Kommande
Lövstavägen 65, Runby
Utgångspris
2 950 000 kr
Boarea
98,5 m²
Rum
4 R.O.K.
Månadsavgift
8 234 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1983-1984
Lövstavägen 65 – Modern fyrarummare i markplan med terrass, hög standard och bästa läge
Välkommen till Lövstavägen 65 – en smakfullt renoverad fyrarummare i markplan där modern design möter vardagslyx. Här bor du bekvämt med egen terrass i bästa solläge, där varje dag bjuder in till avkoppling, umgänge och njutning i lugna Runby.
Bostaden präglas av en genomgående stilren interiör med ljusa ytskikt, sobra kulörer och fina materialval. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en luftig och social miljö, perfekt för både vardagsliv och middagar med vänner. Det moderna köket imponerar med påkostade detaljer, snygg köksö, integrerad diskmaskin och gott om förvaring och arbetsyta. Härifrån har du fin kontakt mot vardagsrummet som i sin tur leder ut till den generösa terrassen – delvis under tak – med plats för både matgrupp och loungemöbler. En självklar förlängning av hemmet under årets varmare månader.
Lägenheten erbjuder tre sovrum och för den som önskar kan planlösningen enkelt anpassas till två större sovrum. Två helkaklade badrum ger extra komfort – ett med dusch och ett med badkar samt tvättmaskin och torktumlare. Båda badrummen är helkaklade med klinkergolv och det ena är nyligen renoverat.
Förvaringsmöjligheterna är mycket goda med både förråd och klädkammare i lägenheten. Det ena utrymmet kan med fördel nyttjas som ett praktiskt hemmakontor eller hobbyrum.
Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med naturen runt hörnet. Runby erbjuder vackra strövområden, elljusspår och närhet till Mälarens badplatser. Förskolor, skolor och busskommunikation finns inom gångavstånd, och till Väsby station promenerar du på cirka tio minuter – perfekt för dig som pendlar mot Stockholm eller Uppsala.
Ett hem som kombinerar modern komfort, genomtänkta ytor och ett attraktivt läge i ett av Väsbys mest eftertraktade områden.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 950 000 kr
- Rum4 R.O.K.
- Boarea98,5 m²
- Lägenhetsnummer82 / 1002
- Våningsplan1 / 4
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
- BalkongJa
- ParkeringJa
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1983-1984
- TypTerasshus
- HissJa
- Hiss, beskrivningRymlig hiss.
- Våningsplan1 / 4
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärvärme
- VentilationMekanisk till- och frånluft
- EnergideklarationUtförd 2016-05-04
- EnergiklassD
- Energiprestanda, primärenergital104 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningHALL
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning. På golvet ligger stora klinkerplattor i beige kulör som matchar med väggarnas kulör.
KÖK
Modernt och välplanerat kök med generösa arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter. Den ljusa och tidlösa köksinredningen kombineras med snygga detaljer och full maskinell utrustning såsom diskmaskin, spishäll, ugn, fläkt samt kyl och frys i fullhöjd. Här finns även en mindre vinkyl. Köksön blir en naturlig samlingspunkt för både matlagning och sociala stunder.
MATPLATS
Inbjudande matplats i öppen anslutning till köket med plats för ett stort matbord och många sittande gäster. Härifrån har du fin kontakt med både kök och vardagsrum – en perfekt plats för middagar och umgänge.
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med öppen planlösning mot kök och matplats. Rummet erbjuder gott om plats för soffa, tv-möbel och läshörna. Stora fönster släpper in rikligt med ljus och skapar en harmonisk atmosfär med direkt utgång till terrassen.
WC/DUSCH
Renoverat duschrum i modern och stilren design med smakfulla materialval och golvvärme. Utrustat med wc, handfat med kommod och duschhörna med glasvägg.
SOVRUM 1
Första sovrummet med parkettgolv och målade väggar i grått med en grön fondvägg.
SOVRUM 2
Andra sovrummet med parkettgolv och målade väggar i en lindblomsgrön kulör.
SOVRUM 3 (MASTER BEDROOM)
Större sovrum med lugnt läge mot gårdssidan. Här finns gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Parkettgolv och målade väggar i en sober grön kulör.
BADRUM/TVÄTT
Stort, helkaklat badrum med golvvärme och praktisk tvättdel med arbetsbänk ovan tvättmaskin och torktumlare. Här finns även wc, handfat med kommod och badkar.
FÖRRÅD
Rymligt förråd med plats för städutrustning, kläder eller sportartiklar. Kan även nyttjas som hemmakontor eller hobbyrum för den som önskar.
KLÄDKAMMARE (KLK)
Generös klädkammare med gott om utrymme för kläder, skor och övrig förvaring. Ett perfekt komplement till master bedroom.
TERRASS
Stor och inbjudande terrass med utgång från vardagsrummet. Här finns plats för både loungegrupp och matmöbel. Terrassen är delvis under tak och utrustad med eldriven markis, vilket gör ytan användbar stora delar av året. En självklar plats för avkoppling, grillkvällar och sociala stunder i soligt läge.
Förening
- NamnHSB Brf Övre Runby
- Allmän informationBostadsrättsföreningen Övre Runby är belägen i det natursköna och omtyckta området Runby i Upplands Väsby. Föreningen består av totalt 211 lägenheter, uppförda under åren 1983–1984, och är fördelade på både låghus och höghus. De flesta bostäderna har tillgång till rymliga terrasser på cirka 20–25 kvm – perfekta för både avkoppling och sociala tillställningar.
Till varje lägenhet hör i regel ett extra förråd, antingen placerat i trapphuset eller i en separat byggnad på gården. Flera av husen har garage i källarplan, och föreningen erbjuder dessutom parkeringsplatser samt carport för medlemmarna.
Föreningens närmiljö bjuder på fina motionsmöjligheter med gott om gång- och cykelvägar samt ett elljusspår som används både sommar och vinter. Ungefär 2,7 km bort ligger det populära friluftsbadet Kairo vid Mälarens strand.
För barnfamiljer finns både Runbyskolan (F–9) och två förskolor inom nära räckhåll. I närområdet ligger även Runby Torg med bland annat vårdcentral, frisör och restauranger. Den större livsmedelsbutiken Hemköp nås efter en promenad på cirka 15 minuter.
Pendeltågsstationen och Väsby Centrum ligger på cirka 15–30 minuters gångavstånd, beroende på utgångspunkt. Det finns också goda bussförbindelser. Med pendeltåget tar du dig smidigt till Stockholms Central eller Uppsala på ungefär 30 minuter – och även Arlanda nås enkelt via tåget.
Föreningen har infört individuell mätning och debitering av hushållsel, vilket innebär att förbrukningen mäts per lägenhet och debiteras via månadsavin. Genom en gemensam upphandling sköter föreningen elavtalet, vilket gör att medlemmarna inte behöver teckna egna elabonnemang.
För mer information, besök gärna föreningens hemsida: www.brfovrerunby.se - GårdsplatsPå de gemensamma innergårdarna finns två kvartershus som rymmer föreningens gemensamma lokaler. Här finns också flera lekparker som bidrar till en trivsam och barnvänlig miljö.
- Gemensamma utrymmenFöreningen erbjuder ett brett utbud av gemensamma faciliteter för medlemmarna. I området finns fem tvättstugor samt en särskild tvättstuga för grovtvätt. För övernattande gäster finns en gästlägenhet med plats för fyra personer, utrustad med litet kök, dusch och toalett, som kan hyras per natt. Det finns även en rymlig festlokal som rymmer upp till 75 personer, komplett med stort kök, och som kan hyras för 500 kr per tillfälle. För den som önskar finns även tillgång till bastu, gym och snickerilokal – dessa kan nyttjas av medlemmar mot en månatlig kostnad.
- ParkeringFöreningen tillhandahåller totalt 193 garageplatser, varav vissa är utrustade med laddstolpe för elbil. Kostnaden för ett varmgarage med laddmöjlighet är 750 kr/mån, medan garage utan laddstolpe kostar 550 kr/mån. Det finns även 22 carportplatser (300 kr/mån), parkeringsplatser utan el (200 kr/mån) samt MC-platser (250 kr/mån). Samtliga parkeringsplatser fördelas via kösystem som hanteras av HSB, och det är viktigt att notera att köparen inte automatiskt tar över säljarens plats.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avSäljare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift0.4992 %
- Andel i BRF0.4992 %
- Ekonomi, övrigtFrån och med den 1 januari 2025 höjs månadsavgifterna med 5 %.
För mer information om föreningens ekonomi hänvisas till den senaste årsredovisningen eller direkt kontakt med styrelsen. - Indirekt nettoskuldsättning389 358 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift8 234 kr, Inkl värme, varmvatten och kabel-TV (basutbud) via Tele2.
Driftkostnad
- El9 000 kr/år
- Försäkring396 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa9 396 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetRunby – en naturnära oas med familjevänlig atmosfär
Välkommen till Runby – ett charmigt och lugnt bostadsområde i Upplands Väsby där grönskan omfamnar hemmen och vardagen präglas av harmoni och trygghet. Här finner du en perfekt plats för familjeliv, med närhet till både natur och stadens bekvämligheter.
Runby erbjuder en rofylld miljö med trygga kvarter, lekplatser och gröna parker som gör det lätt för barn att leka och växa.
Barnvänligt och med närhet till skolor och förskolor
Runby är ett populärt område för barnfamiljer tack vare sina trygga kvarter och närhet till flera välskötta skolor och förskolor. Här finns två uppskattade förskolor, Skogsdungen och Skogsgläntan, som båda erbjuder en trygg och stimulerande miljö för de minsta. För skolbarnen ligger Runbyskolan (F–9) bekvämt nära med engagerade pedagoger och goda möjligheter till lärande och utveckling.
Trygga gångvägar och gröna lekytor gör Runby till en plats där barnen kan röra sig fritt och säkert.
Natur och friluftsliv runt hörnet
Runby gränsar till vackra naturområden som Runbyskogen och Väsbyån, med möjligheter till promenader, cykelturer och vintertid skridskoåkning på sjöarna i närheten. Här finns också öppna gräsytor och skogsstigar som ger en skön känsla av natur varje dag.
Fritid och idrott i närområdet
För den som vill vara aktiv finns det goda möjligheter i Runby. Den lokala fotbollsklubben, Runby IF, är en viktig del av föreningslivet och erbjuder fotbollsverksamhet för barn och ungdomar. Det finns även lekplatser och motionsspår för spontan träning och lek.
Service och bekvämligheter nära till hands
I Runby finns tillgång till grundläggande service som matbutik och restauranger, och inom kort avstånd ligger Upplands Väsby centrum med ett större utbud av butiker, caféer, vårdcentral och annan viktig service.
Smidiga kommunikationer till Stockholm, Arlanda och Uppsala
Runby har ett strategiskt läge med goda kommunikationer. Busslinjerna 531 och 536 trafikerar området och tar dig snabbt till Upplands Väsby station, där pendeltåget går till:
Stockholm City på cirka 25 minuter
Arlanda flygplats på cirka 10 minuter
Uppsala på cirka 30 minuter
För dig som pendlar med bil är E4:an lättillgänglig och erbjuder en snabb och smidig väg in till storstadens puls eller vidare mot Arlanda.