Abborrgränd 1, Bollstanäs
Sekelskiftesidyll med grönskande trädgård och sjönära läge!
Drömmer du om ett charmigt hem där historia möter nutid, omgiven av grönska, vackra promenadstråk och badplatser runt hörnet? Välkommen till Abborrgränd 1 – en varsamt renoverad villa från sekelskiftet med bevarade detaljer och generösa ytor om totalt 171 kvm.
Den prunkande trädgården ramas in av en tät, insynsskyddande häck och bjuder på blommande syrener, vinbärsbuskar och dignande äppelträd – en plats för såväl odlingsglädje som lek och avkoppling. Den inbjudande farstukvisten leder dig in i en vackert bevarad hall där husets klassiska karaktär genast gör sig påmind.
Entréplanet rymmer luftiga sällskapsytor där vardagsrum, matsal och kök smälter samman i en genomtänkt planlösning, ackompanjerade av två stämningsfulla kaminer. Här finns också ett helrenoverat duschrum med bastu, en rymlig tvättstuga med groventré, samt ett praktiskt sovrum. Övre plan bjuder på ett centralt allrum, tre generösa sovrum och ett wc-rum.
Den stora trädgården är idealisk för barnens lekar, och nedanför huset breder en grön äng ut sig med en lekplats som naturlig samlingspunkt. Förvaringsutrymmena är goda – med isolerad bod som även lämpar sig som hemmakontor, samt källare och uppfart med plats för två bilar.
Med Norrvikens vatten inom bekvämt promenadavstånd har du både badplatser på sommaren och en plogad skridskobana vintertid. Skolor, förskolor och goda kommunikationer finns nära till hands, liksom Breddens handelsområde med sitt breda utbud av butiker, restauranger och service.
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Rum6 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea171 m²
- Tomtarea630 m²
- Areauppgift enligtAreamätning
- FastighetsbeteckningGrimsta 32:9
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår1911, ombyggt 2006
- Typ1 ½ plan, brutet tak
- StommeTrä
- Fönster2-glas & 3-glasfönster
- TakBetongpannor
- GrundKrypgrund och delvis källare
- UppvärmningVattenburen golvvärme på entréplan samt vattenburna radiatorer.
- FasadTräpanel
- BjälklagTrä
- VentilationSjälvdrag
- Renoveringar2004 - Renovering kök
2004 - Ny entré med farstukvist
2005 - Dränering runt huset
2005 - Nytt tak
2005 - Inreddes garage till badrum med bastu, tvättstuga och sovrum
2006 - Ny friggebod
2007 - Stenläggningar, trappa till källare. Ny brunn/pump.
2007-2011 - Installation av vattenburen värme.
2009 - Ny värmepanna från Nibe
2012 - Renoverades övre plan och wc-rum
2019 - Målades fasaden samt delar av fasad byttes ut
2021 - Sotades skorstenen - Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetNuvarande ägare har tv och bredband via Tele2.
- EnergideklarationBeställd
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning28 600 kr/år
- Vatten & Avlopp9 360 kr/år
- Försäkring9 730 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift4 800 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa52 490 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (62 564 kr)
- KommentarI kostnad för vatten ingår även sophämtning varje vecka.
I kostnad för uppvärmning ingår även hushållsel. Pantbrev
- PantbrevDet finns 17 pantbrev om totalt 3 985 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 730 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt2 360 000 kr
- Taxeringsvärde5 090 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetBollstanäs – en naturnära idyll för hela familjen
Välkommen till Bollstanäs – ett omtyckt och familjevänligt område i Upplands Väsby som förenar naturskön närhet med ett levande och tryggt lokalsamhälle. Här bor du i ett lugnt villakvarter där barnens skratt hörs från trädgårdar, lekparker och fotbollsplaner – allt inramat av grönska, skogspartier och den spegelblanka Norrviken som slingrar sig längs området.
Bollstanäs erbjuder en harmonisk vardag med närhet till allt familjen kan önska. Här finns Bollstanäs skola (F–åk 5), en trivsam skola med stark gemenskap och engagerade pedagoger. I området finns även flera förskolor med gott renommé, vilket gör det enkelt att skapa trygga rutiner för både stora och små.
Naturen är ständigt närvarande – oavsett om du vill ta en promenad längs Norrvikens strand, cykla i skogspartierna eller låta barnen leka fritt i någon av de många lekparkerna. Den närliggande Birgittaleden, en vacker vandringsled på 9 kilometer, lockar till utflykter i både vardag och helg. På vintern förvandlas Norrviken till en magisk plats där man kan åka långfärdsskridskor på den plogade isbanan, åka pulka eller bara njuta av ett stilla promenadstråk längs den gnistrande strandlinjen.
För den som är aktiv och sportintresserad är Bollstanäs ett eldorado. Här ligger Bollstanäs IP ("Bippen"), ett modernt idrottsområde med flera konstgräsplaner där både bredd- och ungdomsidrott blomstrar – särskilt inom fotboll genom den välkända Bollstanäs SK. I området finns också ett nytt utegym, flera motionsspår och gott om grönområden för spontanidrott eller yoga under bar himmel.
Närheten till sjön ger också möjlighet till bad, paddling och fiske på sommaren – med flera små badplatser inom bekvämt avstånd. Många boende njuter av morgondopp i badrock eller långa sommarkvällar vid vattnet med picknick och solnedgång.
Närservice och bekvämligheter
I närområdet finns flera viktiga servicefunktioner som förenklar vardagen. På kort bil- eller cykelavstånd ligger Väsby Centrum, där du hittar ett komplett utbud av livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, vårdcentral, banker, gym och restauranger.
För vardagsinköpen finns även närliggande matbutiker som Coop eller ICA Format i Infra City, och i närområdet finns flertalet restauranger och take away-alternativ, däribland pizzeria, sushibar, thairestaurang och bageri. Närmaste apotek finns både i Runby och Väsby Centrum, liksom flera hälsomottagningar och tandläkare.
Smidiga kommunikationer
Bollstanäs är väl förbundet med omvärlden tack vare goda kommunikationer. Från området går buss 536 och buss 539, vilka snabbt tar dig till Upplands Väsby station, där pendeltåget avgår mot:
Stockholm City – ca 25 minuter
Arlanda flygplats – ca 10 minuter
Uppsala – ca 30 minuter
Kista – kan nås via byte till buss eller pendel vid Helenelund
För bilpendlaren är både E4 och E18 lättillgängliga, vilket gör det smidigt att pendla till både Stockholm, Arlanda och Uppsala. Här kombineras ett naturnära liv med flexibiliteten att snabbt nå storstadens puls.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserStadsplan (1970-12-11)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Upplands väsby grimsta ga:19 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Övrigt