Drabantgatan 11, Centrala Väsby
Utgångspris
1 395 000 kr
Boarea
33 m²
Rum
1 R.O.K.
Månadsavgift
3 172 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2018
Modern och yteffektiv 1 i centrala Väsby med stor uteplats, balkong och garage i huset
Välkommen till Drabantgatan 11 och denna mycket välplanerade och moderna 1:a om 33 kvm i hjärtat av Centrala Upplands Väsby – ett hem som verkligen kombinerar smart funktion, stilren design och ett oslagbart läge med närhet till både service och kommunikationer. Här bor du bara ett stenkast från Väsby centrum och med bekvämt gångavstånd till pendeltågsstationen, vilket ger snabba pendlingsmöjligheter till såväl Stockholm som Arlanda och Uppsala.
Bostaden är belägen på entréplan men upplevs som mer upphöjd från gatan tack vare lokaler i markplan, vilket ger en privat och insynsskyddad känsla. Redan i hallen möts du av goda förvaringsmöjligheter i garderober samt ett genomgående stilrent uttryck som löper vidare i hela bostaden med vitpigmenterat lamellplankgolv och ljusa väggar.
Köket är modernt och smakfullt utformat i öppen planlösning mot allrummet, med grå, släta luckor och full maskinell utrustning i rostfritt utförande såsom induktionshäll, ugn, diskmaskin samt kyl/frys. Infällda spotlights under överskåp skapar en exklusiv känsla och här finns även plats för matbord i anslutning till den sociala ytan.
Allrummet är välplanerat med plats för både soffdel och säng i den smart avskilda sovalkoven, där skena för draperi skapar möjlighet till enkel avskärmning och en mer privat sovdel. Härifrån nås bostadens verkliga höjdpunkt – en generös uteplats om ca 28 kvm i soligt söderläge, vilket tillsammans med den mindre balkongen ger en ovanligt flexibel och trivsam utemiljö med sol stora delar av dagen.
Badrummet är fräscht och modernt med vita kaklade väggar, mörk plastmatta, spotlights i tak samt duschvägg i glas. Här finns även tvättmaskin installerad och goda förberedelser för ytterligare funktionalitet.
Till bostaden hör dessutom ett praktiskt lägenhetsförråd om ca 2 kvm beläget i entréplan, vilket ger extra förvaringsutrymme på ett mycket bekvämt sätt. I föreningen finns även tillgång till två tvättstugor, cykelrum, källsorteringsrum samt garage i huset, vilket skapar en hög vardagskomfort för de boende.
Den välskötta bostadsrättsföreningen erbjuder dessutom en extra trygg ekonomisk stabilitet genom uthyrda lokaler i markplan, vilket genererar löpande intäkter till föreningen och bidrar till en sund ekonomi över tid.
Detta är ett hem som verkligen sticker ut – med sin ovanligt stora uteplats, smarta planlösning, goda förvaring och sitt centrala läge där allt du behöver finns runt hörnet. Ett perfekt första boende eller en bekväm bostad för dig som vill bo modernt, yteffektivt och med hög livskvalitet i fokus.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Josefine Simonsson
Reg. Fastighetsmäklare/Owner
Telefon
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 395 000 kr
- Rum1 R.O.K.
- Boarea33 m²
- Lägenhetsnummer153-B1107 / 1107
- Våningsplan1 / 4
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
- BalkongJa. Bostaden erbjuder både balkong och en fantastisk uteplats som tillsammans skapar en ovanligt flexibel och social utemiljö. Från allrummet nås balkongen som blir en naturlig förlängning av bostaden och en trivsam plats för morgonkaffet eller en stund i solen. Via balkongen når du sedan den generösa uteplatsen om ca 28 kvm i soligt söderläge, vilket ger en unik känsla av sammanhängande utemiljö. Här finns gott om plats för loungedel, matgrupp och umgänge, vilket gör detta till en privat och inbjudande oas som verkligen förlänger bostadens ytor under stora delar av året.
- UteplatsJa. Bostaden erbjuder både balkong och en fantastisk uteplats som tillsammans skapar en ovanligt flexibel och social utemiljö. Från allrummet nås balkongen som blir en naturlig förlängning av bostaden och en trivsam plats för morgonkaffet eller en stund i solen. Via balkongen når du sedan den generösa uteplatsen om ca 28 kvm i soligt söderläge, vilket ger en unik känsla av sammanhängande utemiljö. Här finns gott om plats för loungedel, matgrupp och umgänge, vilket gör detta till en privat och inbjudande oas som verkligen förlänger bostadens ytor under stora delar av året.
- ParkeringJa. I föreningen finns garage i huset, vilket ger en mycket smidig och skyddad parkeringslösning året runt. Här parkerar du bilen bekvämt inomhus med direkt närhet till bostaden, vilket underlättar vardagen oavsett väder och säsong. Garageplatser hyrs separat enligt föreningens system, vilket ger en praktisk och trygg lösning för dig som önskar bilplats i direkt anslutning till hemmet.
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår2018
- TypFlerfamiljhus
- HissJa
- Hiss, beskrivningTvå hissar. Två rymliga hissar.
- Våningsplan1 / 4
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk till- och frånluft
- Övriga byggnaderTill bostaden hör ett praktiskt lägenhetsförråd om ca 2 kvm, beläget i entréplan. Förrådet är lättillgängligt och ger ett smidigt extra utrymme för förvaring av exempelvis säsongskläder, sportutrustning eller andra tillhörigheter som inte används dagligen. En bekväm och uppskattad förlängning av bostadens förvaringsmöjligheter.
- InternetTV och bredband levereras via Tele2 genom föreningens gruppavtal. I avgiften ingår bredband med hastighet om 100/10 Mbit/s samt ett grundutbud av TV-kanaler. Detta ger en stabil och smidig uppkoppling samt ett enkelt och bekvämt basutbud för TV och streaming direkt från inflytt.
- EnergideklarationUtförd 2020-11-25
- EnergiklassE
- Energiförbrukning130 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital114 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningHALL
Välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter i flera garderober samt plats för avhängning direkt vid entrén. Här finns även ett praktiskt städskåp samt smart förvaring bakom spegelskjutdörrar. Ljust och enhetligt intryck med vitpigmenterat lamellplankgolv som löper vidare in i bostaden och vita målade väggar.
KÖK
Stilrent och modernt kök i öppen planlösning mot allrum. Köket har släta grå luckor och är utrustat med rostfria vitvaror såsom induktionshäll, ugn, diskmaskin samt kyl/frys. Infällda spotlights under överskåp ger en exklusiv känsla. Här finns även plats för matbord i anslutning till köksdelen.
ALLRUM MED SOVALKOV
Ljust och välplanerat allrum med stora fönsterpartier och utgång till bostadens balkong. Rummet rymmer både soffgrupp och matplats. Den smart planerade sovalkoven ger en naturlig avskild sovdel med plats för större säng samt möjlighet till avskärmning via skena för draperi. En yteffektiv lösning som skapar tydlig uppdelning mellan sociala och privata ytor.
BADRUM
Fräscht och modernt badrum med vita kaklade väggar och mörk plastmatta på golv. Utrustat med wc, tvättställ med kommod, dusch med glasvägg samt handdukstork. Här finns även förberett och plats för tvättmaskin. Spotlights i tak ger ett modernt och stilrent intryck.
BALKONG/UTEPLATS
Balkong i anslutning till allrummet som förlänger bostadens sociala ytor och skapar en trivsam plats för avkoppling. Från balkongen nås bostadens generösa uteplats om ca 28 kvm i soligt söderläge. Här finns gott om plats för loungemöbler, matgrupp och umgänge. En unik och privat utemiljö som verkligen förlänger bostaden under årets varmare månader.
Förening
- NamnBrf Eda 2
- Allmän informationBostadsrättsföreningen Brf Eda 2 är en modern och välplanerad förening som omfattar 92 yteffektiva lägenheter med genomgående hög standard och stilrena materialval. Samtliga bostäder är smart disponerade med fullutrustade kök, sovalkov, badrum samt balkong eller uteplats – ett koncept framtaget med fokus på både funktion och design. Föreningen har uppförts med energieffektiva lösningar, god ljudkomfort och uppfyller samtliga krav enligt Boverkets riktlinjer för smålägenheter.
Till varje lägenhet hör ett praktiskt förråd om cirka 2–4 kvm beläget i markplan. I föreningen finns även två tvättstugor som smidigt bokas via digitalt bokningssystem. För de boende erbjuds en trivsam innergård med gräsytor och grillmöjligheter – en naturlig samlingsplats under årets varmare månader.
Föreningen tillhandahåller garageplatser (kö kan förekomma) och parkeringshanteringen sköts externt. TV och bredband ingår i månadsavgiften via gruppavtal, vilket ger ett bekvämt och kostnadseffektivt boende.
Fastigheten är väl underhållen där bland annat fasad och innergård har uppdaterats under 2022. Föreningen har en stabil ekonomi och genomför löpande justeringar för att säkerställa en långsiktigt hållbar förvaltning.
Här bor du i ett mycket attraktivt läge med närhet till Väsby Centrum med ett brett utbud av butiker, restauranger och service. För den aktive finns Vilundaparken i direkt närhet med simhall, ishall och träningsmöjligheter. Kommunikationerna är utmärkta med pendeltåg som tar dig till både Stockholm och Uppsala på cirka 30 minuter – perfekt för pendlaren. - RenoveringarFöreningen arbetar löpande med underhåll och förbättringar av fastigheten. Under 2022 genomfördes målning av fasaden samt upprustning och förbättring av innergården, vilket bidragit till en trivsam och välskött utemiljö. Föreningen följer en långsiktig underhållsplan för att säkerställa fastighetens skick över tid. I dagsläget finns inga större planerade renoveringar, men löpande underhåll sker kontinuerligt för att bevara och utveckla fastighetens standard.
- ParkeringFöreningen erbjuder 32 garageplatser som hyrs separat till en kostnad om cirka 1 353 kr/mån. Platserna ger ett bekvämt och tryggt parkeringsalternativ för de boende. Efterfrågan kan variera och kö kan förekomma.
Parkeringen administreras av extern förvaltare, vilket ger en smidig hantering vid frågor kring tillgänglighet, kö och avtal.
För frågor kring kostnad, lediga platser eller intresseanmälan hänvisas till Mediator:
Mediator
Telefon: 018-68 14 60 (vardagar 09.00–11.30)
E-post: avgifterhyror@mediator.se
Webb: https://mediator.se/kontakt/ - TV & InternetFöreningen har ett förmånligt gruppavtal via Tele2 som ger de boende tillgång till både TV och bredband. Ett digitalt grundutbud av TV-kanaler samt bredband ingår i månadsavgiften, vilket bidrar till ett bekvämt och kostnadseffektivt boende. Fiberanslutning säkerställer stabil och snabb uppkoppling för både arbete och nöje.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift1.08696 %
- Andel i BRF1.08696 %
- Ekonomi, övrigtInga planerade höjningar av årsavgiften 2026.
För vidare frågor om ekonomi och framtida planering, hänvisas till föreningens styrelse. - Indirekt nettoskuldsättning427 186 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 172 kr, Inkl värme, kallvatten, bredband, grundutbud av TV och BR-försäkring.
Driftkostnad
- El3 600 kr/år
- Vatten & Avlopp1 000 kr/år
- Försäkring2 976 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa7 576 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetCentrala Väsby – pulsen i Upplands Väsby med närhet till allt
Välkommen till Centrala Väsby – hjärtat av Upplands Väsby där stadens puls möter bekvämlighet och trivsel. Här bor du med närhet till ett rikt serviceutbud, goda kommunikationer och gröna oaser med gångavstånd – perfekt för dig som vill ha allt inom räckhåll.
Skolor, förskolor och familjeliv
I Centrala Väsby finns flera trevliga förskolor och skolor som skapar en trygg och inspirerande miljö för barn i alla åldrar. Här kan familjer njuta av bekvämligheten att ha utbildning och barnomsorg nära hemmet, med korta avstånd till både lekplatser och trygg trafiksäker miljö.
Natur och grönområden i stadsmiljö
Trots sitt centrala läge finns det gott om grönområden och parker i närheten, för dagliga promenader, joggingturer eller picknick med familjen.
Fritid och sport i närheten
Centrala Väsby erbjuder närhet till flera idrottsanläggningar och fritidsaktiviteter. På kort avstånd finns Väsby IP med fotbollsplaner och motionsspår. Här finns även utegym och möjligheter till många olika sporter för hela familjen.
Service och shopping – allt inom räckhåll
I Centrala Väsby finns ett brett utbud av butiker, apotek, vårdcentraler, caféer och restauranger – allt samlat runt det livliga Väsby Centrum. Här hittar du också systembolag och andra viktiga samhällsfunktioner som förenklar vardagen och gör livet bekvämt.
Kommunikationer – enkelt att pendla
Centrala Väsby är en knutpunkt för kollektivtrafik med Upplands Väsby station precis intill, där pendeltåg snabbt tar dig till:
Stockholm City på ca 25 minuter
Arlanda flygplats på ca 10 minuter
Uppsala på ca 30 minuter
Flertalet busslinjer trafikerar området och knyter samman Väsby med omkringliggande stadsdelar och grannkommuner. För bilpendlaren ligger E4:an mycket nära med smidig access till hela Stockholmsregionen.
Centrala Väsby – stadens hjärta med natur och puls
Här i Centrala Väsby får du det bästa av två världar – närhet till stadens bekvämligheter, samtidigt som grönska och natur finns bara ett stenkast bort. Ett levande område för dig som vill ha en modern och aktiv livsstil i en trygg och trivsam miljö.