Edsby allé 22, Eds Allé
Utgångspris
1 895 000 kr
Boarea
55 m²
Rum
2 R.O.K.
Månadsavgift
4 172 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2018
Markplanslägenhet med uteplats i expansiva Eds Allé
Välkommen till ett modernt hem med gavelläge på markplan! Här möts du av en ljus och välplanerad lägenhet som fortfarande har känslan av nyskick, där varje kvadratmeter är genomtänkt. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum skapar en social yta som passar lika bra för vardagslivet som för härliga middagsbjudningar. Från vardagsrummet når du den soliga uteplatsen – en naturlig förlängning av hemmet under sommarhalvåret, perfekt för morgonkaffet eller sena sommarkvällar.
Bostaden är inredd i tidlösa färger och erbjuder generösa arbetsytor och smart förvaring. Sovrummet är lugnt placerat och rymmer både säng och förvaring, medan det helkaklade badrummet kombinerar komfort med funktion – dusch, tvättdel och praktiska lösningar gör vardagen enkel.
Läget är oslagbart. Här bor du nära natur, grönskande promenadstråk och Edssjöns naturreservat, samtidigt som du har nära till service, skolor, förskolor, butiker och pendeltåg mot Stockholm och Arlanda.
Området kring Edsby Allé är under utveckling och Västra Eds Allé planeras bli ett grönskande bostadsområde med trädalléer, skolor och lekvänliga ytor – ett växande kvarter med ljus framtid och stark gemenskap. Läs mer här: Västra Eds Allé – ny utveckling.
Här får du det bästa av två världar: naturnära och rofyllt, men ändå med stadens puls och bekvämligheter inom räckhåll.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 895 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea55 m²
- LägenhetsnummerB21RG
- Våningsplan1 / 4
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
- UteplatsJa. Skön trädäckad uteplats delvis under tak. Även härligt med lite grönyta framför uteplatsen som går att disponera.
- ParkeringJa. Föreningen tillhandahåller;
24 st platser i garage, 450 kr/mån
39 st platser utomhus, 200 kr/mån. Samtliga har uttag för motorvärmare.
2 st parkeringsplatser ute med laddplats för elbil, 200 kr/mån. Förbrukad el tillkommer.
Föreningens ambition är att samtliga lägenheter skall få tillgång till en p-plats var. Har lägenheten vid försäljning en p-plats går den över till ny innehavare. De innehavare som har två p-platser får endast lämna över en av platserna till ny innehavare. - KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår2018
- TypFlerfamiljhus
- HissJa
- Hiss, beskrivningI trapphuset finns hissen. Rymlig hiss.
- Våningsplan1 / 4
- Fönster3-glas
- UppvärmningBergvärme och solceller på taket
- VentilationMekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX)
- Övriga byggnaderTill varje lägenhet hör ett eget förråd för extra förvaring.
- InternetFöreningen har ett gruppavtal med Telia där TV-paketet Lagom och fiberbredband 100/100 Mbit/s ingår i månadsavgiften. För den som önskar högre surfhastighet finns möjlighet att uppgradera till en snabbare tjänst via Telia till en förmånlig extrakostnad.
- Övrig infoI föreningen finns cykelställ samt ett soprum för avfallshantering.
- EnergideklarationUtförd 2020-12-23
- EnergiklassA
- Energiförbrukning18 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital33 kWh/kvm och år
Förening
- NamnBrf BoKlok Esplanaden i Upplands Väsby
- Allmän informationBrf BoKlok Esplanaden är en modern och klimatsmart bostadsrättsförening i hjärtat av populära Eds Allé i Upplands Väsby. Här finns 60 bostadsrätter fördelade på fyra hus uppförda 2018, samtliga med egen tvättutrustning i lägenheten.
Föreningen har ett tydligt hållbarhetstänk – bland annat med solceller på taken, energieffektiva lösningar och individuell mätning av el och varmvatten, vilket innebär att du endast betalar för din faktiska förbrukning. Kostnaden för närvarande är ca 2 kr/kWh för el och 90 kr/kbm för varmvatten, inklusive fasta avgifter.
Innergården bjuder på trevliga gemensamma ytor med skuggande pergola, gröna planteringar och sittplatser – perfekt för avkoppling och samvaro.
Ekonomi och förvaltning
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och en soliditet på 70 %. Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret och bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring. Underhållsplan finns och sträcker sig till 2039. Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.
Läge och omgivning
Eds Allé är ett trivsamt område med gott om lekplatser och grönytor, och ett blandat utbud av hus och lägenheter. På kort promenadavstånd finns Hemköp, förskolor, skolor och goda bussförbindelser till pendeltåget vid Upplands Väsby station och Väsby Centrum. Området är naturskönt beläget med närhet till Edssjön och Runbyskogen med fina promenad- och motionsspår. Här kan du njuta av bad vid Mälaren och Kairobadet, eller fiska och grilla vid den populära udden vid Edssjön. - RenoveringarFöreningen planerar endast mindre underhållsåtgärder, såsom oljning av träytor och omläggning av vissa grusgångar. I övrigt är byggnaderna så pass nya att inga större kostnader eller underhållsprojekt förväntas inom de kommande tio åren. Det finns även förslag på att komplettera utemiljön med bärbuskar och odlingslådor – inslag som främst syftar till att höja trivseln snarare än att utgöra planerat underhåll.
Ventilationssystemen är lägenhetsvisa, vilket innebär att varje bostadsrättshavare ansvarar för det årliga bytet av till- och frånluftsfilter. Föreningen har dock det övergripande ansvaret för ventilationsanläggningens drift och sköter även själva filterbytet. Kostnaden för filtret debiteras respektive medlem. - MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift1.33313 %
- Andel i BRF1.42589 %
- Ekonomi, övrigtDen 1 januari 2025 genomfördes en höjning av årsavgiften med 5 %. Läs mer om föreningens ekonomi i årsredovisningen.
- Indirekt nettoskuldsättning748 261 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 172 kr, Inkl värme, kallvatten, grundutbud för TV, bredband och BR-tillägg.
Driftkostnad
- El3 068 kr/år
- Vatten & Avlopp1 600 kr/år
- Försäkring2 068 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa6 736 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetEds Allé – naturnära boende med Mälarens närhet
Välkommen till Eds Allé – ett charmigt och naturnära bostadsområde i Upplands Väsby som kombinerar rofylld grönska med närhet till Mälarens vatten och stadens puls. Här möts ett tryggt familjeliv med fina möjligheter till friluftsliv och en bekväm vardag – perfekt för dig som vill ha naturen och stadens service inom räckhåll.
Eds Allé är inbäddat i ett lugnt område med vackra grönområden och skogspartier runt hörnet. Här finns gott om plats för barn att leka, cykla och utforska naturen, samtidigt som området präglas av trygga gång- och cykelvägar. Den natursköna miljön tillsammans med närheten till Mälarens populära badplats Kairo gör Eds Allé till en oas för hela familjen.
Barnvänligt och tryggt – nära förskolor och skola
Området är mycket uppskattat av barnfamiljer och erbjuder närhet till flera välrenommerade förskolor. De två närmaste är Eds Förskola på Vetegatan och Eds Äng Förskola på Jordbrukargatan, båda inom bekvämt gångavstånd. För skolbarn finns Runbyskolan (F–9) i närområdet – en trygg och populär grundskola med fokus på god pedagogik och trivsel.
Trygga gångvägar, gröna lekytor och naturnära miljöer bidrar till att Eds Allé är en plats där barn kan växa upp med rörelsefrihet och trygghet i fokus.
Naturen – en del av vardagen
Vid Eds Allé är naturen ständigt närvarande. Förutom närheten till skog och grönområden ligger Mälarens strand med badplatsen Kairo bara en kort cykeltur bort. Här kan du njuta av sommarens svalkande dopp, vackra solnedgångar och härliga picknickar vid vattnet. Oavsett årstid finns goda möjligheter till promenader, löpning och andra utomhusaktiviteter.
Fritid och idrott inom räckhåll
I närområdet finns flera möjligheter till både organiserad och spontan aktivitet. Med närhet till sportanläggningar, lekplatser, utegym och motionsspår kan hela familjen hitta sitt sätt att hålla sig aktiv och umgås. Föreningslivet är rikt och erbjuder aktiviteter för alla åldrar och intressen.
Service, butiker och restauranger nära till hands
Eds Allé har ett bekvämt läge med god tillgång till närservice i Upplands Väsby centrum, som nås snabbt med både bil och kollektivtrafik. Här finns allt från livsmedelsbutiker och apotek till caféer, restauranger och vårdcentral – allt för en smidig vardag.
Smidiga kommunikationer till Stockholm, Arlanda och Uppsala
Eds Allé har ett strategiskt läge med utmärkta kommunikationer. Busslinjerna 532 och 560 trafikerar området och tar dig snabbt till Upplands Väsby station, varifrån pendeltågen går till:
Stockholm City på cirka 25 minuter
Arlanda på cirka 10 minuter
Uppsala på cirka 30 minuter
För bilpendlaren är E4:an nära, vilket gör det enkelt att nå både innerstan, Arlanda och norra Stockholm på kort tid.