Bromsbodavägen 59, Runby
Sällsynt etagelägenhet med två balkonger – högst upp i huset!
Fantastisk 4:a om 95,5 kvm med ljus, rymd och natur nära inpå – perfekt familjehem i populära Upplands Väsby! Här erbjuds en av områdets mest eftertraktade bostäder – en exklusiv etagelägenhet näst högst och högst upp i huset med två ingångar, ett på vardera våningsplan, två balkonger och ett generöst ljusinsläpp som genomsyrar hela hemmet. Bostaden är belägen i en välskött förening från 1985, uppförd under den ikoniska Bo85-perioden, där genomtänkt arkitektur och praktisk funktion fortfarande präglar fastigheterna. Med totalt fyra rum, varav tre sovrum, är detta ett perfekt hem för den moderna familjen som önskar både sociala ytor och privata avdelningar.
Den sociala delen på första våningen erbjuder en öppen och inbjudande planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum – en planlösning som skapar naturliga mötesplatser för middagar, umgänge och vardagsliv. Stora fönsterpartier bidrar till ett fantastiskt ljusflöde och från vardagsrummet når du den stora inglasade balkongen i soligt läge. Här kan du njuta av allt från lugna morgnar med kaffe i solen till sena sommarkvällar i skydd från väder och vind. På detta plan finns även ett mysigt sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor samt ett helkaklat badrum med dusch, wc, handfat och vädringsfönster som bidrar till en fräsch och ljus känsla.
På bostadens övre plan möts du av ytterligare två rymliga sovrum med mycket god möbleringsfrihet. Föräldrarsovrummet erbjuder egen klädkammare för optimal förvaring samt utgång till bostadens andra balkong – en extra privat uteplats som dessutom är innätad för ökad trygghet för barn och husdjur. Här uppe finns även ett stilrent helkaklat badrum utrustat med badkar, wc, kommod och vädringsfönster. Den smarta etagelösningen med två separata ingångar skapar flexibilitet och gör bostaden perfekt för större familjer eller för dig som vill ha möjlighet till en mer privat sovavdelning.
Förvaringen är mycket väl tilltagen med klädkammare, garderober och tillhörande tre förråd, vilket gör det enkelt att hålla hemmet organiserat i vardagen. Bostadsrättsföreningen är stabil och välskött och erbjuder ett brett utbud av bekvämligheter såsom bastu, övernattningslägenhet för gäster, tvättstugor, samlingslokal och gott om gästparkeringar. Föreningen äger dessutom marken och har genomfört flera större förbättringar, bland annat installation av bergvärme, uppgraderad FTX-ventilation, fasadrenoveringar samt löpande modernisering av gemensamma utrymmen, vilket ger långsiktig trygghet för framtiden.
Läget är svårslaget för dig som vill kombinera stadens bekvämligheter med naturens lugn. Bara minuter från bostaden ligger Runbyskogen med upplysta motionsspår, skidspår vintertid och pulkabacke för barnens vinteraktiviteter. På sommaren lockar skogsområdet med bär- och svampplockning samt härliga promenadstråk. Samtidigt har du nära till service, restauranger, skolor och kommunikationer. Förskola och skola nås på några minuter till fots, Väsby centrum ligger en kort bilresa bort och pendeltågstationen nås smidigt till fots för den som pendlar.
Ekonomiskt bor du tryggt med en månadsavgift som inkluderar värme, vatten och kabel-TV. Internet erbjuds via gruppavtal om 250 Mbit via Tele2 mot en mindre tilläggskostnad. Parkeringsmöjligheterna är mycket goda med både garageplatser med laddstolpe, motorvärmarplatser och utomhusparkeringar.
Detta är en sällsynt chans att förvärva en exklusiv etagelägenhet med två balkonger, stabil förening och ett av områdets absolut bästa lägen – ett hem där funktion, design och livskvalitet möts på högsta nivå.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
AI-redigering 
AI-redigering 
AI-redigering 
AI-redigering 
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 495 000 kr
- Rum4 R.O.K.
- Boarea95,5 m²
- Lägenhetsnummer40 / 1302
- Våningsplan3 / 4
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
- BalkongJa. Bostaden erbjuder inte bara en, utan två generösa balkonger – en unik fördel som verkligen höjer livskvaliteten och skapar extra rum utomhus. Den inglasade balkongen på entréplanet är rymlig och belägen i soligt läge. Tack vare inglasningen blir detta en naturlig förlängning av vardagsrummet och kan nyttjas större delen av året. Här skapas en skyddad och trivsam miljö för morgonkaffet, middagar med vänner eller lugna kvällar oavsett väder. Den generösa ytan ger plats för både loungemöbler och växtlighet, vilket gör den till en flexibel och uppskattad del av hemmet. På övre plan finns bostadens andra balkong – en mer privat uteplats med härligt läge och fin känsla av avskildhet. Balkongen är dessutom innätad, vilket ger extra trygghet för barn och husdjur utan att tumma på utsikten eller ljusinsläppet. Här kan du njuta av solen, odla i krukor eller skapa en personlig oas högt ovan mark. Två balkonger i olika lägen och på olika plan är sällsynt – och ger bostaden en exklusiv karaktär som verkligen särskiljer den från mängden.
- ParkeringJa. Föreningen erbjuder flera parkeringsmöjligheter för boende. Garageplats med laddstolpe kostar 824 kr/mån, utöver förbrukning av el. Parkeringsplats med laddstolpe kostar 309 kr/mån, exklusive elförbrukning, och motorcykelparkering 309 kr/mån. På Skogsparkeringen finns vanliga parkeringsplatser för 197 kr/mån, med möjlighet till motorvärmare mot elförbrukning.
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1985
- TypFlerfamiljhus
- HissJa
- Hiss, beskrivningRymlig hiss.
- Våningsplan3 / 4
- UppvärmningBergvärme
- VentilationMekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX)
- InternetFör internet tillkommer en obligatorisk avgift om 180 kr/mån, vilket ger 250 Mbit via Tele2.
- EnergideklarationUtförd 2018-10-02
- EnergiklassC
- Energiprestanda, primärenergital49 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningHALL
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning direkt innanför entrén. Här finns praktisk förvaring som gör det enkelt att hålla ordning på ytterkläder och vardagens tillbehör. Hallen ger ett stilrent och luftigt första intryck av bostaden och binder samman bostadens båda våningsplan på ett naturligt och funktionellt sätt.
KÖK/VARDAGSRUM
Bostadens sociala hjärta utgörs av den öppna och ljusa ytan mellan kök, matplats och vardagsrum. Stora fönsterpartier bidrar till ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig rymdkänsla. Köket är välplanerat med god arbetsyta och förvaring, perfekt för både vardagsmatlagning och sociala middagar. Från vardagsrummet nås den stora inglasade balkongen i soligt läge – en plats att njuta av både morgonkaffe och kvällssol.
SOVRUM 1
Mysigt och rofyllt sovrum beläget i anslutning till vardagsrummet. Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor och har ett behagligt ljusinsläpp samt ljusa toner som skapar en lugn atmosfär.
BADRUM (ENTRÉPLAN)
Helkaklat badrum utrustat med dusch, WC, handfat och vädringsfönster som bidrar till både ljus och naturlig ventilation. Ett praktiskt och stilrent badrum som fungerar perfekt i vardagens alla rutiner.
SOVRUM 2
Rymligt sovrum på övre plan med god möbleringsfrihet och plats för förvaring.
SOVRUM 3
Stort och privat sovrum med klädkammare för extra god förvaring. Härifrån nås bostadens andra balkong som är innätad och därmed extra trygg för barn och husdjur, samtidigt som den fungerar som en skön uteplats under större delen av året.
BADRUM (ÖVRE PLAN)
Helkaklat badrum utrustat med badkar, WC, kommod och vädringsfönster. Badrummet ger en ljus och bekväm känsla och är perfekt anpassat för familjeliv.
Förening
- NamnHSB Brf Runby Backe
- Allmän informationBRF Runby Backe är en bostadsrättsförening som uppfördes i samband med den välkända bomässan Bo85. Föreningen består av 50 bostadsrättslägenheter belägna på Bromsbodavägen 39–63, högt och lugnt placerat i omtyckta Runby.
Området erbjuder ett naturnära boende med direkt närhet till motionsspår, skidspår och populära Kairobadet som nås via skogsväg. Samtidigt finns förskola och Runby skola (F–9) endast ett stenkast bort. Via gång- och cykelväg når man pendeltågsstationen vid Oxundavägen med smidiga kommunikationer mot Stockholm, Arlanda, Uppsala och vidare norrut. I anslutning till stationen ligger även Väsby nya gymnasium.
För boende och besökare finns både garageplatser och utomhusparkeringar för bil, motorcykel samt gästparkering.
För mer information hänvisas till föreningens hemsida. - RenoveringarFöreningen följer en långsiktig underhållsplan som uppdateras kontinuerligt varje år, och fastigheterna underhålls löpande efter behov. Under senare år har ett flertal större åtgärder genomförts för att säkerställa hög standard och långsiktig kvalitet. Hissarna i hus 39, 49 och 59 har successivt renoverats under perioden 2013–2016. 2016 installerades bergvärme samt FTX-ventilation i samtliga hus. Året därpå renoverades tvättstugan i hus 39 och balkongfasaderna åtgärdades. Under 2018–2019 uppdaterades tvättstugor i hus 49 och 59, föreningens grönytor rustades upp, värmesystemet injusterades och samtliga radiatorventiler byttes. Samma period genomfördes stamspolning, slamsugning av dagvattenbrunnar samt proppning av handdukstorkar kopplade till varmvattencirkulationen.
2019 fortsatte arbetet med värmesystemet, installation av reningsfilter och ytterligare upprustning av tvättstuga och grönytor. 2020 genomfördes rengöring av hängrännor och stuprör, och 2021 byttes belysningen i gemensamma utrymmen till LED. Under 2022 genomfördes OVK, slamsugning av dagvatten- och nedstigningsbrunnar, uppgradering av gruppavtal för bredband, TV och telefoni via Tele2 samt en uppfräschning av övernattningsrummet i hus 59. 2022–2023 har fasader på toppen av punkthusen i port 39 och 59 renoverats, garagefasaden förbättrats och en fastighetsbesiktning utförts enligt underhållsplanen, vilket tydligt visar föreningens långsiktiga arbete med att bevara och utveckla fastigheterna. - GårdsplatsFöreningen har en trevlig gemensam innergård med sittplatser och möjlighet att grilla, perfekt för umgänge och avkoppling.
- Gemensamma utrymmenFöreningen erbjuder flera praktiska och trivsamma gemensamma utrymmen för medlemmarna. Det finns tre tvättstugor på entréplan i husen på Bromsbodavägen 39, 49 och 59, samt ett övernattningsrum i hus 59 som kan hyras för 200 kr/natt. Hus 39 har en samlingslokal för föreningens aktiviteter och möten, och i samma hus finns även en bastu. Utöver detta finns lägenhetsförråd, tre externa förråd, gott om gästparkeringar samt ett gemensamt skyddsrum under ett av husen.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avSäljare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift2.476 %
- Andel i BRF2.476 %
- Ekonomi, övrigtFör mer information om föreningens ekonomi hänvisas till föreningens årsredovisning. Föreningen har beslutat om en höjning av månadsavgifterna om 2,5 % från och med 2026.
- Indirekt nettoskuldsättning742 989 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift10 193 kr, Inkl värme, vatten och kabel-tv
Driftkostnad
- El6 000 kr/år
- Försäkring3 306 kr/år
- Övrigt2 160 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa11 466 kr/år
- KommentarFör internet tillkommer en obligatorisk avgift om 180 kr/månad via Tele2.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetRunby – en naturnära oas med familjevänlig atmosfär
Välkommen till Runby – ett charmigt och lugnt bostadsområde i Upplands Väsby där grönskan omfamnar hemmen och vardagen präglas av harmoni och trygghet. Här finner du en perfekt plats för familjeliv, med närhet till både natur och stadens bekvämligheter.
Runby erbjuder en rofylld miljö med trygga kvarter, lekplatser och gröna parker som gör det lätt för barn att leka och växa.
Barnvänligt och med närhet till skolor och förskolor
Runby är ett populärt område för barnfamiljer tack vare sina trygga kvarter och närhet till flera välskötta skolor och förskolor. Här finns två uppskattade förskolor, Skogsdungen och Skogsgläntan, som båda erbjuder en trygg och stimulerande miljö för de minsta. För skolbarnen ligger Runbyskolan (F–9) bekvämt nära med engagerade pedagoger och goda möjligheter till lärande och utveckling.
Trygga gångvägar och gröna lekytor gör Runby till en plats där barnen kan röra sig fritt och säkert.
Natur och friluftsliv runt hörnet
Runby gränsar till vackra naturområden som Runbyskogen och Väsbyån, med möjligheter till promenader, cykelturer och vintertid skridskoåkning på sjöarna i närheten. Här finns också öppna gräsytor och skogsstigar som ger en skön känsla av natur varje dag.
Fritid och idrott i närområdet
För den som vill vara aktiv finns det goda möjligheter i Runby. Den lokala fotbollsklubben, Runby IF, är en viktig del av föreningslivet och erbjuder fotbollsverksamhet för barn och ungdomar. Det finns även lekplatser och motionsspår för spontan träning och lek.
Service och bekvämligheter nära till hands
I Runby finns tillgång till grundläggande service som matbutik och restauranger, och inom kort avstånd ligger Upplands Väsby centrum med ett större utbud av butiker, caféer, vårdcentral och annan viktig service.
Smidiga kommunikationer till Stockholm, Arlanda och Uppsala
Runby har ett strategiskt läge med goda kommunikationer. Busslinjerna 531 och 536 trafikerar området och tar dig snabbt till Upplands Väsby station, där pendeltåget går till:
Stockholm City på cirka 25 minuter
Arlanda flygplats på cirka 10 minuter
Uppsala på cirka 30 minuter
För dig som pendlar med bil är E4:an lättillgänglig och erbjuder en snabb och smidig väg in till storstadens puls eller vidare mot Arlanda.