Kommande
Herrgårdsvägen 34, Centrala Väsby
Utgångspris
1 750 000 kr
Boarea
41 m²
Rum
2 R.O.K.
Månadsavgift
4 156 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1960
Fantastisk tvåa med panoramautsikt och stor inglasad balkong i sydvästläge
Välkommen till Herrgårdsvägen 34 och ett boende som bjuder på något alldeles extra. Högt upp i huset väntar denna välplanerade tvårummare om 41 kvm med en utsikt som få bostäder i området kan matcha. Här blickar du ut över centrala Upplands Väsby, stadens takåsar och grönområden i en vy som förändras med årstiderna och som snabbt blir en naturlig del av vardagen.
Den generösa inglasade balkongen blir bostadens självklara favoritplats. Oavsett om du vill njuta av morgonkaffet i solen, arbeta hemifrån med utsikt över Väsby eller samla vänner för en middag i kvällssolen erbjuder balkongen en förlängning av bostaden som kan användas stora delar av året.
Lägenheten präglas av ett härligt ljusinsläpp, smart planerade ytor och en trivsam känsla som gör det enkelt att trivas från första stund. Här kombineras funktionella lösningar med möjligheter att sätta sin egen prägel och skapa ett hem som passar både dagens och framtidens behov.
På Herrgårdsvägen bor du med ett av Upplands Väsbys mest centrala lägen. Väsby Centrum, pendeltåg, restauranger, caféer, gym och all tänkbar service finns inom bekvämt gångavstånd. Samtidigt erbjuds närhet till grönområden och promenadstråk som skapar en perfekt balans mellan stadspuls och vardagsliv.
För dig som söker en centralt belägen bostad i Upplands Väsby med fantastisk utsikt, stor inglasad balkong och ett högt, fritt läge är detta ett hem som verkligen förtjänar att upplevas på plats.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 750 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea41 m²
- Lägenhetsnummer244 / 1701
- Våningsplan7 / 7
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
- BalkongJa. Bostadens absoluta höjdpunkt. Den stora inglasade balkongen i eftertraktat sydvästläge bjuder på en fantastisk panoramautsikt över centrala Upplands Väsby och omgivningarna. Här njuter du av solen stora delar av dagen och långt in på kvällen, där den fria utsikten skapar en svårslagen känsla av rymd. Tack vare inglasningen och den stämningsfulla ljusslingan i taket förlängs säsongen och balkongen blir ett extra rum att nyttja större delen av året. Persienner vid inglasningen ger dessutom möjlighet att enkelt reglera både insyn och ljusinsläpp efter behov. Här finns gott om plats för både loungemöbler, matgrupp och grönska – en perfekt plats för avkoppling, umgänge och magiska solnedgångar över Väsbys takåsar.
- ParkeringJa
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1960
- TypFlerfamiljhus
- HissJa
- Hiss, beskrivningNågot mindre hiss för 2-3 st personer.
- Våningsplan7 / 7
- Fönster3-glasfönster
- UppvärmningFjärrvärme
- Övriga byggnaderKällarförråd och gemensam tvättstuga finns smidigt belägna i huset. I föreningen erbjuds dessutom uppskattade gemensamhetsutrymmen såsom bastu, övernattningsrum för gäster samt en praktisk biltvätthall – bekvämligheter som förenklar vardagen och höjer livskvaliteten.
- InternetGrundutbud på TV från Tele2 samt 500 Mbit fiber anslutet internet från Tele2 ingår i avgiften till föreningen.
- EnergideklarationUtförd 2020-11-30
- EnergiklassD
- Energiförbrukning117 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital94 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningHALL
Välkomnande hall med ljusa väggar och ett stilrent klinkergolv i varm brun ton som skapar ett trevligt första intryck. Här finns även en praktisk klädkammare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter och hjälper till att hålla bostaden organiserad.
VARDAGSRUM
Ljust och trivsamt vardagsrum med vackert parkettgolv i klassisk 60-talsstil och ljusa väggar. De stora fönsterpartierna ger ett generöst ljusinsläpp och tillsammans med den fria utsikten skapas en härlig känsla av rymd. Här finns gott om plats för både soffgrupp, matplats och övrigt möblemang. Från vardagsrummet nås den stora inglasade balkongen som blir en naturlig förlängning av bostaden.
KÖK
Praktiskt arbetskök med genomtänkt planering och goda arbetsytor. Köket har ljusa väggar, klinkergolv och en arbetsbänk i trä som skapar en varm och trivsam känsla. Utrustningen består av spishäll, ugn, spisfläkt samt kyl och frys. Ovanför arbetsbänken finns matchande klinker som stänkskydd. Infälld takbelysning bidrar till en modern och behaglig atmosfär.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring efter behov. Den stora fördelen är den direkta utgången till den inglasade balkongen, vilket ger en härlig kontakt med utsikten och skapar en luftig känsla i rummet.
BADRUM
Stilrent och helkaklat badrum med klinkergolv och behaglig golvvärme. Badrummet är utrustat med dusch med duschväggar, vägghängd WC, handfat med underskåp, badrumsskåp samt toppmatad tvättmaskin som förenklar vardagen. Den infällda takbelysningen bidrar till en modern och exklusiv känsla.
Förening
- NamnHsb Brf Vilunda i Upplands Väsby
- Allmän informationHSB Brf Vilunda är en av Upplands Väsbys största och mest etablerade bostadsrättsföreningar. Föreningen bildades 1958 och omfattar idag 407 lägenheter i ett attraktivt och centralt läge med bekvämt gångavstånd till både Väsby Centrum, serviceutbud, restauranger, kommunikationer och grönområden.
Här bor du med utmärkta pendlingsmöjligheter. Från Upplands Väsby station når du Stockholm City på mindre än 30 minuter samtidigt som Arlanda flygplats ligger endast cirka 10 minuter bort med tåg – ett perfekt läge för såväl pendlare som resenärer.
Föreningen är välskött och erbjuder flera uppskattade gemensamhetsutrymmen samt tvättstugor för medlemmarna. Till varje bostad hör ett lägenhetsförråd som ger praktiska extra förvaringsmöjligheter. Sophanteringen är smidigt organiserad med sopnedkast i anslutning till husen samt tillgång till grovsoprum, glasåtervinning och matavfallsinsamling.
HSB Brf Vilunda tillämpar individuell mätning och debitering av el (IMD), vilket innebär att varje hushåll endast betalar för sin egen faktiska förbrukning. Sedan 2026 sköts föreningens ekonomiska förvaltning av Nabo.
För medlemskap i föreningen krävs medlemskap i HSB. En medlemsandel om 500 kr per person erläggs vid inträde och återbetalas vid utträde. Därutöver tillkommer en årlig medlemsavgift om 300 kr per hushåll.
Detta är en omtyckt och långsiktigt stabil förening som erbjuder ett bekvämt boende med närhet till allt som gör vardagen enklare. - RenoveringarHSB Brf Vilunda har under många år genomfört omfattande investeringar och underhållsåtgärder för att säkerställa ett långsiktigt och attraktivt boende för sina medlemmar.
Under 2011–2012 genomfördes ett omfattande stambyte i kök och badrum samtidigt som samtliga fönster byttes ut. Mellan 2016 och 2019 renoverades föreningens tak och under 2018 installerades ett modernt passersystem för ökad trygghet och säkerhet.
Under de senaste åren har föreningen fortsatt att utveckla och modernisera fastigheterna. Tvättstugorna har renoverats, trapphusen har målats och fräschats upp, garageportarna har bytts ut och all belysning i gemensamma utrymmen samt utomhus har ersatts med energieffektiv LED-belysning. År 2021 installerades även moderna markbehållare för sophantering.
Under 2022 färdigställdes en ny lekplats centralt i området samtidigt som laddstolpar installerades på föreningens utomhusparkeringar. Under 2024 genomfördes stamspolning i samtliga lägenheter samt en obligatorisk ventilationskontroll (OVK) där samtliga eventuella avvikelser åtgärdades.
Ett av föreningens största projekt under senare år är balkongprojektet som påbörjades 2023. Balkongerna byggs om och utökas för att skapa ännu bättre utemiljöer för de boende. Projektet genomförs etappvis och omfattar successivt hela föreningens bestånd.
Planerade åtgärder
• Byte av entréportar på Herrgårdsvägen 10–18.
• Anläggning av ny grön yta vid Herrgårdsvägen 16.
• Installation av laddstolpar även för föreningens garageplatser. - GårdsplatsTrevliga gårdar mellan husen som erbjuder såväl grillplats som boulebana och lekplatser.
- Gemensamma utrymmenFöreningen erbjuder flera bekvämligheter för sina medlemmar, bland annat bastu, cykelförråd, källarförråd, biltvätthall och smörjhall. Det finns totalt 12 välutrustade tvättstugor, varav en grovtvättstuga på Herrgårdsvägen 12. Tvättstugorna är fördelade på adresserna Herrgårdsvägen 10, 12, 16, 24–26, 28–32, 34 och 101–103. Varje tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, elmangel och strykbräda för maximal bekvämlighet.
Dessutom finns en övernattningslägenhet som medlemmarna kan hyra vid behov – perfekt för gäster som stannar över natten. - ParkeringFöreningen erbjuder goda parkeringsmöjligheter för både boende och motorcykelägare. Totalt finns 116 garageplatser med varierande storlek och utformning. Avgiften för garageplats varierar beroende på typ av plats.
Utöver garageplatserna finns cirka 160 utomhusparkeringsplatser. Samtliga parkeringsplatser är förberedda för elbilsladdning, vilket skapar goda förutsättningar för ett framtidssäkert bilinnehav. Kostnaden varierar beroende på om platsen nyttjas med eller utan elanslutning. Förbrukning av el för laddning eller motorvärmare debiteras separat efter faktisk användning.
För dig som kör motorcykel finns även särskilda MC-platser tillgängliga.
Tilldelning av samtliga parkerings- och garageplatser sker via separat köhantering genom föreningens förvaltare. Vid nytecknande av plats kan en administrativ avgift tillkomma. - FörsäkringFöreningen har inget kollektivt bostadsrättstillägg. Det innebär att varje bostadsrättshavare själv behöver se till att ett bostadsrättstillägg ingår i den egna hemförsäkringen.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift2 072 kr
- Överlåtelseavgift betalas avSäljare
- Pantsättningsavgift888 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift0.19481 %
- Andel i BRF0.19429 %
- Ekonomi, övrigtFöreningen har beslutat om en avgiftshöjning på 3% från och med den 1 januari 2025. Justeringen görs för att möta ökade kostnader och säkerställa fortsatt god ekonomi i föreningen.
- Indirekt nettoskuldsättning448 962 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 156 kr, Inkl värme, vatten, bredband och kabel-tv.
Driftkostnad
- El1 140 kr/år
- Elförbrukning656 kWh/år
- Försäkring1 680 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa2 820 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetCentrala Väsby – pulsen i Upplands Väsby med närhet till allt
Välkommen till Centrala Väsby – hjärtat av Upplands Väsby där stadens puls möter bekvämlighet och trivsel. Här bor du med närhet till ett rikt serviceutbud, goda kommunikationer och gröna oaser med gångavstånd – perfekt för dig som vill ha allt inom räckhåll.
Skolor, förskolor och familjeliv
I Centrala Väsby finns flera trevliga förskolor och skolor som skapar en trygg och inspirerande miljö för barn i alla åldrar. Här kan familjer njuta av bekvämligheten att ha utbildning och barnomsorg nära hemmet, med korta avstånd till både lekplatser och trygg trafiksäker miljö.
Natur och grönområden i stadsmiljö
Trots sitt centrala läge finns det gott om grönområden och parker i närheten, för dagliga promenader, joggingturer eller picknick med familjen.
Fritid och sport i närheten
Centrala Väsby erbjuder närhet till flera idrottsanläggningar och fritidsaktiviteter. På kort avstånd finns Väsby IP med fotbollsplaner och motionsspår. Här finns även utegym och möjligheter till många olika sporter för hela familjen.
Service och shopping – allt inom räckhåll
I Centrala Väsby finns ett brett utbud av butiker, apotek, vårdcentraler, caféer och restauranger – allt samlat runt det livliga Väsby Centrum. Här hittar du också systembolag och andra viktiga samhällsfunktioner som förenklar vardagen och gör livet bekvämt.
Kommunikationer – enkelt att pendla
Centrala Väsby är en knutpunkt för kollektivtrafik med Upplands Väsby station precis intill, där pendeltåg snabbt tar dig till:
Stockholm City på ca 25 minuter
Arlanda flygplats på ca 10 minuter
Uppsala på ca 30 minuter
Flertalet busslinjer trafikerar området och knyter samman Väsby med omkringliggande stadsdelar och grannkommuner. För bilpendlaren ligger E4:an mycket nära med smidig access till hela Stockholmsregionen.
Centrala Väsby – stadens hjärta med natur och puls
Här i Centrala Väsby får du det bästa av två världar – närhet till stadens bekvämligheter, samtidigt som grönska och natur finns bara ett stenkast bort. Ett levande område för dig som vill ha en modern och aktiv livsstil i en trygg och trivsam miljö.