Edsby allé 30, Eds Allé
Utgångspris
2 995 000 kr
Boarea
85 m²
Rum
4 R.O.K.
Månadsavgift
6 450 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2018
- Anmäl dig gärna till visningen via hemsidan och få information om bostaden direkt i telefonen. Varmt välkommen!sön 15 mars, 15:00-15:30Anmälan
Fyrarummare med gavelfönster, balkong i morgonsol och närhet till natur & pendel
På tredje våningen i populära Eds Allé väntar denna moderna och ljusa fyrarummare med gavelläge – ett hem där stil, rymd och funktion möts i perfekt harmoni. Med sina 85 kvadratmeter erbjuder lägenheten en luftig känsla och ett generöst ljusinsläpp från gavelfönster som ger vackra vyer över områdets grönska och fina bebyggelse. Hissen i huset gör vardagen enkel och tillgänglig.
Det öppna köket mot vardagsrummet skapar en social och inbjudande atmosfär – perfekt för middagar med familj och vänner eller lugna kvällar i soffan. Från vardagsrummet når du balkongen med morgon- och förmiddagssol, en plats för frukost i ljuset eller stilla stunder med utsikt mot naturen.
Tre sovrum ger plats för både familj och gäster – ett rymligt master bedroom och två flexibla rum som kan användas som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Förvaringen är smart planerad med två klädkammare och generösa garderober. Det stora badrummet är praktiskt utrustat med tvättmaskin och torktumlare, vilket gör vardagen enkel och bekväm.
Här bor du i Brf BoKlok Esplanaden, en modern och stabil förening från 2018 med låga driftskostnader och tydligt hållbarhetstänk. Husen är energieffektiva med klass A, solpaneler och individuell mätning av el och varmvatten, och du kan till och med dra nytta av förmåner som Grönt bolån. Internet, TV och telefoni via Telia ingår i avgiften, och parkeringsplats kan hyras direkt vid inflyttning.
Området är lugnt och naturnära, med promenadstråk, lekplatser, skolor och förskolor på nära håll. Kommunikationerna är mycket goda – pendeltåg, buss och E4 ger smidig åtkomst till Stockholm, Arlanda och Uppsala. Mälaren och Kairobadet ligger inom räckhåll för sköna sommardagar.
En ljus, modern och välplanerad fyrarummare på tredje våningen, med balkong i morgonsol, gavelfönster och utsikt mot naturen – ett hem där du kan trivas, växa och njuta.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 995 000 kr
- Rum4 R.O.K.
- Boarea85 m²
- LägenhetsnummerA43SG / 1205
- Våningsplan3 / 4
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
- BalkongJa. Trivsam balkong med utsikt mot grönska och natur. Det generösa djupet ger plats för både loungemöbler och blomsterarrangemang. En given plats för avkopplande stunder.
- ParkeringJa. Föreningen tillhandahåller;
24 st platser i garage, 450 kr/mån
39 st platser utomhus, 200 kr/mån. Samtliga har uttag för motorvärmare.
2 st parkeringsplatser ute med laddplats för elbil, 200 kr/mån. Förbrukad el tillkommer.
Föreningens ambition är att samtliga lägenheter skall få tillgång till en p-plats var. Har lägenheten vid försäljning en p-plats går den över till ny innehavare. De innehavare som har två p-platser får endast lämna över en av platserna till ny innehavare. - KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår2018
- TypFlerfamiljhus
- HissJa
- Hiss, beskrivningRymlig hiss
- Våningsplan3 / 4
- Fönster3-glas
- UppvärmningBergvärme och solceller på taket
- VentilationMekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX)
- Övriga byggnaderTill varje lägenhet hör ett eget förråd för extra förvaring.
- InternetFöreningen har ett gruppavtal med Telia där TV-paketet Lagom och fiberbredband 100/100 Mbit/s ingår i månadsavgiften. För den som önskar högre surfhastighet finns möjlighet att uppgradera till en snabbare tjänst via Telia till en förmånlig extrakostnad.
- Övrig infoI föreningen finns cykelställ samt ett soprum för avfallshantering.
- EnergideklarationUtförd 2020-12-23
- EnergiklassA
- Energiförbrukning18 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital33 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningHALL
Välkommen in i en ljus och inbjudande hall som direkt ger ett positivt första intryck. Ljusa väggar tillsammans med slitstarkt laminatgolv skapar en fräsch och modern känsla. Här finns gott om plats för avhängning samt en praktisk klädkammare som erbjuder generös förvaring och gör det enkelt att hålla ordning i vardagen.
BADRUM
Stilrent och välplanerat badrum med bekvämligheten som egen tvättmaskin och torktumlare. Här finns kommod med handfat, spegel, WC, handdukstork samt vägghängda skåp som ger bra förvaringsmöjligheter. Vitt kakel i kombination med grå våtrumsmatta ger ett ljust och tidlöst intryck.
KÖK
Modernt och funktionellt kök där ljusa väggar samspelar med vita luckor, ljust kakel och ljus bänkskiva. Den genomgående ljusa färgsättningen skapar en luftig och trivsam atmosfär. Generösa arbetsytor och gott om förvaring gör köket både praktiskt och inbjudande. Här finns häll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin samt kyl och frys. Matplatsen ligger i öppen anslutning till vardagsrummet och blir en naturlig samlingspunkt för familj och vänner.
VARDAGSRUM
Ett rymligt och lättmöblerat vardagsrum med fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Ljusa väggar och en enhetlig golvsättning skapar en harmonisk bas som gör det enkelt att sätta sin egen prägel. Den öppna planlösningen mot köket förstärker den sociala känslan, och härifrån nås även balkongen som förlänger rummet under årets varmare månader.
Sovrum 1
Rofyllt och generöst sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Ljusa väggar ger en lugn och behaglig atmosfär, och garderober erbjuder bra förvaring.
Sovrum 2
Ljust och flexibelt rum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. De ljusa väggarna skapar en neutral och trivsam miljö som enkelt kan anpassas efter behov.
Sovrum 3
Ytterligare ett rymligt sovrum med fint ljusinsläpp. Även här bidrar ljusa väggar och laminatgolv till en enhetlig och inbjudande känsla – ett rum som passar lika bra för familjemedlem som arbetsrum.
KLÄDKAMMARE
Praktiskt placerad mellan sovrum två och tre finns en rymlig klädkammare som erbjuder utmärkt förvaring – en stor fördel för den som uppskattar ordning och gott om plats.
BALKONG
Trivsam balkong med utsikt mot grönska som ger en lugn och harmonisk inramning. Det generösa utrymmet ger plats för både sittgrupp och växter.
Förening
- NamnBrf BoKlok Esplanaden i Upplands Väsby
- Allmän informationBrf BoKlok Esplanaden är en modern och klimatsmart bostadsrättsförening i hjärtat av populära Eds Allé i Upplands Väsby. Här finns 60 bostadsrätter fördelade på fyra hus uppförda 2018, samtliga med egen tvättutrustning i lägenheten.
Föreningen har ett tydligt hållbarhetstänk – bland annat med solceller på taken, energieffektiva lösningar och individuell mätning av el och varmvatten, vilket innebär att du endast betalar för din faktiska förbrukning. Kostnaden för närvarande är ca 2 kr/kWh för el och 90 kr/kbm för varmvatten, inklusive fasta avgifter.
Innergården bjuder på trevliga gemensamma ytor med skuggande pergola, gröna planteringar och sittplatser – perfekt för avkoppling och samvaro.
Ekonomi och förvaltning
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och en soliditet på 70 %. Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret och bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring. Underhållsplan finns och sträcker sig till 2039. Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.
Läge och omgivning
Eds Allé är ett trivsamt område med gott om lekplatser och grönytor, och ett blandat utbud av hus och lägenheter. På kort promenadavstånd finns Hemköp, förskolor, skolor och goda bussförbindelser till pendeltåget vid Upplands Väsby station och Väsby Centrum. Området är naturskönt beläget med närhet till Edssjön och Runbyskogen med fina promenad- och motionsspår. Här kan du njuta av bad vid Mälaren och Kairobadet, eller fiska och grilla vid den populära udden vid Edssjön. - RenoveringarFöreningen planerar endast mindre underhållsåtgärder, såsom oljning av träytor och omläggning av vissa grusgångar. I övrigt är byggnaderna så pass nya att inga större kostnader eller underhållsprojekt förväntas inom de kommande tio åren. Det finns även förslag på att komplettera utemiljön med bärbuskar och odlingslådor – inslag som främst syftar till att höja trivseln snarare än att utgöra planerat underhåll.
Ventilationssystemen är lägenhetsvisa, vilket innebär att varje bostadsrättshavare ansvarar för det årliga bytet av till- och frånluftsfilter. Föreningen har dock det övergripande ansvaret för ventilationsanläggningens drift och sköter även själva filterbytet. Kostnaden för filtret debiteras respektive medlem. - MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift2.06111 %
- Andel i BRF2.06379 %
- Ekonomi, övrigtDen 1 januari 2025 genomfördes en höjning av årsavgiften med 5 %. Läs mer om föreningens ekonomi i årsredovisningen.
- Indirekt nettoskuldsättning1 063 319 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 450 kr, Inkl värme, kallvatten, grundutbud för TV, bredband och BR-tillägg.
Driftkostnad
- El3 000 kr/år
- Försäkring2 328 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa5 328 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetEds Allé – naturnära boende med Mälarens närhet
Välkommen till Eds Allé – ett charmigt och naturnära bostadsområde i Upplands Väsby som kombinerar rofylld grönska med närhet till Mälarens vatten och stadens puls. Här möts ett tryggt familjeliv med fina möjligheter till friluftsliv och en bekväm vardag – perfekt för dig som vill ha naturen och stadens service inom räckhåll.
Eds Allé är inbäddat i ett lugnt område med vackra grönområden och skogspartier runt hörnet. Här finns gott om plats för barn att leka, cykla och utforska naturen, samtidigt som området präglas av trygga gång- och cykelvägar. Den natursköna miljön tillsammans med närheten till Mälarens populära badplats Kairo gör Eds Allé till en oas för hela familjen.
Barnvänligt och tryggt – nära förskolor och skola
Området är mycket uppskattat av barnfamiljer och erbjuder närhet till flera välrenommerade förskolor. De två närmaste är Eds Förskola på Vetegatan och Eds Äng Förskola på Jordbrukargatan, båda inom bekvämt gångavstånd. För skolbarn finns Runbyskolan (F–9) i närområdet – en trygg och populär grundskola med fokus på god pedagogik och trivsel.
Trygga gångvägar, gröna lekytor och naturnära miljöer bidrar till att Eds Allé är en plats där barn kan växa upp med rörelsefrihet och trygghet i fokus.
Naturen – en del av vardagen
Vid Eds Allé är naturen ständigt närvarande. Förutom närheten till skog och grönområden ligger Mälarens strand med badplatsen Kairo bara en kort cykeltur bort. Här kan du njuta av sommarens svalkande dopp, vackra solnedgångar och härliga picknickar vid vattnet. Oavsett årstid finns goda möjligheter till promenader, löpning och andra utomhusaktiviteter.
Fritid och idrott inom räckhåll
I närområdet finns flera möjligheter till både organiserad och spontan aktivitet. Med närhet till sportanläggningar, lekplatser, utegym och motionsspår kan hela familjen hitta sitt sätt att hålla sig aktiv och umgås. Föreningslivet är rikt och erbjuder aktiviteter för alla åldrar och intressen.
Service, butiker och restauranger nära till hands
Eds Allé har ett bekvämt läge med god tillgång till närservice i Upplands Väsby centrum, som nås snabbt med både bil och kollektivtrafik. Här finns allt från livsmedelsbutiker och apotek till caféer, restauranger och vårdcentral – allt för en smidig vardag.
Smidiga kommunikationer till Stockholm, Arlanda och Uppsala
Eds Allé har ett strategiskt läge med utmärkta kommunikationer. Busslinjerna 532 och 560 trafikerar området och tar dig snabbt till Upplands Väsby station, varifrån pendeltågen går till:
Stockholm City på cirka 25 minuter
Arlanda på cirka 10 minuter
Uppsala på cirka 30 minuter
För bilpendlaren är E4:an nära, vilket gör det enkelt att nå både innerstan, Arlanda och norra Stockholm på kort tid.