Grindgårdsvägen 15, Rotebro
Välkommen till en egen liten oas, på höjden i Rotebro nära natur och kommunikationer.
Grindgårdsvägen 15 - Här bor du i en egen liten oas, i ett område bestående av 12 parhus, som ligger på höjden i Rotebro. Ett perfekt område för barnfamiljen som söker ett flexibelt hus som går att anpassa efter behov.
Huset disponeras över tre plan om totalt 173 kvm (149 kvm boarea + 24 kvm biarea) där varje våningsplan ger möjligheten att skapa både flera rum samt att öppna upp för större ytor. Perfekt för familjen som söker ett hem med plats för både vardag och umgänge. Se förslag på alternativa planlösningar.
Huset ligger mitt i området med ett högt gavelläge mot allmänning. På framsidan av huset möts du av flera planteringar, en plan gräsyta och en stenlagd gång fram till entrén. Framför köksfönstret finns möjlighet att bygga en altan för den som vill komma åt morgonsolen. På baksidan väntar en insynsskyddad liten trädgård med altan och inglasat uterum. En tredje uteplats finns på den utbyggda balkongen, med utgång från vardagsrummet. Här ges sol från tidig eftermiddag och hela kvällen med utsikt över området.
I det bilfria området kan barnen leka fritt och har både lekpark och skogsdungar att springa omkring i. På promenadavstånd finns även större lekparker såsom Tennisparken och Flygplansparken , pulkabacke och ängar där den årliga Majbrasan arrangeras. På vintertid plogas spår för dig som gillar längdskidor vid Rotebro golfklubb men även eljusspår finns inom räckhåll.
Till Rotebro tågstation går du på ca 20 minuter eller så tar du buss 520 från Hollywood som ligger 5 minuters promenad bort.
Detta hem är en kombination av funktion och trivsel, med många fina detaljer som gör vardagen enkel och inbjudande. Med sitt läge i Sollentuna bor du nära både natur, service och kommunikationer – ett hem att trivas i länge.
Välkommen att uppleva Grindgårdsvägen 15 – ditt nya hem i Sollentuna!
Josefine Simonsson
Fakta
Fakta
- ObjekttypParhus
- Rum7 R.O.K. varav 3-5 sovrum
- Boarea149 m²
- Biarea24 m²
- Tomtarea316 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- FastighetsbeteckningRefrängen 34
- KommunSollentuna
Byggnad
- Byggår1984, ombyggt 1995
- Typ1½-plan med souterrängplan
- StommeBetong/trä
- Fönster3-glas isoler
- TakBetongtakpannor
- GrundBetongplatta
- UppvärmningDirektverkande el/braskamin
- FasadTrä
- BjälklagTrä
- VentilationMekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)
- RenoveringarGjorda renoveringar:
1986 - Braskamin.
1986-87 - Bastu.
2001 - Badrum nedre plan, reparation golv, värmegolv med kakel.
Ca 2003 - Nya köksluckor, Side by side kyl/frys.
2006 - Utbyggnad balkong.
2006 - Uterum glasväggar (thermoglas).
2017 - Nytt bastuaggregat.
2018 - Ombyggnad badrum entréplan. Takstegar och nytt förrådatak.
2020 - Stamspolning.
2021 - Ny varmvattenberedare och värmeåtervinning. Luftflödesmätning. Nya radiatorer vindsvåning. Ommålning och mindre lagning fasad. Ny diskmaskin, ny spis.
2022 - Ramp till entrén.
2023 - Luftvärmepump kök. Takrengöring.
2024 - Elladdare i garage. Ny fläkt, ny kyl/frys. Nya markiser.
2025 - Nya radiatorer vardagsrum och sovrum. - Övriga byggnaderFörråd finns vid entrén.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber finns installerat
- BilplatsTill bostaden hör en garageplats i länga med elladdare. Ytterligare p-plats går att hyra ute mot en kostnad.
- EnergideklarationBeställd
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning25 000 kr/år
- El33 000 kr/år
- Elförbrukning16 129 kWh/år
- Renhållning2 700 kr/år
- Försäkring8 000 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift14 000 kr/år
- Sotning600 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa83 300 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (93 374 kr)
- KommentarI samfällighetsavgiften ingår vatten. Avläsning sker en gång/år.
Värden 2024 Pantbrev
- PantbrevDet finns 3 pantbrev om totalt 861 100 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 927 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 706 000 kr
- Taxeringsvärde4 633 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetRotebro är ett populärt och familjevänligt område i Sollentuna kommun, känt för sin harmoniska blandning av natur, bostäder och goda kommunikationer. Här erbjuds ett lugnt och tryggt boende som passar både barnfamiljer och äldre, med närhet till stadens service samtidigt som grönområden och naturområden finns runt knuten.
För barnfamiljer finns ett brett utbud av förskolor och skolor i området, både kommunala och fristående. Bland förskolorna finns Ebbas förskola, Gillbostubben, I ur och skur Grodan, Kokalite, Myggan, Sagokullen och Solglimten. För barn med särskilda behov erbjuds Brages språkförskola och Järva VIP, en för- och särskola med inriktning mot autism. Grundskolor i området inkluderar Brageskolan, Futuraskolan Hertig Karl (F–9), Mikaelskolan (F–9) med kristen profil, Gillbo-Gröndalsskolan (F–9), Viljaskolan (F–9) samt Rälsen (4–9). Rudbeck, Sollentunas gymnasium, är ett av länets mest eftertraktade gymnasier, och Kulturskolan erbjuder kurser i musik, dans, teater, akrobatik, bild och skrivande.
Kommunikationerna från Rotebro är mycket goda. Pendeltåget tar dig till Stockholm city på cirka 25 minuter och bussförbindelserna är smidiga till både Sollentuna centrum och angränsande områden. För den bilburne ligger E4:an nära, vilket ger enkel tillgång till hela Storstockholm.
Service och bekvämligheter finns inom nära räckhåll. I närområdet hittar du livsmedelsbutiker som Hemköp, Coop och Willys, Systembolag, apotek, vårdcentral och folktandvård, samt träningsmöjligheter hos Friskis&Svettis. Rotebro erbjuder även flera restauranger, caféer och mindre lokala butiker. Häggviks handelsplats ligger också nära, med bland annat ICA Maxi, City Gross, Elgiganten, SATS, Jula, Stora Coop och Blomsterlandet. I centrala Sollentuna finns ICA Kvantum, fler apotek och Systembolag, caféer, klädbutiker, leksaksaffärer och SATS, samt ett brett restaurangutbud och olika servicebutiker.
Området präglas av ett lugnt tempo och en familjär känsla, med parker, lekplatser och promenadstråk. Naturen är alltid nära, vilket gör området perfekt för friluftsliv, jogging eller cykelturer. Kombinationen av trygghet, god service och naturnära miljöer gör Rotebro till ett eftertraktat område för människor i alla åldrar.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserStadsplan (1982-11-25)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Sollentuna rotebro ga:11 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Övrigt
Gemensamhetsanläggning: Sollentuna rotebro ga:18 ändamål: Grönområden, Kvartersanläggning.
Kvartersgården innehar även skyddsrum.























