Lövstavägen 24B, Runby
Unik markplansbostad med radhuskänsla, två uteplatser, fräscha ytskikt och toppläge i Runby
Välkommen till Lövstavägen 24B – en hemtrevlig, ljus och charmig bostad i hjärtat av populära och barnvänliga Runby i Upplands Väsby. Här bor du med en påtaglig radhuskänsla tack vare bostadens unika utformning med två plan och egna uteplatser både på fram- och baksidan. Det här är verkligen ett hem som kombinerar trivsel, funktion och ett naturnära boende på bästa sätt.
Redan på framsidan välkomnas du av en mysig trädäckad uteplats – perfekt för morgonkaffe, lek eller avslappnande stunder i solen. På baksidan väntar en generös altan, en liten gräsmatta och plats för odling, vilket skapar en egen privat oas för grillkvällar, sociala stunder och odlingsglädje. Här bor du i ett område där lugnet råder trots att det är barnrikt, och där både skola och förskola finns på mycket kort gångavstånd – en stor fördel för familjer och för dig som vill bo tryggt och praktiskt.
Invändigt möts du av en ljus och välplanerad bostad där entré, hall, matplats och vardagsrum binds samman av en härlig öppen planlösning. Det genomgående fina laminatgolvet (förutom i badrummet) förstärker helhetskänslan, samtidigt som samtliga väggar och tak målades om 2024 för att skapa en fräsch och inflyttningsklar atmosfär. Köket är i äldre stil men väl fungerande, och badrummet renoverades 2019 med moderna toner och en snygg, stilren känsla.
Sovrummet är rymligt och flexibelt – perfekt för dig som vill skapa två sovrum, ett kontor eller en walk-in-closet. Här finns gott om möjligheter, och planritningen ger smarta tips för hur du kan forma bostaden efter just dina behov.
En viktig och värdefull uppdatering är att all el drogs om 2024 – med ny elcentral och jordade uttag i hela lägenheten – vilket ger både trygghet och långsiktig kvalitet.
Området Runby är känt för sin trygghet, sin gemenskap och sin närhet till naturen. Precis runt hörnet väntar vackra skogsområden med motionsspår, promenadstigar och härliga möjligheter till både rekreation och friluftsliv. Bostaden ligger dessutom på omtyckta Rosa gården – en trivsam och omtänksam gård där grannar håller ihop, hjälper varandra och skapar en genuint välkomnande atmosfär. Den familjära känslan är påtaglig, och det märks även i föreningens övriga gårdar.
Det här är ett hem som både kan älskas och levas i – perfekt för dig som söker en inflyttningsklar bostad med radhuskänsla, natur runt hörnet, social gemenskap och närhet till allt som gör vardagen smidig.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 690 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea54 m²
- Lägenhetsnummer441-40113
- Våningsplan1 / 2
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
- UteplatsJa. UTEPLATS FRAMSIDA
På framsidan väntar en mysig trädäckad uteplats med förmiddagssol – perfekt för morgonkaffet, frukoststunder eller lugna stunder i solen. Här finns gott om plats för utemöbler och dekorationer som gör entrén trivsam och välkomnande.
UTEPLATS BAKSIDA OCH TRÄDGÅRD
Baksidan erbjuder en generös trädäckad altan med eftermiddags- och kvällssol – idealiskt för grillkvällar, umgänge med familj och vänner eller lata sommarkvällar med solnedgången som bakgrund. Trädgården har en lättskött gräsyta som lämpar sig både för lek och aktiviteter, som barnens studsmatta eller spel på gräset.
Här finns även stora möjligheter för odling – planteringslådor, pallkragar eller en liten köksträdgård får gott om utrymme, vilket gör det enkelt att odla både blommor, grönsaker och örter. Kombinationen av altan, gräsmatta och odlingsyta skapar en privat och trivsam utemiljö med sol hela dagen. - ParkeringJa. Från och med 1 januari 2024 gäller följande priser, som förblir oförändrade under 2025: Föreningen erbjuder 57 vanliga parkeringsplatser för 350 kr per månad samt 40 carports till en kostnad av 500 kr/mån. Det finns även 24 carports med grind eller el för 600 kr/mån, och 17 carports med både grind och el till 700 kr/mån. Dessutom finns 13 carports med el samt ett MC-garage. För dig som har elbil finns möjlighet till laddplats mot en extra kostnad på 100 kr per månad för laddboxen samt en förbrukningskostnad på 1,35 kr per kWh.
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1983-1984
- Typ2-våningshus
- HissNej
- Våningsplan1 / 2
- UppvärmningBergvärme
- VentilationCentralanslutet ventilationssystem
- Övriga byggnaderPraktiskt och rymligt förråd i egen byggnad på gården, perfekt för både säsongsprylar och extra förvaring.
- InternetFöreningen är ansluten till Kabel-TV via Tele2, där basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband erbjuds genom Tele2 eller Telenor. Sedan den 15 december 2019 har föreningen dessutom ett gruppavtal med Com Hem, vilket innebär att bredband med hastigheten 100/10 Mbps ingår i avgiften.
- EnergideklarationUtförd 2022-12-26
- EnergiklassB
- Energiförbrukning23 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital41 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningHALL
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning och en naturlig övergång till bostadens öppna planlösning. Väggarna är nymålade i en varm grå ton och tillsammans med det genomgående laminatgolvet skapas en inbjudande känsla direkt vid entrén. (Garderober ingår ej).
INRE HALL
Precis innanför badrummet finns en praktisk inre hall som binder samman bostaden och erbjuder smarta möjligheter. Härifrån kan du enkelt öppna upp mot ett extra sovrum om behov finns – perfekt som barnrum, kontor eller gästrum. Väggarna är målade i samma gråa nyans som övriga vardagsrum och sovrum.
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum i öppen planlösning mot matplatsen. Väggarna är gråmålade och tillsammans med det fina laminatgolvet skapas en modern och trivsam känsla. Rummet erbjuder gott om plats för soffa, tv-möbel och sociala ytor, och flödar av naturligt ljus.
MATPLATS
Rymlig och inbjudande matplats i direkt anslutning till vardagsrum och arbetskök. Väggarna är gråmålade och det finns plats för större matbord – en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest.
ARBETSKÖK
Praktiskt arbetskök med vita väggar som kontrasterar fint mot övriga rum. Köket är funktionellt med bra arbetsytor och förvaring. Här finns plats för det du behöver i vardagen, och köket kan lätt anpassas efter egen stil och behov.
BADRUM
Smakfullt renoverat 2019 i ljusa, stilrena toner. Utrustat med dusch, wc, handfat med kommod samt förvaring. Notera att badrummet inte har golvvärme, men helhetsintrycket är fräscht och modernt.
SOVRUM
Generöst sovrum med gråmålade väggar och gott om plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring. Rummet kan enkelt delas av för att skapa ett extra sovrum eller kontor – se planritningen för inspiration. (Garderober ingår ej).
Förening
- NamnBrf Runby Gårdar
- Allmän informationFöreningen, som bildades 2008, omfattar 215 lägenheter fördelade på två fastigheter vid Lövstavägen och Bromsbodavägen i Upplands Väsby. Till föreningen hör även två uthyrda lokaler – ett daghem och ett gruppboende.
Området präglas av sex trivsamma gårdar, där varje gård har sin unika karaktär och färgsättning. Fasaderna är vackert dekorerade i olika kulörer: rött, rosa, gult, grönt, blått och lila, vilket skapar en levande och harmonisk miljö.
Läs mer om denna bostadsrättsförening - https://runbygardar.bostadsratterna.se - RenoveringarUnder 2025 påbörjar föreningen en relining av avloppssystemet, där samtliga boende kan bo kvar i sina lägenheter under hela arbetsperioden.
Renoveringen av de inglasade balkongerna och burspråken fortsätter också och planeras pågå under flera år framöver.
För mer information om genomförda renoveringar, vänligen se den senaste årsredovisningen. - GårdsplatsInnergården är en trivsam oas med mysig berså, bekväma utemöbler samt en lekplats och sandlåda för de små. Här finns även en grillplats som alla boende är välkomna att använda – perfekt för sommarens härliga stunder tillsammans!
- Gemensamma utrymmenPå innergården finns ett externt förråd samt en tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, två torkskåp, en torktumlare och mangel för din bekvämlighet. Föreningen erbjuder dessutom en övernattningslägenhet som kan hyras av medlemmarna, en snickarbod samt en spaavdelning med bastu och gym. Gym- och bastuabonnemang kostar 200 kr/månad.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift0.41 %
- Andel i BRF0.42994 %
- Ekonomi, övrigtFöreningen höjde avgiften under 2026 med 4%.
- Indirekt nettoskuldsättning558 964 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 981 kr, Inkl värme, vatten, kabel-tv och bredband.
Driftkostnad
- El2 160 kr/år
- Försäkring1 680 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa3 840 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetRunby – en naturnära oas med familjevänlig atmosfär
Välkommen till Runby – ett charmigt och lugnt bostadsområde i Upplands Väsby där grönskan omfamnar hemmen och vardagen präglas av harmoni och trygghet. Här finner du en perfekt plats för familjeliv, med närhet till både natur och stadens bekvämligheter.
Runby erbjuder en rofylld miljö med trygga kvarter, lekplatser och gröna parker som gör det lätt för barn att leka och växa.
Barnvänligt och med närhet till skolor och förskolor
Runby är ett populärt område för barnfamiljer tack vare sina trygga kvarter och närhet till flera välskötta skolor och förskolor. Här finns två uppskattade förskolor, Skogsdungen och Skogsgläntan, som båda erbjuder en trygg och stimulerande miljö för de minsta. För skolbarnen ligger Runbyskolan (F–9) bekvämt nära med engagerade pedagoger och goda möjligheter till lärande och utveckling.
Trygga gångvägar och gröna lekytor gör Runby till en plats där barnen kan röra sig fritt och säkert.
Natur och friluftsliv runt hörnet
Runby gränsar till vackra naturområden som Runbyskogen och Väsbyån, med möjligheter till promenader, cykelturer och vintertid skridskoåkning på sjöarna i närheten. Här finns också öppna gräsytor och skogsstigar som ger en skön känsla av natur varje dag.
Fritid och idrott i närområdet
För den som vill vara aktiv finns det goda möjligheter i Runby. Den lokala fotbollsklubben, Runby IF, är en viktig del av föreningslivet och erbjuder fotbollsverksamhet för barn och ungdomar. Det finns även lekplatser och motionsspår för spontan träning och lek.
Service och bekvämligheter nära till hands
I Runby finns tillgång till grundläggande service som matbutik och restauranger, och inom kort avstånd ligger Upplands Väsby centrum med ett större utbud av butiker, caféer, vårdcentral och annan viktig service.
Smidiga kommunikationer till Stockholm, Arlanda och Uppsala
Runby har ett strategiskt läge med goda kommunikationer. Busslinjerna 531 och 536 trafikerar området och tar dig snabbt till Upplands Väsby station, där pendeltåget går till:
Stockholm City på cirka 25 minuter
Arlanda flygplats på cirka 10 minuter
Uppsala på cirka 30 minuter
För dig som pendlar med bil är E4:an lättillgänglig och erbjuder en snabb och smidig väg in till storstadens puls eller vidare mot Arlanda.