Gamla Bollstanäs, Bollstanäs
Utgångspris
13 900 000 kr
Boarea / Tomtarea
195 / 4 209 m²
Rum
7 R.O.K. varav 4 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
2008
Harmoniskt boende i natursköna Gamla Bollstanäs
Privata visningar sker efter överenskommelse – vänligen kontakta Josefine Simonsson för tidsbokning. Välkommen till en sällsynt möjlighet att förvärva en elegant och väl omhändertagen familjevilla i natursköna och eftertraktade Gamla Bollstanäs – ett idylliskt område inbäddat i grönska med direkt närhet till Norrvikens glittrande vatten. Här bor du i ett insynsskyddat paradis med generösa ytor, pool, stor terrass och ett avstånd till badplatsen som enkelt avverkas i badrock.
Villan, signerad Trivselhus, erbjuder 195 kvadratmeter genomtänkt boendeyta med klassisk arkitektur där ljus och rymd samspelar med den omgivande naturen. De stora spröjsade fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan ute och inne, och förstärker känslan av harmoni. Den lummiga trädgården är som en egen oas – vackert inramad av skogstomt, formklippta häckar och blomstrande planteringar. Här finns gröna gräsytor, odlingsplatser, ett inglasat uterum med växthuskaraktär samt ett generöst poolområde med flera sittplatser och en soltrappa – allt designat för avkoppling och umgänge i enskildhet.
Husets placering på en hörntomt längst in i ett lugnt kvarter skapar en unik känsla av avskildhet och lugn. Under generös takhöjd breder enhetligt lagd ekparkett ut sig genom de öppna sällskapsytorna där kök och vardagsrum möts i en social helhet – perfekt för såväl representation som familjesammankomster. Planlösningen rymmer fyra rogivande sovrum, två stilrena badrum, gäst-wc, ett tidlöst kök, groventré med tvättstuga, samt goda förvaringsmöjligheter. Därtill finns ett rymligt garage, carport och flera terrasser som förlänger vardagen ut i det fria.
Läget är lika attraktivt som funktionellt – endast ca 250 meter från Norrvikens strandlinje. Här kan du njuta av ett morgondopp på sommaren eller ta en skridskotur på den plogade 14 km långa isbanan vintertid. Längs sjön slingrar sig en vacker promenadväg som ansluter till den naturnära Birgittaleden. För den aktive finns både ett nybyggt utegym och "Bananlekparken" i närheten. Inom området finns även Bollstanäs skola (F–åk 5), flera förskolor samt Bollstanäs IP – ett centrum för lokal fotbollsverksamhet med två konstgräsplaner.
Välkommen hem till ett livsstilsboende där komfort, estetik och natur möts i perfekt balans.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Besiktigad & Försäkrad
Den här bostaden är besiktigad före försäljning och försäkrad mot dolda fel.
Den här bostaden är besiktigad före försäljning och försäkrad mot dolda fel.
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris13 900 000 kr
- Rum7 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea195 m²
- Tomtarea4 209 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- BesiktigadJa
- FörsäkradJa
- FastighetsbeteckningGrimsta 35:1
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår2008, ombyggt 2014
- Typ 1 ½ plan
- StommeTrä
- Fönster3-glas
- TakTegel
- GrundBetongplatta
- UppvärmningFrånluftsvärmepump, vattenburen golvv np, vattenburna radiatorer öp
- FasadTräpanel
- BjälklagTrä
- VentilationMekanisk frånluft med återvinning
- RenoveringarUtfört av förra ägaren:
2006/2008, Uppförande av villan från Trivselhus
2009/2010, Uppförande av isolerad garagebyggnad
2012/13, Uppförande av förrådsbyggnad
2014, Tillbyggnad Veranda
2017,Utgrävning/installation av pool och uppförande av pumphus.
2018, Slutförandet av markarbete samt inbyggnad av pool och poolområdet överlämnades till nuvarande ägare.
Utfört av nuvarande ägare förutom tomt/trädgårdsskötsel och övrig underhåll:
2018
Hela huset ommålat invändigt, entreprenör.
Nytt kök från Ballingslöv inkl.vitvaror, entreprenör, kvalitetsdokument finns.
Renovering tvättstuga, nytt kakel, tvättho med skåp, tvättpelare Husqvarna, entreprenör, kvalitetsdokument finns.
2019
Fönstermarkiser, sovrumsfönster och terassmarkis balkong på övre plan, fönstermarkiser och terassmarkiser nedre plan.
Balkongräcket/golv utbytt.
Målning av husfasad, garage, förråd, pumphus, entreprenör.
Myggnät monterad i sovrumsfönster och balkongdörren på övre plan samt altandörren på verandan.
Ny fasadbelysning på hus, garage, förråd, Pleyd appstyrd.
Rörelse belysning entrésidan samt verandan, entreprenör.
Nytt trädäck inkl trappor runt poolen/poolområdet, entreprenör.
Nytt motordriven dubbelgrind med låsningsbar gånggrind inkl belysning, entreprenör.
Ny brevlåda.
2020
Ny entrétrappa.
Nytt trädäck/uteplats utanför verandan.
Växthus från Willab Garden, Pyrola, 14,4 kvm med hyllplan samt odlingsbädd.
2022
Nytt plankgolv i klädkammaren på övre plan.
Nytt badrum på övre plan med el golvvärme, vattenburen handdukstork, dusch och badkar.
Nytt badrum på nedre plan med dusch, vattenburen golvvärme.
Nytt gästtoalett med handfat och terrazzo klinker.
Väl dokumenterat total våtrumrenovering sept-dec 2022, entreprenör, Dåderman Kök och Badrum AB, kvalitetsdokument finns.
2023
Ny värmepanna IVT 402, entreprenör.
2024
Ny entrédörr ( Polardörren) inkl Yale Doorman.
Inkoppling av Laddbox, entreprenör.
Trädiventering/besiktning gjord av arborist.
Huset har erhållit ny vattenmätare installerad av Upplands Väsby kommun.
Nya reglerventiler och reglermotorer Roth i golvvärmefördelaren, entreprenör.
2025
2 st Friskluftventiler monterade i garaget - Övriga byggnaderBiarean avser garage om 30 kvm och förråd om 20 kvm.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetAnsluten till fibernätet.
- BilplatsFlertal parkeringsplatser på uppfarten. Garage om 30 kvm och vidbyggd carport.
- Övrig infoUppvärming- Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme nedre plan, vattenburna radiatorer övre plan samt kakelugn.
Takbeklädnad- tegelpannor, lackad plåttak veranda. - EnergideklarationUtförd 2018-04-01
- EnergiklassB
- Energiförbrukning40 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningENTRÉPLAN
Med en generös takhöjd om 2,60 meter välkomnar entréplanet med en känsla av rymd och ljus. Materialvalen är genomgående tidlösa och noggrant utvalda för att kombinera funktion med estetik.
HALL
Stilren hall med svart klinkergolv från byggåret som möter vitmålade väggar i en klassisk kontrast. En vacker trätrappa leder upp till det övre planet och skapar ett harmoniskt blickfång redan vid entrén.
GÄSTTOALETT
En elegant gäst-wc med klinkergolv och målade väggar i en mjuk salviagrön ton. Taket är målat i samma kulör för en sammanhållen känsla, kompletterat med dimbar LED-belysning och ett vackert fönster som släpper in naturligt ljus. LED-spegel adderar en modern touch.
KLÄDKAMMARE / FÖRVARING
Praktiskt förvaringsutrymme med ekparkett, vitmålade väggar, dubbla våningshängare och hyllplan. Här finns även tillgång till skorstenen via sotlucka samt fördelare för golvvärmen.
TVÄTTSTUGA
Funktionell tvättstuga med svart klinkergolv, delvis kaklade väggar och salviagrönt målade ytor som skapar en harmonisk miljö. Utrustad med tvättpelare, tvättho, värmepanna, elcentral, inkommande vatten och vattenutkastare. Gott om plats för klädförvaring och hyllsystem.
KÖK
Ett smakfullt kök med lindblomsgröna köksluckor och vitrinskåp, arbetsbänk i massiv trä och kaklad vägg med dekorativ väggpanel. Ettstavs ekgolv, infällda LED-spotlights i tak och full maskinpark med spishäll, svart fläktkåpa, ugn, diskmaskin samt kyl och frys – allt samspelar i ett elegant och hemtrevligt uttryck.
VARDAGSRUM
Ljust och inbjudande vardagsrum med ettstavs ekgolv, vitmålade väggar och en stämningshöjande kakelugn. Under trappan döljer sig ett generöst förvaringsutrymme.
SOVRUM 1 / GÄSTRUM
Rofyllt sovrum med ekparkett och vitmålade väggar. Här finns även tjänstefördelare för fiber samt direktaccess till det intilliggande badrummet.
BADRUM (entréplan)
Ljust badrum med kaklade väggar, klinkergolv och duschhörna med draperi. Ett fönster med galler och dimbar LED-belysning i taket skapar en trygg och trivsam atmosfär.
VERANDA
Inbjudande veranda med klinkergolv och vattenburen golvvärme som är ingjuten i hela plattan på entréplanet. Väggarna är målade i salviagrönt och belysningen består av stilrena LED-spotlights i taket. Här finns myggnät i altandörren samt två markiser – en mot framsidan och en mot skogssidan – som förlänger utesäsongen.
ÖVRE PLAN
Takhöjd om 2,40 meter och vackra plankgolv i furu skapar en varm, naturnära känsla genom hela övervåningen.
ALLRUM
Luftigt allrum med obehandlat plankgolv i furu, vitmålade väggar och infällda LED-spotlights i tak. Härifrån nås balkongen – utrustad med myggnät i dörren och en praktisk markis för soliga dagar.
MASTER BEDROOM
Rymligt och avskilt master bedroom med furuplankgolv, vitmålade väggar och myggnät i fönstret. Tillhörande klädkammare har ursprungligen utgjort två separata utrymmen vilket ger två ingångar. Väggar och tak är målade i en mjuk salviagrön nyans som förhöjer känslan av lugn och ro.
BADRUM (övre plan)
Smakfullt badrum med dusch bakom mässingsring och draperi, ett elegant lejontassbadkar, kakel och klinker. Här finns elburen golvvärme, vattenburen handdukstork och dimbar LED-belysning – en plats för vardagslyx och återhämtning.
SOVRUM 3
Charmigt sovrum med behandlat plankgolv i furu, vitmålade väggar, myggnät i fönstret och markis. Här finns även en praktisk nisch för säng samt tillgång till en mindre klädkammare eller förvaringsutrymme.
SOVRUM 4
Liknande det tredje sovrummet med behandlat plankgolv i furu, vitmålade väggar, myggnät och markis. Även här finns en egen klädkammare eller förvaringslösning.
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning38 481 kr/år
- Vatten & Avlopp6 994 kr/år
- Renhållning2 240 kr/år
- Försäkring12 012 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa59 727 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (69 801 kr)
- KommentarI kostnaden för uppvärmning ingår kostnad för hushållsel.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 2 pantbrev om totalt 2 863 247 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad4 927 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt3 840 000 kr
- Taxeringsvärde8 767 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetBollstanäs – en naturnära idyll för hela familjen
Välkommen till Bollstanäs – ett omtyckt och familjevänligt område i Upplands Väsby som förenar naturskön närhet med ett levande och tryggt lokalsamhälle. Här bor du i ett lugnt villakvarter där barnens skratt hörs från trädgårdar, lekparker och fotbollsplaner – allt inramat av grönska, skogspartier och den spegelblanka Norrviken som slingrar sig längs området.
Bollstanäs erbjuder en harmonisk vardag med närhet till allt familjen kan önska. Här finns Bollstanäs skola (F–åk 5), en trivsam skola med stark gemenskap och engagerade pedagoger. I området finns även flera förskolor med gott renommé, vilket gör det enkelt att skapa trygga rutiner för både stora och små.
Naturen är ständigt närvarande – oavsett om du vill ta en promenad längs Norrvikens strand, cykla i skogspartierna eller låta barnen leka fritt i någon av de många lekparkerna. Den närliggande Birgittaleden, en vacker vandringsled på 9 kilometer, lockar till utflykter i både vardag och helg. På vintern förvandlas Norrviken till en magisk plats där man kan åka långfärdsskridskor på den plogade isbanan, åka pulka eller bara njuta av ett stilla promenadstråk längs den gnistrande strandlinjen.
För den som är aktiv och sportintresserad är Bollstanäs ett eldorado. Här ligger Bollstanäs IP ("Bippen"), ett modernt idrottsområde med flera konstgräsplaner där både bredd- och ungdomsidrott blomstrar – särskilt inom fotboll genom den välkända Bollstanäs SK. I området finns också ett nytt utegym, flera motionsspår och gott om grönområden för spontanidrott eller yoga under bar himmel.
Närheten till sjön ger också möjlighet till bad, paddling och fiske på sommaren – med flera små badplatser inom bekvämt avstånd. Många boende njuter av morgondopp i badrock eller långa sommarkvällar vid vattnet med picknick och solnedgång.
Närservice och bekvämligheter
I närområdet finns flera viktiga servicefunktioner som förenklar vardagen. På kort bil- eller cykelavstånd ligger Väsby Centrum, där du hittar ett komplett utbud av livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, vårdcentral, banker, gym och restauranger.
För vardagsinköpen finns även närliggande matbutiker som Coop eller ICA Format i Infra City, och i närområdet finns flertalet restauranger och take away-alternativ, däribland pizzeria, sushibar, thairestaurang och bageri. Närmaste apotek finns både i Runby och Väsby Centrum, liksom flera hälsomottagningar och tandläkare.
Smidiga kommunikationer
Bollstanäs är väl förbundet med omvärlden tack vare goda kommunikationer. Från området går buss 536 och buss 539, vilka snabbt tar dig till Upplands Väsby station, där pendeltåget avgår mot:
Stockholm City – ca 25 minuter
Arlanda flygplats – ca 10 minuter
Uppsala – ca 30 minuter
Kista – kan nås via byte till buss eller pendel vid Helenelund
För bilpendlaren är både E4 och E18 lättillgängliga, vilket gör det smidigt att pendla till både Stockholm, Arlanda och Uppsala. Här kombineras ett naturnära liv med flexibiliteten att snabbt nå storstadens puls.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserDetaljplan (1999-11-25)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Last: Officialservitut Slänt, 0114-00/43.1
Övrig information
- TomtEn trädgård i samklang med naturen
Denna vackra skogstomt är varsamt bevarad och kompletterad med en inbjudande trädgårdsdel där odling, blomsterprakt och vilda inslag möts i perfekt harmoni. På den soliga sidan av huset ligger ett växthus med stengolv som även fungerar som inglasat uterum – en plats för både avkoppling och grönska året om. Intill finns flera odlingskragar och välskötta bärbuskar med riklig skörd av röda och svarta vinbär, krusbär, hallon, blåbär och björnbär, varvat med jordgubbsplantor och självsådda blommor som ger trädgården en levande och färgstark karaktär.
Blomsterrabatter med bivänliga, perenna växter skapar en trygg fristad för pollinerare, medan smultron och nyponrosor slingrar sig bland trädgårdsrosor och blommande syrenbuskar i både bond- och ungersk variant. Äppelträd, fläder och en vacker aroniahäck erbjuder generösa möjligheter till egen saft- och sylttillverkning – här lever man nära naturen, i både smak och känsla.
Infarten ramas in av blommande häggmispelhäck som tidigt på våren slår ut i skira vita klasar och välkomnar dig hem med ljuv doft och grönskande prakt.
Fastighetens västra del består av ursprunglig naturskog – ett fridfullt, orört inslag som bjuder på skiftningar året om. Mot nordost breder en kuperad skogsbacke ut sig, nåbar via en trappa från pooldäcket. Här, under tallarnas kronor, finns en liten sittplats med stubbar från nedtagna träd och en vacker träskulptur i form av en uggla – en plats för stillhet, lek eller eftertanke.
På tomten växer en rik variation av träd: ståtlig tall och gran, ek, lönn, rönn, hassel, björk och vildkörsbär, liksom ett plommonkörsbär med små gyllene, ätbara frukter. Sälg och asp ger ytterligare karaktär till landskapet – här lever naturen i sin fulla mångfald, och varje årstid bjuder på sin egen skönhet.
Detta är en plats där man somnar och vaknar till fågelsång – ett hem i symbios med naturen, för dig som uppskattar det vilda, det vackra och det stilla.