Edsby allé 30, Eds Allé
Boarea
85 m²
Rum
4 R.O.K.
Månadsavgift
6 450 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2018
Ljus gavelfyra med solig balkong i hållbar förening med solceller och stabil ekonomi.
En trappa upp väntar denna moderna och ljusfyllda fyrarummare med gavelläge – ett hem där stil, rymd och genomtänkta materialval möts i perfekt harmoni. Här njuter du av 85 väldisponerade kvadratmeter i ett populärt område nära Edssjön med dess promenadstråk.
Det öppna sambandet mellan kök och vardagsrum skapar en inbjudande atmosfär – lika perfekt för livliga middagar som för stilla vardagskvällar. Från vardagsrummet kliver du ut på den generösa balkongen som vetter mot skogspartier.
Tre trivsamma sovrum ger plats för både familj och gäster – ett rymligt master bedroom och två flexibla rum som kan användas som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Förvaringen är välplanerad i hela hemmet och det finns två klädkammare.
Här bor du i Brf BoKlok Esplanaden – en modern och välskött förening med stabil ekonomi, tydlig hållbarhetsprofil och låga driftskostnader. Husen är utrustade med solceller, energieffektiva lösningar och individuell mätning av el och varmvatten, så du betalar bara för det du faktiskt använder. Innergården bjuder på gröna ytor, pergola och sittplatser, och i området finns gott om lekplatser, promenadstråk och cykelvägar. Mälaren och Kairobadet ligger inom räckhåll för sommardagar, och med pendeltåg når du enkelt både Stockholm och Uppsala.
Ett hem att trivas, växa och njuta i – välkommen hem till ett av områdets mest eftertraktade lägen.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Rum4 R.O.K.
- Boarea85 m²
- LägenhetsnummerA42SG / 1105
- Våningsplan2 / 4
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
- BalkongJa. Trivsam balkong med utsikt mot grönska och natur. Det generösa djupet ger plats för både loungemöbler och blomsterarrangemang. En given plats för avkopplande stunder.
- ParkeringJa. Föreningen tillhandahåller;
24 st platser i garage, 450 kr/mån
39 st platser utomhus, 200 kr/mån. Samtliga har uttag för motorvärmare.
2 st parkeringsplatser ute med laddplats för elbil, 200 kr/mån. Förbrukad el tillkommer.
Föreningens ambition är att samtliga lägenheter skall få tillgång till en p-plats var. Har lägenheten vid försäljning en p-plats går den över till ny innehavare. De innehavare som har två p-platser får endast lämna över en av platserna till ny innehavare. - KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår2018
- TypFlerfamiljhus
- HissJa
- Hiss, beskrivningRymlig hiss
- Våningsplan2 / 4
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme som huvudsaklig uppvärmning, kombinerat med energieffektiva lösningar
- VentilationMekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX)
- Renoveringar2024 ytskiktsrenoverades hela lägenheten med målade väggar, tak samt tapetserade väggar.
- Övriga byggnaderTill bostaden hör ett förråd som ligger alldeles intill entrédörren.
- InternetFöreningen har ett gruppavtal med Telia där TV-paketet Lagom och fiberbredband 100/100 Mbit/s ingår i månadsavgiften. För den som önskar högre surfhastighet finns möjlighet att uppgradera till en snabbare tjänst via Telia till en förmånlig extrakostnad.
- Övrig infoSäljaren kommer behålla befintlig tvättmaskin, lösning för en ersättande maskin enligt överenskommelse.
- EnergideklarationUtförd 2020-12-23
- EnergiklassA
- Energiförbrukning18 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital33 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningHALL
Välkommen in i en ljus och inbjudande hall som direkt sätter tonen för bostaden. De neutrala väggarna tillsammans med det slitstarka laminatgolvet skapar en modern och fräsch känsla. Här finns gott om plats för avhängning samt en praktisk klädkammare som gör det enkelt att hålla ordning på jackor, skor och vardagens alla tillhörigheter.
BADRUM
Ett fräscht och välplanerat badrum med den uppskattade kombinationen av både dusch och badkar – perfekt för såväl stressiga morgnar som avkopplande kvällar. Här finns kommod med handfat, spegel, WC, handdukstork samt arbetsbänk och vägghängda skåp som ger goda förvaringsmöjligheter. Vita kaklade väggar möter en grå våtrumsmatta i en tidlös och stilren kombination.
KÖK
Modernt och funktionellt kök med vita luckor, ljusgrått kakel och ljus bänkskiva – en harmonisk färgsättning som skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Här erbjuds generösa arbetsytor och gott om förvaring, vilket gör matlagningen både smidig och inspirerande. Köket är utrustat med häll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin samt kyl och frys. Matplatsen ligger i öppen och social anslutning till vardagsrummet – en naturlig samlingspunkt för familj och vänner.
VARDAGSRUM
Ett luftigt och lättmöblerat vardagsrum med härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Den öppna planlösningen mot köket skapar en social och trivsam känsla. Ljusmålade väggar, smakfull fondvägg och genomgående laminatgolv ger en harmonisk bas. Härifrån nås även bostadens balkong – en förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader.
Sovrum 1
Rymligt och rofyllt master bedroom med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang. Förvaringen är väl tilltagen med garderober och rummets ljusa väggar tillsammans med fondväggen skapar en ombonad och harmonisk känsla.
Sovrum 2
Ett flexibelt rum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Ljusa väggar kombineras med mönstrad tapet och laminatgolv, vilket ger en trivsam och personlig karaktär.
Sovrum 3
Ytterligare ett generöst sovrum med fint gavelfönster som ger extra ljusinsläpp. Ljusa väggar och laminatgolv skapar en neutral och lättmöblerad grund att anpassa efter behov.
KLÄDKAMMARE
Mellan sovrum två och tre finns en rymlig klädkammare som erbjuder utmärkt förvaring – ett stort plus för den växande familjen eller för dig som uppskattar ordning och reda.
BALKONG
Trivsam och generös balkong med utsikt mot grönska och natur. Det tilltagna djupet ger plats för både loungemöbler och blomsterarrangemang – en perfekt plats för morgonkaffet, middagar i kvällssolen eller avkopplande stunder i lugn miljö.
Förening
- NamnBrf BoKlok Esplanaden i Upplands Väsby
- Allmän informationBrf BoKlok Esplanaden är en modern och klimatsmart bostadsrättsförening i hjärtat av populära Eds Allé i Upplands Väsby. Här finns 60 bostadsrätter fördelade på fyra hus uppförda 2018, samtliga med egen tvättutrustning i lägenheten.
Föreningen har ett tydligt hållbarhetstänk – bland annat med solceller på taken, energieffektiva lösningar och individuell mätning av el och varmvatten, vilket innebär att du endast betalar för din faktiska förbrukning. Kostnaden för närvarande är ca 2 kr/kWh för el och 90 kr/kbm för varmvatten, inklusive fasta avgifter.
Innergården bjuder på trevliga gemensamma ytor med skuggande pergola, gröna planteringar och sittplatser – perfekt för avkoppling och samvaro.
Ekonomi och förvaltning
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och en soliditet på 70 %. Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret och bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring. Underhållsplan finns och sträcker sig till 2039. Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.
Läge och omgivning
Eds Allé är ett trivsamt område med gott om lekplatser och grönytor, och ett blandat utbud av hus och lägenheter. På kort promenadavstånd finns Hemköp, förskolor, skolor och goda bussförbindelser till pendeltåget vid Upplands Väsby station och Väsby Centrum. Området är naturskönt beläget med närhet till Edssjön och Runbyskogen med fina promenad- och motionsspår. Här kan du njuta av bad vid Mälaren och Kairobadet, eller fiska och grilla vid den populära udden vid Edssjön. - RenoveringarFöreningen planerar endast mindre underhållsåtgärder, såsom oljning av träytor och omläggning av vissa grusgångar. I övrigt är byggnaderna så pass nya att inga större kostnader eller underhållsprojekt förväntas inom de kommande tio åren. Det finns även förslag på att komplettera utemiljön med bärbuskar och odlingslådor – inslag som främst syftar till att höja trivseln snarare än att utgöra planerat underhåll.
Ventilationssystemen är lägenhetsvisa, vilket innebär att varje bostadsrättshavare ansvarar för det årliga bytet av till- och frånluftsfilter. Föreningen har dock det övergripande ansvaret för ventilationsanläggningens drift och sköter även själva filterbytet. Kostnaden för filtret debiteras respektive medlem. - MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift2.06111 %
- Andel i BRF1.98874 %
- Ekonomi, övrigtDen 1 januari 2025 genomfördes en höjning av årsavgiften med 5 %. Läs mer om föreningens ekonomi i årsredovisningen.
- Indirekt nettoskuldsättning1 063 319 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 450 kr, Inkl värme, kallvatten, kabel-tv (grundutbud), bredband och BR-tillägg.
Driftkostnad
- El9 960 kr/år
- Vatten & Avlopp3 600 kr/år
- Försäkring3 156 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa16 716 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetEds Allé – naturnära boende med Mälarens närhet
Välkommen till Eds Allé – ett charmigt och naturnära bostadsområde i Upplands Väsby som kombinerar rofylld grönska med närhet till Mälarens vatten och stadens puls. Här möts ett tryggt familjeliv med fina möjligheter till friluftsliv och en bekväm vardag – perfekt för dig som vill ha naturen och stadens service inom räckhåll.
Eds Allé är inbäddat i ett lugnt område med vackra grönområden och skogspartier runt hörnet. Här finns gott om plats för barn att leka, cykla och utforska naturen, samtidigt som området präglas av trygga gång- och cykelvägar. Den natursköna miljön tillsammans med närheten till Mälarens populära badplats Kairo gör Eds Allé till en oas för hela familjen.
Barnvänligt och tryggt – nära förskolor och skola
Området är mycket uppskattat av barnfamiljer och erbjuder närhet till flera välrenommerade förskolor. Den närmaste förskolan är Norlandia Vetenskapen på Havregatan och den näst närmaste är Eds Ängar på Timotejgatan, båda ligger inom kort gångavstånd. För skolbarn finns Runbyskolan (F–9) i närområdet – en trygg och populär grundskola med fokus på god pedagogik och trivsel.
Trygga gångvägar, gröna lekytor och naturnära miljöer bidrar till att Eds Allé är en plats där barn kan växa upp med rörelsefrihet och trygghet i fokus.
Naturen – en del av vardagen
Vid Eds Allé är naturen ständigt närvarande. Förutom närheten till skog och grönområden ligger Mälarens strand med badplatsen Kairo bara en kort cykeltur bort. Här kan du njuta av sommarens svalkande dopp, vackra solnedgångar och härliga picknickar vid vattnet. Oavsett årstid finns goda möjligheter till promenader, löpning och andra utomhusaktiviteter.
Fritid och idrott inom räckhåll
I närområdet finns flera möjligheter till både organiserad och spontan aktivitet. Med närhet till sportanläggningar, lekplatser, utegym och motionsspår kan hela familjen hitta sitt sätt att hålla sig aktiv och umgås. Föreningslivet är rikt och erbjuder aktiviteter för alla åldrar och intressen.
Service, butiker och restauranger nära till hands
Eds Allé har ett bekvämt läge med god tillgång till närservice i Upplands Väsby centrum, som nås snabbt med både bil och kollektivtrafik. Här finns allt från livsmedelsbutiker och apotek till caféer, restauranger och vårdcentral – allt för en smidig vardag.
Smidiga kommunikationer till Stockholm, Arlanda och Uppsala
Eds Allé har ett strategiskt läge med utmärkta kommunikationer. Busslinjerna 536 och 560 trafikerar området och tar dig snabbt till Upplands Väsby station, varifrån pendeltågen går till:
Stockholm City på cirka 25 minuter
Arlanda på cirka 10 minuter
Uppsala på cirka 30 minuter
För bilpendlaren är E4:an nära, vilket gör det enkelt att nå både innerstan, Arlanda och norra Stockholm på kort tid.