Lövstavägen 23A, Runby
68 kvm med balkong i kvällssol, hiss och möjlighet till 4:a – Lövstavägen 23A
Välkommen till Lövstavägen 23A och en trivsam bostad om 68 kvm på Röda Gården, belägen på plan två, två trappor upp, med hiss och med en härlig balkong där kvällssolen gärna dröjer sig kvar. Här möts du av en ljus och hemtrevlig bostad med fina sociala ytor, väl tilltagna fönsterpartier och en planlösning som erbjuder både funktion och möjligheter. För dig som söker något mer än en traditionell trea finns dessutom en spännande potential – planlösningen ger möjlighet att skapa ytterligare ett rum och därmed anpassa bostaden till en 4:a, perfekt för den växande familjen, hemmakontoret eller dig som helt enkelt vill ha ett extra rum.
Redan från hallen möts du av bostadens varma känsla med parkettgolv och god förvaring. Vidare öppnar bostaden upp sig mot den sociala delen där vardagsrum och matplats binds samman på ett naturligt sätt. Den vackra välvda öppningen mot köket ger en härlig karaktär och skapar samtidigt en fin kontakt mellan rummens olika delar. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord, och de stora fönstren låter dagsljuset flöda in över parkettgolvet.
Från ett av sovrummen når du balkongen, en självklar favoritplats under årets varmare månader. Här finns gott om utrymme för att skapa en trivsam uteplats med exempelvis cafébord och stolar eller loungemöbler. När dagen går mot kväll får du en härlig plats att slå dig ner på och njuta av kvällssolen, samtidigt som den gröna omgivningen skapar en lugn och avkopplande känsla. Balkongen blir ett fint extra rum under sommarhalvåret, med naturen och grönskan alldeles runt omkring.
Köket är smakfullt uppdaterat med ljusa köksluckor, mörk laminatbänkskiva och vitt kakel ovan arbetsytorna. De ursprungliga stommarna har fått ett nytt uttryck och köket är utrustat med bland annat kyl/frys, diskmaskin, ugn och fläkt. Ett fönster vid arbetsytan bidrar med fint ljus och gör köket till en trevlig och funktionell del av hemmet. Köksutrustningen är från 2013 och bostaden har även fått ny elcentral 2014.
De två sovrummen är lugnt placerade och erbjuder plats för både säng och övrig möblering. Det större sovrummet har gott om förvaring i form av garderober, medan ytterligare förvaring finns i hallen. Parkettgolv löper genom bostadens sociala delar och sovrum och tillsammans med de ljusa väggarna skapas en varm och lättmöblerad grund.
Badrummet renoverades 2011 och erbjuder en praktisk och välutrustad miljö med kaklade väggar, klinkergolv och golvvärme. Här finns dusch bakom glasväggar, handfat med kommod, spegelförvaring, handdukstork, WC samt tvättmaskin. Det mörka klinkergolvet och den mörka kakelväggen i duschdelen ger en fin kontrast till de ljusa kaklade ytorna.
Här bor du med hiss från entréplan, en uppskattad balkong med kvällssol och tillgång till föreningens gemensamma miljöer. Bildmaterialet visar bland annat gemensam tvättstuga, gym, relax med bastu, snickerilokal och lekplats, och det finns tvättstuga på varje gård. För dig som uppskattar att ha naturen nära finns dessutom fina möjligheter till promenader och rekreation i de gröna omgivningarna, vilket ger en härlig kombination av bekvämt boende och närhet till skog och natur.
Praktiskt och generöst förråd i en separat byggnad på gården – en uppskattad bonus med gott om plats för säsongens alla prylar, hobbyutrustning och sådant du vill förvara utanför bostaden.
Lövstavägen 23A är helt enkelt ett hem för dig som vill kombinera ett bekvämt läge med en trivsam bostad, fina ljusinsläpp och en planlösning som kan utvecklas efter livets olika behov. Lägg därtill balkongen med kvällssol, den gröna omgivningen och möjligheten att skapa en 4:a – här finns många av de kvaliteter som gör en bostad lätt att trivas i.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Föreningens gemensamma tvättstuga/finns en tvättstuga på varje gård 
Föreningens gemensamma gym 
Föreningens gemensamma relax/bastu 
Föreningens gemensamma gym 
Föreningens gemensamma gym 
Föreningens gemensamma relax/bastu 
Föreningens gemensamma snickerilokal 
Föreningens gemensamma lekplats 
Föreningens gemensamma lekplats 
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 795 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea68 m²
- Lägenhetsnummer0016 / 1202
- Våningsplan2 / 4
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
- BalkongJa. Här väntar en härligt rymlig och insynsskyddad balkong med trätrall, där du får gott om plats att skapa din egen uteplats på balkongen under tak. Möblera med ett matbord och stolar för långa middagar i kvällssolen eller låt ytan rymma sköna loungemöbler för avkopplande stunder. Den skyddade känslan och den fina utsikten över området gör balkongen till en självklar plats att njuta av under årets varmare månader.
- ParkeringJa. Föreningen erbjuder 57 vanliga parkeringsplatser för 350 kr per månad samt 40 carports till en kostnad av 500 kr/mån. Det finns även 24 carports med grind eller el för 600 kr/mån, och 17 carports med både grind och el till 700 kr/mån. Dessutom finns 13 carports med el samt ett MC-garage. För dig som har elbil finns möjlighet till laddplats mot en extra kostnad på 100 kr per månad för laddboxen samt en förbrukningskostnad på 1,70 kr per kWh.
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1983-1984
- TypFlerfamiljhus
- HissJa
- Hiss, beskrivningRymlig hiss
- Våningsplan2 / 4
- UppvärmningBergvärme
- VentilationCentralanslutet ventilationssystem
- Övriga byggnaderPraktiskt och rymligt förråd i egen byggnad på gården, perfekt för både säsongsprylar och extra förvaring.
- InternetFöreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2, där ett grundutbud om cirka 16 kanaler ingår i månadsavgiften. Även bredband via Tele2 (500/50 Mbit/s) ingår, med möjlighet att teckna högre hastighet separat.
- EnergideklarationUtförd 2022-12-26
- EnergiklassB
- Energiförbrukning23 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital41 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningHALL
Välkomnande hall med parkettgolv och ljusa väggar. Här finns god förvaring i garderob och plats för avhängning.
KÖK
Ljust och funktionellt kök med ljusa köksluckor, mörk laminatbänkskiva och vitt kakel ovan arbetsytorna. Köket har originalstommar med uppdaterade luckor och bänkskiva. Utrustningen består av kyl/frys, diskmaskin, ugn och fläkt från 2013. Fönster vid arbetsytan ger fint dagsljus. Grått klinkergolv.
VARDAGSRUM & MATPLATS
Ljust och rymligt vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar. Här finns gott om plats för både soffgrupp och annan möblering. I anslutning till vardagsrummet finns en generös matplats med stort fönsterparti. Den vackra välvda öppningen mot köket ger rummet en personlig och charmig karaktär.
SOVRUM 1
Rymligt sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns gott om plats för dubbelsäng och övrig möblering samt bra förvaring i garderober. Rummet kan avdelas till två sovrum.
SOVRUM 2
Trivsamt sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Rummet kan användas som barnrum, gästrum eller hemmakontor beroende på behov. Från sovrummet nås balkongen.
BADRUM
Renoverat 2011 med kaklade väggar, klinkergolv och golvvärme. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelförvaring, dusch med glasväggar, handdukstork och tvättmaskin från 2011. Ljusa kaklade väggar kombineras med mörkt klinkergolv och en mörk kakelvägg i duschdelen.
BALKONG
Härlig balkong med trätrall under tak. En uppskattad uteplats med fin utsikt över den gröna omgivningen och härlig kvällssol – en perfekt plats för att koppla av efter dagens slut.
Förening
- NamnBrf Runby Gårdar
- Allmän informationFöreningen, som bildades 2008, omfattar 215 lägenheter fördelade på två fastigheter vid Lövstavägen och Bromsbodavägen i Upplands Väsby. Till föreningen hör även två uthyrda lokaler – ett daghem och ett gruppboende.
Området präglas av sex trivsamma gårdar, där varje gård har sin unika karaktär och färgsättning. Fasaderna är vackert dekorerade i olika kulörer: rött, rosa, gult, grönt, blått och lila, vilket skapar en levande och harmonisk miljö.
Läs mer om denna bostadsrättsförening - https://runbygardar.bostadsratterna.se - RenoveringarUnder 2025 påbörjade föreningen en relining av avloppssystemet. Arbetet utförs på ett sätt som gör att samtliga boende kan bo kvar i sina lägenheter under hela perioden.
Renoveringen av de inglasade balkongerna och burspråken fortsätter också och planeras pågå under flera år framöver.
För mer information om genomförda renoveringar, vänligen se den senaste årsredovisningen. - GårdsplatsInnergården är en trivsam oas med mysig berså, bekväma utemöbler samt en lekplats och sandlåda för de små. Här finns även en grillplats som alla boende är välkomna att använda – perfekt för sommarens härliga stunder tillsammans!
- Gemensamma utrymmenPå innergården finns ett externt förråd samt en tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, två torkskåp, en torktumlare och mangel för din bekvämlighet. Föreningen erbjuder dessutom en övernattningslägenhet som kan hyras av medlemmarna, en snickarbod samt en spaavdelning med bastu och gym. Gym- och bastuabonnemang kostar 200 kr/månad.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift0.52 %
- Andel i BRF0.532 %
- Ekonomi, övrigtFöreningen höjde avgiften under 2026 med 4%.
För vidare frågor om ekonomi och framtida planering, hänvisas till föreningens styrelse. - Indirekt nettoskuldsättning771 109 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 247 kr, Inkl värme, vatten, kabel-tv och bredband.
Driftkostnad
- El3 600 kr/år
- Elförbrukning1 670 kWh/år
- Försäkring3 480 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa7 080 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetRunby – en naturnära oas med familjevänlig atmosfär
Välkommen till Runby – ett charmigt och lugnt bostadsområde i Upplands Väsby där grönskan omfamnar hemmen och vardagen präglas av harmoni och trygghet. Här finner du en perfekt plats för familjeliv, med närhet till både natur och stadens bekvämligheter.
Runby erbjuder en rofylld miljö med trygga kvarter, lekplatser och gröna parker som gör det lätt för barn att leka och växa.
Barnvänligt och med närhet till skolor och förskolor
Runby är ett populärt område för barnfamiljer tack vare sina trygga kvarter och närhet till flera välskötta skolor och förskolor. Här finns två uppskattade förskolor, Skogsdungen och Skogsgläntan, som båda erbjuder en trygg och stimulerande miljö för de minsta. För skolbarnen ligger Runbyskolan (F–9) bekvämt nära med engagerade pedagoger och goda möjligheter till lärande och utveckling.
Trygga gångvägar och gröna lekytor gör Runby till en plats där barnen kan röra sig fritt och säkert.
Natur och friluftsliv runt hörnet
Runby gränsar till vackra naturområden som Runbyskogen och Väsbyån, med möjligheter till promenader, cykelturer och vintertid skridskoåkning på sjöarna i närheten. Här finns också öppna gräsytor och skogsstigar som ger en skön känsla av natur varje dag.
Fritid och idrott i närområdet
För den som vill vara aktiv finns det goda möjligheter i Runby. Den lokala fotbollsklubben, Runby IF, är en viktig del av föreningslivet och erbjuder fotbollsverksamhet för barn och ungdomar. Det finns även lekplatser och motionsspår för spontan träning och lek.
Service och bekvämligheter nära till hands
I Runby finns tillgång till grundläggande service som matbutik och restauranger, och inom kort avstånd ligger Upplands Väsby centrum med ett större utbud av butiker, caféer, vårdcentral och annan viktig service.
Smidiga kommunikationer till Stockholm, Arlanda och Uppsala
Runby har ett strategiskt läge med goda kommunikationer. Busslinjerna 531 och 536 trafikerar området och tar dig snabbt till Upplands Väsby station, där pendeltåget går till:
Stockholm City på cirka 25 minuter
Arlanda flygplats på cirka 10 minuter
Uppsala på cirka 30 minuter
För dig som pendlar med bil är E4:an lättillgänglig och erbjuder en snabb och smidig väg in till storstadens puls eller vidare mot Arlanda.