Höjdvägen 11, Bollstanäs
Utgångspris
11 500 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
165 / 38 / 2 300 m²
Rum
7 R.O.K. varav 3-4 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1909
Charmig 1900-talsvilla med modern touch och klockren sjöutsikt över Norrvikens vatten
Välkommen till detta unika hem på Höjdvägen 11 i Upplands Väsby, en villa med historia från tidigt 1900-tal som förenar tidlös charm med moderna lösningar. Här erbjuds 165 kvm boyta på två plan, med ytterligare 38 kvm delvis inredd källare, där mycket är smakfullt renoverat med känsla för husets originalkaraktär.
Huset står på en imponerande tomt om hela 2 300 kvm med varierande nivåer som ger både rymd och intimitet. Tomten sträcker sig från Höjdvägen ner till Gamla vägen via charmiga trappor och bjuder på en fantastisk trädgård med plats för både lek, odling och sociala ytor. Uppfarten är generös och har både infart och utfart i delvis U-form, vilket gör det enkelt att parkera flera bilar.
På tomten finns flera byggnader som kompletterar villan perfekt. Ett större kallgarage i röd ton erbjuder gott om plats för hobbyprojekt eller förvaring, och en gul byggnad längre ner fungerar som extra förråd eller kallgarage. Här finns även en söt gäststuga som ger flexibilitet för familj eller vänner.
Invändigt möts du av en modern stil med smakfulla renoveringar: 2012 renoverades köket och bergvärmepumpen installerades, 2015 byggdes trädäckad altan, och 2024 förnyades två badrum/dusch på entré- och övervåning. Huset har vattenburen golvvärme, radiatorer, el-golvvärme och braskamin, vilket ger komfort året om. De flesta fönster och dörrar byttes 2021, och fasaden målades 2025 – allt med omsorg och kvalitet.
Här finns möjlighet att njuta av såväl lugna stunder i trädgården som sociala sammankomster på altanen. Den rymliga tomten erbjuder även potential för fler odlingsmöjligheter, barnens lek eller varför inte bygga drömpoolen.
Höjdvägen 11 är mer än ett hus – det är en plats där historia möter modernitet, med utrymme för kreativitet, familjeliv och avkoppling i natursköna Bollstanäs.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Besiktigad & Försäkrad
Den här bostaden är besiktigad före försäljning och försäkrad mot dolda fel.
Den här bostaden är besiktigad före försäljning och försäkrad mot dolda fel.
Josefine Simonsson
Reg. Fastighetsmäklare/Owner
Telefon
Fastighetskarta 
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris11 500 000 kr
- Rum7 R.O.K. varav 3-4 sovrum
- Boarea165 m²
- Biarea38 m²
- Tomtarea2 300 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- BesiktigadJa
- FörsäkradJa
- FastighetsbeteckningGrimsta 102:1
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1909, ombyggt 1934/1967
- Typ2-plansvilla med källare
- StommeBetong och trä
- FönsterNågra äldre 2-glas kopplade fönster och energiglas
- TakTakpannor
- GrundKrypgrund/torpargrund/betongplatta
- UppvärmningBergvärmepump med vattenburen golvvärme och radiatorer, el-golvvärme, braskamin
- FasadTräpanel och puts
- VentilationMekanisk frånluft
- Renoveringar1934 byggdes huset ut
1967 byggdes huset ut
Någon gång på 1990-talet renoverades badrum på källarplan
1995 byttes yttertaket
2012 renoverades köket
2012 byttes bergvärmepump
2015 byggdes altan
2015 installerades krypgrundsavfuktare
2020 byttes fläktmotor till mekanisk frånluft
2021 byttes dom flesta fönster och dörrar
2023 skorsten sotad och kontrollerad
2024 byggdes 2 st nya badrum/dusch på entréplan samt övervåningen
2025 målades fasadpanelen - Övriga byggnaderPå tomten finns även ett sött och charmigt gästhus, perfekt för besökande vänner eller släkt. Ett mysigt krypin med möjlighet till både övernattning och avskild arbets- eller hobbyyta, som kompletterar huvudhusets generösa ytor och skapar fler användbara kvadratmeter på tomten.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber
- BilplatsFastigheten erbjuder en rymlig och lättillgänglig uppfart med både infart och utfart i delvis U-form, vilket ger smidig manövrering och gott om plats för flera bilar. Perfekt för både familj, gäster och vardaglig parkering. På tomten finns två generösa kallgarage/kallförråd, som erbjuder både skyddat garageutrymme och flexibla förvaringsmöjligheter. Det större garaget, med sin karakteristiska röda fasad, rymmer gott om plats för bilar, cyklar, trädgårdsredskap eller hobbyverksamhet. Den gula byggnaden längre ner på tomten fungerar som ett extra kallförråd, idag använt för förvaring, men kan enkelt anpassas efter behov. Tillsammans med den stora tomten och uppfartens layout blir detta en praktisk och välplanerad lösning för både parkering och förvaring, samtidigt som det skapar ordning och funktion för hela familjen.
- EnergideklarationUtförd 2025-11-19
- EnergiklassE
- Energiförbrukning68 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital123 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningENTRÉPLAN
Charmigt, välplanerat och smakfullt renoverat entréplan där det vita trägolvet, den moderna färgsättningen och det rikliga ljusinsläppet från flera väderstreck skapar en omedelbart välkomnande känsla. Här möts funktion och trivsel i en social planlösning med altan, sovrum med eget badrum, matplats, vardagsrum och kök – allt noga genomtänkt för både vardag och fest.
ENTRÉHALL
Rymlig och inbjudande hall med samma vackra vita trägolv som återfinns i resterande del av huset. Väggarna är vitmålade och ger en ljus och luftig känsla. I hallen finns en elegant garderobsvägg i mjukt grön ton, som både tillför stil och smart förvaring. Hallen ger en första glimt av husets harmoniska färgsättning och omsorgsfulla renoveringar, där respekt för 1900-talshusets karaktär har varit ledstjärna.
GÄST-WC
Praktisk gästtoalett i direkt anslutning till hallen med modern wc och handfat. Ett smidigt och välplacerat utrymme som avlastar husets övriga badrum och gör vardagen enklare för både familj och gäster.
SOVRUM MED EGET BADRUM
Ett generöst sovrum med samma vita trägolv som resten av entréplanet. Ljust och lugnt beläget med direkt tillgång till ett nyrenoverat badrum från 2024 som verkligen är ett drömrum. Här finns ett stort fönster som släpper in dagsljus, en elegant stor spegel och ett rymligt handfat med kompositskiva. Färgsättningen på klinkergolv, kakel och detaljer, tillsammans med stilfulla blandare, badrumshandtag och duschdetaljer, skapar en harmonisk och lyxig känsla. Mysig takbelysning i form av spotlights ger ett varmt och behagligt ljus året runt, vilket gör badrummet till en plats man gärna vistas i. Vattenburen golvvärme kompletterar komforten.
KÖK
Hemtrevligt och funktionellt kök från Haga Kök, renoverat 2012 med känsla för både stil och funktion. Generösa arbetsytor med bänkskiva i granit, där diskhon har hela 70 cm djup, ger maximalt utrymme för matlagning och förvaring. De vackra köksluckorna fortsätter genom köksdelen och kompletteras med stilfulla vitrinskåp, medan granitskivan löper även runt delar av köket mot vardagsrummet, vilket skapar en lyxig och sammanhållen känsla mellan matlagning och socialt umgänge. I socklarna i köket finns luftvärme från pannrummet, vilket ger extra behaglig komfort under årets kallare månader. El-golvvärme under plastmatta ger ytterligare värme vid arbetsytorna. Maskinell utrustning inkluderar diskmaskin samt kyl och frys. Fönster mot tomten bjuder på vackert ljusinsläpp och rogivande vy över naturen och trädgården. Härifrån nås även trappan ner till källarplanet, vilket skapar smidig kontakt mellan våningsplanen.
MATPLATS
Öppen, ljus och inbjudande matplats i direkt anslutning till kök och vardagsrum. Vita trägolv och vitmålade väggar skapar en luftig känsla där hela familjen får plats. Härifrån får sällskapet en naturlig koppling till vardagsrummet, vilket gör detta till hemmets sociala hjärta.
VARDAGSRUM
Stort och trivsamt vardagsrum med ljus från flera håll och en öppen spis som sprider värme och atmosfär under årets kallare månader. Vita trägolv och vitmålade väggar ger frihet att möblera efter behov. Från vardagsrummet når man altanen som följer med till husets kortsida vilket gör att du når solen större delen av dagen. Från ena delen av vardagsrummet finns även trappa till övervåningen, vilket ger en naturlig och smidig förbindelse mellan våningsplanen.
ALTAN
Altanen, byggd 2015, erbjuder gott om plats för loungemöbler, matbord och grill. Här får man både sol, vy över den stora trädgården och Norrvikens vatten – en naturlig samlingsplats för både avkoppling och sociala stunder med familj och vänner.
ÖVERVÅNING
Övervåningen är ljus, trivsam och genomtänkt med samma vita trägolv som resten av huset och vitmålade väggar som skapar en luftig och harmonisk känsla. Här finns både sociala ytor och privata rum, perfekt för familjens alla behov.
VARDAGSRUM / ALLRUM
Stort vardagsrum med rikligt ljusinsläpp från flera håll och samma vita trägolv som matchar husets övriga våningsplan. Härifrån nås en balkong med underbar vy över Norrvikens vatten, en plats för lugna morgnar eller kvällens avkoppling. Intill vardagsrummet finns ett charmigt allrum eller kontor, perfekt som arbetsyta, läshörna eller lekyta. Denna delen går även att skärma av för att skapa ett extra rum om så behövs.
KORRIDOR
Korridoren binder ihop övervåningens rum på ett praktiskt sätt och är försedd med förvaringsvänliga garderober samt en gäst-WC. Här är väggarna vitmålade och golvet samma vita trägolv, vilket skapar en enhetlig och stilfull känsla.
BADRUM
Ett lika elegant badrum från 2024 som på entréplanet, med stort fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns dusch, toalett och badrumsskåp med fina detaljer i både blandare och handtag. Spotlights i taket skapar en mysig och inbjudande stämning, och vattenburen golvvärme ger behaglig komfort. Färgval, klinker och kakel tillsammans med noga utvalda detaljer gör detta till ett badrum man gärna använder varje dag.
SOVRUM 1 & 2
Två ljusa sovrum med samma vita trägolv. I ett av rummen finns en dekorativ fondvägg som skapar karaktär och personlighet. Båda sovrummen har goda ytor och erbjuder möjlighet till både förvaring och möblering för sängar, skrivbord och lekytor.
KÄLLARPLAN
Källarplanet erbjuder en praktisk och välplanerad yta som kombinerar funktion och bekvämlighet med smart förvaring och avkoppling. Här finns gott om utrymme för både vardagssysslor och avkopplande stunder, med klinkergolv och komfortvärme där det behövs mest.
TVÄTTSTUGA & BAD
Rymlig tvättstuga med dusch, badkar och toalett, utrustad med tvättmaskin, torktumlare och konvektor som säkerställer en behaglig temperatur året runt. Klinkergolv med golvvärme gör det enkelt och bekvämt att sköta tvätt och hygien. Bastun erbjuder en perfekt plats för avkoppling efter en lång dag.
HALL & GROVENTRÉ
Hallen fungerar som groventré och är utrustad med klinkergolv samt luftvärme som cirkulerar från pannrummet, vilket ger jämn och behaglig temperatur. Smidigt och funktionellt utrymme för av- och påklädning efter dagar i trädgården eller utomhusaktiviteter.
PANNRUM
Pannrummet är utrustat med bergvärmepump och kompletterande värmefläkt, som både värmer källarplanet och skickar ut luftvärme i socklarna i köket, inklusive den delen med 70 cm djupa köksluckor, vilket ger skön komfort även i köksdelen.
FÖRRÅD & EXTRAKYL
Praktiskt förråd med betonggolv ger gott om utrymme för förvaring av allt från sportutrustning till säsongsprylar. Här finns även extra kylutrymme – perfekt för större matinköp eller festförberedelser.
Ekonomi
Driftkostnad
- El30 000 kr/år
- Elförbrukning23 000 kWh/år
- Vatten & Avlopp4 274 kr/år
- Renhållning3 195 kr/år
- Försäkring10 000 kr/år
- Sotning476 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa47 945 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (58 370 kr)
Pantbrev
- PantbrevDet finns 6 pantbrev om totalt 4 125 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 478 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt4 104 000 kr
- Taxeringsvärde6 582 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetBollstanäs – en naturnära idyll för hela familjen
Välkommen till Bollstanäs – ett omtyckt och familjevänligt område i Upplands Väsby som förenar naturskön närhet med ett levande och tryggt lokalsamhälle. Här bor du i ett lugnt villakvarter där barnens skratt hörs från trädgårdar, lekparker och fotbollsplaner – allt inramat av grönska, skogspartier och den spegelblanka Norrviken som slingrar sig längs området.
Bollstanäs erbjuder en harmonisk vardag med närhet till allt familjen kan önska. Här finns Bollstanäs skola (F–åk 5), en trivsam skola med stark gemenskap och engagerade pedagoger. I området finns även flera förskolor med gott renommé, vilket gör det enkelt att skapa trygga rutiner för både stora och små.
Naturen är ständigt närvarande – oavsett om du vill ta en promenad längs Norrvikens strand, cykla i skogspartierna eller låta barnen leka fritt i någon av de många lekparkerna. Den närliggande Birgittaleden, en vacker vandringsled på 9 kilometer, lockar till utflykter i både vardag och helg. På vintern förvandlas Norrviken till en magisk plats där man kan åka långfärdsskridskor på den plogade isbanan, åka pulka eller bara njuta av ett stilla promenadstråk längs den gnistrande strandlinjen.
För den som är aktiv och sportintresserad är Bollstanäs ett eldorado. Här ligger Bollstanäs IP ("Bippen"), ett modernt idrottsområde med flera konstgräsplaner där både bredd- och ungdomsidrott blomstrar – särskilt inom fotboll genom den välkända Bollstanäs SK. I området finns också ett nytt utegym, flera motionsspår och gott om grönområden för spontanidrott eller yoga under bar himmel.
Närheten till sjön ger också möjlighet till bad, paddling och fiske på sommaren – med flera små badplatser inom bekvämt avstånd. Många boende njuter av morgondopp i badrock eller långa sommarkvällar vid vattnet med picknick och solnedgång.
Närservice och bekvämligheter
I närområdet finns flera viktiga servicefunktioner som förenklar vardagen. På kort bil- eller cykelavstånd ligger Väsby Centrum, där du hittar ett komplett utbud av livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, vårdcentral, banker, gym och restauranger.
För vardagsinköpen finns även närliggande matbutiker som Coop eller ICA Format i Infra City, och i närområdet finns flertalet restauranger och take away-alternativ, däribland pizzeria, sushibar, thairestaurang och bageri. Närmaste apotek finns både i Runby och Väsby Centrum, liksom flera hälsomottagningar och tandläkare.
Smidiga kommunikationer
Bollstanäs är väl förbundet med omvärlden tack vare goda kommunikationer. Från området går buss 536 och buss 539, vilka snabbt tar dig till Upplands Väsby station, där pendeltåget avgår mot:
Stockholm City – ca 25 minuter
Arlanda flygplats – ca 10 minuter
Uppsala – ca 30 minuter
Kista – kan nås via byte till buss eller pendel vid Helenelund
För bilpendlaren är både E4 och E18 lättillgängliga, vilket gör det smidigt att pendla till både Stockholm, Arlanda och Uppsala. Här kombineras ett naturnära liv med flexibiliteten att snabbt nå storstadens puls.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserÄndring av detaljplan (2004-03-16) Detaljplan (1999-11-25)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Förmån: Avtalsservitut Underjordiskt vatten,avloppsledning,elledning och teleledning, 0114IM-10/27219.1
Övrig information
- TomtEn stor och vackert planerad trädgård om hela 2 300 kvm ger både plats för lek, odling och avkoppling. Trädgården sträcker sig från Höjdvägen ner mot Gamla Vägen via charmiga trappor, vilket skapar ett härligt flöde och ger en känsla av rymd och variation.
På baksidan av huset finns en generös trädäckad altan från 2015 som löper längs med huset och erbjuder sol under eftermiddag och kväll. Här ryms loungemöbler, matbord och grill – perfekt för sociala tillställningar eller lugna stunder med familjen. Från altanen får man en underbar vy över den stora trädgården och glimt av Norrvikens vatten, vilket ger en känsla av ro och avskildhet.
På framsidan finns en charmig stenbelagd uteplats intill entrén, som skapar en välkomnande känsla och passar perfekt för morgonkaffet i solen. Trädgården rymmer även en söt gäststuga, ett större kallgarage samt ett extra kallförråd, vilket ger flexibilitet och plats för både hobby, förvaring och gäster. Uppfarten med både infart och utfart i delvis U-form erbjuder plats för flera bilar och gör trädgården både funktionell och lättillgänglig.
Tomten är lättskött men med stor potential, perfekt för den som vill kombinera praktiska ytor med plats för kreativitet, odling eller lek. Här finns allt man kan önska sig – från soliga uteplatser till rogivande vyer och generösa grönområden.