Kommande
Lövstavägen 56A, Runby
Utgångspris
2 495 000 kr
Boarea
80 m²
Rum
4 R.O.K.
Månadsavgift
7 332 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1983-1984
Välkommen till Lövstavägen 56A – en optimalt planerad bostad om 4 rum och kök som tack vare smarta lösningar upplevs som en fullvärdig 5:a. Här bor du bekvämt på våning 3 av 4 i hus med hiss, i ett lugnt och familjevänligt område i populära Runby.
Redan i hallen möts du av ett stilrent första intryck med klinkergolv och ljusa väggar som övergår i genomgående parkettgolv och enhetliga färgval i resten av bostaden. Planlösningen är både praktisk och flexibel där delar av ett större sovrum har delats av för att skapa ytterligare två rum – perfekt för den växande familjen, hemmakontor eller extra gästrum.
Vardagsrummet är luftigt och lättmöblerat med gott om plats för både soffgrupp och matplats. Härifrån nås även balkongen som blir ett naturligt extrarum under årets varmare månader. Köket är funktionellt planerat med bra arbetsytor och förvaring.
Bostaden erbjuder flera sovrum i bra storlek, vilket ger en sällsynt flexibilitet i denna storleksklass. Badrummet och den separata WC:n är stilrent utförda med klinkergolv, där badrummet dessutom har golvvärme för extra komfort.
Här bor du i en stabil och välskött förening med många uppskattade faciliteter såsom övernattningslägenhet, gym, snickarlokal och festlokal. På den trivsamma innergården finns både förråd och tvättstuga, och området präglas av färgglada gårdar och fina gemensamma ytor.
Läget är svårslaget med gångavstånd till både förskola, Runbyskolan samt lekplatser. I närområdet finns även Runby torg med serviceutbud såsom livsmedelsbutik, apotek, frisör och restaurang. På kort avstånd når du även populära Hemköp. För pendlaren tar du dig till Väsby station på cirka 10–13 minuter till fots.
Det här är ett hem som erbjuder både flexibilitet, funktion och ett tryggt boende i ett av Väsbys mest omtyckta områden.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Bilder
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 495 000 kr
- Rum4 R.O.K.
- Boarea80 m²
- Lägenhetsnummer441-20075 / 1201
- Våningsplan3 / 4
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
- BalkongJa. Balkongen nås från ett av sovrummen och erbjuder en mer privat och lugn plats att koppla av på. Här finns utrymme för mindre möblemang och möjlighet att skapa en trivsam uteplats för morgonkaffet eller en stunds avkoppling.
- ParkeringJa. Från och med 1 januari 2024 gäller följande priser, som förblir oförändrade under 2025: Föreningen erbjuder 57 vanliga parkeringsplatser för 350 kr per månad samt 40 carports till en kostnad av 500 kr/mån. Det finns även 24 carports med grind eller el för 600 kr/mån, och 17 carports med både grind och el till 700 kr/mån. Dessutom finns 13 carports med el samt ett MC-garage. För dig som har elbil finns möjlighet till laddplats mot en extra kostnad på 100 kr per månad för laddboxen samt en förbrukningskostnad på 1,70 kr per kWh.
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1983-1984
- TypFlerfamiljhus
- HissJa
- Hiss, beskrivningRymlig hiss.
- Våningsplan3 / 4
- UppvärmningBergvärme
- VentilationCentralanslutet ventilationssystem
- Övriga byggnaderPraktiskt och rymligt förråd i egen byggnad på gården, perfekt för både säsongsprylar och extra förvaring.
- InternetFöreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2, där ett grundutbud om cirka 16 kanaler ingår i månadsavgiften. Även bredband via Tele2 (500/50 Mbit/s) ingår, med möjlighet att teckna högre hastighet separat.
- EnergideklarationUtförd 2022-12-16
- EnergiklassB
- Energiförbrukning23 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital41 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningHALL
Välkomnande entré med klinkergolv och ljusa väggar. Här finns plats för avhängning och goda förvaringsmöjligheter.
KÖK
Praktiskt planerat kök med bra arbetsytor och förvaring. Ljust och funktionellt med plats för matgrupp.
VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Härifrån nås bostadens balkong.
SOVRUM 1
Större sovrum som idag delvis har delats av för att skapa ytterligare rum, vilket ger flexibilitet efter behov.
SOVRUM 2
Perfekt som barnrum, gästrum eller kontor.
SOVRUM 3
Ytterligare ett rum som fungerar utmärkt som sovrum eller arbetsrum.
SOVRUM 4
Skapat genom smart planlösning – idealiskt för familjen som behöver extra rum.
BADRUM
Helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme som ger extra komfort i vardagen.
WC
Separat WC i samma stilrena utförande som badrummet.
Förening
- NamnBrf Runby Gårdar
- Allmän informationFöreningen, som bildades 2008, omfattar 215 lägenheter fördelade på två fastigheter vid Lövstavägen och Bromsbodavägen i Upplands Väsby. Till föreningen hör även två uthyrda lokaler – ett daghem och ett gruppboende.
Området präglas av sex trivsamma gårdar, där varje gård har sin unika karaktär och färgsättning. Fasaderna är vackert dekorerade i olika kulörer: rött, rosa, gult, grönt, blått och lila, vilket skapar en levande och harmonisk miljö.
Läs mer om denna bostadsrättsförening - https://runbygardar.bostadsratterna.se - RenoveringarUnder 2025 påbörjade föreningen en relining av avloppssystemet. Arbetet utförs på ett sätt som gör att samtliga boende kan bo kvar i sina lägenheter under hela perioden.
Renoveringen av de inglasade balkongerna och burspråken fortsätter också och planeras pågå under flera år framöver.
För mer information om genomförda renoveringar, vänligen se den senaste årsredovisningen. - GårdsplatsInnergården är en trivsam oas med mysig berså, bekväma utemöbler samt en lekplats och sandlåda för de små. Här finns även en grillplats som alla boende är välkomna att använda – perfekt för sommarens härliga stunder tillsammans!
- Gemensamma utrymmenPå innergården finns ett externt förråd samt en tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, två torkskåp, en torktumlare och mangel för din bekvämlighet. Föreningen erbjuder dessutom en övernattningslägenhet som kan hyras av medlemmarna, en snickarbod samt en spaavdelning med bastu och gym. Gym- och bastuabonnemang kostar 200 kr/månad.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift0.61 %
- Andel i BRF0.63694 %
- Ekonomi, övrigtFöreningen höjde avgiften under 2026 med 4%.
För vidare frågor om ekonomi och framtida planering, hänvisas till föreningens styrelse. - Indirekt nettoskuldsättning831 629 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift7 332 kr, Inkl värme, vatten, kabel-tv och bredband.
Driftkostnad
- El4 872 kr/år
- Försäkring2 112 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa6 984 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetRunby – en naturnära oas med familjevänlig atmosfär
Välkommen till Runby – ett charmigt och lugnt bostadsområde i Upplands Väsby där grönskan omfamnar hemmen och vardagen präglas av harmoni och trygghet. Här finner du en perfekt plats för familjeliv, med närhet till både natur och stadens bekvämligheter.
Runby erbjuder en rofylld miljö med trygga kvarter, lekplatser och gröna parker som gör det lätt för barn att leka och växa.
Barnvänligt och med närhet till skolor och förskolor
Runby är ett populärt område för barnfamiljer tack vare sina trygga kvarter och närhet till flera välskötta skolor och förskolor. Här finns två uppskattade förskolor, Skogsdungen och Skogsgläntan, som båda erbjuder en trygg och stimulerande miljö för de minsta. För skolbarnen ligger Runbyskolan (F–9) bekvämt nära med engagerade pedagoger och goda möjligheter till lärande och utveckling.
Trygga gångvägar och gröna lekytor gör Runby till en plats där barnen kan röra sig fritt och säkert.
Natur och friluftsliv runt hörnet
Runby gränsar till vackra naturområden som Runbyskogen och Väsbyån, med möjligheter till promenader, cykelturer och vintertid skridskoåkning på sjöarna i närheten. Här finns också öppna gräsytor och skogsstigar som ger en skön känsla av natur varje dag.
Fritid och idrott i närområdet
För den som vill vara aktiv finns det goda möjligheter i Runby. Den lokala fotbollsklubben, Runby IF, är en viktig del av föreningslivet och erbjuder fotbollsverksamhet för barn och ungdomar. Det finns även lekplatser och motionsspår för spontan träning och lek.
Service och bekvämligheter nära till hands
I Runby finns tillgång till grundläggande service som matbutik och restauranger, och inom kort avstånd ligger Upplands Väsby centrum med ett större utbud av butiker, caféer, vårdcentral och annan viktig service.
Smidiga kommunikationer till Stockholm, Arlanda och Uppsala
Runby har ett strategiskt läge med goda kommunikationer. Busslinjerna 531 och 536 trafikerar området och tar dig snabbt till Upplands Väsby station, där pendeltåget går till:
Stockholm City på cirka 25 minuter
Arlanda flygplats på cirka 10 minuter
Uppsala på cirka 30 minuter
För dig som pendlar med bil är E4:an lättillgänglig och erbjuder en snabb och smidig väg in till storstadens puls eller vidare mot Arlanda.