Frisells gata 13G, Sanda Ängar
Utgångspris
3 995 000 kr
Boarea
112 m²
Rum
5 R.O.K.
Månadsavgift
6 104 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2012
Familjevänligt radhus i Sanda Ängar – med närhet till natur, bad och gemenskap
Välkommen till ett stilrent och välplanerat radhus i två plan, beläget i det populära och barnvänliga området Sanda Ängar. Här bor du i ett modernt hem från 2012 med öppna och sociala ytor, generösa förvaringsmöjligheter och en trivsam gemenskap precis utanför dörren – allt inramat av naturen och med Norrvikens sjö endast en kort promenad bort.
Bostaden erbjuder tre sovrum, med möjlighet att enkelt skapa ytterligare ett sovrum på entréplan – perfekt som gästrum, hemmakontor eller tonårsrum. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum ger ett fint ljusinsläpp och en luftig känsla, vilket skapar en inbjudande miljö för både vardagsliv och sociala tillställningar.
Två helkaklade badrum ger hög komfort för familjen, varav det ena är utrustat med praktisk tvättdel. Det finns gott om förvaring med en rymlig och möjligen inredningsbar vind, en klädkammare på övervåningen, ett förråd under trappen på nedre plan samt ett externt förråd i direkt anslutning till bostaden.
Uteplatserna blir en naturlig förlängning av bostaden. På baksidan väntar en trivsam uteplats med sol från morgon till förmiddag – en perfekt plats för frukost i solen, avkoppling eller barnens lek. Framsidan är stenlagd och bjuder på eftermiddags- och kvällssol, med utsikt mot det gemensamma poolområdet. På innergården finns även en gemensam lekplats med gungor, rutschkana och gräsyta, vilket skapar en levande och trygg utemiljö där både barn och vuxna trivs.
Läget i Sanda Ängar kombinerar lugn och trygghet med närhet till vackra promenadstråk, grönområden och bad i Norrviken – en idealisk plats för familjen som värdesätter både komfort och livskvalitet.
Välkommen hem – välkommen till WASBY.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris3 995 000 kr
- Rum5 R.O.K.
- Boarea112 m²
- Lägenhetsnummer4:1
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening
- UteplatsJa. Bostaden erbjuder två trivsamma uteplatser som förlänger hemmet och ger möjlighet att njuta av solen under större delen av dagen. På baksidan finns en rofylld uteplats med sol från morgon till förmiddag – en perfekt plats för frukost i solen, avkoppling eller barnens lek i en lugn miljö. Framsidan är stenlagd och bjuder på eftermiddags- och kvällssol, med utsikt mot det gemensamma poolområdet. På innergården finns även en gemensam lekplats med gungor, rutschkana och gräsyta, vilket skapar en levande, trygg och familjevänlig utemiljö där gemenskapen står i centrum.
- ParkeringJa. I föreningen finns 50 asfalterade p-platser samt 7 p-platser med grusunderlag. Till varje lägenhet hör en numrerad p-plats. Extra p-platser finns att hyra av föreningen. Föreningen har installerat laddstolpar på alla elstolpar (30 parkeringsplatser). Separat avtal med för tillfället befintlig leverantör tecknas av respektive hushåll.
- KommunUpplands Väsby
Byggnad
- Byggår2012
- Typ2-plans radhus
- HissNej
- Fönster3-glas
- UppvärmningVärmepump NIBE F 750. Som boende ansvarar du själv för skötsel & underhåll.
- VentilationMekanisk frånluft
- Renoveringar2025 ny tvättmaskin och torktumlare
2025 ny altan
24/25 ny diskmaskin - Övriga byggnaderBra med förvaringsutrymmen finns på vinden samt ett förråd finns i anslutning till bostaden intill entrén.
- InternetTv och internet finns genom ett gruppavtal hos Telenor på 1000 Mbit bredband och TV Bas inklusive Telenor Stream. Obligatorisk kostnad som debiteras på månadsavin.
- EnergideklarationUtförd 2024-06-12
- EnergiklassC
- Energiförbrukning45 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital81 kWh/kvm och år
Förening
- NamnBrf Sanda Ängshusen
- Allmän informationBrf Sanda Ängshusen är en bostadsrättsförening belägen i det lugna och familjevänliga området Bollstanäs/Sanda Ängar i Upplands Väsby. Föreningen bildades år 2010 och omfattar 30 radhus med en total boarea på cirka 3 766 kvadratmeter. Husen uppfördes i samarbete med Hjältevadshus.
- Gemensamma utrymmenPoolanläggningen är till för alla i föreningen och medföljande gäster. Poolen är öppen sommartid mellan 07.00-22.00. Säsongen varar från 1 juni-31 aug men kan förlängas vid bra väder. Information om avvikande tider skickas ut i god tid innan poolöppning/stängning. Ordningsregler finns även uppsatta inom poolområdet.
Föreningen har ett gemensamt soprum för hushållssopor. - ParkeringFöreningen har 50 asfalterade p-platser samt 7 p-platser med grusunderlag. Till varje lägenhet hör en numrerad p-plats. Extra p-platser finns att hyra av föreningen. Antalet gästplatser vs extraplatser justeras efter behov vilket gör att vi hittills inte har haft någon kö till dessa.
Föreningen har installerat laddstolpar på alla elstolpar (30 parkeringsplatser). - TV & InternetFöreningen har tecknat ett gruppavtal med Telenor på 1000 Mbit bredband och TV Bas inklusive Telenor Stream. Avtalet gäller för samtliga medlemmar i föreningen. Som nya medlemmen kontakta Telenor för att lista sig och beställa ny utrustning.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel i BRF2.97 %
- Ekonomi, övrigtKontakta föreningen styrelsen för mer information om ekonomin.
- Indirekt nettoskuldsättning956 906 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 104 kr, Inkl 1 parkeringsplats, bostadsrättstillägg och sophantering.
Driftkostnad
- Elförbrukning6 811 kWh/år
- Vatten & Avlopp4 788 kr/år
- Försäkring1 932 kr/år
- Övrigt2 628 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa9 348 kr/år
- KommentarÖvrigt avser obligatorisk tillägg för TV/internet 1000 Mbit.
Vatten debiteras enligt en schablonkostnad som sedan avräknas mot faktisk förbrukning vid årets slut. Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetSanda Ängar – en naturnära idyll för hela familjen
Välkommen till Sanda Ängar – ett omtyckt och familjevänligt område i Upplands Väsby som förenar naturskön närhet med ett levande och tryggt lokalsamhälle. Här bor du i ett lugnt villakvarter där barnens skratt hörs från trädgårdar, lekparker och fotbollsplaner – allt inramat av grönska, skogspartier och den spegelblanka Norrviken som slingrar sig längs området.
Bollstanäs erbjuder en harmonisk vardag med närhet till allt familjen kan önska. Här finns Bollstanäs skola (F–åk 5), en trivsam skola med stark gemenskap och engagerade pedagoger. I området finns även flera förskolor med gott renommé, vilket gör det enkelt att skapa trygga rutiner för både stora och små. Närmaste förskola är Sanda Ängar.
Naturen är ständigt närvarande – oavsett om du vill ta en promenad längs Norrvikens strand, cykla i skogspartierna eller låta barnen leka fritt i någon av de många lekparkerna. Den närliggande Birgittaleden, en vacker vandringsled på 9 kilometer, lockar till utflykter i både vardag och helg. På vintern förvandlas Norrviken till en magisk plats där man kan åka långfärdsskridskor på den plogade isbanan, åka pulka eller bara njuta av ett stilla promenadstråk längs den gnistrande strandlinjen.
För den som är aktiv och sportintresserad är Bollstanäs ett eldorado. Här ligger Bollstanäs IP ("Bippen"), ett modernt idrottsområde med flera konstgräsplaner där både bredd- och ungdomsidrott blomstrar – särskilt inom fotboll genom den välkända Bollstanäs SK. I området finns också ett nytt utegym, flera motionsspår och gott om grönområden för spontanidrott eller yoga under bar himmel.
Närheten till sjön ger också möjlighet till bad, paddling och fiske på sommaren – med flera små badplatser inom bekvämt avstånd. Många boende njuter av morgondopp i badrock eller långa sommarkvällar vid vattnet med picknick och solnedgång.
Närservice och bekvämligheter
I närområdet finns flera viktiga servicefunktioner som förenklar vardagen. På kort bil- eller cykelavstånd ligger Väsby Centrum, där du hittar ett komplett utbud av livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, vårdcentral, banker, gym och restauranger.
För vardagsinköpen finns även närliggande matbutiker som Coop eller ICA Format i Infra City, och i närområdet finns flertalet restauranger och take away-alternativ, däribland pizzeria, sushibar, thairestaurang och bageri. Närmaste apotek finns både i Runby och Väsby Centrum, liksom flera hälsomottagningar och tandläkare.
Smidiga kommunikationer
Bollstanäs är väl förbundet med omvärlden tack vare goda kommunikationer. Från området går buss 536 och buss 539, vilka snabbt tar dig till Upplands Väsby station, där pendeltåget avgår mot:
Stockholm City – ca 25 minuter
Arlanda flygplats – ca 10 minuter
Uppsala – ca 30 minuter
Kista – kan nås via byte till buss eller pendel vid Helenelund
För bilpendlaren är både E4 och E18 lättillgängliga, vilket gör det smidigt att pendla till både Stockholm, Arlanda och Uppsala. Här kombineras ett naturnära liv med flexibiliteten att snabbt nå storstadens puls.