Edsby allé 22, Eds Ängar
Markplanslägenhet med uteplats i expansiva Eds Allé
Välkommen till ett hem med gavelläge i markplan. Här bor du i en modern och välplanerad lägenhet som fortfarande håller känslan av nyskick och där varje kvadratmeter är välplanerad. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum skapar en social yta perfekt för både vardag och umgänge.
Från vardagsrummet når du den soliga uteplatsen som under sommarhalvåret blir en naturlig förlängning av hemmet – idealisk för morgonkaffet eller sena sommarkvällar.
Hela bostaden håller tidlösa färger och erbjuder gott om arbetsyta och förvaring. Sovrummet ligger rofyllt med generös plats för säng och förvaring, medan det helkaklade badrummet kombinerar komfort och funktion med dusch, tvättdel och praktiska lösningar för vardagen.
Läget är perfekt – nära natur, gångstråk och grönska, men samtidigt bara en kort bit från service, kommunikationer och Väsbys charmiga småstadskärna. Ett hem för dig som vill bo bekvämt, modernt och naturnära.
Området runt Eds Allé fortsätter att utvecklas och planeras nu att växa med Västra Eds Allé – ett grönskande bostadsområde med trädalléer, skolor och lekvänliga ytor. Här skapas en ännu mer levande och trivsam miljö som på sikt kommer att bidra till ett starkare och mer sammanhållet område – perfekt för dig som vill bo i ett växande kvarter där framtiden ser ljus ut. För mer information läs gärna här - https://www.upplandsvasby.se/arkiv/nyheter/2025-03-20-vastra-eds-alle-foreslas-fa-gronskande-bostadsomrade
Här bor du med närhet till Edssjöns naturreservat, gångstråk och motionsspår – samtidigt som du snabbt tar dig till Väsby centrum, butiker, skolor, förskolor och pendeltåg mot både Stockholm och Arlanda.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Bilder
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 995 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea55 m²
- LägenhetsnummerB21RG
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
- UteplatsJa
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår2020
- TypFlerfamiljhus
- HissNej
- Fönster3-glas
- UppvärmningBergvärme och solceller på taket
- VentilationMekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX)
- Övriga byggnaderTill varje lägenhet hör ett eget förråd för extra förvaring.
- InternetFöreningen har ett gruppavtal med Telia. Grundutbud för TV och fiber 10/10 Mbit/s ingår i avgiften.
- Övrig infoI föreningen finns cykelställ samt ett soprum för avfallshantering.
- EnergideklarationUtförd 2020-12-23
- EnergiklassA
- Energiförbrukning33 kWh/kvm och år
Förening
- NamnBrf BoKlok Esplanaden i Upplands Väsby
- Allmän informationBrf BoKlok Esplanaden är en modern och klimatsmart bostadsrättsförening i hjärtat av populära Eds Allé i Upplands Väsby. Här finns 60 bostadsrätter fördelade på fyra hus uppförda 2018, samtliga med egen tvättutrustning i lägenheten.
Föreningen har ett tydligt hållbarhetstänk – bland annat med solceller på taken, energieffektiva lösningar och individuell mätning av el och varmvatten, vilket innebär att du endast betalar för din faktiska förbrukning. Kostnaden för närvarande är ca 2 kr/kWh för el och 90 kr/kbm för varmvatten, inklusive fasta avgifter.
Innergården bjuder på trevliga gemensamma ytor med skuggande pergola, gröna planteringar och sittplatser – perfekt för avkoppling och samvaro.
Ekonomi och förvaltning
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och en soliditet på 70 %. Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret och bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring. Underhållsplan finns och sträcker sig till 2039. Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.
Läge och omgivning
Eds Allé är ett trivsamt område med gott om lekplatser och grönytor, och ett blandat utbud av hus och lägenheter. På kort promenadavstånd finns Hemköp, förskolor, skolor och goda bussförbindelser till pendeltåget vid Upplands Väsby station och Väsby Centrum. Området är naturskönt beläget med närhet till Edssjön och Runbyskogen med fina promenad- och motionsspår. Här kan du njuta av bad vid Mälaren och Kairobadet, eller fiska och grilla vid den populära udden vid Edssjön. - RenoveringarFöreningen planerar endast mindre underhållsåtgärder, såsom oljning av träytor och omläggning av vissa grusgångar. I övrigt är byggnaderna så pass nya att inga större kostnader eller underhållsprojekt förväntas inom de kommande tio åren. Det finns även förslag på att komplettera utemiljön med bärbuskar och odlingslådor – inslag som främst syftar till att höja trivseln snarare än att utgöra planerat underhåll.
Ventilationssystemen är lägenhetsvisa, vilket innebär att varje bostadsrättshavare ansvarar för det årliga bytet av till- och frånluftsfilter. Föreningen har dock det övergripande ansvaret för ventilationsanläggningens drift och sköter även själva filterbytet. Kostnaden för filtret debiteras respektive medlem. - MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift1.33313 %
- Andel i BRF1.42589 %
- Ekonomi, övrigtDen 1 januari 2025 genomfördes en höjning av årsavgiften med 5 %. Läs mer om föreningens ekonomi i årsredovisningen.
- Indirekt nettoskuldsättning748 261 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 172 kr, Inkl värme, kallvatten, grundutbud för TV, bredband och BR-tillägg.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetEds Ängar – naturnära och familjevänligt boende i Upplands Väsby
Välkommen till Eds Ängar – ett trivsamt och naturnära bostadsområde i Upplands Väsby där grönska, trygghet och familjeliv står i fokus. Här kombineras lugnet från skog och ängar med närheten till Mälarens vatten och stadens bekvämligheter, vilket skapar en harmonisk livsmiljö för hela familjen.
Eds Ängar är omgivet av vackra grönområden och fina promenadstråk, vilket ger en rofylld atmosfär och goda möjligheter till friluftsliv. Områdets trygga gångvägar och gröna ytor inbjuder till lek och aktivitet för barn i alla åldrar, samtidigt som badplatsen Kairo vid Mälarens strand ligger bara en kort cykeltur bort – perfekt för sommardopp och härliga dagar vid vattnet.
Barnvänligt och tryggt – nära förskolor och skola
Området är mycket populärt bland barnfamiljer och erbjuder närhet till flera omtyckta förskolor, där de två närmaste är Eds Förskola på Vetegatan och Eds Äng Förskola på Jordbrukargatan, båda inom bekvämt gångavstånd. För skolbarn finns även Runbyskolan (F–9) i närområdet, som är känd för sin trygga miljö och höga pedagogiska standard.
Trygga gångvägar, lekplatser och grönområden skapar en trygg och stimulerande miljö där barnen kan växa upp med rörelsefrihet och nära kontakt med naturen.
Naturen – en del av vardagen
Naturen är ständigt närvarande i Eds Ängar. Här finns fina skogspartier och öppna ängar att njuta av, och Mälarens strand med badplatsen Kairo ligger bara en kort promenad eller cykeltur bort. Det är en perfekt plats för sommarens bad, soliga picknickar och vinterns skridskoturer.
Fritid och idrott inom räckhåll
I närområdet finns goda möjligheter till både organiserad och spontan träning med närhet till sportanläggningar, utegym, motionsspår och lekplatser. Föreningslivet är livfullt och erbjuder aktiviteter för både barn och vuxna, vilket skapar fina förutsättningar för en aktiv och social fritid.
Service, butiker och restauranger nära till hands
Eds Ängar har ett strategiskt läge med snabb tillgång till service i Upplands Väsby centrum, där du hittar livsmedelsbutiker, apotek, caféer, restauranger och vårdcentral. Det gör vardagen smidig och bekväm för hela familjen.
Smidiga kommunikationer till Stockholm, Arlanda och Uppsala
Kommunikationerna från Eds Ängar är mycket goda. Busslinjerna 532 och 560 trafikerar området och tar dig enkelt till Upplands Väsby station, där pendeltågen snabbt tar dig vidare till:
Stockholm City på cirka 25 minuter
Arlanda på cirka 10 minuter
Uppsala på cirka 30 minuter
För dig som pendlar med bil ligger E4:an nära, vilket gör det smidigt att nå både innerstan, Arlanda och norra Stockholm på kort tid.