Kavallerigatan 68, Centrala Väsby
- Anmäl dig gärna till visningen via hemsidan och få information om bostaden direkt i telefonen. Varmt välkommen!sön 18 oktober, 11:00-11:30Anmälan
Totalrenoverad 3:a om 79 kvm med inglasad balkong – modern, ljus och inflyttningsklar
Välkommen till Kavallerigatan 68 – en stilren och genomgående totalrenoverad 3 om 79 kvm, där modern design, genomtänkta materialval och en lättmöblerad planlösning skapar ett hem med en härlig känsla från första steget innanför dörren. Här väntar ett inflyttningsklart boende för dig som vill ha det snyggt, bekvämt och färdigt från början.
Lägenheten ligger en trappa upp i ett trivsamt tvåvåningshus och renoverades från slutet av 2024 med färdigställande under 2025. Resultatet är ett enhetligt hem där den röda tråden är tydlig genom hela bostaden. Vitmålade väggar, genomgående laminatgolv och infällda spotlights skapar en ljus och modern atmosfär, samtidigt som planlösningen ger gott om plats för både vardag och umgänge.
Hallen välkomnar dig in i bostaden och ger direkt en känsla för det som väntar. Härifrån nås bostadens olika delar på ett naturligt sätt, med sociala ytor i ena delen och de privata rummen i den andra. De 79 kvadratmetrarna är väl disponerade och ger en fin balans mellan öppna sällskapsytor och avskilda rum.
Köket blir snabbt en av hemmets naturliga samlingspunkter. De vita, stilrena skåpluckorna kombineras med generösa arbetsytor och modern maskinell utrustning. Här finns kyl/frys, spishäll, ugn, mikrovågsugn och diskmaskin, samtliga från 2025. Intill köket finns en given plats för matbord och tack vare kontakten med vardagsrummet blir det enkelt att laga mat samtidigt som samtalen fortsätter runt bordet eller i soffan.
Vardagsrummet erbjuder generösa ytor och är lätt att möblera med både större soffgrupp, mediamöbel och annan inredning. De stora fönsterpartierna släpper in fint dagsljus och förstärker tillsammans med de ljusa ytskikten känslan av rymd. Härifrån kliver du dessutom ut till den inglasade balkongen – ett extra rum att njuta av under stora delar av året. En perfekt plats för morgonkaffet, en stund med en bok eller för att bara slå sig ner och koppla av.
Bostadens två sovrum ger flexibilitet för både familjen, paret eller dig som behöver ett extra rum för gäster och arbete. Det större sovrummet ligger i anslutning till den inglasade balkongen och erbjuder en lugn och trivsam sovmiljö. Det andra sovrummet kan enkelt anpassas efter behov och fungera som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Badrummet är renoverat i samband med bostadens övriga renovering och följer samma moderna känsla som resten av hemmet. Kaklade väggar, klinkergolv och stilren inredning skapar en fräsch och tidlös miljö. Tvättmaskin och torktumlare ger dessutom extra bekvämlighet i vardagen.
Till lägenheten hör även ett praktiskt förråd precis utanför entrén, vilket ger välkommen extra förvaring och gör det enkelt att hålla hemmet organiserat.
Det som verkligen utmärker Kavallerigatan 68 är helheten. Här möts en genomgående modern känsla, en välplanerad planlösning och en omfattande renovering där både kök och badrum fått nytt uttryck tillsammans med bostadens övriga ytskikt och belysning. Det är ett hem för dig som uppskattar känslan av att kunna flytta in direkt och låta nästa kapitel börja utan större projekt.
Kavallerigatan 68 är helt enkelt en bostad att trivas i – en totalrenoverad 3 om 79 kvm med två sovrum, modernt kök, renoverat badrum, inglasad balkong och praktisk förvaring. Ett hem där det mesta redan är gjort och där nästa ägare får möjlighet att sätta sin egen prägel på en riktigt fin grund.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 895 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea79 m²
- Lägenhetsnummer5310 / 1101
- Våningsplan2 / 2
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
- BalkongJa. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen som blir en härlig förlängning av bostaden. Här finns gott om plats för en trevlig sittgrupp, cafébord eller växter och den inglasade miljön skapar en skyddad och ombonad plats att njuta av under en stor del av året. En uppskattad extra yta som enkelt kan möbleras efter säsong och behov.
- ParkeringJa. I föreningen finns det möjlighet att hyra både garage- och parkeringsplatser. En garageplats kostar ca 714 kr/mån och en parkeringsplats på mark ca 416 kr/mån. Tilldelning sker via separat kö som administreras av HSB.
I dagsläget finns det ingen laddplats för elbil, men kommunen planerar förändringar i området. Den nuvarande kommunala parkeringen kommer att tas bort och ersättas av ett nytt parkeringshus i början av Kavallerigatan.
Eftersom föreningens parkeringsytor ligger inom det nya planområdet Fyrklövern, innebär det att viss nybyggnation planeras i närområdet, vilket kan påverka dagens parkeringsplatser. Ett nytt parkeringshus planeras i framtiden och avgifterna där väntas ligga på ca 1 000–1 500 kr/mån. För mer detaljer kring parkering och framtida planering hänvisas till Upplands Väsby kommun. - KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1969
- Typ2 våningshus
- HissNej
- Våningsplan2 / 2
- Fönster 2-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk frånluft
- Övriga byggnaderPrecis utanför lägenhetens entrédörr finns ett rymligt lägenhetsförråd. Den direkta närheten gör förvaringen både lättillgänglig och praktisk, samtidigt som det frigör värdefull yta inne i bostaden. Här finns gott om plats för sådant som inte behöver finnas framme i vardagen.
- InternetFöreningen har ett obligatoriskt gruppavtal via Telenor för 165 kr/mån. I detta ingår bredband om 250/250 Mbit/s samt ett grundutbud med cirka 15 digitala TV-kanaler.
- EnergideklarationUtförd 2020-01-28
- EnergiklassF
- Energiförbrukning188 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital190 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningHALL
Välkomnande hall med genomgående laminatgolv, vitmålade väggar och infällda spotlights i taket. Här finns plats för avhängning och en praktisk planlösning med smidig access till bostadens samtliga rum. De ljusa ytskikten ger redan här en tydlig känsla av den moderna och enhetliga stil som präglar hemmet.
KÖK
Stilrent och modernt kök med vita släta skåpluckor, ljusa arbetsytor och ljust stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spishäll, ugn, mikrovågsugn och diskmaskin, samtliga från 2025. Laminatgolv, vitmålade väggar och infällda spotlights knyter fint an till bostadens övriga interiör. Intill köket finns en naturlig plats för matbord.
VARDAGSRUM
Ljust och generöst vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett fint dagsljusinsläpp. Laminatgolv, vitmålade väggar och infällda spotlights skapar en modern och luftig känsla. Här finns gott om utrymme för en större soffgrupp, mediamöbel och ytterligare möblemang. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen.
SOVRUM
Rymligt sovrum med laminatgolv, vitmålade väggar och infällda spotlights. Här finns gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och i anslutning till rummet finns den inglasade balkongen.
SOVRUM
Trivsamt och flexibelt sovrum med laminatgolv, vitmålade väggar och infällda spotlights. Rummet kan enkelt anpassas efter behov och passar lika bra som barnrum, gästrum, arbetsrum eller sovrum.
BADRUM
Helrenoverat och stilrent badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns WC, handfat med kommod, spegel samt tvättmaskin från 2025 och torktumlare med okänt tillverkningsår. Infällda spotlights i taket förstärker det moderna uttrycket.
INGLASAD BALKONG
Rymlig inglasad balkong med plats för både sittgrupp och växter. Inglasningen skapar en skyddad och ombonad förlängning av bostaden som kan nyttjas under en stor del av året. Här finns fina möjligheter att skapa en personlig plats för morgonkaffet, avkoppling eller trevliga stunder med familj och vänner.
LÄGENHETSFÖRRÅD
Praktiskt och rymligt lägenhetsförråd direkt utanför entrédörren. Den lättillgängliga förvaringen frigör samtidigt värdefullt utrymme inne i bostaden.
Förening
- NamnBrf Glädjen Vilunda
- Allmän informationBrf Glädjen Vilunda är en av de större bostadsrättsföreningarna i Upplands Väsby och bildades 2007 då fastigheten ombildades från hyresrätter. Föreningen omfattar totalt 180 lägenheter, varav 159 är upplåtna med bostadsrätt och 21 med hyresrätt – vilket ger en stabil grund och möjlighet till framtida intäkter när hyresrätter säljs. Husen byggdes 1969 och ligger på adresserna Kavallerigatan 52–96, med ett mycket centralt läge nära Väsby centrum.
Genom åren har föreningen genomfört flera större renoveringar och förbättringar. Bland annat har värmecentralerna bytts ut, ventilationen uppgraderats i flera etapper och utemiljöerna rustats upp med lek- och grillplatser samt nya planteringar. Under de senaste åren har föreningen bland annat filmat stammarna för att säkra deras skick, gjort OVK-besiktningar samt isolerat värmerör för att minska energikostnaderna. Just nu pågår även arbete med injustering av värmesystemet tillsammans med HSB – ett steg som väntas sänka uppvärmningskostnaderna på sikt.
Medlemmarna har tillgång till garageplatser, parkeringsplatser, cykelförråd och extra förrådsutrymmen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Protector och ett kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring.
Ekonomiskt är föreningen välskött och styrelsen arbetar aktivt för att hålla nere kostnaderna genom nya avtal och energieffektiviseringar. Årsavgifterna höjdes med 10 % under 2024, vilket var en anpassning till det höga ränteläget och ökade driftkostnader. Soliditeten uppgår till 57 %, vilket är stabilt för en så pass stor förening.
Läget är dessutom svårslaget – på kort promenadavstånd når du Väsby centrum med sitt breda utbud av butiker, restauranger och service. I närområdet finns även sporthall, simhall, skatepark och fina grönområden. Kommunikationerna är utmärkta med både bussar och pendeltåg som snabbt tar dig in till Stockholm eller Uppsala. - RenoveringarSenaste renoveringen omfattade en uppgradering av värmesystemet till ett modernt tvårörssystem. Föreningens övernattningslägenhet har också fräschats upp. För fler utförda renoveringar, se föreningens senaste årsredovisning.
- ParkeringI föreningen finns det möjlighet att hyra både garage- och parkeringsplatser. En garageplats kostar ca 714 kr/mån och en parkeringsplats på mark ca 416 kr/mån. Tilldelning sker via separat kö som administreras av HSB.
I dagsläget finns det ingen laddplats för elbil, men kommunen planerar förändringar i området. Den nuvarande kommunala parkeringen kommer att tas bort och ersättas av ett nytt parkeringshus i början av Kavallerigatan.
Eftersom föreningens parkeringsytor ligger inom det nya planområdet Fyrklövern, innebär det att viss nybyggnation planeras i närområdet, vilket kan påverka dagens parkeringsplatser. Ett nytt parkeringshus planeras i framtiden och avgifterna där väntas ligga på ca 1 000–1 500 kr/mån. För mer detaljer kring parkering och framtida planering hänvisas till Upplands Väsby kommun. - MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift0.6635 %
- Andel i BRF0.6635 %
- Ekonomi, övrigtKontakta styrelsen för information om föreningens ekonomi.
- Indirekt nettoskuldsättning384 215 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 108 kr, Inkl värme och kallvatten
Driftkostnad
- El4 800 kr/år
- Vatten & Avlopp1 632 kr/år
- Försäkring1 536 kr/år
- Övrigt1 980 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa9 948 kr/år
- KommentarÖvrigt avser obligatorisk kostnad för bredband (165 kr/mån)
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetCentrala Väsby – pulsen i Upplands Väsby med närhet till allt
Välkommen till Centrala Väsby – hjärtat av Upplands Väsby där stadens puls möter bekvämlighet och trivsel. Här bor du med närhet till ett rikt serviceutbud, goda kommunikationer och gröna oaser med gångavstånd – perfekt för dig som vill ha allt inom räckhåll.
Skolor, förskolor och familjeliv
I Centrala Väsby finns flera trevliga förskolor och skolor som skapar en trygg och inspirerande miljö för barn i alla åldrar. Här kan familjer njuta av bekvämligheten att ha utbildning och barnomsorg nära hemmet, med korta avstånd till både lekplatser och trygg trafiksäker miljö.
Natur och grönområden i stadsmiljö
Trots sitt centrala läge finns det gott om grönområden och parker i närheten, för dagliga promenader, joggingturer eller picknick med familjen.
Fritid och sport i närheten
Centrala Väsby erbjuder närhet till flera idrottsanläggningar och fritidsaktiviteter. På kort avstånd finns Väsby IP med fotbollsplaner och motionsspår. Här finns även utegym och möjligheter till många olika sporter för hela familjen.
Service och shopping – allt inom räckhåll
I Centrala Väsby finns ett brett utbud av butiker, apotek, vårdcentraler, caféer och restauranger – allt samlat runt det livliga Väsby Centrum. Här hittar du också systembolag och andra viktiga samhällsfunktioner som förenklar vardagen och gör livet bekvämt.
Kommunikationer – enkelt att pendla
Centrala Väsby är en knutpunkt för kollektivtrafik med Upplands Väsby station precis intill, där pendeltåg snabbt tar dig till:
Stockholm City på ca 25 minuter
Arlanda flygplats på ca 10 minuter
Uppsala på ca 30 minuter
Flertalet busslinjer trafikerar området och knyter samman Väsby med omkringliggande stadsdelar och grannkommuner. För bilpendlaren ligger E4:an mycket nära med smidig access till hela Stockholmsregionen.
Centrala Väsby – stadens hjärta med natur och puls
Här i Centrala Väsby får du det bästa av två världar – närhet till stadens bekvämligheter, samtidigt som grönska och natur finns bara ett stenkast bort. Ett levande område för dig som vill ha en modern och aktiv livsstil i en trygg och trivsam miljö.