Lövängsvägen 4, Hagängen
Lövängsvägen 4 – modern hyresfastighet i Upplands Väsby med 10 kontorslägenheter
Attraktiv kontorsfastighet med 10 moderna kontorslägenheter – totalyta ca 450 kvm! Välkommen till Lövängsvägen 4 – en välskött och attraktiv hyresfastighet i Upplands Väsby, belägen i populära Hagängen med närhet till både centrum, kommunikationer och natur. Här erbjuds en stabil investeringsmöjlighet med god avkastningspotential – perfekt för dig som söker en kontorsfastighet till salu i Upplands Väsby med flexibla uthyrningsmöjligheter.
Fastigheten omfattar cirka 450 kvm fördelat på två plan och rymmer 10 moderna kontorslägenheter. Varje kontor är smart planerat med eget kök/pentry, badrum med dusch samt ett eller flera rum – idealiskt för mindre företag, konsulter, terapeuter eller verksamheter som önskar en representativ och trivsam arbetsmiljö.
Lokalerna präglas av ljusa ytor, genomtänkta planlösningar och flera separata entréer, vilket ger både flexibilitet och hög användarvänlighet. Här finns även goda förrådsutrymmen, gemensamma tvättmöjligheter och en grön uteplats – en uppskattad yta för både hyresgäster och besökare under sommarhalvåret.
Utanför fastigheten finns gott om parkeringsplatser för både personal och kunder, vilket ytterligare stärker fastighetens attraktionskraft.
Strategiskt läge i Hagängen – nära E4:an, Arlanda och Stockholm
Adressens läge är optimalt för företagare som värdesätter tillgänglighet. Från Hagängen når du snabbt Upplands Väsby centrum, pendeltågsstationen, E4:an och Arlanda flygplats. Inom cirka 20 minuter når du både Kista och Stockholm city, medan Uppsala ligger endast en kort bilfärd bort.
Detta gör Lövängsvägen 4 till ett strategiskt nav mellan storstad och flygplats – perfekt för verksamheter som vill kombinera smidiga kommunikationer med ett lugnt och professionellt arbetsläge.
En komplett och välskött investeringsfastighet.
Lövängsvägen 4 passar lika bra för dig som vill ha en långsiktig fastighetsinvestering med stabila hyresintäkter, som för dig som önskar driva egen verksamhet i kombination med uthyrning.
Kort sagt – en välplanerad kontorsfastighet i Upplands Väsby med stor potential, låg vakansrisk och ett läge som gör verklig skillnad.
Fakta
Fakta
- ObjekttypHyresfastighet
- Utgångspris6 500 000 kr
- Tomtarea1 030 m²
- FastighetsbeteckningHammarby 1:10
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- BilplatsIntill fastigheten finns flertalet parkeringsplatser att tillgå för både hyresgäster och besökare. Parkeringen ligger lättillgängligt precis utanför entréerna och erbjuder smidig tillgång till lokalerna året runt. Möjlighet finns även att anpassa platserna efter verksamheternas behov.
- Lövängsvägen 4
Byggnadstyp: 2-plan
Byggår: 1989
Boarea: 450 m²Energideklaration
- Energideklaration färdig: Performed
- Energideklaration datum: 2019-05-28T04:00:00
- Energiförbrukning: 90
- Energiklass: E
- Energiprestanda, primärenergital: 144Beskrivning interiör
ENTRÉPLAN
Välplanerat entréplan med totalt sex kontorslägenheter (Kontor 5–10). Här erbjuds ljusa, praktiska ytor med flera separata entréer, gemensamma faciliteter och genomtänkt planlösning som skapar en trivsam arbetsmiljö för olika typer av verksamheter.
KONTOR 5
Två rum, pentry och förråd. Passar utmärkt för mindre företag eller verksamhet som söker både arbetsrum och förvaringsmöjligheter.
KONTOR 6
Generös kontorsyta med flera rum i fil, pentry och egen entré. Idealisk för konsultverksamhet eller företag med behov av flera arbetsstationer.
KONTOR 7
Ett rymligt kontor med pentry och separat rum, nära gemensamma duschar och WC. Praktisk placering med enkel åtkomst till teknikrum och förråd/tvätt.
KONTOR 8
Två ljusa rum med eget pentry. En flexibel kontorslösning som passar kontorsverksamhet, rådgivning eller terapeutisk verksamhet.
KONTOR 9
Två rum och pentry. Centralt placerat med närhet till gemensamma WC och dusch. Perfekt för kontor med kundbesök eller teamarbete.
KONTOR 10
Hörnläge med fint ljusinsläpp, ett större rum och pentry. En representativ lokal som lämpar sig väl som ledningskontor eller mottagning.
Gemensamt för entréplanet finns flertalet WC/duschutrymmen, förråd/tvätt, och gemensamma ytor som bidrar till en funktionell och trivsam arbetsmiljö.
Flera separata entréer möjliggör flexibel uthyrning och anpassning efter hyresgästernas behov.
ÖVRE PLAN
Det övre planet omfattar fyra kontorslägenheter (Kontor 1–4), samtliga med egna pentryn, tillgång till förråd och WC/dusch. Härifrån nås även hiss och huvudentré, vilket skapar ett professionellt och välkomnande intryck.
KONTOR 1
Representativ hörnlokal med tre rum, pentry och fint ljusinsläpp från flera väderstreck. En perfekt enhet för kontor, mottagning eller konsultverksamhet med behov av kundmottagning.
KONTOR 2
Två kontorsrum, pentry och närhet till gemensamma förråd samt WC/dusch. En välplanerad enhet med praktiskt läge längs korridoren.
KONTOR 3
Två rum och pentry med goda ljusförhållanden. En trivsam arbetsplats som passar mindre kontor eller enskild näringsidkare.
KONTOR 4
Två rum och pentry. Beläget i fastighetens lugnare del med trevligt ljusflöde och god tillgång till gemensamma ytor.
Gemensamma förråd, WC och duschar finns lättillgängligt för hyresgästerna på övre plan. Planlösningen erbjuder hög flexibilitet, moderna faciliteter och en ljus, trivsam kontorsmiljö.
Vissa avvikelser kan förekomma i texten.
Ekonomi
Pantbrev
- PantbrevDet finns 4 pantbrev om totalt 4 700 000 kr
Taxering
- Taxeringskod325, Hyreshusenhet, lokaler
- Taxeringsvärde, byggnad4 522 000 kr
- Taxeringsvärde4 522 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt45 220 kr
- Taxeringsår2025
Omgivning
- Generellt om områdetHagängen är ett lugnt och trivsamt område i Upplands Väsby som präglas av grönska, stillsamma kvarter och närhet till natur. Här bor du med en harmonisk känsla av avskildhet – men ändå med smidiga förbindelser till både centrala Väsby, Stockholm, Uppsala och Arlanda.
Kommunikationerna är ett av områdets stora plus. Från Lövängsvägen tar du dig enkelt till Upplands Väsby station med cykel, buss eller bil. Vid stationen avgår pendeltåg mot Stockholm City på cirka 27–28 minuter och mot Uppsala på runt 30 minuter. För den som ofta reser ligger även Arlanda flygplats nära – ungefär en kvart bort med tåg eller bil. Närheten till E4:an gör dessutom att du snabbt tar dig vidare mot både huvudstaden och norrut utan krångel.
Från Hagängen har du nära till service och handel. En kort bil- eller bussresa bort väntar Väsby Centrum – ett modernt köpcentrum med ett brett utbud av butiker, restauranger, caféer och vardagsservice som apotek, vårdcentral, systembolag och tandvård. För enklare vardagsärenden finns även matbutiker och mindre servicepunkter i de närliggande stadsdelarna Runby och Smedby.
Området bjuder dessutom på fina möjligheter till motion och avkoppling. Runt Hagängen finns flera promenadstråk och grönområden som lockar till både löpturer och lugna stunder utomhus. Runbyskogen och Väsbyån ligger på bekvämt avstånd, liksom Vilundaparken med sporthallar, simhall, ishall och gym. Här får du naturen nära – men utan att ge avkall på bekvämlighet.
I närområdet finns också god tillgång till vård och omsorg. Upplands Väsby vårdcentral, närakut och Folktandvården ligger på kort avstånd, och för den som vill ha ännu större vårdutbud finns Löwenströmska sjukhuset bara några minuter bort.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserStadsplan (1986-06-19) Vattenskyddsområde (1981-12-10)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Avtalsservitut Värme mm
Last: Avtalsservitut Värme mm, 01-IM3-76/5169.1
Last: Ledningsrätt Vatten, 0114-86/21.1 Övrig information
- TomtFastigheten omges av en mindre gräsyta som ger ett trevligt och inbjudande intryck. Den lilla gröna plätten skapar en trivsam miljö för både hyresgäster och besökare – perfekt för en stunds avkoppling under sommarhalvåret.