Kavallerigatan 76, Centrala Väsby
Utgångspris
1 750 000 kr
Boarea
63 m²
Rum
2 R.O.K.
Månadsavgift
4 346 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1969
Charmig 2:a på markplan med egen uteplats och gräsyta – nära Väsby centrum och station
Välkommen till Kavallerigatan 76 – en charmig och hemtrevlig 2:a på markplan med egen uteplats och gräsyta! Nu finns möjligheten att förvärva en trivsam 2:a på markplan i Brf Vilunda Glädjen, endast ett stenkast från Väsby Centrum och med gångavstånd till Väsby station. Lägenheten om 63 kvadratmeter erbjuder ett praktiskt och bekvämt boende med ljusa väggar och vackra parkettgolv som skapar en ombonad och lättmöblerad känsla.
Från sovrummet når du den stenbelagda uteplatsen, perfekt för morgonkaffet eller kvällsmyset, och tack vare balkongen på övre plan får du ett skyddat tak när det regnar eller när solen står som starkast. Till bostaden hör även en stor gräsyta som är idealisk för odling, lek, spel eller bara för att njuta av solen på eftermiddagen och kvällen – här finns utrymme för både familj och vänner.
Till lägenheten hör ett rymligt lägenhetsförråd på samma våningsplan, vilket ger praktisk förvaring i vardagen. Planlösningen är genomtänkt och lättmöblerad, med ett vardagsrum som bjuder in till både social samvaro och lugna stunder. Badrummet är välbevarat och i äldre, men gott skick.
Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till både handel, service och kommunikationer. Pendeltåg och bussar finns inom bekvämt gångavstånd, inklusive direktbuss 565 till Stockholm city.
En perfekt bostad för dig som vill kombinera trygghet, egen uteplats, grönyta och närhet till allt Väsby har att erbjuda.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 750 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea63 m²
- Lägenhetsnummer1002 / 1002
- Våningsplan1 / 2
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
- UteplatsJa. Till bostaden hör en stenbelagd uteplats med direkt access från sovrummet – en perfekt plats för morgonkaffet, kvällsmiddagar eller mysiga stunder med familj och vänner. Tack vare balkongen på övre plan får du ett skyddat tak när solen står som starkast eller om det skulle regna, vilket gör uteplatsen användbar i alla väder.
Den stora gräsmattan som tillhör lägenheten ger gott om utrymme för lek, spel eller odling, och skapar en grön oas mitt i bostadsområdet. Här finns plats för kubb, studsmatta eller bara för att njuta av solen under eftermiddagen och kvällen. Kombinationen av uteplats och gräsyta gör detta hem perfekt för både familjeliv och sociala sammankomster. - ParkeringJa. I föreningen finns det möjlighet att hyra både garage- och parkeringsplatser. En garageplats kostar ca 714 kr/mån och en parkeringsplats på mark ca 416 kr/mån. Tilldelning sker via separat kö som administreras av HSB.
I dagsläget finns det ingen laddplats för elbil, men kommunen planerar förändringar i området. Den nuvarande kommunala parkeringen kommer att tas bort och ersättas av ett nytt parkeringshus i början av Kavallerigatan.
Eftersom föreningens parkeringsytor ligger inom det nya planområdet Fyrklövern, innebär det att viss nybyggnation planeras i närområdet, vilket kan påverka dagens parkeringsplatser. Ett nytt parkeringshus planeras i framtiden och avgifterna där väntas ligga på ca 1 000–1 500 kr/mån. För mer detaljer kring parkering och framtida planering hänvisas till Upplands Väsby kommun. - KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1969
- Typ2 våningshus
- HissNej
- Våningsplan1 / 2
- Fönster 2-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk frånluft
- Övriga byggnaderStort lägenhetsförråd i trapphuset på entréplan.
- InternetFöreningen har ett obligatoriskt gruppavtal via Telenor för 165 kr/mån. I detta ingår bredband om 250/250 Mbit/s samt ett grundutbud med cirka 15 digitala TV-kanaler.
- EnergideklarationUtförd 2020-01-28
- EnergiklassF
- Energiförbrukning188 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital190 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningHALL
Välkomnande hall med ljusa väggar och parkettgolv som ger en ombonad känsla. Gott om förvaring finns tack vare både inbyggda garderober och det rymliga lägenhetsförrådet på samma våningsplan, vilket gör det enkelt att hålla ordning och skapa en harmonisk start på dagen.
KÖK
Trivsamt och funktionellt kök med ljusa väggar och parkettgolv, generösa arbetsytor samt plats för matgrupp för 4–6 personer. Här finns gott om skåp och lådor för förvaring, vilket gör köket både praktiskt och hemtrevligt – perfekt för sociala matstunder med familj och vänner.
VARDAGSRUM
Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med ljusa väggar och parkettgolv. Stora fönster mot uteplatsen och gräsmattan ger ett fint ljusinsläpp och en härlig kontakt med utemiljön. Här finns plats för både soffgrupp och övrigt möblemang, med möjlighet att njuta av kvällssolen direkt utanför.
SOVRUM
Generöst sovrum med ljusa väggar och parkettgolv, med direkt utgång till den stenbelagda uteplatsen. Tack vare balkongen på övre plan får du ett skyddat tak när solen är som starkast eller om regnet smattrar – en perfekt kombination av insynsskydd och solsäkra stunder utomhus.
BADRUM
Äldre men välskött badrum med våtmatta och delvis kaklade väggar. Här finns även plats för tvättmaskin och funktionella förvaringslösningar, vilket gör det enkelt att hålla ordning i vardagen.
Förening
- NamnBrf Glädjen Vilunda
- Allmän informationBrf Glädjen Vilunda är en av de större bostadsrättsföreningarna i Upplands Väsby och bildades 2007 då fastigheten ombildades från hyresrätter. Föreningen omfattar totalt 180 lägenheter, varav 159 är upplåtna med bostadsrätt och 21 med hyresrätt – vilket ger en stabil grund och möjlighet till framtida intäkter när hyresrätter säljs. Husen byggdes 1969 och ligger på adresserna Kavallerigatan 52–96, med ett mycket centralt läge nära Väsby centrum.
Genom åren har föreningen genomfört flera större renoveringar och förbättringar. Bland annat har värmecentralerna bytts ut, ventilationen uppgraderats i flera etapper och utemiljöerna rustats upp med lek- och grillplatser samt nya planteringar. Under de senaste åren har föreningen bland annat filmat stammarna för att säkra deras skick, gjort OVK-besiktningar samt isolerat värmerör för att minska energikostnaderna. Just nu pågår även arbete med injustering av värmesystemet tillsammans med HSB – ett steg som väntas sänka uppvärmningskostnaderna på sikt.
Medlemmarna har tillgång till garageplatser, parkeringsplatser, cykelförråd och extra förrådsutrymmen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Protector och ett kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring.
Ekonomiskt är föreningen välskött och styrelsen arbetar aktivt för att hålla nere kostnaderna genom nya avtal och energieffektiviseringar. Årsavgifterna höjdes med 10 % under 2024, vilket var en anpassning till det höga ränteläget och ökade driftkostnader. Soliditeten uppgår till 57 %, vilket är stabilt för en så pass stor förening.
Läget är dessutom svårslaget – på kort promenadavstånd når du Väsby centrum med sitt breda utbud av butiker, restauranger och service. I närområdet finns även sporthall, simhall, skatepark och fina grönområden. Kommunikationerna är utmärkta med både bussar och pendeltåg som snabbt tar dig in till Stockholm eller Uppsala. - RenoveringarSenaste renoveringen omfattade en uppgradering av värmesystemet till ett modernt tvårörssystem. Föreningens övernattningslägenhet har också fräschats upp. För fler utförda renoveringar, se föreningens senaste årsredovisning.
- ParkeringI föreningen finns det möjlighet att hyra både garage- och parkeringsplatser. En garageplats kostar ca 714 kr/mån och en parkeringsplats på mark ca 416 kr/mån. Tilldelning sker via separat kö som administreras av HSB.
I dagsläget finns det ingen laddplats för elbil, men kommunen planerar förändringar i området. Den nuvarande kommunala parkeringen kommer att tas bort och ersättas av ett nytt parkeringshus i början av Kavallerigatan.
Eftersom föreningens parkeringsytor ligger inom det nya planområdet Fyrklövern, innebär det att viss nybyggnation planeras i närområdet, vilket kan påverka dagens parkeringsplatser. Ett nytt parkeringshus planeras i framtiden och avgifterna där väntas ligga på ca 1 000–1 500 kr/mån. För mer detaljer kring parkering och framtida planering hänvisas till Upplands Väsby kommun. - MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift0.57256 %
- Andel i BRF0.57256 %
- Ekonomi, övrigtKontakta styrelsen för information om föreningens ekonomi.
- Indirekt nettoskuldsättning331 554 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 346 kr, Inkl värme och kallvatten
Omgivning
- Generellt om områdetCentrala Väsby – pulsen i Upplands Väsby med närhet till allt
Välkommen till Centrala Väsby – hjärtat av Upplands Väsby där stadens puls möter bekvämlighet och trivsel. Här bor du med närhet till ett rikt serviceutbud, goda kommunikationer och gröna oaser med gångavstånd – perfekt för dig som vill ha allt inom räckhåll.
Skolor, förskolor och familjeliv
I Centrala Väsby finns flera trevliga förskolor och skolor som skapar en trygg och inspirerande miljö för barn i alla åldrar. Här kan familjer njuta av bekvämligheten att ha utbildning och barnomsorg nära hemmet, med korta avstånd till både lekplatser och trygg trafiksäker miljö.
Natur och grönområden i stadsmiljö
Trots sitt centrala läge finns det gott om grönområden och parker i närheten, för dagliga promenader, joggingturer eller picknick med familjen.
Fritid och sport i närheten
Centrala Väsby erbjuder närhet till flera idrottsanläggningar och fritidsaktiviteter. På kort avstånd finns Väsby IP med fotbollsplaner och motionsspår. Här finns även utegym och möjligheter till många olika sporter för hela familjen.
Service och shopping – allt inom räckhåll
I Centrala Väsby finns ett brett utbud av butiker, apotek, vårdcentraler, caféer och restauranger – allt samlat runt det livliga Väsby Centrum. Här hittar du också systembolag och andra viktiga samhällsfunktioner som förenklar vardagen och gör livet bekvämt.
Kommunikationer – enkelt att pendla
Centrala Väsby är en knutpunkt för kollektivtrafik med Upplands Väsby station precis intill, där pendeltåg snabbt tar dig till:
Stockholm City på ca 25 minuter
Arlanda flygplats på ca 10 minuter
Uppsala på ca 30 minuter
Flertalet busslinjer trafikerar området och knyter samman Väsby med omkringliggande stadsdelar och grannkommuner. För bilpendlaren ligger E4:an mycket nära med smidig access till hela Stockholmsregionen.
Centrala Väsby – stadens hjärta med natur och puls
Här i Centrala Väsby får du det bästa av två världar – närhet till stadens bekvämligheter, samtidigt som grönska och natur finns bara ett stenkast bort. Ett levande område för dig som vill ha en modern och aktiv livsstil i en trygg och trivsam miljö.