Gamla vägen 21C, Bollstanäs
Utgångspris
10 700 000 kr
Boarea / Tomtarea
180 / 1 230 m²
Rum
6 R.O.K. varav 4 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
2011
Välkommen hem!
Välkommen till denna stilfulla och välplanerade villa uppförd 2011 – ett hem där modern komfort möter genomtänkta detaljer i varje rum. Den öppna planlösningen skapar härliga sällskapsytor och ett naturligt flöde mellan kök, matplats och vardagsrum. Det nyrenoverade köket går i en smakfull stil och är utrustat med en stor köksö med spishäll och inbyggd fläkt – både praktiskt och estetiskt tilltalande. Stora spröjsade fönsterpartier i alla fyra väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig kontakt med trädgården utanför.
Via dubbeldörrar når du altanen, som leder vidare till en trädgård utöver det vanliga. Här väntar en pool, ett spabad och ett vackert orangeri – en plats för avkoppling och njutning året om. Trädgården ramas in av en uppvuxen thujahäck och en stilren mur med integrerad belysning som skapar både avskildhet och stämning.
På övre plan finns fyra rymliga sovrum med takhöjd ända upp till nock, vilket ger en härlig känsla av rymd. Två helkaklade duschrum, varav det ena med bastu och glasväggar, gör vardagen både bekväm och lyxig.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Besiktigad & Försäkrad
Den här bostaden är besiktigad före försäljning och försäkrad mot dolda fel.
Den här bostaden är besiktigad före försäljning och försäkrad mot dolda fel.
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris10 700 000 kr
- Rum6 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea180 m²
- Tomtarea1 230 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- BesiktigadJa
- FörsäkradJa
- FastighetsbeteckningGrimsta 5:779
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår2011
- Typ2-plansvilla
- StommeTrä
- Fönster3-glas
- TakBetongpannor
- GrundIsolerad betongplatta
- UppvärmningFrånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme i båda planen.
- FasadTrä
- BjälklagTrä
- VentilationMekanisk frånluft
- Övriga byggnaderFörråd i anslutning till garaget.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber finns installerat.
- BilplatsEn rymlig uppfart med plats för flera bilar, perfekt för både vardag och gäster. Intill ligger ett praktiskt dubbelgarage som erbjuder gott om utrymme för både fordon och förvaring. I direkt anslutning finns ett vidbyggt förråd – idealiskt för trädgårdsredskap, verktyg eller extra förvaringsbehov.
- EnergideklarationUtförd 2025-06-10
- EnergiklassB
- Energiförbrukning29 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital52 kWh/kvm och år
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning24 500 kr/år
- Elförbrukning12 611 kWh/år
- Vatten & Avlopp8 000 kr/år
- Försäkring7 000 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa39 500 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (49 574 kr)
- KommentarI uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.
I VA ingår även sophämtning. Pantbrev
- PantbrevDet finns 3 pantbrev om totalt 5 164 586 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad4 864 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt3 205 000 kr
- Taxeringsvärde8 069 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetVälkommen till Bollstanäs – ett omtyckt och familjevänligt område i Upplands Väsby som förenar naturskön närhet med ett levande och tryggt lokalsamhälle. Här bor du i ett lugnt villakvarter där barnens skratt hörs från trädgårdar, lekparker och fotbollsplaner – allt inramat av grönska, skogspartier och den spegelblanka Norrviken som slingrar sig längs området.
Bollstanäs erbjuder en harmonisk vardag med närhet till allt familjen kan önska. Här finns Bollstanäs skola (F–åk 5), men även flera förskolor.
Naturen är ständigt närvarande – oavsett om du vill ta en promenad längs Norrvikens strand, cykla i skogspartierna eller låta barnen leka fritt i någon av de många lekparkerna. Den närliggande Birgittaleden, en vacker vandringsled på 9 kilometer, lockar till utflykter i både vardag och helg. På vintern förvandlas Norrviken till en magisk plats där man kan åka långfärdsskridskor på den plogade isbanan, åka pulka eller bara njuta av ett stilla promenadstråk längs den gnistrande strandlinjen.
För den som är aktiv och sportintresserad är Bollstanäs ett eldorado. Här ligger Bollstanäs IP ("Bippen"), ett modernt idrottsområde med flera konstgräsplaner. I området finns också ett nytt utegym, flera motionsspår och gott om grönområden för spontanidrott.
Närheten till sjön ger också möjlighet till bad, paddling och fiske på sommaren – med flera små badplatser inom bekvämt avstånd. Många boende njuter av morgondopp i badrock eller långa sommarkvällar vid vattnet med picknick och solnedgång.
Närservice och bekvämligheter
I närområdet finns flera viktiga servicefunktioner som förenklar vardagen. På kort bil- eller cykelavstånd ligger Väsby Centrum, där du hittar ett komplett utbud av livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, vårdcentral, banker, gym och restauranger.
För vardagsinköpen finns även närliggande matbutiker som Coop Hagvägen eller ICA Kvantum Väsby, och i närområdet finns flertalet restauranger och take away-alternativ, däribland pizzeria, sushibar, thairestaurang och bageri.
Smidiga kommunikationer
Bollstanäs är väl förbundet med omvärlden tack vare goda kommunikationer. Från området går buss 536 och buss 539, vilka snabbt tar dig till Upplands Väsby station, där pendeltåget avgår mot:
Stockholm City – ca 25 minuter
Arlanda flygplats – ca 10 minuter
Uppsala – ca 30 minuter
Kista – kan nås via byte till buss eller pendel vid Helenelund
För bilpendlaren är E4 lättillgänglig, vilket gör det smidigt att pendla till både Stockholm, Arlanda och Uppsala. Här kombineras ett naturnära liv med flexibiliteten att snabbt nå storstadens puls.
Bollstanäs är helt enkelt ett område där livskvalitet, gemenskap och natur samverkar. En plats där barn växer upp i trygghet, där vardagen är enkel och där naturens närvaro ger lugn och balans. Ett hem för dig som värdesätter det bästa av två världar – en aktiv fritid, god service och ett liv nära vattnet.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserDetaljplan (1999-11-25)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Avtalsservitut Infartsväg
Last: Avtalsservitut Infartsväg, 0114IM-10/30669.1
Last: Officialservitut Slänt, 0114-02/25.1
Last: Officialservitut Slänt, 0114-02/25.2 Övrig information
- TomtOmgiven av en tät och hög thujahäck ligger denna trädgård som en grönskande oas, där du kan njuta av lugnet helt ostört. Här finns en stor altan som blir hemmets naturliga samlingspunkt under årets varmare månader. Altanen kantas av en generös pool som lockar till svalkande dopp och lata dagar i solen. Runt omkring finns flera uteplatser – perfekta för såväl morgonkaffet i stillhet som för långa middagar i goda vänners lag.
Ett spabad står redo året om och erbjuder en plats för avkoppling under stjärnklar himmel eller efter en lång dag.
I trädgården hittar du även ett orangeri – ett elegant växthus i glas som kan nyttjas till såväl planteringar som en extra vardagsrum.
Detta är en trädgård där gränsen mellan ute och inne suddas ut – en skyddad plats skapad för att njuta, koppla av och bara vara.