finner du en perfekt plats för familjeliv, med närhet till både natur och stadens bekvämligheter.
Runby erbjuder en rofylld miljö med trygga kvarter, lekplatser och gröna parker som gör det lätt för barn att leka och växa.
Barnvänligt och med närhet till skolor och förskolor
Runby är ett populärt område för barnfamiljer tack vare sina trygga kvarter och närhet till flera välskötta skolor och förskolor. Här finns två uppskattade förskolor, Skogsdungen och Skogsgläntan, som båda erbjuder en trygg och stimulerande miljö för de minsta. För skolbarnen ligger Runbyskolan (F–9) bekvämt nära med engagerade pedagoger och goda möjligheter till lärande och utveckling.
Trygga gångvägar och gröna lekytor gör Runby till en plats där barnen kan röra sig fritt och säkert.
Natur och friluftsliv runt hörnet
Runby gränsar till vackra naturområden som Runbyskogen och Väsbyån, med möjligheter till promenader, cykelturer och vintertid skridskoåkning på sjöarna i närheten. Här finns också öppna gräsytor och skogsstigar som ger en skön känsla av natur varje dag.
Fritid och idrott i närområdet
För den som vill vara aktiv finns det goda möjligheter i Runby. Den lokala fotbollsklubben, Runby IF, är en viktig del av föreningslivet och erbjuder fotbollsverksamhet för barn och ungdomar. Det finns även lekplatser och motionsspår för spontan träning och lek.
Service och bekvämligheter nära till hands
I Runby finns tillgång till grundläggande service som matbutik och restauranger, och inom kort avstånd ligger Upplands Väsby centrum med ett större utbud av butiker, caféer, vårdcentral och annan viktig service.
Smidiga kommunikationer till Stockholm, Arlanda och Uppsala
Runby har ett strategiskt läge med goda kommunikationer. Busslinjerna 531 och 536 trafikerar området och tar dig snabbt till Upplands Väsby station, där pendeltåget går till:
Stockholm City på cirka 25 minuter
Arlanda flygplats på cirka 10 minuter
Uppsala på cirka 30 minuter
För dig som pendlar med bil är E4:an lättillgänglig och erbjuder en snabb och smidig väg in till storstadens puls eller vidare mot Arlanda.