Lövstavägen 23A, Runby
Högst upp i huset – etagelägenhet om 4 rok med 3–4 sovrum, tre balkonger och unik karaktär i Runby
Visning erbjuds efter förfrågan – varmt välkommen att höra av dig för att boka tid. Välkommen till Lövstavägen 23A – en bostad som verkligen sticker ut. Högst upp i huset, i populära Runby i Upplands Väsby, erbjuds denna påkostade etagelägenhet om 4 rum och kök med 3–4 möjliga sovrum. Här kombineras generösa ytor, flexibel planlösning och tre balkonger i olika väderstreck med en tydlig identitet och modern standard.
Bostaden är belägen i den så kallade “röda gården” – en del av en uppskattad förening där varje gård har sin egen färg och karaktär. Just här skapas en fin helhet där kökets röda toner speglar gårdens uttryck och ger hemmet en varm, personlig och genomtänkt känsla.
Lägenheten omfattar 93 kvm boarea med ytterligare loftyta om ca 16 kvm som skapar extra rymd och möjligheter. Under åren 2017–2019 renoverades samtliga ytskikt, och bostaden har därefter uppdaterats ytterligare med ett stilrent kök från 2019 samt två helrenoverade badrum från 2020. Resultatet är ett modernt hem med hög standard där varje detalj är noga utvald.
Köket är smakfullt utformat med moderna vitvaror, generösa arbetsytor och en social köksö som naturligt blir hemmets samlingspunkt. Här möts röda köksluckor av ljusa ytor i en balanserad och elegant kombination. Intill köket finns en rymlig matplats med direkt utgång till en av bostadens balkonger.
Vardagsrummet imponerar med sin öppna planlösning, höga takhöjd och kontakt med loftet ovanför. Ljuset flödar genom stora fönsterpartier och tillsammans med bostadens etagelösning skapas en luftig och unik atmosfär. Härifrån nås ytterligare balkonger – perfekta för att njuta av både morgon- och kvällssol. För den som önskar finns möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum på detta plan.
Bostaden erbjuder idag 3–4 sovrum fördelade över våningsplanen, vilket ger en flexibel planlösning som passar såväl familjen som den som önskar extra utrymme för arbete eller gäster. Loftplanet tillför ytterligare yta och kan nyttjas som sovrum, kontor eller en avskild del för avkoppling.
De två badrummen, båda renoverade 2020, håller en hög och stilren standard. På övre plan finns dessutom en egen bastu – en lyxig detalj som skapar en privat oas i hemmet.
Tre balkonger i olika väderstreck ger dig möjligheten att följa solen från morgon till kväll. Här erbjuds både inglasade och öppna ytor med fri utsikt över de naturnära omgivningarna – perfekt för såväl lugna stunder som sociala tillfällen.
Föreningen erbjuder en mycket trivsam och välorganiserad boendemiljö där innergården fungerar som en naturlig samlingspunkt. Här finns separat tvättstuga och lägenhetsförråd smidigt placerade i gårdshus, vilket ger en praktisk och avskild funktion i vardagen. I trapphuset finns dessutom hiss som underlättar vardagen och gör bostaden lättillgänglig oavsett livssituation.
Månadsavgiften om 8 508 kr inkluderar värme, vatten, kabel-tv samt bredband, vilket ger en trygg och bekväm boendekostnad utan oväntade tillägg i vardagen.
Föreningen är välskött och erbjuder tillgång till gym, bastu, gemensamhetslokaler och grönskande innergårdar. Här bor du i ett attraktivt område i Runby med direkt närhet till Runbyskogen, elljusspår och fina promenadstråk. Via gång- och cykelvägar når du Mälaren med badplatser och natur, samtidigt som Väsby centrum och pendeltåg ligger på bekvämt avstånd med smidig pendling till Stockholm, Arlanda och Uppsala.
En bostad som erbjuder det lilla extra – rymd, flexibilitet, genomtänkt design och en tydlig identitet i ett av Upplands Väsbys mest eftertraktade områden.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 800 000 kr
- Rum4 R.O.K.
- Boarea93 m²
- Biarea16 m²
- Lägenhetsnummer441-10021 / 1304
- Våningsplan3 / 3
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
De 16 kvm avser loftet, uppgifter som kommer ifrån säljaren. - BalkongJa. Bostaden erbjuder tre balkonger som tillsammans skapar en ovanligt flexibel och trivsam utemiljö – där du kan följa ljuset över dagen och välja plats efter både väder och tillfälle. Från vardagsrummet nås en inglasad balkong som fungerar som ett naturligt extrarum stora delar av året. Här sitter du skyddat med ett fint ljusinsläpp och en lugn, avskild känsla – perfekt för avkoppling oavsett säsong. Fönsterpartierna är öppningsbara vilket gör det enkelt att växla mellan inglasat och friare känsla med frisk luft. I anslutning till köket finns ytterligare en balkong som är en del av samma unika balkonglösning i etage. Denna inglasade del är helt sammanlänkad med balkongen ovanför, vilket skapar en spektakulär känsla av rymd över två våningsplan. Även här finns öppningsbara fönster som ger flexibilitet mellan inne och ute. Detta ger en ovanlig arkitektonisk helhet som är typisk för just dessa etagelägenheter. Den tredje och största balkongen ligger i ett skyddat läge med nordvästlig riktning, även den med utgång från vardagsrummet. Här väntar eftermiddags- och kvällssol samt en fin utsikt över områdets grönska. Med gott om plats för både matgrupp och loungemöbler blir detta en självklar plats för sociala tillfällen och långa sommarkvällar. Tillsammans skapar balkongerna en ovanligt komplett utemiljö där funktion, arkitektur och livskvalitet möts i ett hem som verkligen sticker ut.
- ParkeringJa. Från och med 1 januari 2024 gäller följande priser, som förblir oförändrade under 2025: Föreningen erbjuder 57 vanliga parkeringsplatser för 350 kr per månad samt 40 carports till en kostnad av 500 kr/mån. Det finns även 24 carports med grind eller el för 600 kr/mån, och 17 carports med både grind och el till 700 kr/mån. Dessutom finns 13 carports med el samt ett MC-garage. För dig som har elbil finns möjlighet till laddplats mot en extra kostnad på 100 kr per månad för laddboxen samt en förbrukningskostnad på 1,70 kr per kWh.
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1983-1984
- TypFlerfamiljhus
- HissJa
- Hiss, beskrivningRymlig hiss
- Våningsplan3 / 3
- UppvärmningBergvärme/luftvärmepump
- VentilationCentralanslutet ventilationssystem
- Övriga byggnaderPraktiskt och rymligt förråd i egen byggnad på gården, perfekt för både säsongsprylar och extra förvaring.
- InternetFöreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2, där ett grundutbud om cirka 16 kanaler ingår i månadsavgiften. Även bredband via Tele2 (500/50 Mbit/s) ingår, med möjlighet att teckna högre hastighet separat.
- EnergideklarationUtförd 2022-12-26
- EnergiklassB
- Energiförbrukning23 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital41 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningHALL
Välkomnande hall med god rymd och praktisk förvaring i skjutdörrsgarderob. Här möts du av en ljus och luftig känsla som sätter tonen för resten av bostaden. Ytskikten är stilrena med laminatgolv och ljusa väggar.
KÖK (RENOVERAT 2019)
Smakfullt renoverat kök där funktion och design möts på ett naturligt sätt. De röda köksluckorna ger karaktär och anknyter subtilt till föreningens färgtema i den “röda gården”. Här finns moderna vitvaror, generösa arbetsytor samt en social köksö som skapar en naturlig samlingspunkt. Intill köket finns en rymlig matplats med direkt utgång till balkong – perfekt för sommarens måltider.
VARDAGSRUM
Ljust och imponerande vardagsrum med härlig takhöjd och öppen kontakt med loftplanet ovanför. Stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd. Härifrån nås även bostadens balkonger i olika väderstreck. Rummet erbjuder dessutom möjlighet att skapa ytterligare sovrum för den som önskar en annan planlösning.
SOVRUM 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter. Lugnt beläget och passar perfekt som master bedroom eller huvudsovrum på entréplan.
SOVRUM 2 (MELLANPLAN / MASTER BEDROOM)
Stort och flexibelt sovrum som idag används som master bedroom. Här finns gott om plats för dubbelsäng samt generös förvaring i garderober och klädkammare. Ett rofyllt rum med fin rymd och lugnt läge i bostaden.
SOVRUM 3 (LOFTPLAN)
Charmigt sovrum på loftet med extra rymd och flexibel användning. Perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. I anslutning finns även yta som med fördel kan användas som arbetsplats eller loungehörna.
BADRUM ENTRÉPLAN (RENOVERAT 2020)
Stilrent helkaklat badrum från 2020 med modern standard. Utrustat med duschhörna, WC, kommod med handfat samt spegelskåp. Här finns dessutom behaglig golvvärme som ger extra komfort i vardagen.
BADRUM ÖVRE PLAN (RENOVERAT 2020)
Exklusivt och rymligt badrum från 2020 med badkar, dubbla handfat med kommod, WC samt tvättmaskin och god förvaring i väggskåp. Här finns även en egen bastu i anslutning – en privat spa-känsla i hemmet. Självklart med komfortabel golvvärme som förstärker den lyxiga känslan.
LOFT
Social och flexibel yta som knyter ihop bostadens etage. Här finns plats för kontor, extra vardagsrum eller lekyta beroende på behov. En naturlig förlängning av bostadens levande planlösning.
Förening
- NamnBrf Runby Gårdar
- Allmän informationFöreningen, som bildades 2008, omfattar 215 lägenheter fördelade på två fastigheter vid Lövstavägen och Bromsbodavägen i Upplands Väsby. Till föreningen hör även två uthyrda lokaler – ett daghem och ett gruppboende.
Området präglas av sex trivsamma gårdar, där varje gård har sin unika karaktär och färgsättning. Fasaderna är vackert dekorerade i olika kulörer: rött, rosa, gult, grönt, blått och lila, vilket skapar en levande och harmonisk miljö.
Läs mer om denna bostadsrättsförening - https://runbygardar.bostadsratterna.se - RenoveringarUnder 2025 påbörjade föreningen en relining av avloppssystemet. Arbetet utförs på ett sätt som gör att samtliga boende kan bo kvar i sina lägenheter under hela perioden.
Renoveringen av de inglasade balkongerna och burspråken fortsätter också och planeras pågå under flera år framöver.
För mer information om genomförda renoveringar, vänligen se den senaste årsredovisningen. - GårdsplatsInnergården är en trivsam oas med mysig berså, bekväma utemöbler samt en lekplats och sandlåda för de små. Här finns även en grillplats som alla boende är välkomna att använda – perfekt för sommarens härliga stunder tillsammans!
- Gemensamma utrymmenPå innergården finns ett externt förråd samt en tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, två torkskåp, en torktumlare och mangel för din bekvämlighet. Föreningen erbjuder dessutom en övernattningslägenhet som kan hyras av medlemmarna, en snickarbod samt en spaavdelning med bastu och gym. Gym- och bastuabonnemang kostar 200 kr/månad.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift0.71 %
- Andel i BRF0.74045 %
- Ekonomi, övrigtFöreningen höjde avgiften under 2026 med 4%.
För vidare frågor om ekonomi och framtida planering, hänvisas till föreningens styrelse. - Indirekt nettoskuldsättning967 962 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift8 508 kr, Inkl värme, vatten, kabel-tv och bredband.
Driftkostnad
- El8 088 kr/år
- Elförbrukning3 827 kWh/år
- Försäkring2 124 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa10 212 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetRunby – en naturnära oas med familjevänlig atmosfär
Välkommen till Runby – ett charmigt och lugnt bostadsområde i Upplands Väsby där grönskan omfamnar hemmen och vardagen präglas av harmoni och trygghet. Här finner du en perfekt plats för familjeliv, med närhet till både natur och stadens bekvämligheter.
Runby erbjuder en rofylld miljö med trygga kvarter, lekplatser och gröna parker som gör det lätt för barn att leka och växa.
Barnvänligt och med närhet till skolor och förskolor
Runby är ett populärt område för barnfamiljer tack vare sina trygga kvarter och närhet till flera välskötta skolor och förskolor. Här finns två uppskattade förskolor, Skogsdungen och Skogsgläntan, som båda erbjuder en trygg och stimulerande miljö för de minsta. För skolbarnen ligger Runbyskolan (F–9) bekvämt nära med engagerade pedagoger och goda möjligheter till lärande och utveckling.
Trygga gångvägar och gröna lekytor gör Runby till en plats där barnen kan röra sig fritt och säkert.
Natur och friluftsliv runt hörnet
Runby gränsar till vackra naturområden som Runbyskogen och Väsbyån, med möjligheter till promenader, cykelturer och vintertid skridskoåkning på sjöarna i närheten. Här finns också öppna gräsytor och skogsstigar som ger en skön känsla av natur varje dag.
Fritid och idrott i närområdet
För den som vill vara aktiv finns det goda möjligheter i Runby. Den lokala fotbollsklubben, Runby IF, är en viktig del av föreningslivet och erbjuder fotbollsverksamhet för barn och ungdomar. Det finns även lekplatser och motionsspår för spontan träning och lek.
Service och bekvämligheter nära till hands
I Runby finns tillgång till grundläggande service som matbutik och restauranger, och inom kort avstånd ligger Upplands Väsby centrum med ett större utbud av butiker, caféer, vårdcentral och annan viktig service.
Smidiga kommunikationer till Stockholm, Arlanda och Uppsala
Runby har ett strategiskt läge med goda kommunikationer. Busslinjerna 531 och 536 trafikerar området och tar dig snabbt till Upplands Väsby station, där pendeltåget går till:
Stockholm City på cirka 25 minuter
Arlanda flygplats på cirka 10 minuter
Uppsala på cirka 30 minuter
För dig som pendlar med bil är E4:an lättillgänglig och erbjuder en snabb och smidig väg in till storstadens puls eller vidare mot Arlanda.