Bergshamra 503, Rosersberg, Sigtuna
Charmig lantvilla i Rosersberg – natur, lugn & närhet till stan
Drömmer du om ett mysigt boende på landet men vill ändå ha närhet till stan? Då är Bergshamra 503 i natursköna Skånela något helt unikt. Här bor du med åkerlandskapet utanför dörren, skogsstigar runt knuten och endast tio minuter med bil till Upplands Väsby och pendeltåget – perfekt för dig som önskar lugn och lantlig charm utan att kompromissa med vardagens bekvämligheter. Läget i Rosersberg, inom Sigtuna kommun, ger dessutom närhet till Mälarens vatten, fina badplatser och ett harmoniskt småhusområde där naturen ständigt gör sig påmind.
Nuvarande bilder är säljarens egna. Under april 2026 kommer bostaden att fotograferas professionellt och fler bilder tillkommer.
Den lilla villan är något utöver det vanliga – omsorgsfullt renoverad 2019–2020 med nytt tak, yteffektivt badrum, uppbyggt sovloft, moderniserad el och ett stort, soligt altandäck som bjuder in till långa sommarkvällar. Här har säljaren skapat en varm och charmig atmosfär, med siciliansk känsla i köket, vackra mönstrade tapeter och en stämningsfull kamin som sprider både värme och karaktär. Planlösningen är smart och flexibel med vardagsrum som kan delas av till ytterligare sovrum vid behov, ett mysigt loft med fint ljusinsläpp och ett bra planerat rum med öppet till nock – en härlig känsla av rymd.
På tomten möts du av både funktion och idyll. Här finns ett fint orangeri, plats för odlingar och en bred grusad uppfart där två bilar får plats. Den stora altanen har bästa solläget och blir snabbt hemmets självklara samlingsplats. Dessutom finns en sällsynt charmig jord- eller vinkällare – perfekt för förvaring eller för att skapa det där drömmiga lilla vinrummet. Flera förråd ger gott om praktiskt utrymme.
Detta är ett hem att trivas i från första stund – ett personligt och hemtrevligt boende där lantlivets lugn möter modern komfort. En plats att landa, leva och njuta på.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris3 390 000 kr
- Rum2 R.O.K. varav 1-2 sovrum
- Boarea47 m²
- Tomtarea599 m²
- Areauppgift enligtsäljarens information
- FastighetsbeteckningSälna 7:9
- KommunSigtuna
Byggnad
- Byggår1920/1950/2020
- Typ1-planshus med delvis källare
- StommeTrä
- Fönster2-glas
- TakPlåt
- GrundTorpar/krypgrund med träbjälklag
- GrundmurNatursten källare/betonghålsten/torpargrund
- UppvärmningKamin/luft-luftvärmepump/direktverkande el
- FasadTräpanel
- BjälklagTrä
- VentilationSjälvdrag
- Övriga byggnaderPå framsidan finns ett praktiskt kallförråd med ingång från sidan. Ytterligare ett förråd finns intill uppfarten, vilket ger gott om förvaring för verktyg, trädgårdsredskap och annat du vill ha lättillgängligt.
- UteplatsEn stor och nylagd altan löper längs framsidan och sidan av huset – ett fantastiskt läge med sol större delen av dagen och kvällen. Perfekt för grillkvällar, avkoppling och sociala stunder. På tomten står även ett charmigt orangeri som ger extra njutning under vår, sommar och höst.
- Vatten & AvloppFastigheten har enskilt vatten året om och enskilt avlopp, vilket delas med fem andra fastigheter inom samfälligheten.
- BilplatsPå den breda grusade framsidan finns parkeringsplats för två till tre bilar. Härifrån når du enkelt bostaden och förråden, vilket gör vardagen både smidig och funktionell.
- EnergideklarationUtförd 2020-05-16
- EnergiklassG
- Energiförbrukning132 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital212 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningHALL
En välkomnande hall med plats för att hänga av ytterkläder och ställa skorna.
KÖK
Ett charmigt kök där siciliansk känsla möter lantlig hemtrevnad. Gröna köksluckor, arbetsbänk i trä och vackert kakel ovanför arbetsytorna skapar både stil och karaktär. Här finns spis samt kyl/frys och en naturlig matplats intill fönstret. Bröstpanel och harmonisk tapet binder ihop rummet på ett fint sätt.
RUM
Ett underbart rum med öppet till nock som ger en generös rymd och ett härligt ljus. Den svarta kaminen blir ett självklart blickfång och bidrar med både värme och stämning. Väggarna är smakfullt tapetserade i ett mönster som knyter an till husets charm.
SOVLOFT
Från rummet leder en stege upp till ett mysigt loft – en ombonad plats med fint ljus från altandörr i helglas. Perfekt som extra sovplats, myshörna eller arbetsplats. Spotlights i taket förstärker den moderna känslan.
VARDAGSRUM
Större vardagsrum med utgång mot framsidan av huset. Härlig ljuskänsla och lika vackra tapeter som i hemmets övriga delar. För den som önskar finns möjlighet att dela av rummet och skapa ytterligare sovrum.
BADRUM
Ett välplanerat våtrum i fräscha materialval med blå glasmosaik på golvet och vitmålad våtrumstapet på väggarna. Här finns duschhörna, handfat och tvättmaskin – allt i ett praktiskt och trivsamt utförande.
Ekonomi
Driftkostnad
- El14 000 kr/år
- Elförbrukning5 300 kWh/år
- Renhållning3 480 kr/år
- Försäkring3 360 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift4 800 kr/år
- Sotning300 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa25 940 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (36 365 kr)
- KommentarI kostnaden för el ingår kostnad för uppvärmning. I samfällighetsavgiften betalara man för vattenbrunn 150 kr/mån (el och salttablettet) samt avgift för slamtanken 250 kr/mån.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 1 pantbrev om totalt 1 785 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad1 043 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 237 000 kr
- Taxeringsvärde2 280 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetSkånela och Rosersberg ligger i natursköna och lantliga omgivningar i Sigtuna kommun — ett område där bygdens lugn och natur möter bekväm närhet till större orter. Området präglas av villabebyggelse, grönområden och öppna landskap — perfekt för dig som söker ett boende med ro, utrymme och naturen nära samtidigt som du har bra tillgång till samhällsservice. Rosersberg är beläget mellan två gröna kilar, vilket ger fina möjligheter till natur- och friluftsliv.
Källa: https://www.sigtuna.se/bygga-bo-och-miljo/samhallsbyggnad/oversiktsplan/oversiktsplan-2022/mark--och-vattenanvandning/bebyggelse-utifran-geografiskt-omrade/rosersberg.html
Barnfamiljer och de som söker långsiktigt boende uppskattar att det finns förskolor, låg- och mellanstadieskola nära till hands. I Rosersberg finns förskolor och grundskola, medan högstadie- och gymnasieskola finns på bekvämt pendlingsavstånd i närliggande orter.
Källa: https://sigtunahem.se/bo-hos-oss/vara-omraden/rosersberg/
Naturen, grönområden och möjligheter till rekreation — som idrottsföreningar, strövområden och närhet till vatten — gör området perfekt för den som vill kombinera lantliv med god livskvalitet.
Källa: https://sigtunahem.se/bo-hos-oss/vara-omraden/rosersberg/ - NärserviceI Rosersberg finns grundläggande service som vardagsbutik och servicepunkter för det dagliga behovet.
Källa: https://sigtunahem.se/bo-hos-oss/vara-omraden/rosersberg/
För barnfamiljer finns förskolor och låg- och mellanstadieskola i området, medan äldre barn enkelt tar sig till skolor i närliggande tätorter. Vårdcentral, tandläkare, apotek och större utbud av butiker finns på kort avstånd i exempelvis Märsta och Upplands Väsby.
Fritidsutbudet är även det rikt, med natur, grönområden, motionsspår och närhet till Mälarens vatten.
Källa: https://sigtunahem.se/bo-hos-oss/vara-omraden/rosersberg/ - KommunikationerEn av de stora fördelarna med området är närheten till Rosersbergs pendeltågsstation, där tågen tar dig direkt till både Stockholm och Uppsala.
Källa: https://sigtunahem.se/bo-hos-oss/vara-omraden/rosersberg/
Rosersberg nås enkelt från närliggande orter som Upplands Väsby, vilket gör pendling smidig och tidsbesparande.
Källa: https://moovitapp.com/index/sv/dir/Rosersberg-stop_37926461-site_15238059-1083
Det finns även bussförbindelser som passerar Rosersberg och närliggande områden.
Källa: https://www.sigtuna.se/bygga-bo-och-miljo/oversiktsplan-och-detaljplaner/oversiktsplan/oversiktsplan-2022/mark--och-vattenanvandning/trafik-och-mobilitet/kollektivtrafik.html
Områdets läge nära större vägar gör det också enkelt att ta sig vidare med bil.
Källa: https://www.sigtuna.se/bygga-bo-och-miljo/samhallsbyggnad/oversiktsplan/oversiktsplan-2022/mark--och-vattenanvandning/bebyggelse-utifran-geografiskt-omrade/rosersberg.html
Övrigt
Inskrivningar
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Sigtuna sälna ga:6
Gemensamhetsanläggning: Sigtuna sälna ga:7
Förmån: Officialservitut Väg, 0191-2018/56.1 Övrig information
- TomtEn välskött och inbjudande tomt med både grusad framsida och lummiga trädgårdsdelar. Säljaren har planterat vackra blommor på flera ställen, vilket skapar ett grönt, levande och trivsamt intryck. Här samsas odlingar, orangeri, staket i rött och insynsskyddande häckar som ramar in trädgården på ett harmoniskt sätt.