Bromsbodavägen 39, Runby
Ljus och stilren 2:a 67,5 kvm med stor inglasad balkong i Runby, Upplands Väsby
Visas på förfrågan under sommaren. Kontakta oss för en privat visning.
Välkommen till Bromsbodavägen 39 – ett hem som verkligen lever upp till känslan av en ljus och stilren 2:a om 67,5 kvm med en enorm inglasad balkong i hjärtat av Runby i Upplands Väsby, där ljus, rymd och modern design möter ett av områdets mest eftertraktade lägen. Här bor du i ett lugnt och naturnära kvarter med skog, skolor och vardagsservice på bekvämt avstånd, samtidigt som bostaden erbjuder en ovanligt hög känsla av komfort och kvalitet för sin storlek.
Bostaden om 67,5 kvm präglas av ljus och rymd, där kök, matplats och vardagsrum samspelar i en öppen och social planlösning. De stora fönsterpartierna förstärker ljusflödet genom hela hemmet och skapar en luftig och harmonisk känsla som passar lika bra till vardagsliv som till sociala tillställningar.
Vardagsrummet är hemmets självklara mittpunkt med parkettgolv, ljusa väggar och en naturlig koppling till den generösa inglasade balkongen. Här förlängs bostaden på ett självklart sätt och balkongen blir ett extra rum större delen av året – perfekt för morgonkaffet, långa middagar i kvällsljus eller avkoppling i en skyddad och trivsam miljö.
Det stilrena köket går i vita toner med mörk bänkskiva och mörkt kakel ovan arbetsytorna, vilket skapar en modern och tidlös kontrast. Den öppna planlösningen mot matplats och vardagsrum gör hemmet socialt och inbjudande, där matlagning och umgänge möts på ett naturligt sätt.
Sovrummet är rogivande och välplanerat med parkettgolv, ljusa väggar och en hel garderobsvägg som erbjuder mycket god förvaring. Två fönster i olika väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd, samtidigt som den smarta skjutdörrslösningen bidrar till en modern och yteffektiv planering.
Det helkaklade badrummet går i stilrena grå toner med klinkergolv och infällda spotlights i taket, vilket ger en exklusiv och ombonad känsla där funktion och design möts på ett smakfullt sätt.
Hallen välkomnar med ett mörkare golv och en praktisk garderobsvägg som erbjuder gott om förvaring redan vid entrén.
Till bostaden hör dessutom ett förråd på samma våningsplan, vilket ger extra bekvämlighet i vardagen, samt ett större lägenhetsförråd på entréplan.
Här bor du i en stabil och uppskattad förening i Runby i Upplands Väsby – ett område som kombinerar natur, trygghet och närhet till allt du behöver. Runbyskogens motionsspår, skolor, förskolor och goda kommunikationer finns inom räckhåll, vilket gör vardagen både enkel och bekväm.
Ett hem som verkligen levererar både livskvalitet, funktion och ett attraktivt läge i ett av Upplands Väsbys mest efterfrågade områden.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 495 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea67,5 m²
- Lägenhetsnummer1 / 1104
- Våningsplan2 / 4
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
- BalkongJa. Inglasad och rymlig balkong belägen i soligt läge. Tack vare inglasningen blir detta en naturlig förlängning av vardagsrummet och kan nyttjas större delen av året. Här skapas en skyddad och trivsam miljö för morgonkaffet, middagar med vänner eller lugna kvällar oavsett väder. Den generösa ytan ger plats för både loungemöbler och växtlighet, vilket gör den till en flexibel och uppskattad del av hemmet.
- ParkeringJa. Föreningen erbjuder flera parkeringsmöjligheter för boende. Garageplats med laddstolpe kostar 824 kr/mån, utöver förbrukning av el. Parkeringsplats med laddstolpe kostar 309 kr/mån, exklusive elförbrukning, och motorcykelparkering 309 kr/mån. På Skogsparkeringen finns vanliga parkeringsplatser för 197 kr/mån, med möjlighet till motorvärmare mot elförbrukning.
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1985
- TypFlerfamiljhus
- HissJa
- Hiss, beskrivningRymlig hiss.
- Våningsplan2 / 4
- UppvärmningBergvärme
- VentilationMekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX)
- Övriga byggnaderEtt förråd på samma våningsplan samt ett större lägenhetsförråd på entréplan.
- InternetFör internet tillkommer en obligatorisk avgift om 180 kr/mån, vilket ger 250 Mbit via Tele2.
- EnergideklarationUtförd 2018-10-02
- EnergiklassC
- Energiprestanda, primärenergital49 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningHALL
Välkomnande hall med mörkare golv som ger en praktisk och stilren entré. Här finns en hel garderobsvägg som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter direkt vid bostadens ingång.
KÖK/MATPLATS/VARDAGSRUM
Öppen och social planlösning som binder samman kök, matplats och vardagsrum på ett naturligt sätt. Köket är inrett i vita luckor med mörk bänkskiva och mörkt kakel ovan arbetsytorna, vilket ger en modern och tidlös känsla. Vardagsrummet har parkettgolv och ljusa väggar som skapar en luftig atmosfär. Härifrån nås bostadens stora inglasade balkong som blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och en plats att njuta av större delen av året.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Rummet har en hel garderobsvägg som ger mycket bra förvaring samt två fönster i olika väderstreck som skapar ett fint ljusinsläpp under hela dagen. Smidig skjutdörr ger en modern och platsbesparande entré till rummet.
BADRUM
Helkaklat badrum i grå toner med klinkergolv och infällda spotlights i taket. En stilren och lättskött miljö med modern känsla och god funktion för vardagen.
Förening
- NamnHSB Brf Runby Backe
- Allmän informationBRF Runby Backe är en bostadsrättsförening som uppfördes i samband med den välkända bomässan Bo85. Föreningen består av 50 bostadsrättslägenheter belägna på Bromsbodavägen 39–63, högt och lugnt placerat i omtyckta Runby.
Området erbjuder ett naturnära boende med direkt närhet till motionsspår, skidspår och populära Kairobadet som nås via skogsväg. Samtidigt finns förskola och Runby skola (F–9) endast ett stenkast bort. Via gång- och cykelväg når man pendeltågsstationen vid Oxundavägen med smidiga kommunikationer mot Stockholm, Arlanda, Uppsala och vidare norrut. I anslutning till stationen ligger även Väsby nya gymnasium.
För boende och besökare finns både garageplatser och utomhusparkeringar för bil, motorcykel samt gästparkering.
För mer information hänvisas till föreningens hemsida. - RenoveringarFöreningen följer en långsiktig underhållsplan som uppdateras kontinuerligt varje år, och fastigheterna underhålls löpande efter behov. Under senare år har ett flertal större åtgärder genomförts för att säkerställa hög standard och långsiktig kvalitet. Hissarna i hus 39, 49 och 59 har successivt renoverats under perioden 2013–2016. 2016 installerades bergvärme samt FTX-ventilation i samtliga hus. Året därpå renoverades tvättstugan i hus 39 och balkongfasaderna åtgärdades. Under 2018–2019 uppdaterades tvättstugor i hus 49 och 59, föreningens grönytor rustades upp, värmesystemet injusterades och samtliga radiatorventiler byttes. Samma period genomfördes stamspolning, slamsugning av dagvattenbrunnar samt proppning av handdukstorkar kopplade till varmvattencirkulationen.
2019 fortsatte arbetet med värmesystemet, installation av reningsfilter och ytterligare upprustning av tvättstuga och grönytor. 2020 genomfördes rengöring av hängrännor och stuprör, och 2021 byttes belysningen i gemensamma utrymmen till LED. Under 2022 genomfördes OVK, slamsugning av dagvatten- och nedstigningsbrunnar, uppgradering av gruppavtal för bredband, TV och telefoni via Tele2 samt en uppfräschning av övernattningsrummet i hus 59. 2022–2023 har fasader på toppen av punkthusen i port 39 och 59 renoverats, garagefasaden förbättrats och en fastighetsbesiktning utförts enligt underhållsplanen, vilket tydligt visar föreningens långsiktiga arbete med att bevara och utveckla fastigheterna. - GårdsplatsFöreningen har en trevlig gemensam innergård med sittplatser och möjlighet att grilla, perfekt för umgänge och avkoppling.
- Gemensamma utrymmenFöreningen erbjuder flera praktiska och trivsamma gemensamma utrymmen för medlemmarna. Det finns tre tvättstugor på entréplan i husen på Bromsbodavägen 39, 49 och 59, samt ett övernattningsrum i hus 59 som kan hyras för 200 kr/natt. Hus 39 har en samlingslokal för föreningens aktiviteter och möten, och i samma hus finns även en bastu. Utöver detta finns lägenhetsförråd, tre externa förråd, gott om gästparkeringar samt ett gemensamt skyddsrum under ett av husen.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avSäljare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift1.7611 %
- Andel i BRF1.7611 %
- Ekonomi, övrigtFör mer information om föreningens ekonomi hänvisas till föreningens årsredovisning. Föreningen har beslutat om en höjning av månadsavgifterna om 2,5 % från och med 2026.
- Indirekt nettoskuldsättning501 054 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift7 250 kr, Inkl värme, vatten och kabel-tv
Driftkostnad
- El4 200 kr/år
- Försäkring2 400 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa6 600 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetRunby – en naturnära oas med familjevänlig atmosfär
Välkommen till Runby – ett charmigt och lugnt bostadsområde i Upplands Väsby där grönskan omfamnar hemmen och vardagen präglas av harmoni och trygghet. Här finner du en perfekt plats för familjeliv, med närhet till både natur och stadens bekvämligheter.
Runby erbjuder en rofylld miljö med trygga kvarter, lekplatser och gröna parker som gör det lätt för barn att leka och växa.
Barnvänligt och med närhet till skolor och förskolor
Runby är ett populärt område för barnfamiljer tack vare sina trygga kvarter och närhet till flera välskötta skolor och förskolor. Här finns två uppskattade förskolor, Skogsdungen och Skogsgläntan, som båda erbjuder en trygg och stimulerande miljö för de minsta. För skolbarnen ligger Runbyskolan (F–9) bekvämt nära med engagerade pedagoger och goda möjligheter till lärande och utveckling.
Trygga gångvägar och gröna lekytor gör Runby till en plats där barnen kan röra sig fritt och säkert.
Natur och friluftsliv runt hörnet
Runby gränsar till vackra naturområden som Runbyskogen och Väsbyån, med möjligheter till promenader, cykelturer och vintertid skridskoåkning på sjöarna i närheten. Här finns också öppna gräsytor och skogsstigar som ger en skön känsla av natur varje dag.
Fritid och idrott i närområdet
För den som vill vara aktiv finns det goda möjligheter i Runby. Den lokala fotbollsklubben, Runby IF, är en viktig del av föreningslivet och erbjuder fotbollsverksamhet för barn och ungdomar. Det finns även lekplatser och motionsspår för spontan träning och lek.
Service och bekvämligheter nära till hands
I Runby finns tillgång till grundläggande service som matbutik och restauranger, och inom kort avstånd ligger Upplands Väsby centrum med ett större utbud av butiker, caféer, vårdcentral och annan viktig service.
Smidiga kommunikationer till Stockholm, Arlanda och Uppsala
Runby har ett strategiskt läge med goda kommunikationer. Busslinjerna 531 och 536 trafikerar området och tar dig snabbt till Upplands Väsby station, där pendeltåget går till:
Stockholm City på cirka 25 minuter
Arlanda flygplats på cirka 10 minuter
Uppsala på cirka 30 minuter
För dig som pendlar med bil är E4:an lättillgänglig och erbjuder en snabb och smidig väg in till storstadens puls eller vidare mot Arlanda.